Как можно теперь снять квартиру с ареста?

Арест на квартире, что делать. Московская квартира

Как можно теперь снять квартиру с ареста?

Такое иногда случается. Задумали, допустим, Вы купить квартиру. Нашли квартиру, продавцы квартиры собрали все документы, Вы все проверили, заключили с продавцами соответствующий договор и отдали его на гос. регистрацию. Регистрация длится какое-то время.

Вам назначают срок когда прийти забирать документы, как вдруг оказывается, что на квартиру наложен арест. Ощущения, смею заверить, не из приятных.

Первое желание – обвинить продавца в мошенничестве, потребовав с него всех переданных ему денежных сумм, а заодно и неустойку с моральным ущербом “за старое, за новое, да за два года вперед”.

Но, по глазам продавца Вы видите, что ни об аресте, ни о запрещении, ни о чем таком он и сам не знал. Словом, эмоции эмоциями, но надо что-то делать. Что делать?

Вот с этим мы и попробуем разобраться.

За время моей работы, аресты на продаваемых, а заодно и покупаемых квартирах случались и не редко. Поэтому, вполне ответственно заявляю, что ни в коем случае, вернее даже: НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ нельзя паниковать. В 9 случаях из 10 повод для наложения ареста не стоит и «выеденного яйца» и снятие ареста – лишь вопрос времени.

Пример 1

В комнате, в трехкомнатной коммуналке живет древняя старушка. Комната неприватизированная, соседи промеж собой ее уже давно поделили, да старушка никак на тот свет не отправляется, хотели соседи было «грибочками бабушке помочь», да потом одумались: решили не брать грех на душу…

И вдруг, вместо столетней бабульки появляется молодая девушка, которая заявляет, что она теперь их новая соседка. Лица у соседей вытягиваются: девицу-то теперь из комнаты не выгонишь. Тут уж «грибочками не поможешь»: сразу подозрения появятся…

Что делают соседи? Первым делом бегут в милицию: «Бабушку неизвестно куда упрятали, чтобы ее комнату получить!» Милиция сразу же рассылает письма по инстанциям, накладывая запрещения на все операции с жильем: чтобы комната «не ушла». Затем начинает разбираться.

Оказывается, что девица живет законно, что поменялась с бабушкой, что бабушка взамен своей комнаты получила трехкомнатную квартиру в Чебоксарах, где у нее родственники. Словом, старушка жива, здорова и радуется жизни… А запрет?

А запрет так и остался: кто его снимать-то будет?

Пример 2

Взял молодой человек в банке кредит. Выплачивал, как положено, да поругался на работе с начальством. Кто прав обычно бывает, когда подчиненный с начальством ругается? Словом, пришлось уволиться, да срочно искать работу.

А пока на новую работу не устроился, чем ему с банком расплачиваться? Бежит он в банк, да и говорит, мол, дайте отсрочку пару месяцев. В банке говорят: «Без проблем…», а сами «на всякий случай» подают заявление в суд. Судья первым делом накладывает арест «в качестве обеспечительной меры»…

Через месяц наш молодой человек устраивается на новую работу, с еще большими заработками, выплачивает банку денежки: долги с процентами… А арест?

Арест так и остается: кто его снимать будет?

Что такое «арест» и «запрещение». В чем отличия

Арест накладывается по решению суда. Запрещение – хоть и обеспечительная мера, хоть и обеспечивает сохранность жилья, как субъекта права, накладывается правоохранительными органами: милицией или прокуратурой.

Что делать?

Брать отказ в регистрации и с этим отказом идти в ту организацию, которая арест наложила. Допустим арест наложен по иску какого-либо человека. Возможны два варианта: обратиться в суд на предмет снятия ареста. По запросу суда должен быть вызван человек, подавший заявление о наложении ареста.

Суд выяснит, какие претензии у этого человека к собственнику квартиры, насколько они обоснованы, и лишь затем примет решение: снять арест или оставить…

Поэтому, куда проще другой путь: выяснить в суде, кто обратился с требованием наложить арест, какие требования он выдвигал, затем самостоятельно найти этого человека и с ним уже договариваться, чтобы вместе идти в суд снимать арест.

Пример

Вы разбили дорогую иномарку. Водитель иномарки требует через суд возврата долга, а в качестве обеспечительной меры просит наложить арест на имущество должника. Вы расплатились, а арест остался. Как мы говорили, возможны два варианта:

1.

Вы обращаетесь в суд, суд назначает заседание, вызывает водителя иномарки, выясняет: расплатились Вы с ним или нет и можно снять арест или нет. Водитель иномарки находит тысячу и одну причину, чтобы на судебное заседание не ходить.

(Откуда он знает, для чего его в суд вызывают, может деньги придется обратно возвращать?)

Сколько времени пройдет если будете так вопрос решать? Поэтому второй вариант предпочтительнее: 2. Вы сами находите водителя иномарки и с ним приходите в суд. Мол, мужик, у тебя ко мне претензии есть? Ты же все свое получил, так зачем ты мне жизнь портишь? Нет претензий? Тогда пошли в суд, арест снимать! Суд принимает решение автоматически: спора-то нет! Поэтому и заседание назначается быстро, да и водитель от суда не бегает…

Остается лишь зарегистрировать решение о снятии ареста, а это уже тема отдельного разговора.

Маленькие тонкости

В государственной регистрации сделки Вам отказали из-за того, что на квартире арест. Что надо сделать? Забрать документы поданные на гос. регистрацию, снять с квартиры арест и затем подать на регистрацию заново? Можно, конечно, но это не совсем верно…

Почему? Потому, что когда Вы подадите документы заново, регистрация начнется заново. Первоначальный срок, когда документы были на регистрации, в общий срок гос. регистрации засчитан не будет.

Более того, некоторые документы имеют срок годности, а значит, некоторые документы (например выписку из домовой книги) придется брать заново.

Поэтому, как только Вам сказали, что на квартире арест и по этой причине регистрирующие органы не могут сделку регистрировать, надо самому приостановить регистрацию, написав соответствующее заявление. Приостановить регистрацию можно на срок до трех месяцев.

Приостановили? Замечательно! Берете в регистрирующих сделку органах бумажку о том, что на квартире арест или запрещение и по этой причине Вам отказывают в регистрации сделки, и идете разбираться в ту организацию, которая арест или запрещение наложила.

Конечно, органы юстиции, регистрирующие сделку, и сами запросы разошлют по инстанциям, но документам, как известно «ножки надо приделать», только тогда все быстро получится… Разобрались?

Сняли арест? Произвели гос. регистрацию снятия ареста? После этого приходите в регистрирующие органы и пишете заявление, чтобы там возобновили гос. регистрацию.

В этом случае и документов новых собирать не надо: старые действительны, и срок, пока документы были на гос. регистрации до момента ее приостановления, будет засчитан в общий срок гос. регистрации.

Да, чуть было не забыл предупредить, что суетиться по снятию ареста должен собственник квартиры, то есть, продавец.
Понятно желание покупателя квартиры поскорее стать собственником, а для этого подключиться к снятию ареста, но если у него нет доверенности от нынешнего собственника квартиры, то с ним вряд-ли будут разговаривать.

Источник: //www.mos-kva.ru/arest.php

Снятие ареста с квартиры и прочей недвижимости

Как можно теперь снять квартиру с ареста?

Арест квартиры или любого другого имущества – это одна из мер, к которой может прибегнуть государственный исполнитель, действующий по решению суда в предусмотренных законом случаях.

Цель данной процедуры заключается в недопущении передачи собственности третьим лицам или принудительном взыскании долга с владельца.

При определенных обстоятельствах такое имущество в дальнейшем может быть изъято и реализовано.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

В быту под арестом могут подразумевать также и обременение, что по своей правовой сути не является арестом, хоть и имеет некоторые основные его свойства. В данной статье будут рассмотрены вопросы, связанные именно с арестом имущества и его снятием.

Арест может быть наложен по решению суда или по решению органа государственной исполнительной службы в рамках принудительного исполнения решения суда.

Арест, который наложен судом, снимается только судом. Для этого необходимо либо установление незаконности наложения такого ареста, либо подтверждение того, что основания для наложения ареста отпали (например, арест наложен для обеспечения иска по делу, в котором стороны пришли к пониманию и должник оплатил долг).

Если же арест наложен органом государственной исполнительной службы (далее – ГИС), то он может быть снят самим органом ГИС, либо судом.

ГИС снимает арест в таких случаях:

  • если нарушен порядок наложения ареста;
  • в случае невозможности или нецелесообразности продажи такого имущества, что подтверждается выводом эксперта;
  • в определенных случаях окончания исполнительного производства.

Во всех иных случаях арест с имущества должника снимается по решению суда. Для этого необходимо составить соответствующее заявление, приложить доказательства, а также копии для всех участников процесса. В таком заявлении можно отдельно указать, кому поручить исполнение определения суда, а также возможность срочного исполнения.

Самыми частыми случаями снятия ареста является нарушение процедур его наложения со стороны суда или органа ГИС и потому его можно снять с достаточно высокой степенью вероятности, особенно если за дело берется юрист.

Объектами и предметами, подлежащими аресту, могут быть:

  • дома, квартиры и другое недвижимое имущество, в том числе унаследованное или полученное в дар;
  • транспортное средство, которым должник владеет на правах собственника;
  • драгоценности, за исключением тех, которые относятся к призам и наградам;
  • денежные средства, в том числе в безналичной форме, хранящиеся в любой валюте;
  • предметы мебели, а также бытовая техника и аппаратура;
  • ценные бумаги.

Арест на недвижимость предполагает собой законодательный запрет на совершение разноплановых сделок по возмездному и безвозмездному отчуждению соответствующего имущества.

Арест недвижимости применяется при появлении опасности потери объекта и необходимости обеспечить его сохранение в правовом смысле этого слова. Как правило, на практике арест накладывается на жилье из-за неисполнения обязательств правообладателя квартиры перед гражданами или организациями.

Так, арест может налагаться:

  1. При наличии у правообладателя существенной финансовой задолженности по кредитным обязательствам (к примеру, по ипотеке, автокредитованию). Так, если правообладатель жилья взял ипотеку и не рассчитался вовремя с банком-кредитором, последний вправе для обеспечения своих прав требования наложить арест на имущественные ценности должника: квартиру, автотранспортное средство или иные объекты, имеющие материальную ценность.
  2. В случае возникновения правовых разногласий между наследниками либо собственниками при разделе жилья. Так, если наследники не могут сразу поделить жилую недвижимость, полученную в наследство, на данное жилье может быть наложен арест, действующий, пока стороны правового спора договариваются о возможных путях разрешения проблемы.
  3. При передаче жилья в качестве залога в ломбард. Законодатель предусматривает правовую возможность обеспечить сохранность заложенного имущества, пока не будут выполнены финансовые обязательства должника. при наложенном аресте залогодатель не сможет осуществлять никакие сделки и правовые операции по продаже, дарению, аренде заложенного жилья.

Наложение ареста на жилье возможно лишь по решению судьи, принятому на базе искового требования заинтересованной стороны. Судьи, руководствуясь законодательными правилами, выносят положительное решение относительно ареста жилья лишь при документальном обосновании наличия весомого правового основания на применение данной меры.

В законодательстве прописаны ситуации, когда наложение мер не предоставляется возможным. К данным ситуация относят:

  1. Наличие единственного жилья. Формально, запрет регистрационных действий будет наложен. Но продать данное жилье будет невозможно.
  2. Ограничительные меры регистрационных действий не могут применяться, если сумма задолженности не соответствует оценочной стоимости квартиры. То есть, если у должника небольшой долг, то запрещать действия с помещениями не будут.

Должник сможет жить в принадлежащей ему собственности, но продать ее можно только после погашения долга. Однако, из этого условия есть исключение — ипотечная недвижимость. Если собственность была приобретена путем взятия ипотечных средств, то ограничительные меры с последующей продажей будут произведены судебным приставом.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

В случае окончания исполнительного производства, исполнитель в своем постановлении указывает о снятие ареста с имущества (денежных средств) должника, а также исключаются сведения из Единого реестра должников и отменяются другие принятые исполнителем меры по исполнению решения.

Согласно ст. 59 Закона Украины «Об исполнительном производстве», исполнитель обязан снять арест со всего имущества должника, в следующих случаях:

  • получение исполнителем документального подтверждения, что счет должника имеет специальный режим использования и/или обращения взыскания на такие средства запрещено законом;
  • поступления на счет органа государственной исполнительной службы, счет частного исполнителя суммы средств, взысканных с должника (в том числе от реализации имущества должника), необходимой для удовлетворения требований всех взыскателей, взыскания исполнительного сбора, расходов исполнительного производства и штрафов, наложенных на должника;
  • получение исполнителем документов, подтверждающих о полном расчете за приобретенное имущество на электронных торгах;
  • наличие письменного заключения эксперта, субъекта оценочной деятельности – субъекта хозяйствования о невозможности или нецелесообразности реализации арестованного имущества должника в связи со значительной степенью его износа, повреждением;
  • отсутствие в срок до 10 рабочих дней со дня получения уведомления исполнителя письменного заявления взыскателя о его желании оставить за собой нереализованное имущество;
  • получение исполнителем судебного решения об отмене мер обеспечения иска;
  • погашения задолженности по уплате периодических платежей, если исполнение решения может быть обеспечено иным способом, чем обращение взыскания на имущество должника;
  • получение исполнителем документального подтверждения наличия на одном или нескольких счетах должника денежных средств, достаточных для исполнения решения об обеспечении иска.

Так же в случае выявления нарушения порядка наложения ареста, установленного Законом Украины «Об исполнительном производстве», арест с имущества должника снимается по постановлению начальника соответствующего отдела государственной исполнительной службы, которому непосредственно подчинен государственный исполнитель.

Согласно ст. 41 Конституции Украины, каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности. Никто не может быть противоправно лишен права собственности. Право частной собственности является нерушимым.

В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса Украины, собственник имущества имеет право требоватьустранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

И так, если на ваше имущество был наложен арест исполнительной службой, или решением суда при обеспечении иска, но при закрытии исполнительного производства исполнителем не был решен вопрос о его снятии, и дело было уничтожено, в связи с окончанием срока его хранения 3 (три) года, или суд после рассмотрения дела по сути «забыл» разрешить вопрос с арестом, то в таком случае необходимо обращаться в суд.

Зависимо от ситуации, заинтересованное лицо подает в суд соответствующее исковое заявление или заявление об отмене мер обеспечения иска. После рассмотрения судом заявления может быть снят арест и заключению сделки или оформлению наследства уже ничего не будет препятствовать.

При наложении ареста суды в обязательном порядке сообщают о наложенном на жилье ограничении в территориальные подразделения Госреестр вещественных прав, занимающиеся регистрацией прав собственников жилой недвижимости. В свою очередь, регистрирующие органы вносят полученные сведения об ограничении сделок с конкретным объектом недвижимости в Единый государственный реестр.

Соответственно, чтобы узнать, наложен ли арест на жилье, требуется заказать выписку из реестра. Сделать это может абсолютно любое лицо, желающее себя обезопасить при покупке квартиры или заинтересованное в получении соответствующей информации по иным причинам. Самый простой и оперативный способ получения выписки из ЕГРП – онлайн-запрос на официальном сайте. 

Реестр содержит информацию обо всех судебных решениях Украины о последствиях и процессе рассмотрения административных, хозяйственных, гражданских дел, дел об административных правонарушениях и по рассмотрению уголовных производств.

Источник: //uristy.ua/articles/executory-process/snyatie-aresta-s-kvartiry/

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Как можно теперь снять квартиру с ареста?
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен.

В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры.

Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт.

Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют.

Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится.

Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана.

Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора.

Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет.

Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение – снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Имея долю в квартире,но не живу там,узнал что ее арестовали за неуплату ЖКХ и на меня повесили арест, могу ли я как то снять арест,или заплатить только за свою часть (сумму разделить на всех собственников)

Антон08.09.2019 20:32

екатерина11.01.2020 13:52

здравствуйте, попали под снос, дома уже нет, мы переехали в квартиру по договору мены и рассрочки, на ту квартиру арест долей, а дом уже сравняли с землей, имущества фактически не имеем, но договор мены не проходит так как на старой квартире арест, можно ли снять его так как этого имущества фактически не существует?

Добрый день.

Полагаю, в данном случае целесообразно будет воспользоваться положениями статьи 38 об отложении применения принудительных мер приставом либо 37 о предоставлении судом отсрочки исполнения судебного акта или изменения порядка исполнения судебного акта.

То есть сначала пробуете подать заявление приставу об отложении исполнительных действий и мер. Если он не удовлетворяется вашу просьбу, подаете заявление в суд либо от отсрочке исполнения, либо об изменении порядка исполнения судебного акта.

Источник: //advokat-malov.ru/stati/kak-snyat-arest-s-kvartiryi-nalozhennyij-sudebnyim-pristavom.html

Снять Арест с Недвижимости, Квартиры, Дома – цены 2020

Как можно теперь снять квартиру с ареста?

Одним из основных элементов снятия ареста с недвижимости, является путь процессуального возобновления судебного дела в рамках которого или по результатам которого арест был наложен исполнительной службой.

С необходимостью снять арест с недвижимости – квартиры, дома, офиса или участка – может столкнуться практически любой гражданин Украины.

На первый взгляд кажется, что арестовать имущество могут только у должников, но на самом деле от этого крайне неприятного факта не застрахован никто.

С такой необходимостью можно столкнуться при получении имущества по договору пожизненного содержания, при заключении договора купли-продажи и многих других случаях. Хотя, конечно, в первую очередь это касается тех, кто по каким-то причинам проиграл суд и арест был наложен государственным исполнителем.

Прежде всего, следует понимать, что снять арест с квартиры всё же труднее, чем избежать его наложения.

Но для того, чтобы его избежать, необходимо вовремя обратиться ко квалифицированным специалистам, поскольку лицо, на имущество которого суд наложил арест с целью обеспечения иска, имеет всего пять дней на то, чтобы грамотно составить заявление с просьбой о его отмене, собрать пакет соответствующих документов и всё это подать в суд. Если всё не сделать вовремя и убедительно, последствия наложения ареста будут весьма неприятными.

В то же время в арсенале юристов имеется целый спектр разнообразных приёмов, которые помогут снять арест с квартиры, дома или иной недвижимости.

Конечно же, снять арест с недвижимости реально возможно лишь при условии, что были устранены причины по которым он был наложен. Зачастую такими причинами является наличие значительно долга.

Соответственно, устранить долг возможно путём его погашения, а на это требуется большое количество времени. Вот, собственно, способы выигрыша времени, достаточного для погашения задолженности мы и рассмотрим подробнее.

При обжаловании судебного решения в апеляции и получения постановления суда об открытии производства. С помощь этого постановления можно закрыть исполнительное производство и снять арест.

2. Кассация. Для снятия ареста с недвижимости в Киеве и Украине

Сама по себе кассационная процедура не является основанием для государственного исполнителя приостановить производство. Однако, в случае, если суд удовлетворит ходатайство, должник может получить в своё распоряжение пару лет на урегулирование долговых вопросов.

3. Обжалование открытия производства государственным исполнителем.

Неправильно оформленные исполнительные листы – очень частое явление. Причина тому большой ряд требований, предъявляемый к этому документу.

Любые неточности, такие как описки в фамилии, ошибки в адресе, опечатки в идентификационном коде, отсутствие заверения, даты выдачи и т.д. и т.п.

являются основаниями для отказа в открытии производства. Данный способ позволяет выиграть до полугода времени.

Смотрите также услуги:

Снятие ареста с автомобиля , Антиколлекторские услуги

Регистрация ФОП , Ликвидация ФОП

Законом предусмотрено, что в первую очередь осуществляется взыскание наличных средств, ценных бумаг, потом движимого имущества и только в самом конце взыскивается недвижимое. Однако исполнители систематически нарушают данное предписание, давая законную возможность оспорить это грубое нарушение. Этот метод позволяет получить дополнительные 6-12 месяцев в своё распоряжение.

Должник может обратиться в суд с ходатайством об отсрочке или рассрочке возврата долга.

Как правило, государственные исполнители на это время приостанавливают производство, чтобы не оказаться в ситуации, когда процесс реализации уже начат, а суд примет решение об удовлетворении ходатайства.

Таким образом, само обращение в суд позволит выиграть до двух месяцев, а в случае удовлетворения просьбы – значительно больший срок.

Эффективность данного метода является довольно спорной, однако в некоторых случаях на безрыбье и рак рыба. Суть метода заключается в том, что третье лицо подаёт иск о признании права и требованием снять арест с квартиры, дома или иной недвижимости. Даже если иск не будет удовлетворён, в распоряжении должника может оказаться до года времени.

Если ситуация зашла настолько далеко, что встал вопрос об оценке имущества, всё равно остаются способы бороться. Одним из них является обжалование результатов оценки. Не имея на руках документа, подтверждающего стоимость имущества, исполнитель не сможет осуществить его реализацию, а должник, соответственно, может получить дополнительно от 5 до 9 месяцев.

Обращаясь в нашу юридическую компанию, вы можете быть уверены в том, что наши специалисты подберут наиболее оптимальный вариант, который поможет снять арест с любой недвижимости, будь то квартира, дом, офис, участок или что-то иное.

г. Киев, пр. Победы 65

Источник: //golovko.com.ua/snyatie-aresta-s-nedvizhimosti-kvartiry-doma-ofisa-uchastka

Снятие ареста с квартиры, дома, земли и автомобиля в Киеве и по Украине

Как можно теперь снять квартиру с ареста?

В Украине имущество граждан может попасть под арест в ходе следственных действий, судебного или исполнительного производства. Цель ареста – воспрепятствовать отчуждению, изъятию, передаче имущества. Наиболее распространенные причины для ареста имущества:

  • Невыполнение обязательств перед банком, в частности – по ипотечному кредиту
  • Имущественные споры при разводе, оформлении наследства
  • Наличие долгов перед налоговой службой

Формально снятие ареста осуществляется только после устранения первопричины этой ограничительной меры. Однако масса законодательных и процедурных тонкостей дает возможность хорошему юристу вывести имущество из-под ареста при различных обстоятельствах.

Юристы АК «Altexa» готовы квалифицированно и эффективно бороться за ваши имущественные права. Наш опыт свидетельствует: для преимущественного большинства проблем с арестом имущества существует решение!

В чем заключается помощь адвоката по снятию ареста с имущества в Украине?

Цель действий адвоката – вернуть вам возможность пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе – продавать, дарить, передавать по наследству. Обоснованием для снятия ареста с имущества в Украине являются определенные документы (судебное решение, постановление государственного исполнителя). Адвокат сопровождает клиента до момента получения таких документов.

Опираясь на свой практический опыт, адвокаты компании «Altexa» выделили вопросы, которые чаще всего задаются клиентами на консультациях по этому направлению.

Кто уполномочен отменить арест имущества?

Отменяется арест имущества той инстанцией, которая приняла решение об этом обременении. К примеру, если арест наложен согласно с решением суда общей юрисдикции, то только эта судебная инстанция может его снять.

С чего начать процедуру снятия наложенного ареста с недвижимости или автомобиля?

В первую очередь, следует собрать информацию о том, кто и на каком основании наложил арест. Рассмотрим пример. Вы впервые узнали об аресте у нотариуса, который отказал вам в совершении сделки купли-продажи на основании этого.

Именно у нотариуса вам следует запросить точное и полное наименование органа, который наложил арест.

Затем у этого же нотариуса вам необходимо получить название и реквизиты документа, который был обоснованием для внесения записи об аресте в соответствующие государственные реестры.

Как снять арест с недвижимого имущества, который наложен в связи с договором ипотеки?

В большинстве случаев речь идет о сложной процедуре, поэтому для достижения успешного результата желательно заручиться поддержкой в лице опытного адвоката. Этот специалист выберет наиболее подходящий в вашем случае вариант действий:

  • Выявит неправомерные действия со стороны банковского учреждения (коллекторской компании)
  • Найдет обоснования для признания договора ипотеки (частично или полностью) недействительным
  • Обнаружит аргументы для прекращения поручительства (если речь идет о наложении ареста на имущество поручителя)
Задай свой вопрос Адвокату! Бесплатно ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!Заказать услугу

Что делает адвокат для снятия ареста с имущества (квартира, дом, автомобиль) по решению суда?

Согласно требованиям ГПКУ, юрист обосновывает отсутствие потребности в аресте, изменение обстоятельств по делу, устранение причин для обеспечения иска арестом имущества. Если арест произведен в уголовном процессе решением следственного судьи, адвокат составляет и подает ходатайство об отмене ареста этому судье.

Когда снятие ареста с автомобиля, дома, квартиры происходит по решению ГИС?

Соответствующее решение принимается по завершению исполнительного производства, в случае выявления процедурных нарушений при наложении ареста, при невозможности (нецелесообразности) продажи арестованного имущества.

Снять арест с квартиры и другого имущества, наложенный судом, можно в любое время, даже через много лет?

Право подачи иска о снятии ареста с имущества ограничено во времени. Срок исковой давности составляет три года. Отсчет времени ведется с момента, когда лицо узнало (могло узнать) об аресте имущества.

Какие услуги предоставляются в рамках помощи юриста в снятии ареста?

Специалисты АК «Altexa» обеспечивают полный комплекс необходимых действий от устных консультаций и экспертизы документов до представительства в суде и получения соответствующего решения. Юридические услуги по снятию ареста с имущества дают возможность достигнуть желаемого вами результата без ненужных затрат времени и нервов.

Помощь адвоката в составлении заявления об освобождении имущества от ареста требует от вас предоставления следующих документов:

  • Информационной справки из гос. реестра прав
  • Копий документов об аресте либо подтверждения об уничтожении этих документов в связи с истечением срока давности
  • Доверенности на право представлять ваши интересы

Перечень услуг АК «Altexa» по этому направлению включает:

  • Консультации в устной и письменной форме
  • Сбор, формирование пакета документов для аргументации иска/ ходатайства
  • Юридическую помощь по составлению искового заявления о снятии ареста с имущества
  • Разработку ходатайства о снятии ареста, прочих процессуальных документов
  • Представительство клиента интересов в судебных инстанциях, органах ГИС, у нотариуса, в следственных органах
  • Сопровождение процедуры снятия ареста, наложенного нотариусом
  • Блокировку процесса продажи арестованного имущества
  • Сопровождение процедуры снятия ареста при исполнительном производстве
  • Обжалование в административном порядке постановления об аресте имущества должника, объявления его в розыск
  • Снятие устаревших арестов (по которым документы уничтожены)
  • Отмену запрета на отчуждение дома, квартиры, прочей недвижимости
  • Разработка и подача жалобы на действия/ бездействие гос. исполнителя
  • Сопровождение процедуры снятия ареста с имущества в связи с долгом по алиментам

При поддержке надежного адвоката вы можете рассчитывать на успех!

Источник: //altexa.com.ua/grazhdanam/spory-o-prave-sobstvennosti/snyatie-aresta-s-kvartiry-doma-zemli-i-avtomobilya/

Как снять арест с имущества? | Касьяненко и Партнеры

Как можно теперь снять квартиру с ареста?

Исполнитель арестовывает имущество с целью обеспечить выполнение должником взятых обязательств. Арест имущества может проявляться в описи, запрещении отчуждения, опечатывании помещения, изъятии и передаче на хранение другим лицам. После наложения ареста лицо не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Отмена ареста имущества в гражданском и уголовном праве

В гражданском деле арест можно снять с помощью искового производства, либо через обжалование решений, действий или бездействия исполнителя или другого должностного лица исполнительной службы. В уголовном производстве владелец имущества может обратиться в суд для защиты своего нарушенного, оспариваемого или непризнанного права собственности.

После подтверждения такого права владелец имущества, даже если он не участник производства, может ходатайствовать об отмене ареста. Одновременно с вынесением решения, которым заканчивается судебное рассмотрение, суд решает вопрос об отмене ареста имущества.

Суд отменяет арест при оправдании обвиняемого, оставлении гражданского иска без рассмотрения, отсутствии в наказании конфискации имущества или специальной конфискации, прекращении производства. Следователь, прокурор немедленно выполняют решение об отмене ареста.

Одновременно с вынесением решения о закрытии производства прокурор отменяет арест имущества, если оно не подлежит специальной конфискации.

В гражданском деле в зависимости от субъекта, наложившего арест, различается процедура его снятия.

Снятие наложенного судом ареста

Снятие ареста по причине нарушений исполнителя или письменного экспертного вывода о нецелесообразности реализации имущества встречаются редко. Обычно снимают арест судебным иском или судебным обжалованием решений или действий.

Для снятия ареста, наложенного судом с целью обеспечения иска, в суде следует обосновать, почему арест перестал быть необходим, объяснить изменение обстановки в деле, в связи с которой исчезла необходимость обеспечения иска.

Если лицо считает, что арестованное имущество принадлежит ему, а не должнику, у него есть право обратиться в суд с заявлением о признании права собственности и отмене ареста. В уголовном производстве арест автомобиля можно снять только с помощью судебного решения.

В суд подают заявление о разрешении вопросов, связанных с проведённым изъятием транспортного средства, с указанием причин возвращения автомобиля владельцу, подтверждением отсутствия необходимости такой меры.

В гражданском деле документы для суда об отмене ареста автомобиля содержат заявление об отмене проведенного изъятия и подтверждение возмещения ущерба владельцу транспортного средства. После вынесения судом решения о снятии ареста исполнитель не позднее следующего дня выносит отменяющее арест постановление, копию которого направляет должнику.

Когда исполнитель останавливает исполнительные действия, арест имущества или средств продолжает действовать, кроме предприятий-поставщиков тепловой энергии, горячей воды, либо обеспечивающих централизованное отопление.

Снятие ареста, наложенного исполнительной службой

Наложенный исполнителем арест отменяют решением органа исполнительной службы или суда. Исполнитель принимает решение о снятии ареста после окончания исполнительного производства. Арест отменяет начальник отдела исполнительной службы, в случае обнаруженных нарушений во время его наложения.

Если имущество реализовать невозможно или нецелесообразно по причине его износа, повреждения, если расходы при обращении его на взыскание больше суммы, за которое его можно реализовать, арест может снять государственный исполнитель своим постановлением, утверждённым начальником органа исполнительной службы.

Иногда владелец имущества при осуществлении сделки узнаёт об аресте недвижимости. Тогда необходимо взять у нотариуса выписку из реестра запрета отчуждения недвижимого имущества. В отделе исполнительной службы, скорее всего, снять арест откажут. Распространённое основание для отказа — плановое уничтожение исполнительных документов в течение 3-х лет.

Получив отказ, следует обратиться с иском в суд. С решением суда нужно повторно прийти в отдел исполнительной службы.

Снятие ареста, наложенного нотариусом

Нотариус может запретить отчуждение имущества. К примеру, удостоверяя договор залога имущества, пожизненного содержания или наследственного договора. От вида договора зависит субъект, у которого есть право потребовать от нотариуса снятие ареста.

Если прекращается договор залога, нотариус снимает запрет после получения заявлений обеих сторон, либо заявления залогодателя, содержащее подтверждение выполнения обязательств другой стороной.

По договору пожизненного содержания или наследственному договору нотариус отменяет запрет после смерти отчуждателя, получив заявление приобретателя имущества. Если договор разорван решением суда или считается недействительным, любая из сторон вправе обратиться к нотариусу.

По договору залога или ипотеки у должника есть дополнительный способ снятия запрета. Он может перечислить средства, внести ценные бумаги по взятому обязательству на депозит нотариуса. При этом следует представить доказательства невозможности исполнить финансовое обязательство.

Банк арестовал недвижимость

За кредитные средства от банка физическое лицо приобрело недвижимое имущество. Право собственности получено на основании ипотечного договора, стороны которого — банк и физическое лицо.

В таком случае банк вправе арестовать недвижимость и отменить арест после выполнения заёмщиком своих обязательств и прекращения ипотечного договора. Банк должен снять арест за пять дней. Но часто банки откладывают снятие запрета, из-за чего регистрационная служба не принимает у собственника документы.

В службе требуют подтверждения полномочий на снятие ареста или представителя кредитора. После принятия решения о том, кто обратится в регистрационную службу, уполномоченный банком собственник или непосредственно представитель банка, заявитель может подать собранные документы.

Регистрационная служба должна решать вопрос о регистрации арестов или других ограничений, их устранении, давать выписки из государственного реестра в день получения обращения.

Обращайтесь в ЮК «Касьяненко и партнёры» для снятия ареста с любого имущества

Для снятия ареста в Киеве, мы можем:

• найти оптимальный способ устранения ареста; • подготовить процессуальные документы;

• представить вас в суде, исполнительной службе, перед нотариусом, правоохранительными органами.

С арестом имущества может столкнуться каждый. Сумма долга, которая, как вам кажется, незначительна для введения такой меры, не помешает арестовать как жилую недвижимость, так и офис. Иногда восстанавливать утраченные права приходится людям, которые вообще задолженностей не имеют.

Юристы ЮК «Касьяненко и партнёры» помогут вернуть утраченные права на имущество.

Источник: //www.kasyanenko.com.ua/publications/kak-snyat-arest-s-imushchestva

Судебное дело
Добавить комментарий