Что делать если началась стройка объекта за домами жильцов против которой голосовали?

Жильцы: «Следующей инстанцией будет суд». Заказчик: «Все по закону». Что известно о строительстве магазина на Урицкого

Что делать если началась стройка объекта за домами жильцов против которой голосовали?
Территория, где разместится новый объект.

«Вечернему Бобруйску» удалось связаться с руководством ООО «Санта-ритейл», являющегося владельцем будущего объекта.

Вадим Кравцов, заместитель директора ООО «Санта-ритейл» по развитию бизнеса

Вадим Кравцов, заместитель директора компании по развитию бизнеса, рассказал, что это будет обычный продуктовый магазин. Он опроверг слухи о том, что на этой территории будет строиться крупный гипермаркет.

– Пока сложно говорить о точных размерах: еще ведутся проектные работы. Но это определенно не будет торговый центр площадью в пять тысяч квадратных метров. Там просто нет столько места, – пояснил руководитель.

«Градостроительным проектом предусмотрено четыре здания»

Местные жители выступают против таких новшеств. Они создали инициативную группу и сейчас стараются не допустить строительства под своими окнами.

Николай Липунов живет в доме на Урицкого, 137 уже много лет. В прошлом он строитель, и когда в начале сентября увидел за своим домом геодезистов, которые выполняли топографическую съемку, сразу же заинтересовался происходящим. Оказалось, что по генеральному плану города вдоль улицы Урицкого за их домом действительно планируется строительство.

Неравнодушные жители дома по улице Урицкого ходили на прием к депутату Ирине Рынейской, в ходе «прямой линии» обращались к заместителю председателя Бобруйского горисполкома Игорю Киселю, обращались в администрацию Ленинского района, писали в комитет по архитектуре и градостроительству Могилевского облисполкома, направили коллективную жалобу (126 подписей) в Совет Республики, председателю областного и городского Совета депутатов, а также письмо премьер-министру страны Сергею Румасу. Они просили организовать общественное обсуждение данного опроса и запретить строительство на территории за их домом.

Территория, где разместится новый объект. Фото Александра ЧУГУЕВА.Объекты, предусмотренные генеральным планом. Зеленый – уже существующий супермаркет, красный – объект от ООО «Санта-ритейл». Что будет на еще двух местах, пока неизвестно.

Оказалось, что вдоль улицы Урицкого от перекрестка с Минской и до улицы Садовой предусмотрено размещение четырех объектов общественного назначения с обустройством зеленой зоны (пешеходного бульвара) между ними.

Магазин «Mart inn», работающий на Урицкого, уже входит в этот план, то есть предстоит постройка еще трех объектов. Данное проектное решение подтверждено генеральным планом Бобруйска.

В ответе заместителя председателя комитета по архитектуре и строительству Владимира Висковского сказано, что проектные работы осуществляет ООО «Санта-Ритейл», осуществляются они в соответствии с инвестиционным договором, заключенным с Республикой Беларусь о реализации инвестиционного проекта «Строительство и обслуживание магазина по ул. Урицкого, 137 в Бобруйске». Далее в письме сказано, что проектные решения по данному объекту будут направлены на рассмотрение санитарной, экологической и строительной экспертиз.

В ответе за подписью Елены Мордич, заместителя начальника отдела архитектуры, сказано, что генеральный план Бобруйска в 2017 году выносился на общественное обсуждение (приводится ссылка на соответствующий раздел на сайте Бобруйского горисполкома), в ходе которого остался без изменений и сейчас утвержден Советом Министров.

Жители против

Этим жильцы возмущены особенно. Николай Липунов интересуется жизнью города, но ничего об общественном обсуждении осенью 2017 года не слышал. Говорит, чиновники объясняли, что горожан неоднократно приглашали к обсуждению через сайты исполкома и бобруйских СМИ, но до многих информация не дошла.

– Не у всех же есть компьютеры и не все умеют ими пользоваться. Среди жителей нашего дома, к примеру, достаточно пенсионеров, – отмечает Николай Александрович.

– Как каждый из нас мог узнать, что объявлено общественное обсуждение генплана? Да и обсуждалась там, скорее всего, общая концепция города, а не конкретные объекты. Я считаю, что такие объекты нужно обсуждать отдельно, с жителями близлежащих домов, – соглашается член инициативной группы Ирина Летуновская.

Местные жители недоумевают, зачем в этом месте еще один магазин, если рядом расположен большой супермаркет и еще несколько поменьше. Но это лирика. Главное, что беспокоит горожан, – строительство в данном месте неминуемо влечет за собой ряд проблем, которые ухудшат условия их жизни и в будущем уменьшат стоимость их квартир.

Ирина Летуновская и еще один житель дома №137 по ул. Урицкого, недовольные перспективой строительства.

В первую очередь, жители уверены: строительство магазина за их домом существенно ухудшит экологическую обстановку. Ведь помимо паркинга, сопровождающего торговый объект, под их окнами расположится и рампа магазина, куда будут подъезжать на разгрузку грузовики.

Переживают члены инициативной группы и из-за того, что освещенность квартир на нижних этажах дома сильно ухудшится:

– Представители проектной организации рассказали, что в самой высокой точке это здание будет достигать шести метров. То есть жители первых и вторых этажей солнца не увидят! – считает Ирина Алексеевна.

Жителей дома на Урицкого также беспокоит судьба зеленых насаждений, которые, вероятно, вырубят при строительстве магазина.

Николай Александрович уверен: они служат экологическим щитом от выхлопных газов с улицы Урицкого, которая является одной из основных транспортных магистралей, так как ведет на один из двух мостов вокруг города.

Улица, отмечает Николай Липунов, находится с наветренной стороны от их 612-квартирного дома, поэтому деревья и кустарники здесь просто необходимы.

А несколько лет назад жильцы сами высадили за домом рядки елей, лиственниц и сосен.

– Их, видимо, тоже срубят, – с сожалением констатирует Ирина Летуновская.

– Магазин можно построить за месяц-два, а дереву, чтобы вырасти, нужны десятилетия. К тому же неизвестно, где именно будут потом сделаны компенсационные посадки: может, в совершенно других местах, – добавляет Николай Александрович.

Кроме того, Николай Липунов рассказал: на территории, отданной под строительство, под землей проходит городской ливневый коллектор диаметром 1200 мм, в него врезан коллектор меньшего диаметра, отводящий дождевые воды с территории ледового дворца.

Также там проложен высоковольтный кабель. Эти коммуникации не должны оказаться под или рядом с фундаментом, так что их, уверен бывший специалист по строительству, придется переносить.

При этом «обвод коллектора вокруг будущего здания увеличит его длину и уменьшит продольный уклон», что скажется на эффективности отвода воды, как отмечено в письменной жалобе, которую инициативная группа отправила в Совет Республики, областной и городской Советы депутатов.

А уклон коллектора от ледового дворца, обозначено в обращении, и так меньше допустимого, и будущие работы могут привести к его засорению.

Этот вопрос мы адресовали руководству ООО «Санта-Ритейл».

– Что касается зеленых насаждений и переноса коммуникаций, которые находятся под землей, – мы сделаем все, что будет определено проектом. Мы готовы и компенсировать насаждения, и высадить новые деревья и перенести уже посаженные, перенести все сети, если это будет необходимо по закону, – рассказал Вадим Кравцов, заместитель директора компании по развитию.

Общее собрание

Такие объявления инициативная группа развешивает на подъездах своего дома

Инициативная группа жителей 137-го дома добилась организации общего собрания для обсуждения этой проблемы, которое прошло 15 ноября в актовом зале СШ № 2.

На нем присутствовали заместитель председателя Бобруйского горисполкома Игорь Кисель, главный врач центра гигиены и эпидемиологии Дмитрий Лайтер, заместитель начальника отдела архитектуры и градостроительства Елена Мордич, начальник отдела землеустройства Бобруйского горисполкома Вячеслав Сысой, депутат горсовета по данному округу Андрей Миканович и представитель ООО «Санта-Ритейл».

На собрании представители власти проинформировали жильцов, что генплан Бобруйска прошел общественное обсуждение в сентябре-октябре 2017, принят с соблюдением законов и сейчас уже не подлежит изменению.

Игорь Кисель рассказывал о том, что магазин станет противошумным заграждением, перекроет путь для выбросов автотранспорта со стороны улицы и создаст для горожан дополнительные рабочие места. Елена Мордич говорила, что проект предусматривает соблюдение санитарных требований, то есть будет соблюдено расстояние от дома до магазина не менее 20 метров.

Однако эти доводы жителей 135-го и 137-го домов не убедили. По итогам собрания все пришедшие (их было около 60 человек) проали за то, чтобы «требовать от властей запретить строительство в санитарно-защитной зоне» (цитата из протокола собрания).

Если же строительство будет осуществлено, отмечали жители в одной из жалоб, они будут обращаться с судебным иском к городским властям, чтобы добиться компенсации потерь в рыночной цене их приватизированных квартир.

Мнение заказчика

В телефонном разговоре с корреспондентом «ВБ» Вадим Кравцов, заместитель директора по развитию ООО «Санта-ритейл», рассказал, что данная территория была определена городом как место под строительство торгового центра или магазина. На данный момент «Санта-ритейл» действительно ведет проектные работы.

– Это второй наш объект в Бобруйске (первый магазин расположен в ТЦ «Спектр» по пр-ту Строителей – ред.). Если в городе будут еще места, согласованные и выделенные по закону, мы будем строиться и дальше.

Еще ближе, чем «Mart inn», к дому 137 по Урицкого находится немаленький магазин «Копеечка». А через квартал находится еще один полноценный супермаркет «Ноев ковчег». Жители говорят, что магазинов им вполне хватает.

Вадим Владимирович затруднился в данный момент сказать что-либо о сроках завершения проектирования и строительства.

На вопрос, целесообразно ли строить супермаркет, если рядом есть еще один («Mart inn»), он отметил, что у каждого магазина есть свой покупатель.

Что касается остального, Вадим Кравцов заверил, что застройщик будет действовать только в рамках закона, и пообщал после завершения проектирования организовать еще одно общественное обсуждение объекта, если того будет требовать законодательство.

Что дальше?

21 ноября «Вечерний Бобруйск» направил официальный письменный запрос заместителю председателя Бобруйского горисполкома Игорю Киселю. Мы ожидаем его ответа.

В свою очередь, инициативная группа настроена решительно. По словам Ирины Летуновской, следующей инстанцией, в которую они обратятся, будет суд. Жильцы дома на Урицкого собираются призвать к ответу виновных, добиться проведения полноценного общественного обсуждения и запрета на любое строительство.

– Среди жильцов нашего дома немало профессиональных строителей. И, знаете, в любой стройке можно найти нарушения. Если строительство все же начнется, мы будем любыми способами добиваться его прекращения, – резюмировала Ирина Алексеевна.

«Вечерний Бобруйск» будет следить за развитием ситуации.

Источник: https://bobruisk.ru/news/2018/11/26/supermarket-pod-oknami-zhilcy-protiv-vb-razbiraetsya-v-situacii

«Вас всё равно снесут»: в Новосибирске незаметно начали строить четвёртый мост

Что делать если началась стройка объекта за домами жильцов против которой голосовали?

На улице Туннельной активно готовят место под стройплощадку

Александр Ощепков 

Жители частного сектора в Ленинском районе уже месяц просыпаются под рёв КАМАЗов и крики рабочих.

Прямо под окнами их домов развернули стройку — здесь готовят площадку под строительство четвёртого моста, занимая огороды, погреба и пустые участки, в то время как жители жалуются на шум и говорят, что о стройке, не говоря уже о расселении, их никто до сих пор не предупреждает. Корреспонденты НГС побывали на будущей стройплощадке и узнали, как живётся людям, чьи дома попали под снос. Подробности — в репортаже НГС.

Узенькая и грязная после первых снегопадов дорога на улице Туннельной в Ленинском районе теперь ведёт не к домам, а к большой стройке.

Около месяца назад здесь начались работы по подготовке строительной площадки для будущего четвёртого моста через Обь — огромный ров глубиной несколько метров появился в паре шагов от жилых домов, а их жильцы вынуждены просыпаться и засыпать под грохот техники.

Работы на Туннельной начались около месяца назад

Александр Ощепков

«Они тут недавно забивать начали — я вышла, спросила: “Вы что тут делаете? У меня аж посуда в серванте подскакивает”», — показывает стройку жительница дома № 39 на Туннельной Ольга. Ей поддакивает её сосед Максим, он живёт на углу, в доме № 36: «У меня тоже, у меня вообще всё осыпается, штукатурка, и всё». 

Стройку недавно огородили красной сеткой — за ней небольшая дорога и тут же ворота в дома

Александр Ощепков

Дома Ольги и Максима, как и ещё 360 других, попадают под снос — об этом было известно давно. Только до сих пор никаких официальных бумаг местные жители, говорят, не видели. 

«Они уже месяц, наверное, тут ковыряются. Вчера вообще пришли спрашивать: “Вы как смотрите на то, чтобы мы и по ночам ещё работали?”. Сын говорит: “Здрасьте, приехали, вы что?”. Ну они не стали. О выселении не предупреждали. Сказали, мол, нет, вас потом предупредят, когда начнут мост строить.

А сейчас они хотят через наш огород и через баню нашу трубы бросать. Мы им сказали, что “давайте сносите, выселяйте нас, а потом что хотите, то и делайте”. А они что? Говорят: “Мы маленькие — нам сказали, мы и делаем”. Говорят: “Вас всё равно рано или поздно снесут”», — разводит Ольга руками.

Грузовики загородили некоторым жильцам вход в дома

Александр Ощепков

Работы здесь ведут с 8:00 и до самого вечера — до 22:00. Пока технологической дороги нет, поэтому строительная техника проезжает мимо жилых домов по и без того убитой просёлочной дороге.

Ворота в крайний на улице дом и вовсе подпёр подъёмный кран — в узкую щель между дверью и машиной едва можно пройти.

Заблокированную калитку корреспондентам НГС никто не открыл, хотя есть вероятность, что от строительного шума звонок в дверь просто не услышали. 

Единственное, что есть у жильцов о стройке, — план инженеров, где видно, какие участки отдадут под коммуникации

Александр Ощепков

Ольга объясняет, что большое количество домов на улицах Туннельной и Большой попали под снос. Пока же здесь ведут предварительные работы. По официальным данным, здесь переустраивают канализацию и выносят коммуникации, которые, со слов Ольги, должны пройти через её огород и баню. 

Ольга показывает, что по планам коммуникации должны пройти через её участок — он обозначен фиолетовым цветом

Александр Ощепков

«Вот труба будет идти, задевает наш огород, у нас тут теплица, яблоня, она плодоносит — её выкорчевать собираются. Ещё у нас тут скважина, хотя обещают её не зацепить. Два распределительных пункта, как я поняла», — объяснила она. По её словам, с другой стороны стройплощадки строители заняли участки, где раньше были соседские огороды и гаражи. 

Скоро строители раскопают огороды жильцов — по всей видимости, к тому времени их ещё не расселят

Александр Ощепков

Жильцы уверяют, что первые три недели их держали в неведении: яму вырыли, работы начали, о стройке было известно только со слов самих рабочих. Только два дня назад на столбах вдоль улицы появились объявления, из которых они узнали, что здесь переустраивают канализацию диаметром в два метра — эти работы планируют закончить в конце декабря.

На один из первых выкупленных участков строители вывезли глину

Александр Ощепков

А кучу глины, которую выгребли для переустройства канализации, вывезли на участок неподалёку. По сути, её выгрузили между двумя домами. По словам местных, этот участок выкупили власти, он долгое время был обнесён забором и пустовал. 

Новосибирцы буквально живут на стройке 

Александр Ощепков

Власти оспорили слова жильцов о том, что их не предупредили. По словам Валерия Жаркова, начальника ГКУ «Мост», которое занимается подготовительными работами, извещения жильцам высылал на почту департамент имущественных отношений мэрии. 

«Все жители, дома которых попадают в зону строительства мостового перехода через Обь и подлежат сносу, в установленные сроки извещены в письменном виде о планах и сроках по изъятию земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества. Снос домовладений будет производиться только после выплаты размера возмещений за изымаемое имущество и освобождения домовладений собственниками в согласованном порядке», — пояснил он НГС.

Строители просили жителей разрешить круглосуточные работы, но получили отказ 

Александр Ощепков

Валерий Жарков не смог уточнить, когда жильцов начнут выселять, отметив, что они должны будут выселиться в течение полугода с момента подписания соглашения об изъятии. «Пока соглашения готовятся. По законодательству шесть месяцев, если жители подпишут соглашения, они могут проживать, подыскивать себе жильё.

Информировать мы информировали их, предварительно, конечно, общались. Кто-то ждёт, когда будут выкупать имущество, кто-то против, недоволен. Люди привыкают к месту и, конечно, им психологически тяжело. У нас там очень много объектов: порядка 40 с лишним кабельных линий, газопровод, водопровод, три теплотрассы…

В течение двух лет должно пройти освобождение всей территории — к 2020 году, получается».

Стройплощадку под строительство моста планируют сдать к 2020 году 

Александр Ощепков

Строители убеждают, что пока работы по строительству четвёртого моста идут по плану.

По словам гендиректора АО «Центральный мост» Евгения Кожевникова, на этот год Новосибирску на мост выделили 400 миллионов рублей, сейчас готовят документы для передачи денег. «Пока отказов нет.

Строительство уже фактически началось, но чтобы строить, нужно подготовить территорию. Потому что под стройку должны передать уже подготовленный участок», — отметил он. 

Объявления о стройке, со слов жильцов, появились пару дней назад, тогда как работы здесь ведут уже месяц 

Александр Ощепков

Жильцы домов на Туннельной и Большой переживают, что предупредят их слишком поздно, и только начали задумываться о продаже своих участков. 

«Не было никаких уведомлений. Мы даже, что земля была зарезервирована, половина [жильцов] даже и не знала. Мы когда начали разговаривать, мне сказали: “Вот вы должны были знать, в 2014 году ещё было”. Извините, если бы мне что-то принесли, я бы уже знала.

В прошлом году собрание было, нас всех в “Металлурге” собрали, сказали, что да, под снос. Люди по весне сажать никто не начал, все сидят на узлах. Тут май, июнь — ничего. Сейчас опять то же начинается. Собрали документы, всех сносим, а сейчас пришла бумажка из Москвы, что нет никаких выделений денег.

Ждите, сказали. А люди-то как должны жить?» — недоумевает Ольга.

Источник: https://news.ngs.ru/more/65544471/

Расследование РБК

Что делать если началась стройка объекта за домами жильцов против которой голосовали?

К «Октябрю» примыкает участок площадью 0,8 га, вокруг которого сейчас и идут баталии. В 1990-е он относился к территории стадиона: на нем располагались подсобные помещения — гаражи, мастерские, склады.

В середине 1990-х все эти здания у собственника — профсоюза работников атомной энергетики и промышленности — выкупил крупный столичный девелопер, компания «Капитал Груп», заключившая с правительством Москвы договор аренды земельного участка с разрешенным использованием «для эксплуатации нежилых зданий».

Разумеется, у девелопера были более масштабные планы: в первой половине 2000-х годов «Капитал Груп» поднимала вопрос строительства здесь высотного жилого дома, но получила от мэрии отказ.

Основанием послужил ряд факторов, в том числе местоположение участка — внутри соснового леса, на границе ООПТ природно-исторический парк «Москворецкий», отсутствие подъездных дорог общего пользования, нахождение в границах водоохранной зоны Москвы-реки.

В этом смысле ничего не изменилось и сейчас, считает ответственный редактор и автор Красной книги Москвы Галина Морозова. Однако на участок уже вышла строительная техника — в ближайшие полтора года на Живописной построят три жилых высотных здания.

Кому же удалось сделать то, что не получилось тогда у «Капитал Груп»?

Строитель парковочного пространства

В последний день календарной весны 2016 года ООО «Строитель» (входит в девелоперскую группу «Кортрос» Виктора Вексельберга) получило разрешение столичных властей на строительство на прилегающем к стадиону участке трех 22-этажных корпусов жилого комплекса бизнес-класса объемом 426 квартир общей площадью 32,24 тыс. кв. м.

У застройщика на руках весь необходимый пакет разрешительной документации, включая необходимые независимые экспертизы. Риелторы уже начали продажи квартир в комплексе, получившем название «Серебряный бор».

Как следует из набора разрешительных документов, с которыми ознакомился РБК, согласование проекта произошло стремительно: на получение всех необходимых виз у застройщика ушло чуть более трех месяцев — невероятная скорость для проекта такого масштаба.

Этому предшествовало другое важное событие.

Прошлым летом, в июле, «Капитал Груп» получила в Москомархитектуре вожделенный документ — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) по Живописной, 21, где был указан новый вид разрешенного использования территории — «объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов». Максимальная высота устанавливалась в 75 м.

Менее чем через две недели права и обязанности по договору аренды участка вместе с полученным разрешением перешли к другому девелоперу — ООО «Строитель».

Продажа квартир в непостроенном комплексе уже стартовала ( Олег Яковлев / РБК)

Новый арендатор участка действовал быстро. В феврале 2016 года он подписал с правительством города допсоглашение к договору аренды, предусматривающее изменение цели предоставления земельного участка на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.

Месяц спустя, в марте, арендатор получил положительное заключение независимой экспертизы об отсутствии нарушений при подготовке к строительству.

В мае 2016 года были получены три последние разрешительные бумаги: свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения, положительное заключение департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы по дендрологической части проекта и, наконец, разрешение на строительство.

Противники стройки на Живописной уверены, что стремительное согласование всей документации связано с тем, что руководитель «материнской» компании ООО «Строитель» — компании «Элиткомплекс» — Игорь Кузнецов пришел в эту структуру из мэрии Москвы.

Кузнецов с 2011 года возглавлял дирекцию гаражного строительства Москвы (отвечает за реализацию программы «Народный гараж»), затем руководил ГКУ «Администратор московского парковочного пространства» (занимается платными парковками в столице).

По мнению кандидата юридических наук, преподавателя юрфака ВШЭ Павла Блохина, большие вопросы вызывает процедура получения арендатором участка под строительство. Юрист отмечает, что в подобных случаях город должен проводить аукцион.

По его словам, эта норма в российском законодательстве была специально установлена для развития конкуренции и эффективного управления госимуществом. «Да, собственники объектов на конкретном участке могут получить землю в аренду и без конкурса, — говорит эксперт. — Но только в том случае, если их цель — обеспечение возможности эксплуатации таких объектов.

На Живописной же старые постройки были снесены сразу после получения застройщиком разрешения на строительство дома».

«Получение разрешения застройщиком я могу объяснить только связями Игоря Вячеславовича в градостроительном комплексе города», — считает один из собеседников РБК из числа активистов группы против строительства ЖК на Живописной, попросивший не называть его имени.

Источник: https://www.rbc.ru/investigation/society/15/12/2016/584ffe709a7947ea92ba6ee7

Москва сносит не худшее

Что делать если началась стройка объекта за домами жильцов против которой голосовали?

В начале мая московские власти опубликовали список из 4546 малоэтажных домов, предложенных к сносу. В программу реновации попали морально и физически устаревшие здания, следовало из слов чиновников. «Ведомости» изучили весь список.

Как оказалось, в нем лишь 55% домов – не поддающиеся ремонту хрущевки с вмонтированными в стены трубами отопления и водоснабжения. Зато расположены планируемые к сносу дома, как правило, очень удачно.

Средний рейтинг обеспеченности инфраструктурой у них выше, чем в целом по Москве.

15 мая началось ание жителей домов, включенных в программу сноса. За неполные две недели в нем через портал «Активный гражданин» и МФЦ приняла участие уже треть квартир, сообщил в конце прошлой недели председатель Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации Александр Козлов.

Чтобы дом приговорили к сносу, а его жителей переселили в новостройку, за это должно высказаться больше двух третей жителей. При этом действует принцип «молчание – знак согласия»: не принявшие участия в ании люди считаются одобрившими снос здания.

Пока лишь в 360 домах больше трети жителей проало против включения в программу, сообщил Козлов.

В список, подготовленный к началу мая с помощью управ и префектур города, вошло 4546 домов из имеющихся в городе почти 8000 жилых зданий 1953–1969 гг. постройки и домов, «близких к ним по характеристикам». Примерно 3500 домов не попали в списки: в них большая часть людей против либо идет бурная дискуссия, объяснял «Ведомостям» чиновник в мэрии.

Как объясняли «Ведомостям» чиновники, дома отбирались по нескольким параметрам: техническое состояние, жалобы жильцов и их просьбы о переселении, а также возможность включить в программу реновации как минимум несколько компактно расположенных домов, а в идеале – целый квартал.

Проанализировав список, «Ведомости» обнаружили, что износ зданий не был основным параметром отбора. Так, в список не попали дома в таком же или худшем состоянии, но с большим обременением – например, бывшие и действующие общежития.

Как объяснял чиновник мэрии, многие из этих зданий в ведомственной или даже частной собственности.

А в тех, что относятся к городской собственности, почти все проживающие – очередники, расселять их слишком дорого, объясняет собеседник «Ведомостей».

Изначально власти Москвы думали провести капремонт во всех старых зданиях, говорил в апреле столичный мэр Сергей Собянин. Но это оказалось невозможно. «На балконах коррозия цемента, металлоконструкций, разве что их срезать, – говорил Собянин.

– Системы водоснабжения вмонтированы в стены, значит, чтобы заменить, надо разбить. Монтировать не в стенах – занять оставшееся крохотное пространство квартир». «Фундамент большинства домов в таком состоянии, что там надстраивать и пристраивать ничего невозможно, – продолжал мэр.

– Состояние швов, плотность стыков, состояние самих панелей удручающее».

Но проведенный «Ведомостями» анализ предварительного списка показал, что таких хрущевок, о которых говорил мэр, – а это панельные пятиэтажки серий I-510 и I-515 – в списке под снос чуть больше половины (55%).

Остальное – преимущественно кирпичные пятиэтажки: в основном серии I-511, а также пятиэтажные дома, построенные в хрущевский период по индивидуальному проекту. Около 100 домов в списке вообще не относятся к так называемому первому периоду индивидуального домостроения. Это дома дореволюционной постройки, например четырехэтажный дом 1906 г.

по адресу: Каланчевская, 32 (54% износа), или построенный в 1926 г. четырехэтажный дом из красного кирпича на Бакунинской улице, 77, стр. 3, со степенью износа 54%.

Правда, с домом на Каланчевке произошла странная история: в последних отчетах управляющей компании ГБУ «Жилищник Красносельского района» год его постройки неожиданно сменился на 1967-й – подпадающий под «первый период индустриального домостроения». «Наверное, ошибка», – сказал «Ведомостям» сотрудник ГБУ. Много в списке и так называемых сталинок высотой 4–5 этажей.

Управы и префектуры включали в списки дома по просьбе их жителей, а также дома, расположенные в границах квартала пятиэтажной застройки, объяснил «Ведомостям» чиновник мэрии.

Если пятиэтажка, построенная в сталинский период, торчит как зуб среди квартала хрущевок, жителям лучше будет переехать в новый дом вместе со всем кварталом.

Иначе придется много лет жить среди стройки, поэтому жильцы некоторых не попавших в программу домов уже в нее просятся, рассуждает сотрудник управы района Перово. Действительно, в пятиэтажной сталинке на 1-й Владимирской улице ведется агитация за включение в программу, подтвердил «Ведомостям» ее житель.

А кирпичные пятиэтажки на Аминьевском шоссе в районе Фили-Давыдково, построенные в начале 1970-х гг., оказались в списке по просьбе жильцов из-за близости к Аминьевскому шоссе, объяснил на встрече с жителями префект Западного административного округа Алексей Александров.

В каком состоянии находятся здания, судьбу которых сейчас решают их жители? Актуальной информации о степени их технического износа сейчас нет, потому что с 2015 г. управляющие компании не обязаны публиковать эти данные. Но по состоянию на конец 2014 г. менее чем у 10% зданий, попавших в список, технический износ превышал 50%.

Такие данные содержатся в отчетах управляющих компаний, опубликованных на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ. У 65% домов в первоочередном списке для ания износ составляет от 40 до 50%, у остальных еще меньше. В итоге средний износ домов из списка под снос – 40,8%.

Этот показатель типичен для панельных многоэтажек 70-х годов постройки, показывают отчеты управляющих компаний.

Один из самых изношенных в списке под снос – двухэтажный жилой дом 1940 года постройки по адресу: Большая Косинская, 20, корпус 2, – у него этот показатель составляет 64%.

Из списка для ания по программе реновации исключили 18 домов, жители которых выступили против сноса, сообщил на прошлой неделе штаб по контролю за реализацией программы реновации. Все «отказники» – кирпичные четырех- и пятиэтажки, построенные в конце 1950-х –1960-х гг. по индивидуальным проектам.

Среди этих домов есть несколько с высокой степенью износа – например, у дома 32/5 по ул. Коминтерна и четырехэтажных домов 19 и 21 по Янтарному проезду он составляет 59%. Но жильцы отказались от переезда: в районе хорошая инфраструктура, рядом парки.

Вообще же для большинства исключенных домов типична оценка за инфраструктуру в 8–9 баллов и износ до 50%. Но есть и исключения. Так, у дома 11, стр. 1, по ул.

Докукина износ почти 56%, а насыщенность инфраструктуры оценивается всего в 6 баллов (плохая транспортная доступность, мало магазинов и социальных учреждений), тем не менее жители против его сноса.

В пятиэтажном трехподъездном доме всего 48 квартир, высота потолков – больше 3 м, дом на берегу Яузы, до Ботанического сада – 1 км, объяснил «Ведомостям» один из жителей дома. Но главное, сказал он, в доме не так много жителей, все друг друга знают, поэтому смогли договориться и выступить организованно.

На решение о ании даже в панельных хрущевках может повлиять очень многое. Жители некоторых домов рассказывают, что владельцы квартир на первых и верхних этажах голосуют за реновацию, а средних – против. Почти всегда за переселение голосуют многодетные семьи, стоящие на очереди на улучшение жилищных условий, а вот пенсионеры непредсказуемы: кто-то просит переселить, и поскорее, а кто-то принципиально против переезда, рассказала «Ведомостям» сотрудник управы района Измайлово.

Износ выше 42% позволяет признать, что здание находится в неудовлетворительном техническом состоянии, но в таком случае раньше дом включался в программу капремонта, а не сноса.

Ветхим признается здание с износом выше 60% – таких в списке менее 2%. Аварийных зданий – с износом выше 80% – в списке для ания «Ведомости» вообще не нашли.

Собянин объяснял необходимость сноса зданий тем, что через 25 лет они неизбежно станут ветхими.

Можно ли говорить о том, что мэрия предлагает снести не самые ветхие дома? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Дело в том, что Москва не предоставляет данных о домах, признанных аварийными, объясняет сотрудник Федерального фонда содействия капитальному ремонту. Таких зданий очень мало, уверяют несколько городских чиновников. Но точных данных они приводить не стали.

Каково количество ветхих зданий в Москве, не знает никто, потому что масштабных исследований не проводилось, сведенных данных о состоянии домов практически нет, констатирует директор Центра градостроительных компетенций Ирина Ирбитская. Поэтому, продолжает она, сложно с уверенностью сказать, какое жилье в городе хуже хрущевок. Но точно можно сказать, что некоторые из пятиэтажек прочнее тех домов, которые строятся сейчас, уверена она.

Почти у всех панельных и блочных домов 50–60-х годов постройки коммуникации находятся в плачевном состоянии, говорит директор Института экономики города Надежда Косарева. Так что принимать решение о судьбе этих зданий было необходимо, считает она.

В Фонде капитального ремонта Москвы данные об износе домов «Ведомостям» предоставить отказались.

Основное преимущество московских пятиэтажек – хорошее расположение, отмечает руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко.

У более чем 90% домов в списке рейтинг насыщенности инфраструктуры составляет 7 и выше баллов по 10-балльной шкале, свидетельствуют данные портала Flatinfo.ru. Общий балл составляет 6,7. Статистику портят дома возле МКАД с низким рейтингом из-за отсутствия инфраструктуры и плохой транспортной доступностью. Flatinfo.

ru составляет рейтинг, анализируя данные о наличии в пешеходной доступности (1 км) объектов социальной инфраструктуры, магазинов, служб быта, остановок общественного транспорта, парков и водоемов. Минусом является наличие нежелательных объектов (промзон, железнодорожных путей, крупных магистралей, кладбищ и т. д.).

Средний балл у пятиэтажек выше среднего значения по Москве, которое составляет около 6 баллов, сообщил «Ведомостям» специалист Flatinfo.ru. Ценность в таких районах представляет сама планировка: комбинация зданий, парков, благоустройства, инфраструктуры, объясняла «Ведомостям» эксперт Московского центра прикладной урбанистики Ольга Слинько.

Во многих районах цена квадратного метра жилья в предлагаемых под снос пятиэтажках не ниже средней, свидетельствуют данные Flatinfo.ru и irn.ru (см. инфографику). По подсчетам ЦИАНа, такие пятиэтажки дороже среднего значения в 33 районах и дешевле – в 66 районах, отмечает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин.

Старые пятиэтажки раньше пользовались спросом у покупателей, говорит Репченко. Люди с ограниченным бюджетом часто выбирали небольшую квартиру в пятиэтажке в старом московском районе рядом с метро, отказываясь от покупки большей по площади квартиры в панельной многоэтажке 80-х гг. в спальном районе, объясняет он.

Спрос на квартиры в пятиэтажках – как включенных в первоначальный список, так и нет – встал, говорят опрошенные «Ведомостями» риэлторы.

Но и предложение тоже снизилось: по оценкам аналитического центра «Инком-недвижимости», сейчас на продажу выставлено почти на четверть меньше квартир в пятиэтажках, чем в январе.

В первую же неделю после объявления программы реновации некоторые владельцы квартир в хрущевках повысили цены на 10–30%, но это было совершенно иррациональное действие, говорит Репченко.

Причины понятны: неизвестно, на сколько лет растянется программа реновации и, главное, какая квартира достанется после переселения. Если она окажется в месте похуже, то, несмотря на большую площадь, будет стоить столько же или даже меньше, чем квартира в удачно расположенной пятиэтажке. А предугадать, куда именно переселят, сейчас невозможно, объясняет Репченко.

В последние два года спрос на квартиры в Московском регионе очень вялый – и сосредоточен он в основном внутри МКАД. За это время стало очевидно, что строить много жилья в новой Москве не получится.

Квартиры там продаются долго и недорого, продолжает Репченко. Зато быстро и дорого продаются квартиры в объектах точечной застройки в сложившихся районах, рассуждает Репченко.

Мэрия же заявляет о социальной миссии программы реновации – переселить людей в качественное жилье.

Но благая цель должна подкрепляться здравым смыслом, указывает эксперт. Поэтому, если город действительно хочет окупать большую часть расходов по программе за счет продажи излишков квартир в новых домах, то единственный выход – строить в сложившихся районах.

Причем надо выбирать участки, привлекательные для потенциальных покупателей и дающие возможность квартальной застройки, продолжает Репченко. Не секрет, что в границах одного района цена на квартиры может различаться на 30%: например, в Измайлове квартиры у Измайловского парка, Сиреневого бульвара или каскада прудов будут стоить дороже, чем у бывшего Черкизовского рынка, продолжает он.

Поэтому по первоначальному списку и видно, что в первую очередь власти пытаются расселить дома в хороших локациях, заключает Репченко.

В пресс-службе мэрии Москвы комментарии к данной статье не предоставили.

В подготовке статьи участвовали Виктория Сункина и Иван Васильев

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия)

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/05/29/691843-moskva-snosit

В уфимском дворе продолжается незаконная стройка

Что делать если началась стройка объекта за домами жильцов против которой голосовали?

22.03.2018 17:18:39

В Уфе, в исторической части Черниковки, в тихом дворе домов №8 и 10 по улице Архитектурной и №31 по улице Первомайской продолжается незаконная стройка.

Жильцы домов уже обратились во все возможные инстанции, однако ничего конкретного добиться им так и не удалось. Застройщики разместили объявление о скором открытии своего заведения.

«Электрогазете» они рассказали, что в одноэтажном здании будет располагаться зал бокса для детей.

Напомним, что стройка началась незадолго до новогодних каникул. Свободное пространство посреди двора застройщики обнесли забором, снесли ветхое кирпичное здание, принадлежавшее ЖЭУ, и начали строить новое здание.

Хотя в паспорте объекта, который висел на заборе, было указано, что на данном участке ведется не строительство, а реконструкция и переустройство нежилого здания. Причем если площадь снесенного здания составляла всего 38 квадратных метров, то строящееся здание занимает гораздо большую площадь.

Представитель застройщика заявил «Электрогазете» о 160 квадратных метрах, а в выписке из Росреестра речь идет уже о 182,7 квадратных метра. Это существенная часть внутридворовой территории.

Естественно свое согласие на строительство здания жильцы не давали. Хотя, по их словам, застройщики уверяют всех в обратном — мол, и сбор подписей даже был. Фактически же на общем собрании жильцов против строительства проали 147 человек (61 процент от общего числа собственников жилья).

В свою очередь «Электрогазета» направила запрос в администрацию Уфы. Выяснилось, что стройка во дворе домов №8 и 10 по улице Архитектурной действительно является незаконной.

«По информации управления капитального строительства администрации Уфы, застройщик указанного объекта — гр. Слепнев Д.Р.

за согласованием стройгенплана на строительство капитального объекта на внутридворовой территории жилых домов №№8, 10 по ул.

Архитектурной в администрацию Калининского района не обращался, — сообщается в ответе администрации. — …данный объект является объектом самовольной постройки».

В ходе разбирательства жильцам удалось выяснить, что застройщики уже являются владельцами еще не построенного здания. Когда 22 января жильцы направили в Росреестр запрос и поинтересовались, какие здания есть во дворе дома №8 по улице Архитектурной, им сообщили, что там уже имеется здание площадью 182,7 квадратных метра, якобы существующее с 2014 года.

Причем здание находится в собственности застройщика. Хотя неделей ранее на аналогичный запрос им ответили, что было зарегистрировано право на аренду земельного участка, занимаемого мастерской размером 38 квадратных метров сроком до 26.03.2018.

Вот теперь жильцы гадают, как 38-метровое арендуемое здание за неделю вдруг увеличилось в площади и оказалось в собственности у застройщиков…

Жители трех домов начали борьбу с незаконной стройкой в своем дворе. Они направили запросы в Прокуратуру РБ, администрацию Калининского района, администрацию города и другие инстанции.

В результате 17 января состоялось заседание межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий, в ходе которого было приостановлено решение от 12 июля прошлого года, дающее право застройщику на реконструкцию и перепланировку здания.

Однако, несмотря ни на что, незаконная стройка продолжается по сей день.

— Строительство нового здания с нами не согласовано, — подчеркивают жители близлежащих домов. — Не были учтены наши потребности и интересы. Наш двор был включен в Программу благоустройства городских территорий до 2020 года. Мы планировали организовать во дворе современную спортивную площадку.

Однако незаконно строящее здание заняло всю площадь напротив дома №8. Более того во время сноса старого гаража для освобождения площадки под строительство были выкорчеваны три многолетних здоровых дерева, затоптаны клумбы, кустарники и новые деревья, посаженные силами жителей двора.

Сейчас строящееся здание стоит вплотную к контейнерам для сбора мусора, что недопустимо по санитарным нормам. Это означает, что после ввода здания в эксплуатацию Роспотребнадзор заставит переместить контейнеры для сбора мусора на новое место — вместо детских качелей — другого места у нас во дворе нет.

Также мы опасаемся, что в процессе эксплуатации нового здания увеличатся нагрузки на наши инженерные сети, которые и так с трудом справляются с существующими нагрузками. И парковочных мест во дворе нет.

В настоящее время после многочисленных жалоб жителей трех домов администрация города подает в суд иск о признании недействительным выданного свидетельства на право собственности застройщика на несуществующее здание.

При этом жители очень надеются, что администрация предпримет все возможные усилия, чтобы выиграть этот сложный и затянувшийся процесс. В дальнейшем жители трех домов хотят добиться прекращения незаконного строительства, сноса здания и восстановления дворовой территории в первоначальном виде.

Ведь где гарантия, что под видом зала для бокса во дворе не появится очередное питейное заведение или игровой клуб?

«Электрогазета» следит за развитием событий.

Источник: http://www.i-gazeta.com/news/dokole/37595.html

Судебное дело
Добавить комментарий