Что делать, если обвиняют в присвоении земельного участка?

3 способа бесплатно получить землю от государства

Что делать, если обвиняют в присвоении земельного участка?

Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

Некоторым клиентам целого ряда банков в последнее время стали отказывать в выдаче ипотеки на покупку дачи. Крупнейшие финансовые организации… →

«Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

Кризис изменил предпочтения покупателей загородной недвижимости: они стали экономить, сокращая площадь приобретаемых домов, и чаще выбирать участки… →

Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.

«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

Взять в аренду

Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие.

Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Количество принадлежащих некоторым чиновникам земель, по крайней мере задекларированных, не может не удивлять: на пять человек приходится около 348… →

«Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета.

Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб.

, в то время как его рыночная цена — больше миллиона», — рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» Владимир Загородников.

Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.

Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.

Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2015/05/21_a_6694317.shtml

Девять лет спустя: в Тукаевском районе новое «земельное дело»

Что делать, если обвиняют в присвоении земельного участка?

Как во времена Василя Хазеева ушло налево 30 соток в Боровецком лесу

Дело о земельных аферах в СНОГ «Орбита-2», ставшее причиной начала масштабной проверки деятельности нацпарка «Нижняя Кама», стартовало в Тукаевском райсуде.

По версии следствия, в 2010 году подсудимые незаконно оформили в собственность три участка в Боровецком лесу.

Первый достался зятю Николая Полежаева — председателя садового общества, второй зятю Василя Закирова — бывшего руководителя Палаты земельных и имущественных отношений Тукаевского района, а третий — гражданской жене сына Закирова.

В Тукаевском райсуде в конце минувшей недели стартовал очередной громкий процесс о мошенничестве с землей

В Тукаевском райсуде в конце минувшей недели стартовал очередной громкий процесс о мошенничестве с землей.

На скамье подсудимых оказались Василь Закиров — экс-председатель Палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского района, работавший там во времена главы Василя Хазеева, Николай Полежаев — председатель правления садового некоммерческого объединения граждан (далее СНОГ) «Орбита-2» и Ринат Валиев — учредитель ООО «Кадастр».

Всем троим СК инкриминирует ч. 3.ст.

159 УК РФ («Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере»), обвиняя в присвоении земель лесного фонда, примыкающих к садовому обществу «Орбита-2», расположенного в Малошильнинском сельском поселении. Закирова при этом  следователи считают организатором преступления, добавив к мошеннической статье и ч. 3.ст. 33 УК РФ.

Общая площадь присвоенной земли, которая и привела фигурантов на скамью подсудимых на фоне других земельных дел в Тукаевском районе, невелика — она составляет чуть более 30 соток. Ни один из подозреваемых свою вину в совершении преступления не признает.

Рассматривать дело доверили судье Марселю Гараеву.

Он, к слову, выносил приговоры в отношении фигурантов и других резонансных земельных дел — Альберта Халиуллина — экс-юриста «Еврогрупп» и Айрата Марданшина — двоюродного брата вице-премьера правительства РТ Василя Шайхразиева.

Гособвинителем на процесс выступил лично зампрокурора Тукаевского района Марат Хайруллин. Защищать Полежаева на процессе взялся известный в Челнах адвокат Евгений Макаров. Интересы Валиева представлял Анас Музаметзянов, а Закирова защищала Дальбина Аухадеева.

Согласно озвученной фабуле дела, в 2010 году у Закирова при выполнении работы по межеванию границ нацпарка «Нижняя Кама» появилась информация относительно границ садового товарищества «Орбита-2»

Напомним, фигуранты дела оказались в поле зрения правоохранительных органов в феврале этого года. Следственный комитет  возбудил уголовное дело по подозрению в злоупотреблении должностными полномочиями и мошенничестве.

Расследованием дела занималась следственная группа во главе со Станиславом Хораськиным и Ильясом Гизатуллиным — следователями по особо важным делам челнинского отдела следкома. Оперативники пришли сначала с обыском в их дома, а затем и задержали их.

Четвертый задержанный в феврале — некто Тазиев — впоследствии был отпущен за недоказанностью его причастности к совершению преступления.

Отметим, что именно после возбуждения этого дела следком в мае этого года выступил инициатором комплексной проверки национального парка «Нижняя Кама», руководство которого, как считали следователи, как минимум закрывало глаза на захват части леса.

К проверкам должны были подключиться представители Росимущества, Росреестра, БТИ, Росприроднадзора, службы кадастра, исполком Тукаевского района и МВД. Им было поручено проверить 81 объект, который по состоянию на 2011 год был зарегистрирован в национальном парке «Нижняя Кама».

Большинство из них — это базы отдыха различных предприятий и организаций, но часть из них были уже превращены в частные владения — по сути, усадьбы, раскинувшиеся на нескольких гектарах особо охраняемой природной территории (ООПТ). Чем завершилась проверка или на каком этапе она находится, пока неизвестно.

Справедливости ради следует, однако, отметить: установлено, что земельные участки из-за которых на скамье подсудимых оказались Закиров, Полежаев и Валиев, не являются федеральными и не входят в земли нацпарка. Согласно данным публичной кадастровой карты, они относятся к землям сельхозназначения, предназначенным для ведения садоводства.

Права собственности на них, как было заявлено на суде представителем Тукаевского исполкома, не были разграничены, но значительная часть этих участков, судя по данным той же самой карты, накладывается на территорию Боровецкого леса.

В этой связи можно предположить, что и интерес к фигуре Закирова следователи стали проявлять именно из-за того, что ООО «Кадастр», в которой он числился директором  в свое время выиграло тендер и занималось производством землеустроительных работ, необходимых для постановки земель нацпарка на учет. По некоторым данным, тогда и могли быть установлены неверные границы особо охраняемой природной территории.

Согласно озвученной фабуле дела, в 2010 году у Закирова при выполнении работы по межеванию границ нацпарка «Нижняя Кама» появилась информация относительно границ садового товарищества «Орбита-2».

Он обратился к председателю садового общества Полежаеву, с которым был хорошо знаком, чтобы тот предоставил фиктивные выписки от имени правления СНТ в том, что граждане Тазиев, Валиев и Тимганова являлись владельцами земельных участков в садовом объединении с 2000 года — то есть еще до того момента, как в стране был принят Земельный кодекс.

Николай Полежаев

Следует пояснить: по законодательству, если садовод предоставлял документ о владении садовым участком до 2001 года, то согласно принятой в 2006 году дачной амнистии, установившей упрощенный порядок приватизации земельных участков, он имел право оформить его в собственность бесплатно.

Как считает следствие, председателю СНТ было известно, что указанные Закировым люди земельными участками в обществе не владели и никогда не являлись членами садоводческого объединения. Тем не менее, по версии следствия, Полежаев пошел на подлог и такие выписки директору ООО «Кадастр» предоставил.

После этого оформить землю на нужных людей для Закирова было, как говорится, уже делом техники. По его поручению Валиев, будучи кадастровым инженером в землеустроительной компании, подготовил на три земельных участка кадастровые паспорта, составил план согласования с соседями и предоставил их в администрацию Тукаевского района.

После этого туда же от имени уже упомянутых Валиева, Тазиева и Тимгановой обратился с заявлением и Закиров. Он просил предоставить им вышеуказанные земельные участки в «Орбите-2» бесплатно в собственность. Спустя отпущенные законом сроки заявления были удовлетворены постановлением руководителя исполкома — на  тот момент Расимом Асылгараевым.

Таким образом, и Тазиев, и Валиев, и Тимганова, как считает следствие, незаконно, на основании подложного заключения правления садового общества, выданного Полежаевым, стали обладателями земли, которая фактически находилась в лесном фонде, на границе с садовым обществом. 

Позже выяснится, что Валиев является зятем Закирова. Тазиев —  зятем Полежаева. А Тимганова — владелица третьего участка — гражданская жена сына Закирова.

Сразу после возбуждения уголовного дела источник «БИЗНЕС Online» в правоохранительных органах рассказывал: «По всем картам и визуально видно, что эти земли относятся к землям лесного фонда. Но при установлении границ национального парка они не были учтены. Таким образом, земли стали ничейными.

И тут председатель ДНТ „Орбита-2“ выдал выписки, что данными участками пользовались некий Валиев и Тазеев. По воле случая Тазеев оказался зятем Полежаева, а Валиев — зятем Закирова. Совершенно случайно вот так получилось».

При этом следователи утверждали, что участками ни Валиев, ни Тазеев, ни Тимганова по факту не пользовались, так что претендовать на дачную амнистию не могли.

Именно за то, что Полежаев, будучи председателем СНТ, выдал выписку об обратном, которая позволила приобрести данные земли в собственность, ему первоначально было предъявлено обвинение по ч. 2 ст. 201 («Злоупотребление полномочиями»), но затем обвинение переквалифицировали на мошенничество. 

Согласно заключению экспертной организации, которая была привлечена к оценке стоимости указанных земельных участков, по состоянию на 2010 год три участка были оценены в 462 тыс. рублей.

Ринат Валиев подготовил на три земельных участка кадастровые паспорта, составил план согласования с соседями  и предоставил их в администрацию Тукаевского района

Стоит отметить, что рассматриваемое в суде дело по уводу земель сельхозназначения, которые по странному стечению обстоятельств накладываются на земли лесного фонда, уже второе за последние два года, где в качестве обвиняемого по делу проходит председатель садового товарищества.

В начале прошлого года председателю другого СНТ также был вынесен приговор по уголовному делу о махинациях с землей, которое однако затем Верховным судом РТ было отменено и отправлено на новое рассмотрение. 81-летнего председателя СНТ «Дизелист» Юрия Кооля задержали в январе 2018 года.

Его, а также заместителя председателя СНТ 52-летнюю Наталью Ковалеву, сотрудника ООО «Кадастровый центр» 35-летнего Рунара Мустафина и 72-летнего челнинца Андрея Могильницкого подозревали в незаконном оформлении участка лесного фонда в Тукаевском районе.

По версии следствия, они провели неправомерное межевание участка лесного фонда площадью 1327 кв. м как якобы относящегося к «Дизелисту». По подложным документам поставили участок на кадастровый учет, а позднее земля перешла в собственность Могильницкому.

Дело в отношении Кооля было выделено в отдельное производство. Ему предъявили обвинение по 12 эпизодам ч. 2 ст. 201 УК РФ («Злоупотребление полномочиями»). Что касается Ковалева, Мустафиной и Могильницкого, то им предъявили обвинение по статье «Мошенничество».

Всех троих органы следствия обвинили в том, что в декабре 2013 года они составили фиктивную схему четырех участков, якобы входивших в границы «Дизелиста», и, подготовив необходимые документы, оформили землю в собственность. По двум другим эпизодам, датированным мартом 2014 года, проходят только Ковалева и Мустафин — фабула та же.

Разница только в причиненном ущербе: в первом случае это более 1,4 млн рублей, во втором — 208,6 тыс., в третьем — 527,8 тыс. рублей. Все участки, по версии следствия, являлись землями лесного фонда. Правда, в ходе судебного заседания выяснилось, что названный следствием в качестве потерпевшего лесной фонд никакого отношения к делу не имеет.

Представитель фонда на суде заявил, что участки к ним не относятся. Коолю был вынесен приговор в виде 3 лет и 6 месяцев условно. Адвокаты Ковалевой, Мустафина и Могильницкого обратились в Верховный суд Татарстана с требованием прекратить уголовные дела в отношении их подзащитных, так как из дела выпал потерпевший в лице лесного фонда.

Верховный суд РТ в итоге отменил приговор в отношении председателя «Дизелиста» и направил на новое рассмотрение.

Прокурор выступил с ходатайством  о прекращении статуса потерпевшего по делу Александра Костылева, который ранее являлся членом правления СНОГ «Орбита-2», а позже был избран председателем общества

Что касается состоявшегося заседания, то, предваряя рассмотрение дела по существу, прокурор выступил с ходатайством о прекращении статуса потерпевшего по делу Александра Костылева, который ранее являлся членом правления СНОГ «Орбита-2», а позже был избран председателем общества.

Основанием для такого ходатайства, как пояснил Хайруллин, стало то, что решение о назначении председателем «Орбиты-2» Костылева в настоящий момент обжалуется в суде и по материалам дела материальный ущерб от действий фигурантов дела садоводческому объединению нанесен не был. В этой связи он просил признать потерпевшим по делу вместо Костылева Тукаевский исполком.

В суд с соответствующей доверенностью явилась Айсылу Галимова — главный специалист юридического отдела совета района.

Судья  ходатайство удовлетворил, а адвокаты подсудимых тем временем ходатайствовали о возврате обвинительного заключения обратно прокурору, так как считают, что расследование дела было проведено некачественно, а в обвинительном заключении не были учтены доказательства, на которые ссылалась защита.

«Мы в ходе следствия предъявляли следствию свои доказательства, они были приобщены к материалам дела, однако в обвинительном заключении эти доказательства отражены не были.

Включение только доказательств обвинения и невключение доказательств защиты, вопреки требованиям закона, нарушает принцип равноправия сторон.

И при таких обстоятельствах мы считаем, что такое обвинительное заключение нельзя считать процессуально законным документом», — заявила адвокат Аухадеева.

Судья постановил ходатайство защиты отклонить, поскольку посчитал, что стороны подтвердили, что представленные сторонами дела доказательства, копии договоров о приобретении земельных участков, заключения экспертов, которые были представлены следствию, находятся в материалах уголовного дела и участники процесса не ограничены в исследовании этих доказательств. В обвинительном заключении не было раскрыто содержание очных ставок — стороны не ограничены в исследовании этих доказательств в ходе заседания. Что же касается доводов защиты относительно того, что в обвинительном заключении не конкретизированы место и время совершения преступления, то данные обстоятельства, как посчитал судья, также подлежат исследованию в ходе судебного заседания. Оценка же предъявленного подсудимым обвинения, по его словам, будет дана в итоговом судебном акте.

«БИЗНЕС Online» продолжает наблюдать за судебным процессом.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/445606

В дагестане обвинили чечню в присвоении его земель. а через сутки удалили сообщение с сайта парламента

Что делать, если обвиняют в присвоении земельного участка?

Парламент Дагестана обвинил Чечню в присвоении дагестанских земель, но позже это обращение было удалено с сайта.

Во вторник, 2 апреля на сайте Народного собрания Дагестана появилось обращение, которое касалось “недопустимости одностороннего определения границ”.

Менее чем через сутки оно пропало с сайта, а на звонки журналистов о документе в секретариате и информационном отделе парламента Дагестана не отвечают, сообщает Кавказ.Реалии.

Заявление, выпущенное 2 апреля, было распространено пресс-службой дагестанского парламента, после чего его процитировали ведущие СМИ. В частности, его опубликовало РИА “Дагестан” – официальное информагентство республики. Этот ресурс тоже удалил заявление о земельных претензиях Дагестана к Чечне.

Поисковики не успели проиндексировать это сообщение. На сайте “Кавказского узла” опубликован скриншот начала обращения.

Что именно не поделили Чечня и Дагестан?

Заявление парламента Дагестана было сделано по итогам минимум трех спорных случаев:

  • 7 февраля стало известно о претензиях Чечни на участок близ селения Мехельта Гумбетовского района Дагестана. По информации Шахбана Хапизова, историка и члена общественной комиссии по согласованию границ между Дагестаном и Чечней, этот участок официально “отошел” Чечне 16 марта.
  • 13 февраля жители селений Ансалты Ботлихского района и Гакко Цумадинского района также заявили о наличии спорных территорий на границе с Чечней и о том, что на эти участки претендуют власти соседнего региона.
  • В конце марта появилась информация о том, что власти Чечни не дождались окончания согласования границ регионов и поставили на кадастровый учет спорный участок вблизи села Новомонастырское в Кизлярском районе Дагестана. Сейчас он записан в кадастре как участок, относящийся к станице Бороздиновской Щелковского района Чечни.

Как сообщил в фейсбуке общественный деятель Микаил Микаилов, только из-за Новомонастырского Дагестан уже потерял (а Чечня приобрела) примерно 18 гектар территории:

Реакция властей в Дагестане

За последнюю неделю информация о “захвате” Чечней нескольких спорных участков широко распространилась по республике. Ответственными за передачу Чечне как минимум кизлярского участка активисты называли врио главы правительства Дагестана Артема Здунова и председателя Народного собрания Дагестана Хизри Шихсаидова.

Возмущение действиями чеченских властей выразили в общественной комиссии Дагестана по урегулированию вопросов демаркации границ.

Затем письма о “захвате земель” были направлены полпреду президента в СКФО Александру Матовникову, главе Росреестра Виктории Абрамченко и главе чеченского парламента Магомеду Даудову (также известному как Лорд).

Но высшей степенью возмущения можно считать то, что 2 апреля парламент Дагестана официально потребовал отменить регистрацию чеченским Росреестром права на участок в Кизлярском районе.

Все это время представители исполнительной власти Дагестана никак не комментировали ситуацию. Заявлений не последовало ни от Шахсаидова, ни от назначенного в регион Кремлем полтора года назад врио губернатора Владимира Васильева, ни от назначенца Васильева Здунова. Как и Васильев, Здунов до 2018 года ни дня не работал на Кавказе.

Единственный раз до сегодняшнего момента Васильев высказывался по “земельному вопросу” на форуме СМИ Северного Кавказа в декабре 2018 года в Грозном. Там он признал, что у Дагестана “есть вопросы по административной границе” с Чечней, и пообещал: “Мы будем рассматривать их очень внимательно, если возможно, общаясь с каждым жителем”.

Активист Шамиль Хадулаев, который присутствовал на всех заседаниях комиссии по определению границ в Дагестане, не исключил, что власти региона все-таки смогли, хоть и негласно, решить с соседями вопрос со спорными участками, и именно поэтому документ о земельных претензиях исчез с сайта регионального парламента.

“Вопрос с землей, думаю, уже решили и удалят (участок) с карты Росреестра”, – заметил Хадулаев в интервью Кавказ.Реалиям.

Как “земельный” конфликт с Чечней разворачивался в Ингушетии

Полгода назад в схожем захвате спорных территорий Чечню обвиняли в Ингушетии. И там “земельный вопрос” всего за полгода привел к массовым протестам, их силовому разгону и арестам.

В конце лета 2018 года стало известно, что Чечня претендует на несколько участков в Сунженском районе Ингушетии, где находятся родовые башни и фамильные кладбища нескольких ингушских родов.

Особое возмущение в Ингушетии вызвало то, что чеченские власти уже начали строить дорогу к этим землям, и строительство велось под охраной вооруженных людей, которые не пускали на участки местных жителей.

Ингушские активисты, недовольные действиями соседей, обратились к властям своего региона. Но это ни к чему не привело. Вместо этого в конце сентября главы Чечни и Ингушетии Юнус-Бек Евкуров и Рамзан Кадыров подписали соглашение об обмене “равноценными” землями между регионами (ингушские активисты считают документ несправедливым по отношению к Ингушетии).

После этого Конституционный суд РФ признал подписанное соглашение законным и фактически отказал жителям Ингушетии в праве определить границу региона анием на всеобщем референдуме. Также недавно был принят закон, который отдает решение земельных вопросов на откуп властям региона, а не его жителям.

Все перечисленное привело к массовым митингам протеста в Магасе и других городах Ингушетии: они продолжаются уже несколько месяцев, то прекращаясь, то начинаясь снова. В последние дни власти начали разгонять протесты достаточно жестко. Людей, которые перекрывают дороги, арестовывают и обвиняют в создании помех транспорту, а у организаторов протестного движения проходят обыски.

Не исключено, что власти Дагестана опасались, что недовольство “земельным вопросом” в республике может привести к тем же последствиям, что и в Ингушетии.

​Но ранее, оправдывая действия Чечни в отношении спорных участков, глава региона Рамзан Кадыров заявлял, что Чечня и Ингушетия якобы решали этот вопрос “как братья”, и уверял, что от обмена территориями “выиграли обе республики и оба народа”.

Источник: https://www.currenttime.tv/a/dagestan-chechnya-kavkaz-land-protests-kadastr/29858566.html

Земельное рейдерство – услуги юриста в Харькове и Днепре

Что делать, если обвиняют в присвоении земельного участка?

Одной из главных специализаций нашей компании являются земельные вопросы и все вытекающие из них последствия, в том числе и уголовные.

Обвинение, уголовные дела и расследования в сфере земельных отношений — это узкоспециализированная отрасль, которой компания M&P Legal group уделяет наибольшее количество практики и наивысшее внимание в вопросах постоянного повышения квалификации, совершенствования навыков и мониторинга изменений «правого климата» в данной отрасли уголовного права.

Постоянные дела, с которыми работают наши специалисты и адвокаты, касаются уголовного преследования (дел) и обвинений в связи с незаконным выделением земли (так называемым «дерибаном земли») в Харькове, Днепре, Киеве и других городах Украины.

Обвинение зачастую строится вокруг того, что земельный участок (участки) или земельные массивы не могли быть выделены в собственность или аренду частному лицу, в силу того, что данные земли относятся к землям лесного фонда, водного фонда, землям природно-заповедного фонда, ценным сельскохозяйственным землям или относятся (были ранее переданы) другим лицам, в том числе и государственным или коммунальным предприятиям. Во многих случаях уголовное преследование строится на том, что якобы отсутствовали согласования или была нарушена процедура изменения целевого назначения земельного участка.

Наиболее серьезные «земельные обвинения», «земельные уголовные дела» в Харькове, Киеве, Днепре и других городах возникают тогда, когда чиновники и, как правило, люди с серьезным капиталом, посягают на частную собственность — т.е.

на ранее выделенные в частную собственность земельные участки, но которые в силу времени и постоянной «турбулентности» в земельном законодательстве Украины по той, или иной причине не внесены в систему ГЗК — государственного земельного кадастра (ДЗК — державного земельного кадастру).

Данная ситуация происходит сплошь и рядом в связи с тем, что сотни тысяч людей оформляли свои земельные участки в 90-х и начале 2000-х годов, когда не действовали электронные реестры.

По этой причине, коллизии и несовершенство законов дают огромную площадку для проведения злоупотреблений и рейдерства (силового) захвата частных земельных участков.

Борьба между агротрейдерами, фермерскими хозяйствами и сельхозпроизводителями показывает, что последние не пренебрегают никакими методами, включая планомерные  и спланированные атаки через суды, рейдерские атаки, подкупы и получение незаконных преференций в органах госгеокадастра, порождение фиктивных уголовных производств с обысками и арестами урожаев, сельхозтехники и т.п., с единственной целью — завладеть правами на Вашу землю, которая является основным богатством и средством производства.

Многие уголовные земельные дела не имеют под собой обоснованного обвинения, но доказать это перед судом без помощи квалифицированного адвоката — практически невозможно.

Дело в том, что судьи, как и большинство следователей или прокуроров не являются специалистами с глубокими познаниями в сфере земельно-технической, земельно-проэктной документации, поземельных книг и десятков разных неинтегрированных между собой реестров, которые являются ключевой базой и отправной точкой любого земельного дела.

Исключительно постепенное, широкое и глубинное объяснение происходящего, может перекрыть доказательный массив стороны обвинения и привести вас к оправданию, если вы не имели умысла или не могли  и не должны были предусмотреть последствий, которые во многих земельных делах абсолютно не очевидны.

При этом, донести свою позицию суду или прокурору, которые не хотят вникать в тонкости земельных процедур, в данной категории дел  -тяжело, но возможно при правильном подходе адвоката и подбору доказательной базы.

Отдельным блоком, в нашей практике мы отмечаем дела, которые связанны в Харькове, Киеве, Днепре и других городах Украины с так называемой «кооперативной схемой» и выделением земли жилищно-строительным кооперативам, которые приобрели на протяжении последних 15 лет большое количество земли бесплатно в свою частную собственность.

Данные дела требуют серьезной подготовки и аргументации, поскольку уголовная судебная практика по ним находится на стадии развития и с другой стороны — каждое обвинение (регистратору, должностному лицу местной власти или руководителям кооператива) имеет свои огромные особенности в связи с тем, что в зависимости от субъекта и обстоятельств, защита должна быть абсолютно разной для достижения оправдания Вашего имени.

В случае если вы попали в орбиту уголовного процесса по обвинению в незаконной операции с землёй, или если на ваш земельный участок совершено незаконное посягательство, первое с чего следует начинать — это с выбора защитника ваших интересов, который обязательно должен владеть специализацией и дополнительными (почти экспертными) знаниями в сфере землеустройства, кадастра и картографии, поскольку иначе защита будет сводиться к общим фразам и добиться желаемого для вас результата будет очень тяжело.

Адвокаты нашей компании предоставят вам или вашему предприятию надёжную защиту в случае, если вас обвиняют или вы попали в орбиту внимания в земельном деле по халатности (ст.367), злоупотреблении власть или полномочиями (ст. 364, ст.

364-1), завладении или растрате земли (ст. 191), мошенничестве (ст. 190), служебной подделке (ст.366), использовании заведомо поддельного документа (ст.

358) или других менее распространенных статьях по земельным делам в Харькове, Киеве, Днепре и других городах Украины.

Кроме этого, мы предоставляем полный спектр юридических услуг по защите потерпевших, которые незаконно и несправедливо лишены своих законных прав на земельные участки в связи с рейдерской атакой на них или завладения ими путём незаконных операций должностных лиц.

Защита прав потерпевших должна быть обязательно сопряжена с гражданским и уголовными процессами, потому как исключительно комплексный подход может обеспечить полное восстановление нарушенных земельных прав и справедливое наказание для тех лиц, которые осуществили захват или покушения захвата вашей земли.

Для детализации Вашего вопроса просим обращаться на прямую по любому из контактов или форме обратной связи нашей компании.

Источник: https://mp-legal-group.com/advokat-po-krazham/

Самозахват земли: как соседи могут присвоить часть вашего участка

Что делать, если обвиняют в присвоении земельного участка?

Захват земельного участка соседом: как не дать себя обмануть?

В сегодняшней статье мы решили рассмотреть актуальные для правообладателей участков вопросы: «Есть ли риск потери части участка в случае проведения межевания соседями?» и «Как не дать соседям присвоить вашу землю?».

Могут ли соседи захватить часть вашего участка?

На практике разбирательства, касающиеся определения истинных границ земельных участков, не редкость. Даже при наличии правоустанавливающих документов на участок есть вероятность расстаться с его частью.

Произойти это может, если соседи по прилегающей территории инициируют работы по установления границ.

Они вправе пригласить на свой участок кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры для проведения процедуры по межеванию земли.

Довольно часто собственники участков интересуются, могут ли соседи в этом случае присвоить часть земли себе в случае, если межевание прилегающего участка его хозяином НЕ проводилось?

Случаев, когда обманным путем захватывается часть чужого участка, предостаточно. Для этого есть много обманных способов. Самый распространенный — договориться с кадастровым инженером.

При проведении межевания документы оформляются на участок больший по размеру, чем есть на самом деле.

Такие участки быстро выставляются на продажу, бывший владелец получает свою прибыль, а о факте обмана вы узнаете тогда, когда к вам приходит новый владелец земли с требованием переставить забор и освободить часть участка.

Отстаивать свое право на землю вам придется через суд. Для начала требуется провести межевание на своем участке и после этого обратиться в суд с исковым заявлением.

Межевание участка: на что надо обратить внимание

В правовом поле работы по межеванию земли именуются кадастровыми и выполняются определенными людьми — кадастровыми инженерами. В обязанности этих специалистов входит проведение работ по межеванию на местности и составление всех документов.

Обязательным документом при установлении границ и площади участка является акт согласования границ. Акт согласования должен быть подписан всеми хозяевами прилегающих участков.

Вопрос, связанный с согласованием границ между собственниками земельных наделов, решается либо на общем собрании, либо в индивидуальном порядке. На практике чаще всего предпочтение отдается второму способу.

Все соседи должны быть осведомлены о том, какая информация содержится в межевом плане, который составляется специалистом. Кроме того, соседи вправе попросить кадастрового инженера показать на местности те координаты, которые обозначены в документах и проходят по общей стороне.

Если по каким-то причинам нет возможности согласовать границы прилегающих участков с соседями лично, то поступают следующим образом.

Чтобы сделать все законно и при этом решить вопрос без привлечения третьей стороны, можно заказать выписку из ЕГРН на принадлежащую соседу землю.

Если в ней отсутствует почтовый адрес либо другие контактные данные владельца участка, например, электронная почта (что происходит в 99,9% случаев), то согласование разрешается провести посредством публикации газетного извещения.

Вот тут и возникает опасность.

Иногда заказчики действуют в своих интересах – договариваются с недобросовестными кадастровыми инженерами и те намеренно сдвигают границу участка в сторону соседа. Пользуясь пробелами в законодательстве, и под всевозможными предлогами они специально откладывают процедуру личного согласования с соседями, надеясь на статью в газете.

Как правило, подобные периодические издания давно не выписывают и не читают. Поэтому в нужный день на собрание является лишь заказчик, в пользу которого принимается решение (в случае сотрудничества с недобросовестным специалистом) по поводу согласования границы. Так он получает по документам участок большего размера, чем есть на самом деле.

Другой собственник, который ничего не знает об этом, сможет оспорить это решение только в судебном порядке.

Как предотвратить попытки захвата земли?

  • Первое: обязательно фиксируйте в ЕГРН сведения о вашем почтовом и электронном адресе.

Публиковать извещение о планах проведения собрания, на котором должно быть вынесено решение относительно согласования местоположения границ, разрешается лишь при условии, что:— в выписке из ЕГРН не содержится контактных данных о заинтересованном лице;

— в полученном извещении есть пометка, указывающая на невозможность его вручения.

Вот почему всем собственникам земельных наделов целесообразно указывать информацию в ЕГРН, которая позволит связаться с ними при возникновении споров относительно границы.

Чтобы внести соответствующие изменения, достаточно написать заявление и завизировать его в МФЦ. Дело десяти минут!

Если же в ЕГРН содержится почтовый адрес или электронная почта хозяина соседнего участка, то специалист, проводящий кадастровые работы, обязан уведомить его, направив соответствующий документ о согласовании границ почтой или посредством электронной связи. В случае отсутствия ответа со стороны соседа в течение 45 дней уже позволяется опубликовать извещение в газете.

  • Второе: опередите противника.

Проведите межевание на своем участке, если оно еще не было сделано – это расставит все точки над «и» с соседями. К землемерию лучше приступать заблаговременно, не дожидаясь, пока первый шаг сделают лица, заинтересованные в присвоении вашей земли.

  • Третье:возьмите ситуацию под свой контроль.

Если вы знаете, что ваши соседи проводят межевание, наймите своего кадастрового инженера – специалиста, которому вы будете доверять. Он произведет замеры и сверит их с данными ваших соседей. Удостоверится, что границы определены и обозначены на местности верно. Этим вы гарантировано обезопасите себя от обмана.

  • Четвертое: подружитесь с соседями.

Иметь хорошие отношения с людьми, от которых вы в той или иной степени зависите – это всегда выгодно и даже полезно для здоровья. Поэтому еще один совет – подружитесь с вашими соседями по участку и отмежуйтесь с ними вместе. Это подарит вам не только спокойствие, но и возможность сэкономить.

Какие плюсы у комплексного межевания?

  • Во-первых, это обезопасит вас от попытки захвата вашей земли, т.к. вы будете в курсе дела. А если вы осведомлены, значит обмануть вас никто не сможет.
  • Во-вторых, проводить межевание сразу нескольких участков с общими границами, выгодно. При процедуре совместного с соседями межевания вы можете сэкономить до 50% от стоимости работ!
  • В-третьих, акт согласования границ быстрее и легче подписать, когда в этом заинтересованы все смежные соседи. А это опять же экономия, только времени и сил.
  • В-четвертых, при комплексном межевании вероятность ошибок будет меньше, так как замеры и составление межевого плана делает один кадастровый инженер.

Если вы столкнулись с подобной проблемой — самовольным захватом вашего земельного участка, обратитесь в наше кадастровое бюро.

Кроме помощи квалифицированных кадастровых инженеров, вы можете получить советы и руководство к действию от наших юристов. Данная проблема весьма актуальна, но мы всегда готовы помочь и решить любые, даже самые сложные земельные вопросы.

Источник: https://prokadastr.com/samozahvat-zemli-kak-sosedi-mogut-prisvoit-chast-vashego-uchastka/

Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Что делать, если обвиняют в присвоении земельного участка?

В необычной роли выступил Росреестр. Он дал рекомендации хозяевам земельных участков, как правильно действовать, если сосед захватил чужую территорию.

Обычно граждане, которые сталкиваются с подобными проблемами, объясняют, что отстаивать свои сотки мучительно долго, а зачастую очень дорого. А главное – не всегда понятно, с чего надо начинать и как правильно себя вести.

Сразу бежать в суд или к участковому? Оказывается, нет – надо жаловаться в Росреестр.

“Российская газета” обратилась к специалистам по земельным спорам, и вот как они ответили на самые острые вопросы о правильном заборе между соседями.

В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.

При каких условиях можно писать жалобу на соседа?

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Возможен вариант, когда ваши права являются “ранее возникшими”, то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о “раннее учтенном” и зарегистрировано на него ваше право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление.

Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.

Еще важный момент – прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра.

Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории.

Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

“Заборный вопрос” – частая тема в почте “РГ”. Вот, например, письмо от Надежды Филимоновой из д. Нижняя Тойма Кировской области. После возникшей конфликтной ситуации с соседом по участку женщина обратилась в суд.

Тот назначил межевание земли, что и было сделано. Вроде бы на этом и конец истории, но сосед (по словам автора письма) поставил свой забор, прихватив лишку земли Филимоновой.

Как искать справедливость попавшим в подобную ситуацию – надеемся, поможет этот материал.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Как дачники могут заработать на мусоре

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ – межевания.

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Источник: https://rg.ru/2019/05/28/chto-delat-esli-sosed-postavil-svoj-zabor-na-vashem-uchastke.html

Судебное дело
Добавить комментарий