Что делать, если соседи грозятся подать в суд, но участок по координатам соответствует?

Граница земельного участка определение земельный кодекс – Юридическая консультация

Что делать, если соседи грозятся подать в суд, но участок по координатам соответствует?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Многие думают, что межевание участка и межевание территории — одно и то же. Это не совсем правильно. В первом случае рассматривается отдельно взятый участок, во втором — затрагивается территория, включающая земли разного назначения и статуса. Основные задачи этой комплексной процедуры — определить, обозначить и закрепить границы целевой территории.

Проще говоря, подобные работы могут выполняться, например, для городского квартала, который уже существует или только планируется к застройке. Составными частями рассматриваемой территории являются отдельные участки, отведенные под школы, придомовые территории, сады и прочие постройки, а также парковки, проезды между домами, спортивные площадки и т.

До введения в действие Земельного кодекса далее — ЗК РФ решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Соответственно, огромное количество земельных участков по сей день не имеет точных границ.

Какие риски это может повлечь и как их избежать? В этом номере мы продолжим рассматривать проблему и расскажем о причинах появления таких объектов, а также о перспективах разрешения сложившейся ситуации.

Земельный участок может не иметь установленных границ по разным причинам. В некоторых случаях речь идет об участках, вовсе не учтенных в государственном кадастре недвижимости, а иногда — об учтенных ранее.

Граница земельного участка определение земельный кодекс

У меня дом и участок 4 сотки в Тверской области. Соседи, участок которых находится от моего участка в м между нами магазин , выяснили, что на границы их участка по документам накладывается мой участок. Соседи требуют, чтобы я до года занялась межеванием своей земли и уточнением границ моего участка.

Иначе грозятся подать в суд. Сейчас у меня нет возможности заняться данным вопросом, убеждаю их оставить дело до лета, но им непременно надо до года.

Обязана ли я уточнять сейчас границы своего участка? Могут ли они подать в суд, чем это может закончиться? В соответствии с п. Согласно п. В соотвествии с п. Пункт 1 ст. Государственный кадастровый учет земельных участков, в соответствии со ст. В соответствии со ст.

Таким образом, в случае если границы вашего земельного участка, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, пересекают границы соседнего участка, то вы нарушаете права собственников такого земельного участка соседей , что может повлечь за собой причинение убытков.

Потребуется ввести кадастровый номер принадлежащего вам земельного участка. Согласно ч. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с изложенным в целях устранения реестровой ошибки вам надлежит обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр или в суд. Также можно следует обратить внимание, что в соответствии с ч.

Убытки, причиненные действиями бездействием кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и или третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Отдельно необходимо отметить, что какие-либо требования об устранении описанной выше реестровой ошибки именно в срок до года законом не предусмотрены. Данное требование, вероятнее всего, можно отнести к пожеланию ваших соседей, закончить все формальности со своим земельным участком в кратчайшие сроки.

Но необходимо иметь в виду, что досудебное урегулирование спора, как правило, является менее затратным по сравнению с судебным разирательством, поскольку не влечет за собой оплату судебных расходов по делу расходы на представителя, расходы на проведение судебной экспертизы и проч.

В книге рассматриваются нововведения, касающиеся организационной и финансово-хозяйственной деятельности садоводческих и огороднических товариществ; раскрываются возможности, предоставляемые новым законом членам таких товариществ и садоводам-индивидуалам.

Задать вопрос. Земля Необходимость уточнения границ участка до начала года. Ольга Санкт-Петербург Егор Баринов Консультаций: Спасибо Сказали спасибо:. Материалы по теме Библиотечка Российской газеты.

Выпуск Дачная реформа: какие изменения ждут садоводов и огородников. Все консультации. Последние вопросы. Налоги Как получить налоговый вычет родителям студента?

Другое Как отслеживается нарушение авторского права? Статьи Взыскание убытков с руководителей компаний-банкротов. Бизнес Как быть с бизнесом на выборной должности?

Похожие вопросы. Хочу взять в аренду земельный участок в селе, сам уроженец этого села. Возможно ли это, что необходимо предпринять? Месяц назад получила уведомление, что Москва хочет изъять мой земельный участок для госнужд.

Что делать, если я не согласна продавать участок? Будучи фермером, заключил договор перенайма с соседом и получил его участок в аренду. Местная администрация предъявила долги предыдущего арендатора.

Источник: https://une-solution-existe.com/zemelnoe-pravo/granitsa-zemelnogo-uchastka-opredelenie-zemelniy-kodeks.php

Сосед переоформил часть дома, должен ли он ставить в известность

Что делать, если соседи грозятся подать в суд, но участок по координатам соответствует?
Общая крыша с одной стороны дома наполовину его,наполовину моя. Верхняя половина крыши (комната на втором этаже) моя,нижняя половина крыши его.
Опять же он требует,чтобы ремонт крыши был за мой счет,т.к.

Должен ли он ставить в известность о том

Споры за уточнение границ между соседями далеко не редкость. Арбитражные суды переполнены подобными разбирательствами, но наиболее сложной проблемой в этом плане является не обилие претензий, а малограмотное их оформление.
Как узнать точные границы земельного участка? Читайте здесь.

В итоге не надлежаще оформленные иски отклоняются, а споры не разрешаются и не утихают.

  • Что делать если сосед не подписывает акт?
  • Способы межевания без согласия соседей
  • Заключение

Если ваши соседи не желают конструктивно решать вопрос о согласовании границ путём межевания – вам придётся обращаться с иском в суд.

Вопрос: Здравствуйте, Ярослав. У меня в собственности есть квартира в 4-х квартирном доме, у всех соседей отдельный вход.

В 2015 году мы с соседями сделали пристройку с нашей стороны дома, она под крышей, на фундаменте, отапливаемая. Разрешение на строительство не брали. Когда пристройка была уже сделана, я оформила земельный участок возле квартиры (с/х назначения).
Следовательно, под пристройкой земля не собственности, так же как и под квартирой. Я хочу оформить пристройку, но так как она не законная и земля под ней не оформлена смогу ли я это сделать? Извините, неправильно написала.

Вполне вероятно, что владелец участка не смог явиться в силу уважительных причин.

После составления документации и акта согласования ему требуется представить проведённые расчёты и координаты поворотных точек, по которым он сможет сверить правильность их расположения и поставить подпись в акте согласования.

Главный результат данной процедуры – подписание акта всеми соседями, у которых не осталось сомнений в правильности установленных координат.

В другом случае такие работы проводятся, если собственник имеет устную договорённость с соседями, обещающими подписать акт, но отказавшимися присутствовать на участке.

Время идет и строительство тоже, и придется уже подавать на иск о сносе самовольной постройки. Выиграть его на нарушениях линий застройки фифти/фифти, практически невозможно.

Остается только крыша дома соседа. А больше упирать на нарушение прав или свою тропинку в обход данного препятствия.

далее все зависит от принятия Вами боевой окраски, пушистости и цветности соседа (белый и пушистый, ничего не нарушает) вкупе с его вшивостью, которая уже явно просматривается.

№384-ФЗ. Статья 25. Требования к обеспечению защиты от влаги 1. В проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: 1) водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; далее физ процесс вода-сосулька и максимум фантазии

Статья 11.

По регламенту, такое уведомление передаётся за один месяц до планируемых работ. Кроме этого, передают его под роспись соседствующего собственника или иного титульного владельца рядом расположенного надела.

В назначенный для межевых работ день, все оповещённые заинтересованные лица проверяют как проводятся работы и получают квалифицированные пояснения, которые не должны оставлять сомнений в правильности проведения и оформления межевых границ.

Заявление на межевание ЗУ.

Уведомление соседей о межевании ЗУ.

В каких случаях можно проводить без соседей?

если лицо, поставившее подпись о предупреждении насчёт проводимых на участке работ, не явилось, межевые границы могут устанавливаться без его участия.

получен в наследство жилой дом,был произведен фактический раздел участка и дома по долям,у каждого хозяина по 1/2 доли, отдельный вход.оформили права собственности,в свидетельстве на землю и дом указано,что каждому владельцу принадлежит 1/2 доли .

теперь второй владелец переоформляет документы для того,чтобы в его свидетельствах были указана не доля,а часть дома с принадлежащими ему помещениями.его риэлтор сказал,что и мне придется переоформить свои свидетельства на дом и землю.

если я правильно понимаю,после того,как переоформят свидетельства,он уже не будет моим сособственником,а у каждого будет часть дома по адресу такому-то ?

1. обязан ли он будет при продаже соблюдать право преимущественной покупки-предлагать мне свою часть дома? 2.

:

  1. нарушения межевых границ, в результате ошибки, допущенной геодезистами или кадастровым инженером.
  2. если он находится в длительной командировке, в том числе – за рубежом, или в местах лишения свободы.
  3. если он признан недееспособным и находится в специализированном лечебном учреждении.
  4. если собственник умер, а его наследники не успели вступить в имущественные права.

как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

В идеале, согласно нормам законодательства, после оформления заявки на межевание, соседям по участку требуется передать письменное уведомление о дате, назначенной для геодезических работ, проводимых на местности. Эта дата официально определяется как день собрания соседей.

Если инициатором претензий становится ваш сосед – вы указываете в исковом заявлении только причину не подписания им акта согласования, а со своими претензиями он пусть разбирается самостоятельно.

Но если с вашей стороны были осуществлены заведомые нарушения границ между участками, вам лучше всё восстановить. Если инициатор иска вы, а ваш сосед осуществил нарушение, что делает для него процедуру межевания нежелательной – укажите в исковом заявлении все подробности нарушений, которые он осуществил, и дайте им подтверждение.

Вы сможете не только добиться разрешение на восстановление границ путём межевания, но и восстановить законные границы. При этом резонно взыскать с соседа изменения в учётных записях, если они включают в себя ущемление ваших имущественных прав.

Если вы владеете общим участком, на основании установленных долей – поступайте аналогично.

Путём межевания вы можете выделить свою долю в полную собственность, но вначале получите в администрации справку о том, что ваша доля соответствует минимальным (и иным) нормативам в качестве отдельного самостоятельного участка.

Вы имеете право затребовать отмежевания в вашу сторону той доли участка, которую имеете в жилом помещении.

В этом случае, в иске нужно просить разрешение на выдел доли из общей долевой собственности путём межевания.

Заключение

При подготовке к межеванию необходимо за месяц до проводимых работ известить своих соседей письменно и под роспись. В назначенный день вам нужно представить им акт согласования границ, который они подпишут.

Если этого не произошло, и кто-либо из соседей не подписал акт, вам придётся искать наиболее удобный вариант решения вопроса.

Подписанный ими акт будет полностью правоспособным.

Акт согласования границ ЗУ с соседями: бланк, пример заполнения.

В каких случаях межевание ЗУ без согласия соседей будет действительным?

Но если заявитель заведомо понимает, что сосед не только не придёт на собрание, но и откажется ставить подпись, ему целесообразно начать собирать документацию, подтверждающую правоспособность межевания, заведомо.

В этом случае нужно следовать установленному алгоритму:

  1. Составить официальное приглашение на собрание собственников, для проведения межевых работ.
  2. Отправить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении адресатом.
  3. Получить квитанцию об отправке, опись вложения удостоверенные оператором почтового отделения.

При обращении требуется предъявить:

  • свой гражданский паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на свой участок.

По указанному в выписке адресу требуется выслать заказным письмом троекратное уведомление, как показано выше. Полученную выписку и полученные в почтовом отделении документы передать кадастровому инженеру, для правоспособности проводимой процедуры межевания.

В случае возникновения неразрешимых противоречий, когда сосед по участке аргументирует отказ неверно произведёнными расчётами или иными юридически значимыми мотивами, нужно обращаться в суд.

2) минимальные отступы от границ земельных участков – где про это узнать, с каких инстанций начать, не хотелось бы “в лужу сесть”, может и правда внутри участка – 1м ?

.

1. узнать можно в административном порядке заявлением о нарушении ваших прав и интересов в местную администрацию 2. для от границ зем участ до жил домов три, для хоз построек один (в метрах) и начало боевых действий с соседом. 4.

Для этого нужен реальный иск в суд о нарушении Ваших прав и интересов, прямой/ косвенной угрозе жизни окружающим, нарушении норм градостроительства и регламентов безопасности, отсутствии разрешения на строительство, да земля у него не своя и т. д 5.

А по другому сосед строит себе потихоньку, не взирая на Ваше недовольство и возможные штрафы по коапу, пожарные нормы не нарушает, дом единый и блокирует он стену своей доли.

Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.

Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.

Иначе дело будет обстоять в том случае, если сосед предъявить письменную претензию с уведомлением об отказе подписать акт согласования границ, с объяснением причин.

Источник: https://mse-kam.ru/sosed-pereoformil-chast-doma-dolzhen-li-on-stavit-v-izvestnost

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах

Что делать, если соседи грозятся подать в суд, но участок по координатам соответствует?

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров – искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела – наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Процедура “дачной амнистии” усложнится с 1 января 2017 года

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что “захватчик” перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик – собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно – на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное – нарушены нормы законодательства.

Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” (N 221 от 24 июля 2007 года).

В этом законе сказано, что “местоположение” границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.

Это делается в тех случаях, когда “в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости”.

Верховный суд подчеркивает – предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

Из этого правила есть исключения – не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Судьбу заброшенных домов и участков решат местные власти

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон “О государственном кадастре” говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил – обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один – смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали.

И еще один важный момент – кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул – кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод – отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Источник: https://rg.ru/2017/01/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-sosediam-reshat-dela-o-zemelnyh-sporah.html

Судебное дело
Добавить комментарий