Что означает, если сведения о зарегистрированных правах отсутствуют?

Почему в выписках из ЕГРН нет собственника

Что означает, если сведения о зарегистрированных правах отсутствуют?

Бывает, что при получении выписки из ЕГРН в разделе №1 в графе «Особые отметки» присутствует фраза «Сведения для раздела №2 отсутствуют». Что она означает, в каких случаях информация о собственнике не вводится в единый реестр, что делать для корректного отображения сведений?

Сведения о собственнике проставляются в разделе №2 Выписки из ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах».

Здесь указывается следующая информация:

  • И.О.Ф Правообладателя недвижимости;
  • Ссылка на документ о регистрации права собственности, документы–основания;
  • Наличие возможных ограничений прав;
  • Прочие сведения.

Когда данные не отображаются

Причин отсутствия ссылки на правообладателя или неверного отображения информации может быть несколько.

Срок переоформления права собственности

Чтобы данные о новом собственнике недвижимости были корректно отображены в выписке, с даты сделки должно пройти от 7 до 10 дней. Все изменения вносятся в базу в Управлении Росреестра в г. Москве. Поэтому необходимо время для передачи сведений в управление, внесения изменений и получения обновленной информации.

Для получения актуальной выписки, ее следует заказывать спустя несколько дней после завершения сделки.

Получение собственности по наследству

При оформлении в собственность по наследству приватизированной квартиры, новый собственник не зарегистрировал сделку в Росреестре. Он оформил наследство, получил документы, свидетельствующие о переходе права собственности, но для внесения изменений в реестр требуется регистрация сделки.

Согласно ГК РФ, наследство считается принятым наследником с момента открытия наследства, независимо от даты государственной регистрации права. Государственная регистрация сделки является доказательством существования зарегистрированного права, поэтому необходима при совершении сделки по отчуждению имущества. Формально сроки регистрации права не ограничиваются.

Процедура регистрации занимает около одного месяца, если есть причины для ее приостановления, то процедура может дополнительно продлиться.

Таким образом, при получении наследства, следует подать документы на регистрацию права собственности. Спустя месяц заказать обновленную выписку ЕГРН.

Наличие у объекта недвижимости нескольких кадастровых номеров

Одной из распространенных ошибок Кадастровой палаты является присвоение одному объекту недвижимости нескольких кадастровых номеров. В случае возникновения данной ситуации необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу и обратиться в Кадастровую палату для снятия дублера с учета и только после приведения документов в соответствие заказывать выписку.

Выписка делается на коммунальную квартиру

Отличием коммунальной квартиры от долевой собственности является выделенная доля каждого собственника недвижимости, т. е. квартира состоит из нескольких объектов недвижимости, каждый из которых имеет свое свидетельство на право собственности, свой индивидуальный кадастровый номер.

Поэтому при необходимости получить выписку на всю квартиру, собственник ее в выписке не будет указан.

Аналогичном образом будут отсутствовать собственники при заказе выписки на многоквартирный жилой дом.

Если с недвижимостью не производилось сделок на протяжении 20 лет

До 1998 г. сделки с недвижимостью регистрировались через БТИ и заверялись у нотариуса. Единый реестр недвижимости отсутствовал. Поэтому при заказе выписки из ЕГРН по объекту недвижимости, сделки с которым не производились с 1998 года, собственник не будет указан, хотя он законодательно будет являться собственником недвижимости.

В этом случае необходимо подать документы в Росреестр на регистрацию сделки и после этого заказать новую выписку.

Если указаны не все собственники

Бывают ситуации, когда в выписке указываются не все собственники недвижимости при долевой собственности. Данная ситуация может возникнуть, если не все правопреемники объекта недвижимости зарегистрировали свою долю.

Необходимо сначала подать документы на регистрацию права собственности всеми собственниками недвижимости и только потом заказывать выписку с обновленной информацией.

Бывают ситуации, когда у недвижимости вообще отсутствуют собственники, тогда сведения о них не будут отображаться в выписке.

Для того, чтобы сразу получить документ, который соответствует действительности, следует первоначально провести проверку правильности и актуальности сведений, имеющихся в Росреестре. Существуют специальные сервисы, с помощью которых можно узнать о собственниках недвижимости, наличии у нее обременений.

Исправить ошибки можно за несколько дней, без потери времени на получение устаревших сведений. Для этого следует обращаться в Росреестр и БТИ.

Источник: https://bankstoday.net/egrn/news/v-svyazi-s-chem-v-vypiske-egrn-net-ssylki-na-sobstvennika

Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить

Что означает, если сведения о зарегистрированных правах отсутствуют?

В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 “Об утверждении форм выписок из ЕГРН”, выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе “Правообладатель” нет никакой информации.

В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе “Особые отметки” будет содержаться запись: “Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют”. Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.

Права на недвижимость регистрировались до 1998 года

В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ.

Там же хранилась и вся информация о недвижимости БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени.

  В этом случае,  У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость,  но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается “ранее учтенной”. И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи.

 

Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.

Собственник не регистрировал свои права

Вторая популярная причина – собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества – гражданин решил что этого достаточно.

Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

Узнать, зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости в соответствии с законодательством вы можете за 15 минут из выписки ЕГРН. Для этого ниже выберите вид и срок доставки выписки и заполните небольшую форму.

Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад

Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра.

Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней. 
В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз.

Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком – то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.

Несколько кадастровых номеров по одному адресу

Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта. Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую.

В выписке не имеется правообладателей

Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.

В выписке отражается только прежний собственник

Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник.

Кадастровая или техническая ошибка

Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.

Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН

Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.

Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  3. документы, удостоверяющие личность.

Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.

Источник: https://www.xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/pochemu-v-vypiske-egrn-net-sobstvennika

Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Что означает, если сведения о зарегистрированных правах отсутствуют?

Заявители имеют право обжаловать действия (бездействия) и (или) решения, принятые (осуществленные) в ходе предоставления государственной услуги, а также его должностных лиц при предоставлении государственной услуги (далее — жалоба).

Предметом жалобы являются нарушение прав и законных интересов заявителя, противоправные решения, действия (бездействие) должностных лиц, сотрудников, нарушение положений Административного регламента в ходе предоставления государственной услуги.

Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:

  • нарушение срока регистрации заявления заявителя о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование представления заявителем документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
  • отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • требование внесения заявителем при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации;
  • отказ органа регистрации прав, его должностного лица в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жалоба должна содержать:

  • наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица, сотрудника, предоставляющего государственную услугу, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о местонахождении заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона для связи с заявителем, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю (за исключением случая, когда жалоба направляется посредством портала федеральной государственной информационной системы, обеспечивающей процесс досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственных и муниципальных услуг органами, предоставляющими государственные и муниципальные услуги, их должностными лицами, государственными и муниципальными служащими (далее — портал системы досудебного обжалования), с использованием сети Интернет;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего государственную услугу, его должностного лица, сотрудника;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действиями (бездействием) органа, предоставляющего государственную услугу, его должностного лица, сотрудника.

Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Заинтересованные лица могут обжаловать действия или бездействие:

  • должностных лиц, сотрудников территориального отдела территориального органа Росреестра — руководителю территориального отдела территориального органа Росреестра;
  • должностных лиц, сотрудников территориального органа Росреестра — заместителю руководителя территориального органа Росреестра, курирующему соответствующее направление деятельности;
  • заместителя руководителя территориального органа Росреестра, руководителя территориального отдела территориального органа Росреестра — руководителю территориального органа Росреестра;
  • должностных лиц, сотрудников филиала федерального государственного бюджетного учреждения — руководителю филиала федерального государственного бюджетного учреждения;
  • руководителя филиала федерального государственного бюджетного учреждения — руководителю федерального государственного бюджетного учреждения;
  • руководителя территориального органа Росреестра, руководителя федерального государственного бюджетного учреждения, должностных лиц, сотрудников центрального аппарата Росреестра — курирующему соответствующую сферу деятельности заместителю руководителя Росреестра;
  • заместителя руководителя Росреестра — руководителю Росреестра;
  • руководителя Росреестра — в Минэкономразвития России.

Жалоба направляется по почте, посредством официального сайта Росреестра, Единого портала государственных услуг, регионального портала государственных и муниципальных услуг, портала системы досудебного обжалования, а также может быть принята при личном приеме заявителя, в том числе в многофункциональном центре.

В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, представляется:

  • оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);
  • оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя (при наличии печати) и подписанная заявителем или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);
  • копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

При подаче жалобы в электронном виде документы, указанные в пункте 197 административного регламента, представляются в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, при этом предъявление документа, удостоверяющего личность заявителя, не требуется.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, предоставляющий государственную услугу, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе в соответствии с требованиями пункта 194 Административного регламента, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

Жалоба может быть подана заявителем через многофункциональный центр. При поступлении жалобы многофункциональный центр обеспечивает ее передачу в уполномоченный на ее рассмотрение орган в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

Информация о порядке подачи и рассмотрения жалобы размещается на официальном сайте Росреестра, Едином портале государственных услуг, региональных порталах государственных и муниципальных услуг, портале системы досудебного обжалования, информационных стендах в помещениях приема и выдачи документов, а также предоставляется непосредственно сотрудниками органа регистрации прав при личном обращении заявителей, по телефонам для справок, а также в письменной форме почтовым отправлением либо электронным сообщением по адресу электронной почты, указанному заявителем.

Порядок досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего государственную услугу, а также его должностных лиц регулируется следующими нормативными правовыми актами:

  • Федерального закона от 27.07.2010 №210‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

Источник: https://gu.spb.ru/210227/mfcservice/

Подробно о выписке из ЕГРН на земельный участок

Что означает, если сведения о зарегистрированных правах отсутствуют?
Статья обновлена: 7 февраля 2020 г.

→Выписка из ЕГРН на земельный участок всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестраktotam.pro

Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержаться сведения о кадастре недвижимости (бывший ГКН) и реестре прав (бывший ЕГРП).

Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт.

Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является земельный участок.

Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок написано ниже.

Выписка содержит следующие сведения

Росреестр выдает выписки из ЕГРН на земельный участок (как и на любую недвижимость) в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на земельный участок

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выпискаЭлектронная выписка

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения об участке, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

  • адрес участка, его площадь и категория;
  • графический план;
  • кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
  • ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
  • номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig.

Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Как заказать, сколько стоит и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость без координат точек на границах участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатами — 750р для физических лиц, 2200р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
  • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит без координат точек границ участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатам — 750р для физ.лиц и 2200 для юр.лиц. Электронная выписка выдается без координат — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернетом — он более удобный.

По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. Электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов.

Этот Иванов продает участок Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов.

Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/documents/vypiska-iz-egrn-na-uchastok.html

Разделы выписки из ЕГРН

Что означает, если сведения о зарегистрированных правах отсутствуют?

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается гражданам и организациям с 2017 года. Оформление документа производится в бумажной и электронной форме (по усмотрению заявителя).

Внимание! Структура, форма и условия выдачи выписки из ЕГРН устанавливаются ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости» и Приказом Министерства экономразвития РФ №378.

Предлагаем подробно рассмотреть структуру выписки из ЕГРН и требования к оформлению каждого из её разделов.

статьи:

Структура выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН онлайн включает данные, ранее находящиеся в ведении ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Обновленный документ совпадает по содержанию с прежним бланком, но обладает существенными отличиями по форме.

Логичная и несложная структура выписки из ЕГРН сформирована из 5 разделов, включающих данные:

  1. о технических характеристиках,
  2. о вещных правах,
  3. о расположении участка,
  4. о расположении недвижимого имущества,
  5. схему расположения объекта.

Данные, указанные в выписке из ЕГРН, являются достоверными. Их оспаривание возможно исключительно через суд.

Раздел №1

Наименование — «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости».

раздела:

  • Тип недвижимости.
  • В графу вписывается «помещение», «здание», «сооружение» и др. Перечень возможных видов недвижимого имущества — открытый.
  • Кадастровый номер, дата его присвоения.
  • Номер кадастрового квартала.
  • Полный адрес.
  • Площадь (прописывается в кв.м.).
  • Основная характеристика.

Приводится только в выписке, объектом которой выступает «сооружение». Вносится информация о протяженности, объеме, высоте и иных технических параметрах недвижимости.

  • Уровень готовности объекта (только для незавершенного строительства), указывается в процентах.
  • Проектируемое назначение объекта, строительство которого не завершено.
  • Назначение.

Если недвижимость признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме или используется для обслуживания иных объектов, то пометка об этом проставляется в соответствующей графе.

  • Проектируемое назначение.
  • Наименование.
  • Число этажей.

Вписывается общее количество этажей. Если имеются подземные этажи (подвальные уровни), то их число указывается в соответствующей строке.

  • Номер этажа, на котором находится объект.
  • Категория жилого помещения.
  • Год введения в эксплуатацию (по окончанию строительных работ).
  • Год окончания строительных работ.
  • Кадастровая стоимость (вписывается в руб.).

Вписываются данные о размере кадастровой стоимости конкретного объекта. При оформлении выписки на организацию, рассматриваемую в качестве имущественного комплекса, стоимость вносится на основании записей из базы ЕГРН (при их отсутствии в данной строке указывается, что стоимость не определена).

  • Другие кадастровые номера присвоены:
    1. объектам недвижимости, находящимся на земельном участке,
    2. помещениям и машино-местам в границах застройки,
    3. объектам, составляющим недвижимый комплекс предприятия.
  • Категория земельного участка, вид его разрешенного использования.
  • Данные о включении жилого помещения в специализированный фонд, его
  • отнесении к домам, имеющим социальное либо коммерческое назначение.
  • Статус записи.
  • Особые отметки:
    1. «Граница участка не установлена» —если нет данных о координатах границ либо при их определении с точностью, не соответствующей показателям для территорий рассматриваемого целевого назначения.
    2. «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — при получении данных об объектах, отнесенных к общей собственности владельцев помещений.
    3. «Право зарегистрировано на объект с (присвоенная характеристика) со статусом «актуальные» — при отметке в разделе №1 данных о характеристиках территории, здания или другого объекта имеющего «актуальный» статус.
  • Наименование получателя.

Раздел №2

Наименование — «Сведения о зарегистрированных правах».

раздела:

  • Правообладатель.Полные ФИО для физических лиц (+ дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС) или наименование юридического лица (+ присвоенный ему ИНН). При наличии 2-х и более действующих записей о регистрации прав в отношении различных правообладателей, данные вносятся в подпункты (например, «2.1 Самарская область (субъект РФ)», «2.2 Петров Петр Петрович»).Внимание! Для получения данных по собственникам до 1998 года необходимо направить заявление в БТИ.Если записи о регистрации прав не обнаружены, то в выписке указываются имеющиеся ограничения и обременения. В случаях, оговоренных законодательством, в графе указывается, что данные о правообладателе отсутствуют.
  • Вид права, уникальный номер и дата его государственной.При отнесении предмета выписки к общей долевой собственности, в соответствующей графе прописывается доля в праве каждого правообладателя.При восстановлении права на дом, квартиру либо другой объект путем обращения в суд (например, при признании ничтожности сделки), в строке указывается «право восстановлено решением суда» и дата перерегистрации на этом основании.Если предмет документа выступает объектом общей совместной собственности, то это, а также номер и дата регистрации указываются в выписке.При наличии 2-х и более действующих записей о вещных правах, вписывается информация (тип, номер, дата регистрации) в подпунктах о каждом из них.Если данные о регистрации прав не найдены в базе, то прописываются ограничения и обременения, действующие в отношении объекта. В ситуациях, оговоренных законодателем, в графе указывается, что объект не зарегистрирован.
  • Документы, выступающие основаниями прав.Перечень правоустанавливающих документов, т.е. тех, на основании которых получено имущество (дарственная, договор купли/продажи и др.) с включением дат их подписания.
  • Ограничение прав.В подразделе перечисляются: вид, дата регистрации и период установления ограничения. При нескольких ограничениях (обременениях) они перечисляются через запятую («арест, залог»). Их отсутствие отмечается здесь же.
  • Данные о решениях об изъятии недвижимости для нужд государства или населенного пункта.
  • Данные о регистрации права третьим лицом либо органом государственной власти без оформления согласия.

Раздел №3

Наименование — «Описание местоположения земельного участка».

раздела:

Схема границ земельного надела оформляется любым способом: «от руки», техническим или с применением копировального оборудования. плана включает объекты местности, требуемые для определения границ территории.

Чтобы обеспечить читаемость документа, допускается упрощенное отображение некоторых частей границ. Обязательное требование – на обособленной выноске отобразить часть границы в увеличенном масштабе.

Если план невозможно расположить на одном бумажном листе, разрешается его оформление на нескольких листах (в пределах этого раздела). Допускается осуществление выносок (вырезок), обеспечивающих читаемость сведений.

Раздел №4

Наименование — «Описание местоположения объекта недвижимости».

  • Кадастровый номер.Кадастровый номер вписывается в формате АА:DD:ССРРLL:КК (кадастровый округ, район, квартал, номер участка).
  • Схема расположения объекта.Чертеж расположения представляет собой графическое изображение с указанием масштаба его составления. Чтобы обеспечить понимание расположения объекта, рекомендовано использовать ориентиры (иная недвижимость, соседние земельные наделы и др.).

Раздел №5

Наименование раздела — «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

раздела:

  • Кадастровый номер.
  • План расположения объекта.

В выписку вносятся различные условные обозначения, применимые непосредственно к рассматриваемому объекту недвижимости. Раздел включает графическое изображение, содержащее границы существующих помещений, лестницы, стены, окна, двери. Отдельно отмечается масштаб изображения, полные ФИО ведущего технолога.

Общие данные по выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные. Сведения, носящие закрытый характер, предоставляются персонально собственнику.

В документ включены все кадастровые номера, даже те, что были присвоены ранее или являются условными. К примеру, если интересующий вас объект был возведен в 1950-1955 гг., а включен в кадастр только после 1998 г., то эта информация также подлежит указанию.

Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит «от руки» или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.

Внимание! Документ признается недействительным при обнаружении чернильных отпечатков, зачеркиваний (слов/фраз) и других исправлений.

Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат. Все листы подлежат сквозной нумерации.

Распространенные вопросы

Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?

Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).

Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?

Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется отметка «Сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют».

Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.

Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?

Выделяют следующие статусы:

  • временный,
  • снятый с кадастрового учета,
  • актуальный,
  • ранее учтенный.

Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?

Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».

Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?

Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:

  • для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
  • для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.

Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.

Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?

Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.

В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению. Стандартный срок – 1 месяц. «Идеальный» период – не более 5 дней после оформления выписки.

Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?

ЕГРН действует с 2017 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:

  • жилой фонд (после 1998 г.),
  • нежилой фонд (после 1998 г.),
  • гаражи и машино-места (после 2000 г.).

Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.

Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.

Другие цели её оформления:

  • удостоверение права собственности (иного вещного права),
  • уточнение параметров объекта,
  • получение информации об обременениях и др.

Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.

Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?

Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.

Как оформить выписку из ЕГРН online?

Для получения простой или расширенной электронной выписки из ЕГРН в online режиме, рекомендуем воспользоваться сервисом «КТОТАМ.ПРО». Время оформления документа — 30 минут.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» – это:

  • достоверная информация о любом недвижимом имуществе,
  • обслуживание физических и юридических лиц,
  • возможность мгновенно распечатать выписку через личный кабинет пользователя,
  • отсутствие бесконечных очередей и высокая скорость обслуживания.

Чтобы получить информацию по интересующему объекту недвижимости, достаточно указать адрес (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) или кадастровый номер. После активации личного кабинета пользователь сможет самостоятельно отслеживать статус заказа.

Внимание! Сервис предоставляет только официальные сведения из базы Росреестра.

Преимущества использования сервиса:

  • мгновенная регистрация,
  • доступная стоимость услуги (250 рублей),
  • оперативное оформление выписки из ЕГРН,
  • интуитивный интерфейс,
  • sms-информирование,
  • удобные способы оплаты.

Возникают сложности с использованием услуги или проведением оплаты? Обратитесь к опытным специалистам нашего сервиса и получите ответы на все интересующие вопросы.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» — это возможность просто, легко и быстро получить электронную выписку из ЕГРН.

Источник: https://ktotam.pro/article/razdely-vypiski-iz-egrn

Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?

Что означает, если сведения о зарегистрированных правах отсутствуют?

Иногда бывает так, что заказав выписку из ЕГРН, вы не находите информацию о том кто является собственником недвижимости. Либо указан прежний собственник.

Правообладатель (он же собственник недвижимости) указывается в разделе №2 выписки из ЕГРН, который называется «Сведения о зарегистрированных правах». И в случае, если права на недвижимость не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то в разделе №1 графе «Особые отметки» указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».

Давайте разберемся почему в некоторых случаях нет данных о собственнике.

Причина №1. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось

Регистрация недвижимости в Росреестре начала проводится с 31.01.1998 г. До этого времени право собственности регистрировалось в БТИ и у нотариуса. Если никаких сделок (купля-продажа, дарение) с 1998 г. с недвижимостью не проводилось – то сведений о собственнике в ЕГРН может не быть.

Пример: квартира приватизирована в 1996 г. На руках имеется договор о приватизации. Еще он может называться «договор передачи квартиры в собственность граждан». На нем стоит штамп БТИ о регистрации.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимость, которые возникли до 1998 г. являются юридически действительными.

И регистрация в Росреестре ранее возникших прав производится по желанию правообладателя.

Таким образом, человек может жить со «старым» незарегистрированным в ЕГРН договором о приватизации и являться полноправным собственником недвижимости. И поэтому сведений в ЕГРН о собственнике не будет.

Причина №2. Коммунальная квартира

Бывает ситуация, что обычная квартира поделена на отдельные объективы недвижимости.

Например, есть 2-х комнатная квартира и есть 2 собственника, у которых отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты в этой квартире. Обратите внимание! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости в виде 2-х комнат в квартире. Каждая комната самостоятельно стоит на кадастровом учете и у нее есть индивидуальный кадастровый номер.

В этом случае, если заказывать выписку на квартиру в целом – то информации о конкретном собственнике не будет.

Причина №3. Права на недвижимость оформлены недавно

Сведения в базе ЕГРН обновляются не моментально. Может пройти несколько дней после совершенной сделки купли-продажи или дарения прежде чем эти сведения появятся.

Это связано с техническими моментами. Региональные филиалы Росреестра передают всю информацию в Москву, и только потом информация о новом правообладателе вносится в реестр недвижимости.

Таким образом, не стоит удивляться, если на следующий день после регистрации права вы не нашли в выписке нового собственника, а числится до сих пор прежний. Стоит маленько подождать и заказать новую выписку из ЕГРН.

Причина №4. Несколько кадастровых номеров

Бывает так, что одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это достаточно частая ошибка. В таком случае нужно проверять недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу. Какие-то старые кадастровые номера могут числиться в базе по-прежнему.

Причина №5. Недвижимость по наследству

Ситуация 1. Приватизированная до 1998 г. квартира досталась в настоящее время по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. И имеет на это полное право, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.

В таком случае в выписке из ЕГРН не будет никого числится: ни старого собственника ни нового.

Ситуация 2. Приватизированная или приобретенная по сделке купли-продажи или дарения квартира после 1998 г. перешла в настоящее время в наследство наследнику. Он получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство и не зарегистрировал его в Росреестре.

В этом случае в выписке из ЕГРН будет числится прежний собственник – наследодатель.

Ну вот и все. Надеемся, что вы получили ответы на свои вопросы.

Напоминаем, что если вам нужна актуальная выписка из ЕГРН – вы всегда ее можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://yuristprav.ru/pochemu-v-vypiske-iz-egrn-ne-ukazan-sobstvennik

Судебное дело
Добавить комментарий