Гос. регистрация Доп. соглашения к договору аренды земли

Регистрация договора аренды земли в росреестре | Загранник

Гос. регистрация Доп. соглашения к договору аренды земли

В соответствие с действующими законодательными нормами, органы Росреестра ведут учет объектов недвижимости и земельных участков, а также осуществляют государственную регистрацию имущественных прав недвижимого имущества.

В статье разберем, как осуществляется регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре, какие документы для этого необходимы, а также выясним, в каких случаях регистрация арендного соглашения участка не производится.

Критерии обязательной госрегистрации договоров аренды земли

Порядок кадастрового учета и госрегистрации недвижимости и земельных участков регламентируется законом ФЗ-218 от 13.07.2018 года.

Согласно нормативному акту, обязательной государственной регистрации подлежат договора аренды земельных участков, заключенные сроком на 1 год и более.

Также обязательна регистрация дополнительный соглашений о продлении срока действия аренды более чем на 12 месяцев.

В случае если срок действия договора составляет менее 1-го года, регистрация документа в органах Росреестра не требуется. Также не нужно регистрировать дополнительные соглашения к договорам аренды земли в следующих случаях:

  1. Срок продления аренды согласно дополнительному соглашению составляет менее 1-го года. В случае если стороны заключили дополнительное соглашение о продлении договора аренды на срок до 12-ти месяцев, то обращаться в Росрестр для регистрации такого соглашения не нужно.
  2. Договор аренды пролонгируется автоматически на срок до 1-го года. Если условия договора аренды предусмотрена автоматическая пролонгация срока его действия до 1-го года, то регистрация такого допсоглашения не требуется.

Отметим, что в вышеперечисленных случаях собственнику земли не нужно обращаться в Росреестра для регистрации допсоглашения как в случае, когда первоначальный договор был заключен сроком на год и более, так и в ситуации, когда срок договора аренды составляет менее 1-го года. В первом случае первоначальный договор подлежит госрегистрации, а допсоглашение – нет, во втором случае ни договор, ни допсоглашение регистрировать не нужно.

Описанная позиция подтверждено информационным письмом Президиума ВАС №59 от 16.02.2001 года.

Регистрация договора аренды земельного участка: пошаговая инструкция

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

На основании ст. 15 ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости», регистрация договора аренды земли осуществляется на основании обращения собственника земли в территориальный орган Росреестра.

Ниже представлен алгоритм действий, согласно которому осуществляется госрегистрации земли.

Шаг #1. Подготовка документов

На первом этапе собственнику следует подготовить документы, необходимые для обращения в Росреестра. Таким документами являются:

  • паспорт заявителя;
  • договор аренды земельного участка, подлежащий регистрации;
  • документы, подтверждающие права собственности на участок;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • заявление; бланк ⇒ Заявление о госрегистрации договора аренды земли_бланкобразец ⇒ Заявление о госрегистрации договора аренды земли_образец

Если договор аренды земли заключается с лицом, в собственности которого находятся размещенные на участке объекты недвижимости (здания, объекты незавершенного строительства, т.п.), то дополнительно к вышеперечисленному перечню документов заявителю следует приложить правоустанавливающие документы на объекты строительства.

В случаях, когда в Росреестр обращается на собственник земли, а его представитель, то дополнительно к основному пакету бумаг, заявителю следует предоставить документ, подтверждающий право на представление интересов собственника (доверенность, судебное решение).

Шаг #2. Оплата госпошлины

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреесте облагается госпошлиной в следующем размере:

1.000 руб.2.000 руб.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в территориальном органе Росреестра.При оплате госпошлину заявителю необходимо сохранить оригинал квитанции и приложить его к комплекту документов, подготовленных для регистрации.

Шаг #3. Обращение в Росреестр

Подготовив необходимые документы, заявитель обращается в территориальный орган Росреестра для госрегистрации договора аренды любым удобным способом:

  • личное обращение в Росреестр;
  • отправка документов почтой в виде письма с уведомлением и описью вложений;
  • оформление электронной заявки на сайте Росрееста с последующим предоставлением оригиналов документов.

На основании ст. 16 ФЗ-219, специалистам Росреестра предоставляется 7 рабочих дней на обработку документов и вынесения решения о госрегистрации договора. В случае, если для регистрации договора аренды заявитель обратился в МФЦ (Многофункциональный центр по оказанию административных услуг), то срок обработки документов в таком случаев продлевается до 9-ти рабочих дней.Если все документы предоставлены в полном объеме, оформлены верно, не содержат ошибок и исправлений, специалист производит госрегистрацию договора аренды земли в ЕГРН. Срок внесения информации о договоре аренды в ЕГРН – в течение 7-ми рабочих дней с момента обращения заявителя.По истечении 7-ми рабочих дней заявитель может обратиться в Росреестр с паспортом и копией заявления и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую госрегистрацию договора аренды.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды земли

Если собственник и арендатор заключили допсоглашение о продлении договора аренды сроком на 1 год и более, либо основным договором предусмотрена автоматическая пролонгация на срок более года, то в таких случаях арендодателю необходимо обращаться в общем порядке обращаться в Росреестр для регистрации продления договора.При обращении в Росреестр заявитель подает стандартный пакет документов – паспорт, заявление, кадастровый паспорт земли, квитанцию об оплате госпошлины, договор и дополнительное соглашение.Срок регистрации допсоглашений о продлении договора аренды земли соответствует общему порядку:

  • 7 дней – при подаче документов в Росреест;
  • 9 дней – при регистрации через МФЦ.

Госрегистрация не осуществляется в случаях когда, срок пролонгации (в том числе автоматической) договора составляет менее 1-го года.★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Договор аренды земли сроком более 1-го года подлежат обязательной госрегистрации. В случае нарушения данного требования статье 19.21 КоАП предусмотрены следующие меры взыскания:

  • штраф в размере от 1.500 руб. до 2.000 руб. предусмотрен для физлиц-собственников земельных участков, которые не зарегистрировали договора аренды в установленном порядке;
  • штраф в размере от 3.000 руб. до 4.000 руд. взыскивается с должностных лиц организации, которые признаны виновными в нарушении порядка регистрации договора аренды земельного участка;
  • при отсутствии госрегистрации договора аренды земли, собственником которой является организация, сумма штрафа составляет от 30.000 руб. до 40.000 руб.

Вышеперечисленные меры взыскания предусмотрены при отсутствии регистрации как договора аренды, так и дополнительного соглашению к нему.

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Одним из распространенных правовых действий с недвижимостью является аренда недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору по договору аренды имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пункт 1 комментируемой статьи указывает на то, что государственная регистрация аренды происходит посредством регистрации самого договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статья 609 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Статья 651 ГК РФ уточняет, что договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в случае, если заключен на срок более одного года.

Статья 26 Земельного Кодекса Российской Федерации говорит о необязательности государственной регистрации договора аренды земельного участка, в том случае, если он заключен на срок менее года.

Читать дальше  Самое безопасное место в самолете при падении

Подать заявление и пакет необходимых документов в целях государственной регистрации договора аренды в приемную Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» все объекты недвижимого имущества подлежат постановке на кадастровый учет. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, представляются в виде кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Пункт 2 комментируемой статьи указывает на необходимость приложения к договору аренды земельного участка (участка недр) кадастрового паспорта этого участка с указанием на нем части, сдаваемой в аренду, а пункт 3 — на необходимость приложения к договору аренды зданий, сооружений, помещений в них или части помещений — кадастровых паспортов, соответственно, здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Регистрация договора аренды осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права собственности арендодателя на арендуемый объект недвижимого имущества.

Регистрация договора аренды земельного участка Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки. Процедура является обязательной в ряде случаев, однако не всегда. О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье.

Что такое госрегистрация аренды земельного участка?

Гражданское законодательство России среди прочих вариантов оформления сделок предусматривает необходимость регистрации заключенных договоров в специальной организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

Законодательство о госрегистрации аренды

Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.

Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы:

  • Земельный кодекс РФ (ст. 26);
  • федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;

Источник: http://zagranic.ru/2019/09/10/registracija-dogovora-arendy-zemli-v-rosreestre/

Относительно заключения, регистрации договора аренды земельного участка. Продление срока действия и возобновления договора аренды земельного участка. Предоставление в субаренду земельного участка и арендная плата за землю

Гос. регистрация Доп. соглашения к договору аренды земли

Неопубликованная запись

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «Об аренде земли» (далее – Закон), отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, этим Законом, законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с них, а также договором аренды земли.

Согласно части четвертой статьи 124 Земельного кодекса Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором. Основанием для заключения договора аренды может быть гражданско-правовой договор об отчуждении права аренды.

Статьей 16 Закона предусмотрено, что заключение договора аренды земельного участка из земель частной собственности осуществляется с согласия арендодателя и лица, по закону вправе приобретать право аренды на такой земельный участок.

В соответствии со статьей 6 Закона право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с законом.

Таким образом, обязанность арендатора земельного участка по выплате арендной платы за использование земельного участка возникает с момента государственной регистрации права аренды.

Кроме того, в соответствии с условиями части второй статьи 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», речевое права на недвижимое имущество, указанные в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, являются производными и регистрируются после государственной регистрации права собственности на такое имущество, кроме случаев, предусмотренных статьями 4-1, 4-2 этого Закона.

Согласно требованиям части пятой статьи 3 настоящего Закона, государственная регистрация прав, вытекающих из права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, может осуществляться нотариусом независимо от нотариального удостоверения договора, на основании которого возникает такое право.

Также следует отметить, согласно статье 13 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)», нераспределенные (невостребованные) земельные участки по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета или районной государственной администрации могут передаваться в аренду для использования по целевому назначению на срок до момента получения их владельцами государственных актов на право собственности на земельный участок, о чем отмечается в договора аренды земельного участка, а собственники земельных долей (паев) или их наследники, не приняли участие в распределении земельных участков, уведомляются о результатах проведенного распределения земельных участков в письменной форме, в случае если известно их местонахождение.

То есть, с учетом полномочий по передаче в аренду нераспределенных (невостребованных) земельных долей (паев), арендная плата за их использование на срок до момента получения их владельцами государственных актов на право собственности на земельный участок поступает тому органу исполнительной власти или местного самоуправления, при поверил решение о предоставлении земельной доли (пая) в аренду.

Вместе с тем, согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Украины каждое лицо имеет право в порядке, в становлении этим Кодексом, обратиться в суд за защитой своих нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов.

Вопрос обновления договора аренды земли регулируются статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли», а именно, по истечении срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключения договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды земли. Письма-сообщения о возобновлении договора аренды земли арендатор добавляет проект дополнительного соглашения.

Письма-сообщения о возобновлении договора аренды земли арендатор подает проект дополнительного соглашения.

При возобновлении договора аренды земли его условия могут быть изменены по соглашению сторон. В случае недостижения договоренности по арендной плате и других существенных условий договора преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.

Арендодатель в месячный срок рассматривает оставленный арендатором письмо-уведомление с проектом дополнительной соглашений и, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной и коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя о возобновлении договора аренды земли арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решение.

Нормами действующего законодательства Украины не предусмотрен порядок автоматического возобновления договора аренды земельного участка в случае отсутствия возражений сторон, а лишь определено, что в этом случае договор подлежит возобновлению.

Также следует заметить, что в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Согласно части шестой статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли», определено, что в этом случае заключения дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется с: 

– собственником земельного участка (относительно земель частной собственности); 

– уполномоченным руководителем органа исполнительной власти или органа местного самоуправления без принятия решения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной или коммунальной собственности). Руководитель органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, уполномоченный подписывать дополнительное соглашение к договору аренды земли относительно земельного участка государственной или коммунальной собственности, определяется решением этого органа.

Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке. 

Отказ, а также имеющееся промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде. 

В случае изменения границы или целевого назначения земельного участка возобновление договора аренды земли осуществляется в порядке получения земельного участка на праве аренды. 

Плата за землю, как установлено подпунктом 14.1.147 пункта 14.1статьи 14 Налогового кодекса Украины, являются обязательными м плат ежом в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности. 

Согласно условиям статьи 21 Закона Украины «Об аренде земли», арендная плата за землю – это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком по договору аренды земли. 

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно Налоговому кодексу Украины. 

Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды. 

В случае признания в судебном порядке договора аренды земли недействительным полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается. 

Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности – обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком (подпункт 14.1.136 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины). 

Согласно пункту 288.

1 статьи 288 Налогового кодекса Украины, основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка, который оформлен и зарегистрирован в соответствии с законодательством.

 Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка, а объектом налогообложения – земельный участок, предоставленный в аренду (пункты 288.2, 288.3 статьи 288 Налогового кодекса Украины). 

Как определено в статье 8 Закона Украины «Об аренде земли», арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если не предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя. 

Если в течение одного месяца арендодатель не направит письменного уведомления о своем согласии или возражения, арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду. 

При этом условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему. 

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации. 

Согласно пункту 288.

6 статьи 288 Налогового кодекса Украины плата за субаренду земельных участков не может превышать арендной платы.  

Источник: http://notaryservices.kiev.ua/blog/otnositiel_no_zakliuchieniia_rieghistratsii_doghovora_ariendy_ziemiel_nogho_uchastka_prodlieniie_sroka_dieistviia_i_vozobnovlieniia_doghovora_ariendy_ziemiel_nogho_uchastka_priedostavlieniie_v_subariendu_ziemiel_nogho_uchastka_i_ariendnaia_plata_za_z

Дополнительное соглашение к договору аренды земли: назначение и особенности составления документа

Гос. регистрация Доп. соглашения к договору аренды земли

В договоре аренды на земельный участок прописываются основные условия этой сделки, которые будут законными в течение всего срока ее действия. Однако иногда у одной из сторон возникает необходимость в изменении некоторых из этих условий, что может быть вызвано различными причинами.

В данном случае арендатору и собственнику земли необходимо подготовить и подписать еще один документ — дополнительное соглашение к договору аренды. О том, как правильно это сделать — далее в статье.

Когда и как составляется?

За такой срок могут произойти различные события в жизни как арендатора, так и собственника имущества, в связи с чем может понадобиться изменение некоторых условий документа.

Как правила, наиболее частый пункт, который периодически пересматривают стороны — это цена сделки.

Это связано с ежегодными инфляционными процессами в стране и ростом рыночной стоимости земельных участков, что должно соответствующим образом отображаться и на стоимости аренды.

Однако изменяться может не только цена, но и многие другие условия, например:

  • сторона договора — чаще всего это происходит при смене собственника участка в случае передачи прав на него третьему лицу (продажи, дарения, передачи по наследству);
  • юридический адрес одной из сторон — при смене этого адреса у арендатора или арендодателя это также необходимо отобразить;
  • площадь участка или его границы — изменение этого условия может также быть основанием и для повышения или понижения арендной платы;
  • адрес земельного участка (например, в случае переименования города или улицы);
  • цели предоставления земли (она может использоваться только в рамках данных целей);
  • порядок расчета арендного платежа (этот платеж может быть установлен в твердой сумме, в процентах от полученного на участке дохода, в доле от натуральной продукции).

Для этого инициатор должен обратиться ко второму участнику сделки с соответствующим предложением и обоснованием необходимости этого. Если тот согласится, то оформление утвержденных изменений будет происходить при помощи специального документа — дополнительного соглашения к договору.

Структура и содержание

Утвержденной формы дополнительного соглашения в законодательстве не существует, поэтому в зависимости от конкретной ситуации оно может быть составлено по-разному.

Однако его примерная структура выглядит следующим образом:

Название документа

Кроме самого названия, обязательно нужно указать номер и дату подписания договора, к которому он составляется.

Реквизиты сторон

Здесь указываются имена и основные данные арендатора и арендодателя (адрес регистрации, номер телефона), а также основания, на которых они действуют. Например, одним из участников сделки может быть руководитель компании, назначенный соответствующий приказом, или доверенное лицо собственника, действующее на основании доверенности.

Суть вносимых изменений

В этой части обязательно указывается ссылка на соответствующий пункт договора, который подлежит изменению, а также вносится новое условие. По желанию сторон они также могут полностью отменить действие каких-либо положений договора или внести в него новые условия.

Подписи сторон

В конце соглашения ставятся фамилии и инициалы участников сделки, а также их подписи. Юридические лица также должны проставить свои печати.

Составление дополнительного соглашения в большинстве случаев не составляет особого труда и не вызывает сложностей, поэтому сделать это можно и без привлечения юриста.

Правила составления и регистрации

В законодательстве не установлено отдельных правил или требований, в соответствии с которыми должно быть составлено дополнительное соглашение, изменяющее условия основного договора аренды. В частности, в ст.

425 ГК РФ установлено, что этот документ оформляется так же, как и сам этот договор, то есть в простой письменной форме.

То же самое касается и обязательного нотариального удостоверения — в данной ситуации оно не требуется.

Стоит учесть, что в большинстве случаев дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в специальном органе — Росреестре. В частности, это касается ситуаций, когда основной договор был оформлен на срок более одного года. Без регистрации соглашение не будет считаться действительным.

Процедура регистрации такая же, как и в ситуации с договором аренды — одна из сторон подает в регистрационный орган заявление с пакетом необходимых документов, которые включают в себя:

  • документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);
  • копия свидетельства о регистрации юрлица;
  • копии учредительных документов;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • документы, подтверждающие полномочия лица, которое является представителем организации или учреждения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план земельного участка;
  • нотариально заверенную доверенность (если заявитель является представителем одной из сторон аренды);
  • несколько экземпляров дополнительного соглашения (по одному для каждой из сторон, еще один остается в регистрационном органе).

Копии всех указанных документов либо подаются вместе с оригиналами, либо должны быть заверены нотариально. Данный перечень не является исчерпывающим — в зависимости от различных обстоятельств в него могут быть добавлены и некоторые другие документы.

После окончания этого срока соглашение вступает в законную юридическую силу, и дальнейшее взаимодействие сторон происходит уже на основании новых условий.

Дополнительное соглашение к договору аренды позволяет официально оформить любые изменения, которые происходят между сторонами этой сделки. Они могут касаться как существенных, так любых и дополнительных условий аренды, вносимых в договор.

Оформляется это соглашение отдельным документом, к которому предъявляются такие же правила и требования, как и к основному договору. После регистрации соглашение вступает в действие и имеет законную силу в вопросах регулирования аренды земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/dopolnitelnoe-soglashenie.html

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды в 2020 – документы, госпошлина, срок

Гос. регистрация Доп. соглашения к договору аренды земли

Сегодня процесс аренды подразумевает составление специального договора. Но при этом важно отметить, что нередко возникают различные дополнительные факторы, которые тем или иным образом должны быть официально упомянуты.

Чтобы избежать составления нового договора можно попросту составить дополнительное соглашение и официально зарегистрировать его в Росреестре.

Стоимость недвижимости самого разного типа сегодня достаточно велика. Именно поэтому в случае, когда в личное пользование потребуется таковая, возможно просто арендовать его. Это позволит избегнуть многих сложностей и трудностей.

Но при этом существует ряд тонкостей, связанных с формированием подобных взаимоотношений.

Важно отметить, что для оформления договора в обязательном порядке понадобиться соблюсти определенные требования.

Существуют разные типы договоров подобного рода в зависимости от длительности действия, а также целого ряда самых разных иных факторов. Со всеми этими моментами лучше всего ознакомиться предварительно.

При этом не существует жестко установленной формы договора аренды. Но имеются некоторые требования к тому, какие пункты должны присутствовать обязательно в соглашении.

Отдельно важно отметить, что договор аренды обязательно должен быть соответствующим образом зарегистрирован в определенных случаях. Процесс регистрации имеет свои особенности, он определен специальным образом.

Отдельно нужно будет отметить, что алгоритм регистрации осуществляется в каждом случае в индивидуальном порядке. Но при этом процесс этот осуществляется через Росреестр. Требуется лишь собрать определенный перечень бумаг.

Сегодня определяющими факторами, влияющими на необходимость осуществления процесса регистрации договора, являются следующие:

  • статус самих сторон, которые осуществили процесс составления такового договора;
  • длительность действия.

Важно отметить, что если в качестве арендатора или же арендодателя выступает именно юридическое лицо, то необходимо будет помнить, что регистрация договора в Росреестре должна быть осуществлена в любом случае.

Вне зависимости от остальных факторов. Также важно осуществлять регистрацию в случае, если длительность действия договора бессрочная либо составляет более 12 месяцев подряд. Невыполнение данного требования может стать причиной возникновения серьезных неприятностей.

Также важно отметить, что иногда возникают обстоятельства, в силу которых требуется в договор аренды внести определенные правки.

В таком случае понадобиться осуществить процесс регистрации — но только в случае, если ранее имела место регистрация договора.

Опять же дополнительные соглашения также должны составляться в рамках специального соглашения. Являются ли помещения жилыми или нежилыми — какой-либо роли не играет.

Государственная регистрация недвижимости, вне зависимости от формы собственности, должна осуществляться в зависимости от разных факторов.

В том числе, если имеет место не прямая аренда, а формируется договор на основании субаренды. В таковом случае вопрос подпадает под действие специализированных законодательных документов. Проработать момент нужно будет заблаговременно.

Образец договора аренды спортивного зала вы можете найти по ссылке.

В первую очередь нужно помнить о следующих нюансах:

  • само соглашение должно быть составлено в рамках специализированного законодательства, без каких-либо нарушений;
  • обязательно потребуется собрать документов, оплатить государственную пошлину;
  • за нарушение порядка регистрации подразумевается штраф.

Сам же процесс регистрации дополнительного соглашения к договору аренды включает в себя ряд базовых этапов. Он выглядит следующим образом:

  • осуществляется составление самого договора;
  • далее подготавливается полный список всех нужных в таком случае документов;
  • оплачивается государственная пошлина, печатается квитанция;
  • далее все необходимые документы вместе с копией соглашения должны быть поданы в отделение Росреестра.

Опять же прежде, чем приступить непосредственно к процессу регистрации, нужно будет обязательно получить консультацию по этому вопросу в компетентных органах. Таким образом возможно будет не допустить многих сложностей, трудностей. Нередки ситуации, когда в регистрации отказывают.

При этом соответствующие законные основания действительно имеются для этого действия. Например, отсутствуют необходимые для регистрации документы, не оплачена государственная пошлина.

Документы

Именно к вопросу сбора полного перечня всех необходимых в таком случае документов требуется подойти максимально ответственно.

Причем список различается достаточно существенно в зависимости от юридического статуса конкретного обратившегося в отделение Росреестра.

Например, в стандартном случае понадобиться подготовить для юридического лица следующие документы:

  • заявление в установленной государственными органами форме;
  • непосредственно оригинал платежного документа по поводу оплаты государственной пошлины;
  • описание объекта, который будет использован в качестве объекта аренды;
  • доверенность, подтверждающая наличие права на представление интересов конкретного юридического лица;
  • копии следующих документов (все они обязательно должны быть соответствующим образом заверенные):
    • реестра самой организации;
    • подтверждение государственной регистрации конкретного предприятия;
    • свидетельство, подтверждающее внесение определенных правок в учредительные документы — если подобное имеет место;
    • устав — обязательно со всеми правками, актуальная версия;
  • выписка из паспорта БТИ;
  • непосредственно копия самой измененной формы договора аренды или же дополнительного соглашения.

Список документов, обязательных в таком случае, может существенно различаться. Все зависит непосредственно от статуса самого юридического лица, иных моментов. В случае, если имеет место обращение физическим лицом, процесс несколько упрощается.

В стандартный набор документов, которые требуются в большинстве случаев, входит следующее:

  • заявление на осуществления процедуры регистрации дополнительного соглашения;
  • оригинал самого платежного документа — с недавнего времени оформлять таковой нет необходимости, но желательно предоставить таковой (так как электронная база данных в некоторых случаях пополняется с задержкой);
  • описание субъекта права;
  • если имеет место представление интересов третьим лицом — необходимо представить нотариально заверенную доверенность, а также паспорт;
  • выписка из БТИ по специальной форме №1а — при этом срок давности оформления данного документа не должен составлять более 1 года;
  • заверенная БТИ копия экспликации помещения;
  • доверенность на право заключения подобного типа договора;
  • заверенная нотариусом копия договора на аренду недвижимости;
  • изменения формы договора аренды — опять же таковые должны быть нотариально заверены.

Опять же перечень требуемых в таком случае документов различается достаточно существенно. При этом важно отметить, что оптимальное решение — получить предварительную консультацию в самом Росреестре.

Так можно будет свести вероятность возникновения ошибок к самому минимуму. Обозначенные выше документы требуются почти во всех случаях без каких-либо исключений.

Срок регистрации

Какие-либо точные, жестко установленные сроки для регистрации договора аренды сегодня не определены. Тем не менее не стоит затягивать с осуществлением таковой процедуры.

Так как в противном случае могут возникнуть определенные неприятности. Лучше всего реализовать все обязательные процедуры в течение одного месяца с момента заключения договора.

Аналогичным образом обстоят дела с государственной регистрацией различных дополнительных соглашений. По возможности следует максимально быстро осуществлять процесс регистрации дополнительного соглашения.

Это позволит не допустить многих трудностей, сложностей. Отдельно нужно отметить, что штрафы за невыполнение требований законодательных норм достаточно велики.

Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

Величина государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения определяется ст.№333.33 НК РФ. Таковой момент определяется в каждом случае одинаковою. При этом размер государственной пошлины для регистрации самого договора и изменений в нем одинаков.

Размер государственной пошлины составляет:

 для физических лиц 2 тыс. рублей
 для юридических лиц 22 тыс. рублей

При этом в качестве лица, которое будет осуществлять процесс регистрации выступает именно арендодатель. Арендатор же не обязан осуществлять регистрационные действия в таковой ситуации.

Особенности регистрации в Росреестре

Существуют некоторые особенности, связанные с регистрацией в Росреестре. К основным таковым особенностям нужно будет отнести в первую очередь следующее:

  • необходимо оплатить государственную пошлину в установленном размере;
  • требуется предоставить полный пакет всех необходимых документов;
  • размер пошлины напрямую зависит от юридического статуса конкретного обратившегося в Росреестр.

Осуществлять процесс регистрации дополнительного соглашения в случае аренды недвижимости любого типа строго обязательно.

Таковой момент определяется в каждом случае одинаково. Существует ряд обстоятельств, делающих процесс регистрации обязательным.

Договор аренды парковочного места рассматривается тут.

Про взыскание задолженности по договору аренды узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/registracija-dopolnitelnogo-soglashenija-k-dogovoru-arendy/

Судебное дело
Добавить комментарий