Является ли она нашей собственностью

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд – отвечает адвокат

Является ли она нашей собственностью

Когда супруги устали латать дыры в семейной лодке и решают расстаться, важнейшим вопросом, который приходится решать, становится жилищный. На нашу почту пришло несколько писем от читателей, которые интересовались нюансами раздела недвижимости при разводе.

Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов решили уделить этой теме особое внимание.

Опытные специалисты Минской городской коллегии адвокатов Ольга Назарова и Екатерина Левчук рассказали о тонкостях подобных дел и дали некоторые рекомендации, которые помогут избежать неприятных сюрпризов из-за незнания законодательства.

Проконсультируйте, пожалуйста, как поступать в данной ситуации: мы с мужем развелись и он женился на другой. В браке имели 3 детей (2 несовершеннолетних).

Во время брака был приобретен дом, который сейчас нуждается в капитальном ремонте. В виде помощи муж предоставляет только алименты, никакой другой помощи не наблюдается.

Скажите, пожалуйста, сможет ли он претендовать на часть дома, если будет сделан ремонт и другие работы вокруг дома без его участия?

В соответствии со ст.23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. При этом неважно, на кого из супругов данное имущество оформили либо кто оплатил покупку. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не закрепляет брачный договор.

В вашем случае ответ на вопрос зависит от того, производился ли раздел совместно нажитого имущества.

Если он производился, то, в соответствии с ч.3 ст.247 Гражданского кодекса (ГК), участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Если раздел совместно нажитого имущества не производился, то любые улучшения общего совместного имущества бывших супругов за счет личных сбережений одного из них могут быть расценены судом как обстоятельства, заслуживающие внимания, и при разделе имущества доля одного из супругов может быть увеличена.

Будучи в браке, супруги построили квартиру за кредитные средства, собственником является жена, она же по большей части и платила кредит. Затем жизнь не сложилась, и они развелись. Может ли жена выселить бывшего супруга? Совместное проживание с ним по каким-то причинам стало невозможным, например, из-за его чрезмерного пристрастия к алкоголю. Куда стоит обращаться?

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.

При этом, в соответствии с ч.2 п.14 Постановления Пленума Верховного суда от 26.03.

2003 №2, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Соответственно, собственниками этого жилого помещения являются супруги, и каждому из них при разделе, как правило, принадлежит по ½ доли в праве собственности на данное жилое помещение.

Однако в случае, если у бывшей супруги есть доказательства того, что ее бывший муж умышленно уклонялся от расчета по кредиту за жилое помещение и она производила оплату из собственных средств, то доля супруги по решению суда может быть увеличена.

Выселение из жилого помещения бывшего супруга допускается лишь в том случае, если он не имеет доли в праве собственности на данное жилое помещение. В нашем же случае вне зависимости от того, будет ли увеличена доля бывшей супруги, супруг будет иметь долю в праве собственности на жилое помещение.

Подскажите, как можно решить проблему, возникшую после развода. Бывшие супруги не могут договориться по поводу дальнейшей судьбы общей собственности – квартиры. Один хочет продать или разменять квартиру, чтобы разъехаться, а второй отказывается. Как быть в такой ситуации?

В соответствии со ст.259 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.5 ст.246 ГК, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Это означает, что за каждым из бывших супругов будет определена его доля в праве собственности на данное имущество.

Впоследствии, когда будет определена доля каждого из супругов, каждый сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в залог и т.д.

При этом важно знать о праве преимущественной покупки доли в праве общей собственности.

Так, согласно ч.1 ст.253 ГК, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если же один из участников долевой собственности продаст свою долю с нарушением права преимущественной покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Супруги в разводе уже несколько лет. Может ли жена – собственник квартиры выписать бывшего мужа из совместно нажитого в период брака жилья, если он фактически не проживает здесь и на проживание не претендует? При решении этого вопроса в суде нужны ли доказательства, подтверждающие его выезд на другое постоянное место жительства?

Источник: https://www.belta.by/society/view/dela-brakorazvodnye-kak-delitsja-nedvizhimost-i-na-chjej-storone-sud-otvechaet-advokat-326739-2018/

Договоримся по-хорошему? (о брачном договоре)

Является ли она нашей собственностью

Интерес к брачным договорам растет, причем в геометрической прогрессии.

Если, согласно статистике, в 1994 году на территории Латвии было заключено всего 13 брачных договоров, то в 2000 году – уже 449, а в 2003 году на это решилось 748 пар! Цифра эта растёт с каждым годом.

Зачем нужны брачные договора? Действительно ли они помогают укрепить брак? Или это просто финансовая страховка на случай развода? Сегодня по вопросам брачных договоров нас консультирует специалист юридического бюро Inlat plus Ирина Папакуле.

– Кем составляется брачный договор?

В идеале, юристами. Затем он подписывается супругами, и заверяется нотариусом. Но и это еще не все.

Каждый брачный договор, чтобы он обладал юридической силой в отношении третьих лиц, должен быть зарегистрирован в Регистре имущественных отношений супругов брачных отношений (laulāto mantisko attiecību reģistrs) при Регистре предприятий. Причем эта информация публичная.

Любой человек свободно может получить информацию об имущественных отношениях людей, заключивших брачные договора. Кроме того, если речь идет о недвижимости, то соответствующая информация заносится в Земельную книгу.

– Зачем нужен брачный договор?

Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов. Неверно думать, что такие договора нужны исключительно для того, чтобы в случае развода было понятно, как делить имущество. Этот договор — брачный, а не бракоразводный. В первую очередь, он помогает супругам быть в браке независимыми друг от друга.

С точки зрения закона, существует два вида имущественных отношений супругов. Брачный договор об общности имущества и договор о раздельности имущества. Первый подтверждает, что имущество, которое было у супругов до брака и которое приобретено в браке, является общим, не раздельным.

Такого типа договора не очень популярны. Закон и так подразумевает, что «все имущество приобретенное в браке, делится пополам». Но все-таки такие договора существуют.

Их можно рассматривать скорее как документальное подтверждение полного доверия друг к другу и заверения в сильной любви: «Я все готов с тобой делить и подтверждаю это у нотариуса»!

Второй вариант брачного договора – о раздельности всего имущества. Это означает, что имущество, которое нажито супругами во время брака, может быть разделено как угодно, лишь бы это устраивало обоих супругов. Там же оговаривается, чьей собственностью является имущество, с которым каждый из супругов вступил в брак.

Этот вариант гораздо популярнее, чем договор об общности имущества. Но заключение такого договора опять-таки не означает, что супруги думают о разводе. Можно прожить вместе всю жизнь до глубокой старости и при этом регулировать свои отношения с помощью брачного договора. Он очень помогает в различных ситуациях.

Самый простой пример. У женщины есть квартира, и она решили выйти замуж Потом они с мужем решают продать эту квартиру и купить новую, более просторную. С одной стороны, новая квартира куплена, когда они уже состояли в браке. И по закону будет считаться нашей общей собственностью.

Но ведь деньги, на которые она приобретена от продажи моей бывшей отдельной собственности. Поэтому в брачном договоре мы оговариваем, что квартира, которая приобретена на мои деньги, является моей собственностью. А, скажем, машина и дача мужа – его.

Мы будем вместе жить в этой квартире и ездить на дачу на этой машине, но на будущее мы себя обезопасили от возможных неприятностей и конфликтов.

Когда люди вступают в брак, думают: «Мы же так любим друг друга! Что ж мы, не договоримся?» И у многих молодоженов брачный договор до сих пор ассоциируется с поруганными светлыми чувствами.

Вы не представляете, что порой творится на бракоразводных процессах! Люди, которые любили и уважали друг друга, мечтали о долгой и счастливой жизни, на суде поливают друг друга такой, простите, грязью, собирают чеки и платежки, чтобы доказать свои претензии на то или иное имущество, купленное в браке… Это как цирк. Только очень грустный. Впору вспомнить Булгакова: «Они были замечательные люди, только квартирный вопрос их испортил…» Гораздо лучше всего этого заранее избежать.

Второй немаловажный плюс брачного договора. Все знают загруженность наших судов. Но не все знают, что если речь идет не о разводе без материальных претензий (как при наличии брачного договора), а о спорах, связанных с разделом имущества, то этим делом занимается окружной суд. Ни районный, ни городской суды принимать решение о разводе не могут.

Я уже не говорю о больших пошлинах, которые насчитываются исходя из стоимости делимого судом имущества. Часто возникают такие ситуации, что мы просто советуем нашим клиентам заключить брачный договор, хотя заявление о разводе ими уже подано. Это можно сделать, прожив в вместе хоть 20 лет, пока действует свидетельство о браке.

Даже расставаться приятней цивилизованно.

– Помогает ли брачный договор в других житейских ситуациях, не касающихся развода?

Примеров сколько угодно! Попал муж в аварию, разбил чужую машину, нанес ущерб имуществу другого человека. Приходит судебный исполнитель арестовывать его счета, его имущество, чтобы компенсировать нанесенный ущерб. А человек говорит: «А это все не мое. Согласно брачному договору все принадлежит жене». И ничего нельзя сделать, даже если договор зарегистрирован час назад.

Такая практика распространена и среди бизнесменов. Владельцы индивидуальных предприятий, отвечающие за долги фирмы своим имуществом, в случае краха бизнеса заключают брачный договор и переписывают все имущество, включая доли в других компаниях, недвижимость и все остальное, на жену. И по закону с этого предпринимателя взять нечего.

Правда, в этом случае он на 200% должен быть уверен в жене (улыбается).

Еще пример. У вас и у мужа есть дети от предыдущих браков. Вы заключили брачный договор, по которому ваша квартира осталась только вашей собственностью. Значит ваши дети от первого брака по умолчанию являются ее наследниками. А наследники мужа уже не могут претендовать на нее. Это подтверждает и запись в Земельной книге, о чем я говорила раньше.

Они, конечно, могут попытаться оспорить права на эту квартиру, вопрос — получится ли? В наследственном праве гражданского закона, есть такое понятие как neatraidāmie mantinieki, наследники, которые могут претендовать на имущество в любом случае – самые близкие родственники. И такой брачный договор между вами и мужем защищает права ваших детей.

– Составить брачный договор, который устроит обоих супругов, часто бывает очень непростым делом…

Да. И здесь вопрос не только в компетентности юриста, который всегда подскажет, проконсультирует, учтет все пожелания клиентов и предупредит о возможных проблемах. Многих пугает само понятие.

Часто, если один супруг предлагает другому заключить брачный договор, то на ум приходит только одна мысль: «Он (она) собирается со мной разводиться!». Очень важно никого не обидеть. К такому решению нужно быть морально готовыми.

Родители одной нашей клиентки, подарившие ей квартиру и машину, в какой-то момент остро поставили имущественный вопрос. Она была в панике: «Что мне делать? Как мне объяснить мужу, что я совершенно не хочу разводиться, я его люблю, но если предложу заключить брачный договор, муж не поймет!».

Они пришли вместе к нам в офис, мы долго разговаривали, объяснили всю ситуацию, и к счастью, муж все понял правильно. Даже в конце разговора сказал жене: «Давай тогда в договоре запишем, что будем любить друг друга до конца своих дней»…

– На практике кто чаще всего является инициатором заключения брачных договоров?

Мужчины. Причем те, у кого есть что делить. Иногда это не совсем справедливо. Позиция мужа ясна: «Вот, я деньги зарабатывал, а она ничего не делала, дома сидела и по салонам ходила». Правда, супруг при этом забывает, что в это время женщина растила детей, обустраивала квартиру, вела хозяйство, заботилась о муже… И сидела дома с его согласия.

Помогает закон, который говорит, что имущество нажитое во время брака, является общей собственностью супругов. Но если в брачном договоре будет указано, что все принадлежит мужу, то жена ничего не сумеет получить. Другое дело, я не думаю, что она такой договор подпишет.

Чаще в нашей практике встречаются случаи, когда в договоре просто оговаривается денежная компенсация.

Недавно был случай: женщина договорилась с мужем, что в случае развода она забирает все их имущество, дом, машину, доли в компании (все это досталось ей от родителей, но муж мог претендовать на половину, поскольку они уже состояли в браке), а муж получает денежную компенсацию в оговоренном размере. Такое предложение мужа устроило и они заключили соответствующий брачный договор.

– Есть четкое разделение, что можно оговаривать в брачном договоре, а что – нельзя?

С одной стороны, записать туда можно любые условия, регулирующие взаимные отношения мужа и жены, но с другой стороны, по закону брачный договор может регулировать только имущественные отношения супругов, поэтому не любой нотариус заверит брачный договор, в котором есть дополнительные условия.

Был такой случай, когда супруги в брачном договоре оговорили очень приличное ежемесячное пособие на содержание ребенка. Через несколько лет они развелись. После чего жена подала на супруга в суд за то, что он перестал платить это пособие.

Ответчик справедливо отметил: «Брачный договор не регулирует пункты о содержании ребенка. Пока мог, я платил. Брак расторгнут, а значит перестает действовать и брачный договор. Так что я больше не имею никаких обязательств. Пусть жена подает на алименты.

» К слову сказать, суд в данном случае поддержал жену и обязал ответчика платить названную сумму, поскольку независимо от того, в каком документе это было оговорено, соглашение было достигнуто и заверено у нотариуса. Но ведь суд мог решить и по-другому.

Весь вопрос, насколько в конфликтной ситуации суд расценит правомерность того или иного пункта договора. Потому что основа (предмет) брачного договора, повторюсь, имущественные отношения (супругов).

– Не припомните ли самые курьезные пункты, которые супруги пытались внести в брачный договор?

Я однажды видела в таком договоре пункт по поводу измены мужа. Причем измена должна была быть подкреплена доказательствами. В этом случае муж обязался платить жене какие-то деньги. Как это относится к имуществу? Но опять-таки, пункт в договоре есть, договор подписан, обязательства установлены, и это уже повод для разговора в суде.

– Срок действия брачного договора?

Брачный договор существует до того момента, пока существует брак. Но его можно в любой момент расторгнуть, можно хоть каждый год вносить в него дополнения. Опять-таки с обоюдного согласия супругов. И каждое дополнение должно быть нотариально заверено и зарегистрировано.

– И все-таки ваше мнение по поводу брачных договоров?

Я бы посоветовала их заключать. Этим супруги значительно облегчают себе жизнь. Согласитесь, когда нечего делить, жить легче.

Психологи подтверждают, что брачный договор – это страховка спокойной и долгой семейной жизни, он уберегает от поспешных необдуманных решений, укрепляет брачный союз… Конечно, если люди друг друга разлюбили, ни один брачный договор не заставит их быть вместе, но зато при его наличии они смогут разойтись интеллигентно и без лишних душевных травм. Но лучше живите в счастливом браке, растите детей и добра наживайте. А нажив, не забывайте сделать дополнение к брачному договору.

Источник: https://www.inlatplus.lv/ru/archives/publication/dogovorimsja-po-horoshemu-o-brachnom-dogovore

Что произойдет с частной собственностью на жилье

Является ли она нашей собственностью

Собственность — сложный и многосоставный институт. С точки зрения общественного спокойствия лучше считать его священным. На собственность завязано такое количество интересов, что любые прогнозы о ее изменении оскорбительны по определению. Однако все же интересно, что будет с собственностью на жилье в городе будущего

Начну со статистики по западным мегаполисам. В Берлине, Нью-Йорке, Лондоне около 80% горожан живут в арендованном жилье. Иметь в собственности жилье, в котором живешь,— это исключение, а не правило.

В малых городах и уж тем более в субурбии все, конечно, иначе, но ведь будущее создается сегодня в мегаполисах.

И мы ясно видим, что чем активнее город развивается, чем выше его место в рейтинге глобальных городов, тем больше в нем съемного жилья.

Собственность на жилье — странный институт. Она устроена как-то принципиально иначе, чем собственность на все остальное. Я даже не говорю о России, где специфика приватизации привела к парадоксальным результатам, когда квартира частная, а все, что за ее пределами, неясно чье.

Ни к чему, кроме деградации многоквартирного дома, это не может привести — и не приводит.

Истории про то, как собственники квартир объединились в ТСЖ и очень от этого выиграли, так редки, так похожи на ранний лозунг американского капитализма «здесь каждый может стать миллионером», что слишком откровенно выглядят рекламной попыткой уйти от этой беды.

Кстати, у нас есть интересный прецедент своего рода бегства от собственности. Наш Градостроительный кодекс гласит, что собственник квартиры является одновременно собственником части городской территории, на которой стоит дом.

Это более или менее декларативное право — земля в большинстве городов не размежевана, объекты собственности не выделены. Прогрессивные экономисты полагают, что дело в сопротивлении чиновников. Наверное.

Но странно, что людям подарили землю, а какие-то местные чиновники это саботируют, и так длится 20 лет.

Может быть, нет особого напора, которому приходится сопротивляться чиновникам? Зачем, скажите, мне эта собственность на землю, с которой непонятно что делать, а за нее еще налог возьмут, ее же и убирать заставят? Не разумнее ли ее так и оставить за государством?

Но возьмем более благополучную ситуацию западных городов. Тех самых собственников 80% жилья, которое сдается в мегаполисах. Оно ведь как-то странно сдается. Собственник не может выселить арендатора, когда ему хочется. Даже если тот не платит.

Это возможно только по судебному решению, причем если арендатор имел уважительную причину не платить, суд встает на его сторону. В известном мне случае в Париже арендатор, литератор-фрилансер, представил в суд справку от врача, что у него была депрессия, он не мог работать, поэтому и не платил.

Суд встал на его сторону и разрешил и дальше не платить, пока врач не установит, что он уже поправился. На хозяина жилья арендатор может подать в суд за то, что он его не ремонтирует или ремонтирует как-то не так.

В Берлине цена аренды вообще определяется муниципальными властями, а если вы не сдаете и не живете, вам начинают повышать налоги — то есть штрафуют, по сути.

В Париже аренда определяется частным договором, но власть следит, чтобы собственник не поднимал цену и даже снижал ее со временем, раз человек хороший поселился и долго живет. Кто не знает, что попытка государства регулировать цены, по которым частный собственник продает свой товар,— это путь к деградации рынка и дефициту? Но на жилье это как-то не распространяется. Регулируют и считают это в порядке вещей.

У собственности на жилье вообще множество таких особенностей, что неясно, с чем ее сопоставить. Ну, скажем, если вы владеете бриллиантами, вас никто не ограничивает в праве их потерять или выкинуть.

Но если у вас в городе дом, а вы почему-то начали его уничтожать, вас обвинят в преступлении, в некоторых странах даже уголовном.

Если вы решили его снести, то вам нужно согласовать это решение с властями, и они его не согласуют, пока вы не покажете, что построите на этом месте, за какие деньги, по какому проекту, а когда покажете, то, скорее всего, тоже не согласуют. Даже перестройка вашего собственного дома внутри нуждается в санкции властей.

С другой стороны, и у собственника есть какие-то странные права. Например, если у вас автомобиль попал в аварию, то это просто жалко и все. А если у вас жилье аварийное, то государство почему-то взяло на себя обязательство выдать вам другое, годное. С какой стати? Уму непостижимо, хотя приятно.

В этом деле есть сложная, изощренная, многосоставная экономическая теория. Но суть тут проста. Город — это до такой степени «коммунальное» пространство, что оно все время стремится как-то обусловить, усложнить, ограничить частную собственность с тем, чтобы она оказалась не вполне частной.

В идеале город бы хотел видеть частного собственника агентом по разнообразному обслуживанию недвижимости — от юридического до сантехнического — и следить, чтобы тот на этом обслуживании не зарабатывал больше прожиточного минимума. Классическое римское определение собственности — это совокупность владения, пользования и распоряжения.

Но тут владеть — владейте, пользоваться — под контролем и с учетом интересов других пользователей, а распоряжаться этим будет публичная власть. Да зачем это сдалось?

Зачем тут вообще нужна собственность? Изначально собственность — это способ регулировать доступ к ограниченному ресурсу. Всего на всех не хватает, общество должно договориться, как распределить. Но проблема в том, что жилья в странах первого и даже второго мира стало как раз хватать. На всех. В скандинавских странах вообще по 80 кв.

 м жилья на человека, в развитых европейских — по 50 кв. м, и даже в России уже 27 кв. м. За последние полвека цивилизация сделала гигантский скачок, дефицит жилища заканчивается.

Именно поэтому аренда жилья начинает вытеснять покупку — рынок огромен, затраты с учетом процентов на первоначальную покупку (или на ипотеку) сопоставимы, обязательств — никаких.

https://www.youtube.com/watch?v=k-ue3rYQF48

Есть другая линия рассуждений: жилье как финансовый инструмент. Но в этом отношении он конкурирует с другими финансовыми инструментами и очевидно не является оптимальным.

Сегодня в России купить квартиру и сдавать ее — это очевидный финансовый проигрыш по сравнению даже с элементарным хранением денег в банке под процент.

Я уже не говорю про то, что общество и государство болезненно относятся к превращению недвижимости в предмет финансовой спекуляции и любые, самые нецивилизованные меры по ограничению доходности рассматривают скорее с симпатией.

Я думаю, что в ближайшей перспективе жилье не выдержит конкуренции с другими видами активов, по крайней мере если не принять серьезных мер по повышению его привлекательности. Но это не в повестке дня — вспомните наш национальный проект «Доступное жилье», увеличение количества строящегося жилья в полтора раза.

Есть, как мне кажется, серьезные основания полагать, что частная собственность на жилье в городе будущего не выдержит напора коммунальности. И, как любое общественное благо, доступ к которому не нуждается в жесткой регуляции, постепенно эта собственность будет перепихнута на государство. Как доступ к метро, к коммунальным услугам, к чистой воде или воздуху.

Есть множество издержек частной собственности, которые будут на нее давить. Ну, скажем, все типовое индустриальное домостроение, которое является главной проблемой среды наших городов, сегодня является прямым следствием частной собственности на жилье.

Поскольку жилье можно получить только в собственность, то цена квартиры должна быть сопоставима с доходами граждан, а изготовить массовый продукт по такой цене можно только средствами индустриального домостроения. Шаг влево, шаг вправо от этого стандарта приводят к разорению девелоперов.

Мы обречены воспроизводить эту среду, меняя пятиэтажки на 27-этажки и при этом обещая горожанам комфортную городскую среду. Но ведь очевидно, что если комфортная среда — это общественное благо, тогда этим должно заниматься государство.

Или, скажем, именно собственность на жилье блокирует мобильность рабочей силы. Человек может десятилетиями работать в одном конце города, а жить в другом. 80% съемного жилья в западных мегаполисах — это, в частности, решение именно этого вопроса.

Скажу честно, экономисты, с которыми я имел возможность обсуждать эти идеи, отзывались о них с нескрываемым скепсисом. Возможно, это все никуда не годится и частная собственность — слишком серьезный институт, чтобы ему что-либо угрожало.

В ответ на мои соображения об издержках мне припоминали СССР, где частной собственности на жилье не было, но хорошего от этого было мало. Но при Сталине норма жилья на человека была 5 кв. м, это действительно был очень ограниченный ресурс. И я ни в коем случае не имею в виду экстремистских сценариев национализации, подобных советской практике.

Я просто думаю, что частная собственность на жилье не выдержит конкуренции с другими финансовыми инструментами и окажется неприемлемым тормозом для развития.

17 апреля 2018 года британская консалтинговая компания The Resolution Foundation опубликовала исследование, в котором утверждалось, что, по их прогнозам, меньше половины британцев, рожденных с 1981-го по 2000-й, будут владеть собственной квартирой к пенсии.

Не потому, что они на нее не заработают, а потому, что не захотят ее покупать. Они готовы снимать жилье до смерти. После этого оказалось, что более или менее такая же ситуация в других странах Европы и даже в Америке. По всему миру появились статьи под заголовками типа «Миллениалы не хотят покупать квартиры».

Я бы сказал, что это интересная информация для размышления о городе будущего.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3917379

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Является ли она нашей собственностью
IgorVetushko/Depositphotos

Да, будет. В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью.

И если не предпринимать никаких действий, то по общему правилу приобретенный в браке дом будет зарегистрирован как общая совместная собственность супругов.

При этом если Вы, в случае ухудшения отношений с супругом, захотите восстановить справедливость и доказать, что дом приобретен только на Ваши средства и является Вашей личной собственностью, совершенно не факт, что у Вас это получится.

Суды при вынесении решений по подобным искам предпочитают считать, что собственность совместная, пока не доказано иное, а доказать, что на покупку дома пошли именно те самые средства, которые Вы получили от продажи квартиры (даже если сделки состоялись одновременно), достаточно трудно.

Что мне достанется при разводе?

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор.

В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее.

Если Вы пропишите в брачном договоре, что приобретенный в период брака дом является только Вашей личной собственностью, то при разделе совместно нажитого имущества он учитываться не будет, и для распоряжения им Вам не понадобится получать нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Брачный договор составляется в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего вступает в законную силу и становится обязательным как для супругов, так и для любых других лиц, органов и организаций.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта.

Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры).

Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

10 фактов о брачных договорах

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы.

Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым.

Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.

В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом.

Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью.

Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.

Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода.

В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги.

Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.

Отвечает руководитель юридического отдела ГК «Премьер» Алексей Востров:

Прежде всего мы исходим из того, что на момент регистрации права собственности на эту квартиру будущий супруг или супруга не состояли в браке.

По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Соответственно, деньги, полученные с продажи данного имущества, являются личной собственностью одного из супругов.

В нашем же случае в период брака на деньги, полученные в результате продажи указанного жилья, приобретается другая недвижимость.

При этом нельзя игнорировать следующий риск для супруга-покупателя: с большой долей вероятности второй супруг может выдвинуть претензии на эту квартиру как на объект совместной собственности супругов, права на который зарегистрированы в период брака. В этом случае покупателю квартиры придется защищать свои права в суде.

Брачный договор (соглашение) между супругами, который определит режим собственности на эту квартиру, станет идеальным выходом из ситуации. Уточню: такой брачный договор может быть заключен и в период брака.

Этот документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, а также подлежит госрегистрации, так как касается прав на недвижимость.

При невозможности заключения такого договора и в случае возникновения претензий второго супруга на приобретенную во время брака жилплощадь необходимо быть готовым к судебной защите своих прав.

Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца.

Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака.

При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета.

Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (Москва):

В этом случае могу порекомендовать следующую последовательность действий, основанную как на законе, так и на юридической практике: денежные средства, полученные супругой от продажи приобретенной до брака квартиры, передаются родителям супруги. На указанные денежные средства родители приобретают дом и дарят его супруге. На подарки режим общей совместной собственности не распространяется.

В Российской Федерации существует основанная на Семейном кодексе РФ практика: все имущество, приобретенное на возмездном основании (купленное) в период брака, является совместной собственностью супругов. Единственным исключением из данного правила является имущество, правовой режим которого определен на основе брачного договора (контракта), который подписывается супругами и удостоверяется нотариусом.

Таким образом, всем молодоженам рекомендую составлять брачный контракт и подписывать его до совершения любых сделок с недвижимым или ценным движимым имуществом. К сожалению, часто пожелание одного из супругов подписать брачный договор обижает второго супруга и может привести к ухудшению или даже разрыву отношений.

Это наша национальная специфика, и этим мы отличаемся от стран ЕС и США. В любом случае, перед любым важным, сложным и экономически весомым поводом я бы рекомендовала обратиться к практикующему юристу за консультацией. Это часто помогает существенно уменьшить риски неблагоприятных последствий и спорных ситуаций.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_ostavit_za_soboy_nedvizhimost_kuplennuyu_do_braka_/5632

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Является ли она нашей собственностью

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 209. права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)

4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации.

В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Статья 214. Право государственной собственности

1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

2.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

4. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

5. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2.

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 220. Переработка

1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

2.

Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Источник: http://cikrf.ru/law/federal_law/zakon_94_51fz/razdel2.php

Судебное дело
Добавить комментарий