Как добиться урегулирования погашения совместного кредита после расставания?

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как добиться урегулирования погашения совместного кредита после расставания?

Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга.

Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки.

Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему.

Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Вопрос о том, кому принадлежит ипотечная квартира, приобретенная в браке за счет общих средств семьи (в оплаченной части), законодательством урегулирован: она находится в общей совместной собственности бывших супругов и в случае спора должна быть поделена поровну. Супруги также могут поделить ее иным образом или оставить в собственности одного из них — для этого им нужно заключить соглашение или брачный договор.

Сложнее обстоит дело с долговыми обязательствами, в данном случае — остатке кредитных платежей. Согласно общему правилу, долги семьи подлежат разделу в той же пропорции, как и имущество, то есть, при отсутствии соглашения, поровну.

В то же время, если по кредитному договору заемщиком выступает только один супруг, разделить такой долг, превратив его в два кредитных договора с двумя самостоятельными заемщиками (бывшими супругами), без согласия банка не получится, поскольку закон требует согласие кредитора для перевода долга. На практике такое согласие банки выдают крайне редко.

Если ситуация не разрешима: бывшие супруги и банк никак не могут прийти к компромиссу, — то супруг, выступающий заемщиком, производит выплаты по кредиту самостоятельно, после чего вправе требовать с другого сособственника, которым выступает бывший супруг, компенсацию в размере соответствующей части платежей по кредиту.

Здесь стоит помнить и про срок исковой давности, который составляет три года. В данном случае он истек.

Данный срок имеет специфическую природу: его истечение не препятствует обращению в суд, суд применяет его только при наличии заявления стороны в споре, и, наконец, он может быть восстановлен, если суд признает причины его пропуска уважительными.

Поэтому для ответа на поставленный вопрос имеет немаловажное значение тот факт, на кого из супругов зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Если на имя автора вопроса, то можно предложить «рискнуть» и не инициировать никаких судебных процессов, а по окончании выплаты кредита снять обременение.

Но при этом нужно помнить, что раздел имущества может инициировать бывший супруг, да и статус имущества будет не определен, что может вызвать какие-либо препятствия в будущем.

Если спора между бывшими супругами не имеется, то предпочтительнее всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое определит право автора вопроса на всю квартиру целиком и ее обязанность производить выплату по кредиту самостоятельно. Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.

Если право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим супругом, то Вам придется или договариваться мирным путем, или обращаться в суд за разделом спорной квартиры.

Кроме внесудебного соглашения о разделе совместного имущества, других документов, которые можно было бы оформить сейчас в целях регистрации квартиры на себя, нет.

И конечно, нынешняя жена Вашего бывшего супруга никаких прав в отношении данной квартиры не имеет.

В заключении хотелось бы сказать, что решение таких вопросов, несмотря на кажущуюся простоту, зависит от очень многих факторов, в том числе условий кредитного договора, происхождения средств, оплаченных за квартиру, наличия другого имущества, подлежащего разделу, позиции банка и даже взаимоотношений сторон. И в каждом случае правильное решение подбирается индивидуально.

Отвечает заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова:

Обдумывая покупку квартиры с использованием ипотечных средств, у супругов всегда возникает вопрос, на кого будет оформляться собственность. Как правило, этот вопрос решается еще на стадии подачи документов в банк на рассмотрение, потому что у большинства банков есть определенные требования на этот счет.

Зачастую банки обязывают супругов, между которыми не заключен брачный договор с установленным режимом раздельной собственности, участвовать в кредитном договоре в качестве заемщика и созаемщика с равными правами и обязанностями по обслуживанию кредита.

В самом договоре долевого участия (договоре купли-продажи) собственность может быть общей совместной, а может быть единоличной. Оформить единоличную собственность можно только при наличии нотариального согласия, полученного от второго супруга.

Данное согласие означает, что супруг не возражает против приобретения объекта недвижимости и его передачи в залог банку.

И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам.

При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита.

Этот супруг имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка.

Единственным возможным вариантом оформить единоличное владение собственностью в нашей стране можно, заключив брачный договор. Только в этом случае в кредитном договоре будет указан один супруг.

Соответственно, раздел имущества, в нашем случае квартиры, купленной в ипотеку, а также платежей по кредиту будет невозможен.

Вся ответственность за погашение задолженности ляжет на супруга, указанного в договоре, а второй супруг при разводе не будет иметь никаких прав на квартиру, оформленную таким образом.

При разводе самым простым способом урегулирования ситуации с разделом имущества и задолженности по ипотеке является продажа объекта недвижимости и погашение оставшейся суммы долга перед банком. Как правило, банки не препятствуют такому решению, поскольку при разводе мотивация исправно исполнять обязательства по кредитному договору у бывших супругов пропадает.

Какие еще варианты можно предложить? Теоретически можно поделить оставшуюся сумму кредита пополам. Однако, чтобы сделать это, придется заручиться согласием банка, так как подобного рода действия относятся к существенным изменениям кредитного договора.

Банку невыгодно делить один кредит, обеспеченный одним объектом залога, на два кредита. Залог по-прежнему остается один, а финансовые риски банка увеличиваются.

На практике кредитные организации не приветствуют такого рода решения и зачастую получить согласие банка в этом вопросе просто невозможно.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

В соответствии с российским законодательством, на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим совместной собственности супругов. Если при разводе решением суда или соглашением супругов не был определен иной режим владения имуществом, то супруг имеет право претендовать на часть квартиры, но с определенными оговорками.

В данной ситуации имеют значение такие факторы, как: приобретена ли квартира в общую совместную собственность супругов или титульным собственником является супруга, на какие средства был внесен первоначальный взнос за квартиру и какими документами супруга может подтвердить, что оплата по ипотеке производится из ее средств.

Можно представить ситуацию, что супруг участвовал в покупке квартиры и какое-то время оплачивал ипотеку или он сделал ремонт в квартире и может подтвердить, что оплатил его из своих денег. Может оказаться, что на первоначальный взнос были потрачены деньги с продажи его имущества (машины, дачи или квартиры).

В подобных ситуациях нужно исходить из фактов и документов, которые есть на текущий момент, поскольку практика по разделу имущества между супругами обширна и гарантировать какой-то итог исхода дела по тем данным, которые есть, невозможно.

Такие случаи всегда рассматриваются индивидуально, и иногда нужна не одна инстанция в суде, чтобы доказать свою правоту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должна ли я платить налог на продажу и покупку жилья, разъезжаясь с сыновьями?

Имущество, приобретенное на маткапитал, нельзя разделить при разводе

10 фактов о брачных договорах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_imeet_pravo_na_ipotechnuyu_kvartiru_posle_razvoda/5391

Как разделить жилье при разводе: 9 историй и путей решения

Как добиться урегулирования погашения совместного кредита после расставания?

При разводе у супругов практически всегда находится миллион претензий друг к другу. Еще сложнее проходит этот процесс, если нужно разделить имущество. Особенно если оно построено с привлечением кредитов или денег родителей одного из супругов, а то и вовсе еще не достроено.

С какими вопросами по поводу денег и жилья обращаются супруги, «Комсомолке» на конкретных примерах из практики рассказал риелтор одного из столичных агентств недвижимости Александр Лазарев. И дал советы, как лучше всего избежать проблем.

Ситуация 1. Через два года после свадьбы умерла бабушка мужа, оставив ему в наследство дом. Пара переехала туда жить. Через четыре года супруги решили развестись, жена стала требовать половину дома, который они получили от бабушки. Имеет ли она на это право?

Супруги имеют равные права на все имущество, приобретенное или построенное в браке, но есть исключения. Например, наследство и подарки принадлежат только тому супругу, которому они достались.

По общему правилу следует, что при разводе бабушкин дом не делится, а целиком переходит к мужу.

Но если дом был в плохом состоянии, а молодая пара его перестроила или сделала дорогостоящий ремонт, и при этом все расходы зафиксированы, супруга через суд может добиваться соответствующей доли в праве собственности.

Если на свадьбу родители одного из супругов решили подарить молодоженам квартиру, но она оформлена на их ребенка, то эта недвижимость будет принадлежать только ему или ей. Чтобы супруги владели подаренной квартирой совместно, можно заключить брачный договор. Там будет записано, кому какая доля принадлежит.

Ситуация 2. В браке супруги приобрели трехкомнатную квартиру, собственником записан муж. Пара решила развестись, муж угрожает выселить жену, так как по документам квартира его. Так можно?

Нельзя. Не важно, на кого оформлена квартира или авто, приобретенные или построенные в браке. Супруги имеют равные права на все имущество, которое появилось у них во время брака (кроме подаренного и наследуемого), поэтому выселить жену в такой ситуации у мужа не выйдет.

Ситуация 3. Супруги приобрели квартиру с помощью льготного кредита. Через пять лет муж ушел в запой и перестал оплачивать ежемесячные взносы по кредиту, их целиком делала жена на протяжении года до развода. Может ли она потребовать делить жилье при разводе не поровну?

Да, может. Если все платежи по кредиту совершал один из супругов, то суд может увеличить его долю собственности на эту квартиру. Для этого нужно будет заявить об этом во время суда и предоставить все необходимые доказательства. Такими будут квитанции или выписки с банковского счета, подтверждающие оплату кредита только одним человеком.

Но также придется доказать, что второй супруг умышленно уклонялся от платежей и не давал вам наличные деньги для оплаты кредита. В данном случае это могут быть выписки из больницы, где фиксировали его алкогольное опьянение, справки о работе (ее отсутствии).

То же самое будет с игроманами, регулярно лишающими семью нужных денег в казино – их долю собственности в суде также могут уменьшить.

Но судебная практика показывает, что на увеличение доли ответственного супруга суд идет нечасто: мало кто в такой ситуации собирает все необходимые бумажки и может доказать, что супруг нарочно не платил по кредиту.

Ситуация 4. За 16 лет брака супруги купили две квартиры, имеют троих несовершеннолетних детей. При разводе оказалось, что в подписанном ими брачном договоре есть пункт о том, что вся совместно нажитая недвижимость должна перейти при разводе к мужу, а дети – к жене. Это вообще правомерно?

Да, это правомерно. В брачном договоре можно заранее предусмотреть любые условия, в том числе к кому переходят драгоценности, квартира, посуда и даже дети при разводе. Договор составляется и подписывается в присутствии нотариуса, который разъясняет все последствия подписания документа.

Однако в случае развода суд будет очень интересовать судьба детей, и, возможно, жене их не отдадут – ведь у нее нет жилья.

Ситуация 5. Суд постановил при разводе поделить квартиру поровну, супруги не возражали, так как планировали ее в дальнейшем продать. После развода оказалось, что муж не спешит съезжать, все варианты разъезда его не устраивают, а денег, чтобы выкупить его долю, у жены нет. Что делать?

Это очень распространенная ситуация, но ускорить процесс и поторопить супруга будет сложно. Возможен вариант продажи своей выделенной доли.

Для этого необходимо в письменном виде, с привлечением нотариуса, уведомить мужа о предстоящей продаже квартиры. Если он отказывается выкупить вашу долю, вы получаете право на продажу своей доли любому третьему лицу.

Скорее всего, вы получите меньшую сумму денег, чем от продажи квартиры не по долям, но многие все равно идут на такую меру от безысходности.

Ситуация 6. Разводится семья, двое маленьких детей остаются с матерью. Льготный кредит на квартиру супруги погасили полгода назад. Можно ли продать такую квартиру и делятся ли метры пополам?

По общему правилу льготную квартиру нельзя продавать пять лет после погашения льготного кредита. У этого правила есть несколько исключений. Одно из них – развод собственников.

Поэтому продать квартиру и поделить деньги можно. А вот сумма от продажи не обязательно достанется супругам поровну. Мать имеет право потребовать в суде увеличения ее доли на квартиру с учетом опеки над детьми. Иногда долю увеличивают на 10 – 15%.

Ситуация 7. Супруги решили развестись через 20 лет совместной жизни. Вдруг оказалось, что на часть двухкомнатной квартиры и машину при разводе претендует еще и любовница мужа с годовалым ребенком. Имеет ли она на это право?

При разводе – нет, а вот в случае смерти супруга встал бы вопрос о наследовании части машины и квартиры. Годовалый ребенок при доказанности отцовства становится одним из потенциальных наследников.

Ситуация 8. Супруги решили развестись через три года после свадьбы, но у них не погашен льготный кредит на квартиру. Как поделить кредит и квартиру?

Конечно, можно проживать вместе до погашения кредита, но редко бывшие супруги идут на это. Есть три варианта развития событий, но во всех случаях придется сначала погасить кредит.

Вариант 1. Самый распространенный выход из положения – погасить льготный кредит, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, продать квартиру и пропорционально разделить деньги.

Вариант 2 подойдет для тех, кто брал кредит на квартиру, где более одной комнаты. Для этого нужно погасить льготный кредит, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, обменять одну квартиру на две или больше, с учетом возможности доплаты.

Вариант 3. В судебном порядке поделить имущество, погасить кредит по своей части квартиры, затем получать разрешение администрации города на продажу. После этого продать свою долю бывшему супругу или другому человеку. У бывшего супруга есть первоочередное право выкупа доли, т. е сначала предложат ему, а если откажется – можно продавать кому угодно.

Для тех, у кого нет денег на выплату кредита сразу, есть только один вариант: жить вместе или раздельно, постепенно выплачивая кредит.

Ситуация 9. Муж сказал, что ему ничего не нужно, с женой и детьми он больше не живет. Квартиру супруги не делили, кредит выплачивает жена. Правда ли, что он все равно имеет право на жилье, если передумает?

Независимо от того, что супруг сказал, право собственности на ½ квартиры за ним сохраняется. В любой момент он может об этом вспомнить. Советуем вам до развода заключить брачный договор, который определит, что квартира теперь только ваша. Только в этом случае супруг после развода не сможет на нее претендовать.

Источник: https://www.kp.by/daily/26996/4057868/

Как поделить при разводе квартиру в ипотеке?

Как добиться урегулирования погашения совместного кредита после расставания?

Сегодня рынок жилья активно развивается: строятся новые дома, вводятся программы поддержки, обновления фонда и расселения домов, находящихся в аварийном состоянии, и т. д.

Эти и другие факторы обусловили повсеместную активизацию ипотечного кредитования. Чаще всего жилищную ссуду берут молодые семьи, для которых это – единственная возможность получить собственную квартиру.

При этом мало кто из супругов задумывается о проблемах потенциального развода.

Если все же спустя какое-то время было принято решение расстаться, супруги неизбежно сталкиваются с проблемой разделения жилья. Дополнительная сложность заключается в том, что, помимо недвижимости, необходимо найти решение по кредитным обязательствам перед банком, предоставившим ссуду.

Практика показывает, что такой процесс может занять много времени, львиная доля которого будет потрачена на выяснение нюансов дела и оформление необходимых документов. Чтобы решить возникшую проблему в максимально сжатые сроки, необходимо определиться с 3 основными факторами:

  1. Носит ли ваш брак официальный статус?
  2. Договор по ипотеке был заключен во время брака или до него?
  3. На кого были оформлены все кредитные документы?

План дальнейших действий зависит от ответов на эти вопросы.

Проблемные моменты

Раздел имущества всегда носит достаточно щекотливый характер, а наличие невыплаченного долга многократно осложняет ситуацию. Чаще всего конфликтные ситуации возникают по следующим вопросам:

  • отказ одного из супругов нести долговое бремя после развода;
  • необходимость продолжения совместных выплат до полного погашения кредита из-за  несогласия банка изменить условия договора;
  • отказ разведенных супругов погашать задолженность перед банком.

Решением всех этих проблем станет обращение в суд. В исковом заявлении должны быть отражены все положения, которые характеризуют суть имущественного спора:

  • дата покупки квартиры;
  • все аспекты оформления договора о предоставлении кредита;
  • принадлежность и объем денежных средств, регулярно затрачиваемых на выплаты взносов;
  • желаемый вариант решения проблемы.

Суд признает доказательствами по делу:

  • выписки с банковских счетов;
  • договор о предоставлении сторонних средств, полученных одним из супругов;

документы о вступлении в права наследования любым видом имущества, если оно использовалось в качестве залога или для погашения ипотечной суммы.

Ипотека при разводе супругов-созаемщиков

В большинстве случаев ипотечные кредиты оформляются на обоих супругов. Это означает, что с юридической точки зрения они выступают в качестве созаемщиков. Такие отношения подразумевают совместную ответственность перед банком при погашении задолженности.

По закону при разводе супруги имеют право заключить письменное соглашение, в котором официально оформят свои кредитные обязательства по имуществу после развода.

Если не удается достигнуть договоренности, то необходимо подать исковое заявление с требованием прекратить право совместной собственности на жилье, взятое в ипотеку.

На этом этапе не требуется получения официального согласия кредитной организации.

Разделение платежей

Добиться индивидуальной ответственности за погашение кредита можно в том случае, если один из супругов:

  • не живет в квартире;
  • находится в трудном финансовом положении;
  • не платит взносы.

Оформление происходит путем пересмотра кредитного договора в банке. В том случае, если он откажется от пересмотра изначальных условий предоставления жилищной ссуды, супругам для сохранения жилья придется:

  • продолжать совместно выплачивать взносы как созаемщики;
  • обжаловать решение банка в судебном порядке;
  • выплатить недостающую сумму по кредиту в полном объеме.

Отказ от притязаний

Чаще всего такое происходит, когда один из супругов имеет в своем распоряжении дополнительную жилплощадь.

При переоформлении прав собственности все обязательства по выплате ипотеки ложатся на второго супруга, который получает ипотечную квартиру.

Со стороны банка такой вариант развития событий одобряется только в том случае, если будут предоставлены доказательства платежеспособности оставшегося заемщика.

За переоформление условий договора финансовое учреждение имеет право взимать комиссионную выплату в размере до 1% задолженности. Это также надо учитывать при планировании бюджета в долгосрочной перспективе.

Продажа квартиры

Такой способ – идеальный вариант для супругов, которые не собираются больше жить под одной крышей, но абсолютно непривлекателен для банка. Это объясняется потерей большей части процентов по выплатам, а также низкой стоимостью залогового жилья в среднем по рынку.

Досрочное погашение кредита

Такой вариант позволит избежать длительного судебного процесса и издержек, с ним связанных. Основная трудность заключается в поиске необходимой суммы. Она может быть получена следующими способами:

  • продажа другого дорогостоящего имущества, которое было приобретено в период брака;
  • оформление другого кредита на одного из супругов;
  • продажа недвижимого имущества и т. д.

Квартира в ипотеке при разводе до брака

В соответствии с федеральным законом, все имущество, купленное или полученное в дар до брака, считается личной собственностью. Из этого можно сделать вывод, что все обязательства, к которым также относятся выплаты по ипотечному кредиту, остаются за его фактическим владельцем. Однако есть одна особенность.

В этом же положении указывается, что даже в таком случае один из супругов может претендовать на получение своей части жилплощади. Это связано с тем, что ипотека выдается на длительный срок, и платежи по ней вносились из общего семейного бюджета. Более того, претензии на недвижимость может выдвигать в том числе и неработающий супруг, потому как доход в браке сам по себе считается общим.

Чаще всего судом принимаются следующие решения:

  • Полная передача ипотечного жилья в собственность того из супругов, на кого были оформлены все бумаги. Второй супруг при этом получает денежную компенсацию, размер которой определяется судом или по мировому соглашению, если его удается достичь.
  • Раздел недвижимости в индивидуальном порядке по сумме платежей, вносимых каждой из сторон. Такой вариант будет актуален только в том случае, если банк даст свое согласие на совместное погашение кредита.
  • Разделение недвижимости аналогично брачному алгоритму. Для этого необходимо предоставить суду доказательную базу, в качестве которой могут быть использованы выписки, чеки и другие документы, удостоверяющее совместную выплату взносов.

Отдельно рассматриваются дела, при которых берется в ипотеку жилье в новостройке. Особенность таких ситуаций связана с тем, что квартиры могут быть получены только после сдачи дома в эксплуатацию.

В большинстве случаев решение зависит от статуса отношений заявителей. При наличии брачного свидетельства второй супруг в обязательном порядке получает свою часть жилья.

В противном случае суд может обязать собственника выплатить при разводе денежную компенсацию.

При расторжении гражданского брака

Сожительство не подразумевает никаких имущественных споров, потому что на такой вид отношений не распространяются положения семейного кодекса. Чаще всего после разрыва отношений ипотечное жилье остается за его собственником.

Дележ имущества может быть инициирован только в том случае, если второй сожитель предоставит доказательства совместного участия в выплате ипотечных взносов.

Суд учитывает свидетельские показания и выписки по банковским счетам при вынесении вердикта.

При разводе с детьми

Наличие несовершеннолетних в семье служит решающим фактором во время раздела ипотеки в судебном порядке. Решение по этому вопросу носит имущественный характер и не влияет на перераспределение денежного долга между бывшими супругами.

Сама по себе жилплощадь делится с учетом интересов ребенка и представляет собой определенную часть квадратных метров.

В том случае, если квартира однокомнатная, она не подлежит разделу, а тот из супругов, кто решает выписаться, может рассчитывать на денежную компенсацию, эквивалентную своей доле.

Сама по себе процедура разделения имущества в таком случае имеет ряд важных нюансов, к которым относятся:

  • Супруг, на попечении которого остается ребенок, получает большую долю. Это означает, что одновременно он получает больший размер долгового бремени.
  • Платежи по ипотеке могут быть снижены, если родитель имеет инвалидность или испытывает ряд объективных трудностей в финансовом плане.
  • Перед продажей жилья, взятого в ипотеку, необходимо выписать ребенка из него.
  • Взыскание задолженности при наличии просрочек производится в стандартном порядке вне зависимости от наличия несовершеннолетних в составе семьи.

С материнским капиталом

По сути, материнский капитал представляет собой государственные средства, использование которых в том или ином виде регламентируется Жилищным кодексом.

Процесс раздела представляет определенные трудности в первую очередь из-за того, что квартиру с ипотекой, в которую вкладывается материнский капитал, по закону нельзя разделить на доли, продать или обменять. Объясняется это тем, что детей нельзя оставлять без жилья вне зависимости от статуса их родителей.

Если же у супругов получится осуществить такую сделку в частичном или полном объеме, то они будут обязаны вернуть государству все полученные от него средства.

При получении материнского капитала родители обязаны выделить ребенку его долю. Она присоединяется к площади того из супругов, с кем он останется после развода. Помимо первоначального взноса, материнский капитал может быть использован для погашения задолженности по выплатам.

Военная ипотека

Военная ипотека предоставляется и оплачивается из средств фонда Министерства обороны РФ.

Основной нюанс при разделе имущества такого рода заключается в том, что именно военнослужащий считается собственником квартиры и им же он остается после подписания документов о разводе.

Это связано с тем, что договор о военной ипотеке не подлежит переоформлению, а жилье, в котором проживали оба супруга, не считается совместно нажитым имуществом.

Деление имущества может происходить только в двух случаях:

  1. Если наравне с государственными средствами вкладывались деньги из семейного бюджета.
  2. Если военнослужащий был уволен из армии, и кредитное бремя в полном объеме перешло на обоих супругов.

Официальное получение доли жилья, находящегося в военной ипотеке, возможно только после полного погашения кредита. Такая сложность обусловлена тем, что квартира находится в ведомстве Министерства обороны и, как следствие, с ней невозможны никакие другие действия: покупка, продажа, дарение и т. д.

Заключение

Стандартный алгоритм действий супругов при разделе ипотеки включает следующие этапы:

  1. Мировое соглашение — попытка найти оптимальное решение жилищного вопроса, которое будет устраивать обоих супругов. В таких случаях достаточно консультации с банком, предоставившим ссуду на квартиру. Если не получается достигнуть мирового соглашения, все документы по делу оформляются и передаются в суд для рассмотрения.
  2. Работа с банком — учреждение должно быть официально уведомлено о разводе. В стандартный пакет документов входят копия свидетельства о разводе, кредитный договор и вариант разрешения ситуации с долговыми выплатами. В том случае, если супруги не достигли компромисса, банк может предложить свой вариант решения проблемы.
  3. Обращение к нотариусу — утверждение трехстороннего соглашения должно быть оформлено письменно и заверено у регистрирующего специалиста.
  4. Выполнение взятых на себя обязательств — мероприятия могут носить различный характер в соответствии с принятыми договоренностями. В частности, это может быть досрочное погашение долга, переоформление кредитного договора, продажа недвижимости и т. д.

При разделе ипотеки супруги должны действовать очень быстро и не затягивать с оформлением необходимых документов. Это связано с тем, что в случае остановки платежей банк может инициировать процедуру продажи недвижимости.

Чаще всего подготовка к торгам начинается, когда просрочка составляет от 3 до 7 месяцев. Результатом продажи станет погашение накопившихся долгов в счет полученных средств и разделение остатка между супругами.

Чтобы избежать неприятных последствий такого рода, необходимо вовремя обращаться к банковским специалистам.

Источник: https://transfert-vrn.ru/blog/poleznoe/kak-podelit-pri-razvode-kvartiru-v-ipoteke/

Разводной ключ — PRAVO.UA

Как добиться урегулирования погашения совместного кредита после расставания?

Согласно статистике, Украина занимает одно из ведущих мест в Европе по количеству разводов, уступая первенство лишь России и Беларуси.

Социологические исследования называют одной из серьезнейших причин разводов (кроме измен и игромании) материальную нестабильность, в том числе отсутствие своего жилья.

Причем такие тенденции едины и для всех европейских стран, и для США. Кроме того, социологи видят тенденцию к увеличению количества разводов в зависимости от ухудшения экономического положения в стране.

Исходя из вышесказанного, особую актуальность приобретают проблемы сохранения и раздела имущества в случае развода и банкротства одного из супругов.

Инициирование банкротства ФЛП

Неутешительные дела в бизнесе одного из супругов — причина трети разводов.

Невозможность исполнить взятые на себя обязательства, наличие долгов и кредитов наряду с постоянно падающим рынком часто приводят к необходимости признания себя банкротом как единственного способа избавления от своих обязательств.

Наиболее ярко это прослеживалось на волне кризиса 2012 года. В то время многие физические лица — предприниматели (ФЛП) старались инициировать собственную процедуру банкротства как ФЛП с целью избавления от кредитов, взятых ими как частными лицами.

Однако судебная практика не признавала такие банкротства — кредиты приходилось возвращать.

Процедура индивидуального банкротства физического лица не предусмотрена действующим законодательством, но Закон Украины «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом» (Закон) предусматривает процедуру банкротства ФЛП.

Согласно статье 90 Закона, процедура банкротства ФЛП предусмотрена для физического лица по обязательствам, возникшим у него в связи с совершением предпринимательской деятельности.

Данная статья регламентирует положения, касающиеся имущества ФЛП, а именно — в состав ликвидационной массы не включается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с Гражданским кодексом (ГК) Украины, а также имущество, находящееся в залоге по причинам, не связанным с предпринимательской деятельностью.

Хозяйственный суд также наделен правом исключения части имущества ФЛП из ликвидационной массы, однако общая сумма такого имущества не может превышать 6500 гривен.

Кроме того, есть прямое указание, что договоры ФЛП, касающиеся отчуждения или передачи имущества заинтересованным лицам на протяжении года до момента начала процедуры банкротства, могут быть признаны хозяйственным судом недействительными.

В таких условиях возникает угроза лишения весомой части совместно приобретенного имущества в браке.

Так, во время процедуры банкротства ФЛП фактически может нести ответственность совместно нажитым имуществом (если пара заранее не предусмотрела правового режима владения и распоряжения имуществом).

Помимо того, развод, не являясь сделкой в понимании норм ГК Украины, все же приводит к отчуждению имущества.

Имущество банкрота

Для большей наглядности проанализируем правовое положение имущества обанкротившихся супругов в разводе по украинскому и американскому законодательству.

В соответствии со статьей 60 Семейного кодекса (СК) Украины имущество, приобретенное за время брака, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности.

Исходя из правовой позиции, высказанной ВСУ по делу № 6-1752цс15 от 13 июня 2016 года, имущество ФЛП, используемое в его хозяйственной деятельности, признается совместным имуществом супругов наравне с другим имуществом, приобретенным во время брака, при условии приобретения за счет средств супругов.

Данное утверждение также находит продолжение и в положениях статьи 52 ГК Украины.

ФЛП несет ответственность по обязательствам, связанным с ведением хозяйственной деятельности, всем своим имуществом, кроме имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

ФЛП, состоящий в браке, несет ответственность по своим обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим личным имуществом, а также частью совместного имущества супругов, которая принадлежала бы ему в случае раздела имущества.

Как следует из приведенных выше положений действующего законодательства, имущество ФЛП является личным имуществом в случае его приобретения за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности. Совместной собственностью признается имущество, используемое в хозяйственной деятельности ФЛП, но приобретенное за счет общих средств супругов.

Данная позиция подтверждается решением ВСУ по делу № 6-21цс15 от 11 марта 2015 года.

Суд пришел к выводу, что имущество ФЛП может быть объектом общей совместной собственности супругов, а также предметом раздела между ними при условии, что данное имущество приобретено за счет общих средств супругов вне зависимости от доли вложения каждого из них.

В том числе вещи, используемые в хозяйственной деятельности одного из супругов, в случае раздела собственности присуждаются тому, кто их использует, при этом их стоимость учитывается при присуждении прочего имущества другому супругу.

Имущественная угроза

Таким образом, можем сделать следующие выводы: действующей процедурой банкротства не предусмотрена процедура раздела имущества, равно как и доказательство того, что имущество, на которое собираются обратить взыскание, не принадлежит другому члену семьи.

Тем не менее, согласно действующему законодательству, развод — это не договор, следовательно, раздел имущества, проведенный за год до банкротства, не является неправомерной сделкой.

Отметим, что законодательство США предусматривает еще большую защиту интересов кредиторов. Банкротство может проходить в двух формах: в соответствии с главой 13 или главой 7 Кодекса США о банкротстве.

Согласно главе 13, банкротство является достаточно продолжительным по срокам процессом и предусматривает более длительную процедуру с целью сохранения имущества должника с учетом введения плана реструктуризации существующих долгов и определения порядка погашения.

В соответствии с главой 7 банкротство предусматривает возможность в максимально короткие сроки избавиться от долгов путем аккумуляции всего имущества, его продажи и одномоментного погашения кредиторских обязательств.

Следуя из положений законодательства США, развод не является препятствием к обращению взыскания на имущество, которое передано другому супругу при процедуре раздела.

Кроме того, в случае непогашения должником своих обязательств кредиторы имеют право обратить взыскание на имущество другого супруга или предъявить ему денежные требования к возмещению. В этом случае другой супруг, даже несмотря на развод, обязан погасить задолженность как солидарный ответчик с последующим правом взыскания этих долгов с должника.

Но кроме наличия прямой угрозы имуществу, приобретенному в браке, существует также угроза лишения финансовых средств, хранящихся на банковских счетах.

В том случае, если у супругов была совместная кредитная линия или для другого супруга выпущена дополнительная кредитная карта с доступом к одному счету, при подаче заявления о банкротстве другой супруг обязан нести солидарную ответственность по обязательствам первого.

Таким образом, развод не освобождает от исполнения долговых обязательств. Супруги сохраняют равную ответственность при погашении долга даже после развода.

Резюмируя вышеизложенное, добавим, что стремительное усложнение правового регулирования ряда аспектов защиты имущества приводит к необходимости принятия более взвешенных решений о его судьбе как до момента регистрации брака, так и во время совместной семейной жизни.

ГЛАДИЙ Александр — директор ЮА «Абсолют», г. Киев,

ТАЛАМАНЧУК Александр — адвокат ЮА «Абсолют», г. Киев

Источник: https://pravo.ua/articles/razvodnoj-kljuch/

Верховный суд разъяснил, как делить кредиты после развода

Как добиться урегулирования погашения совместного кредита после расставания?

В обзоре Верховного суда появилось очень показательное решение Судебной коллегии по гражданским делам. Верховный суд пересмотрел дело о дележе при разводе совместно нажитого имущества. Речь идет о кредитах супругов. Делятся ли они после развода?

е решение на самом деле было принято несколько месяцев назад и опубликовано “Российской газетой” 16 февраля 2016 года.

Деталей и нюансов при любом разводе такое множество, что каждый раз подобные дела требуют от судей самого серьезного внимания. Вот и на этот раз главной проблемой оказались взятые до развода одним из супругов кредиты.

ВС запретил банкам передавать коллекторам данные по кредитам должников

Трудно сейчас найти семью, в которой нет хотя бы одного кредита, поэтому вопрос дележа занятых сумм волнует многих. Тем более что некоторые браки живут меньше, чем тянутся сроки выплат по кредитам.

Итак, некий гражданин обратился в волгоградский суд с иском к своей уже бывшей жене. Просил разделить совместно нажитое имущество, включая долги по кредитам.

Брак между ними просуществовал 13 лет. Кредитов было два: один взят в 2011 году, второй – через год. Истец просил все пополам: и нажитое добро, и долги по кредитам.

Экс-супруга ответила встречным иском, где написала о том, что часть добра, включая автомобиль, бывший скрыл, а делить надо все, что есть.

Но главное то, что гражданка была против деления двух кредитов, заявляя, что она в период брака о них ничего не знала и не давала согласия на заключение этих кредитных договоров. Районный суд первый кредит признал общим.

Областной суд не согласился и признал общими оба кредита. Бывшая жена обратилась в Верховный суд, не соглашаясь с таким разделом незнакомых ей кредитов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда стала разбираться в этом деле.

Банки отказались от выдачи ипотеки без первоначального взноса

Выяснилось следующее: кредит 2011 года был получен на неотложные нужды, и поручителем там выступил некий мужчина. Он же и еще один гражданин стали поручителями и по кредиту следующего года. Семейная лодка разбилась о быт, и отношения между супругами прекратились в 2012 году. Официальный развод – весна 2013 года.

Районный суд, рассматривая это дело, сказал, что по Семейному и Гражданскому процессуальному кодексам бывший муж не смог доказать, что деньги от одного из кредитов были использованы на нужды семьи.

Апелляция, руководствуясь теми же статьями, объявила, что “возникновение денежных обязательств в период брака в интересах семьи” должна доказывать жена. А она это сделать не смогла.

Значит, долг – общее обязательство супругов.

Верховный суд в своем заключении подчеркнул: общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

А кроме этого, Семейным и Гражданским кодексами (статьи 35 и 253) установлена презумпция согласия супруга на действия другого по распоряжению общим имуществом.

Но положение о том, что такое согласие предполагается и в том случае, если у одного из супругов появились долговые обязательства перед третьими лицами, наше действующее законодательство не содержит.

Более того, в Семейном кодексе есть статья 45, которая прямо предусматривает, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть только на имущество этого супруга. То есть брать долги мужа можно только из имущества, принадлежавшего именно ему.

По нашему законодательству в браке допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. Так, согласно 308-й статье Гражданского кодекса обязательство не создает обязанностей для “иных лиц”, то есть для людей, не участвующих в деле в качестве сторон.

Ученые назвали главную причину супружеских разводов

Следовательно, делает вывод Верховный суд, в случае заключения одним из супругов договора займа или какой-либо другой сделки, связанной с появлением долга, такой долг можно признать общим при некоторых условиях.

Эти условия, точнее, обстоятельства, перечислены в статье 45 Семейного кодекса. Судя по этой статье, бремя доказывания, что деньги ушли исключительно на нужды семьи, лежит на стороне, которая претендует на распределение долга.

По статье 39 того же Семейного кодекса обязательство мужа и жены будет общим, если возникло по инициативе обоих супругов или действительно было обязательством одного из них, но все полученное было потрачено на нужды семьи.

Как сказал Верховный суд, юридически значимым в этом деле является выяснение вопроса, были ли потрачены полученные мужем деньги на нужды семьи. А в нашем случае апелляционная инстанция выяснением этого вопроса даже заморачиваться не стала.

Учитывая, что бывший муж является заемщиком, – сказала Судебная коллегия по гражданским делам ВС, именно он должен доказывать, что все полученные им деньги ушли на нужды семьи.

А заявление апелляции, что это должна доказывать жена, сказал Верховный суд, противоречит требованиям нашего законодательства.

В итоге Верховный суд отменил и решение второй инстанции в полном объеме, и решение районного суда, который присудил выплачивать жене половину долгов бывшего только по первому кредиту. Так что кредиты, взятые еще законным мужем, останутся его проблемой, если он не докажет, что деньги ушли на семью.

Источник: https://rg.ru/2016/04/20/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-delit-kredity-posle-razvoda.html

Нажили

Как добиться урегулирования погашения совместного кредита после расставания?

Колумнисты

Почему лучше заранее заключить брачный договор, чем делить имущество после развода

В пакете документов, представленных в Госдуму вместе с законопроектом о новых правилах регулирования имущественных отношений между супругами, самое интересное — пояснительная записка.

В ней авторы проекта объясняют, как важно сохранить модель общей совместной собственности супругов, которая отвечает «интересам большинства россиян», и одновременно подчеркивают необходимость гармонизировать семейное законодательство с гражданским.

Последнее, по мысли авторов инициатив, обеспечивает развитие рыночных отношений.

Как адвокат по семейным делам и заведующая единственной сегодня в России кафедрой семейного права позволю себе высказать парадоксальную мысль: в основе и семейных, и рыночных отношений главное — свобода и умение договариваться.

Именно поэтому гражданское законодательство основывается на диспозитивных началах.

И именно этого так не хватает нормам российского семейного права, которыми стремятся зарегулировать все, кроме упомянутых в первой статье Семейного кодекса «чувств взаимной любви и уважения».

Формально не вмешиваясь в личные отношения внутри семьи, государство все же берет на себя ответственность в определении того, что будет происходить с собственностью и долгами супругов после свадьбы, а также в случае расторжения брака.

С одной стороны, это гарантирует обеспечение прав членов семьи, которые сами не пришли к соглашению по имущественным вопросам.

С другой — отсутствие необходимости разбираться в этой «неромантичной» стороне отношений часто приводит к заблуждению, ошибкам, зависимости, а также создает благоприятную почву для насилия в семье, поскольку финансовая неграмотность и несамостоятельность делает людей уязвимыми перед теми, кто контролирует ситуацию.

Именно поэтому совершенно разумным было бы рассматривать поправки в семейное законодательство если не совместно с законопроектом о профилактике домашнего насилия, то уж точно — в его контексте.

Наиболее эффективный способ сохранить не только взаимное уважение, но и саму семью — заранее договориться о принципах и правилах, по которым будут жить члены этой семьи, особенно когда речь идет об имущественных отношениях.

На портале Госуслуг в услуге «регистрация брака» давно пора предусмотреть поле с галочкой «заключить брачный договор».

То, что супруги должны уметь определить на этапе вступления в брак, когда их отношения на пике доверия и желания достичь баланса во всех вопросах, наше законодательство вынуждает их сделать при расставании и прекращении семейных отношений, когда ситуация к этому меньше всего располагает. Брачный контракт как инструмент регулирования отношений между мужем и женой затрагивается законопроектом по остаточному принципу, что лишь развивает уже сложившуюся практику.

Договориться о взаимной поддержке, в том числе финансовой. Самая частая фраза, которую мне приходится слышать от женщин-доверителей, попавших в финансовую зависимость, —

«Я выходила замуж за совсем другого человека — доброго, успешного, щедрого». К сожалению, меняются не только карьерные и жизненные обстоятельства, но и сами люди.

Поэтому будущим супругам важно понимать, что уже есть у каждого из них при вступлении в брак, чего они хотят достичь вместе и как будут реагировать, если это не удастся или ситуация изменится.

В тексте проекта упоминается, что «оценить состояние общего имущества супругов можно лишь тогда, когда имеется представление обо всех входящих в состав этого имущества так называемых активах и пассивах», и предлагается все имущество супругов обозначить как «цельный имущественный комплекс». Однако вопрос финансового и имущественного раскрытия, почти всегда являющийся элементом англо-американских брачных контрактов, по-прежнему остается неурегулированным. Не раскрывается в законопроекте и понятие «нужд семьи», которое прямо влияет на то, является взятый одним из супругов на себя долг общим или личным, если он использовался на такие нужды.

Понять, что «молчание» — не знак согласия, особенно когда согласия не спрашивали.

По общему правилу, сделку по распоряжению совместным имуществом вправе совершить любой из супругов, спросив на это согласия второго супруга (поскольку владение, пользование и распоряжение общей собственностью осуществляется по обоюдному согласию).

Для упрощения рыночного оборота такое «согласие» предполагается, что позволяет контрагенту по сделке с супружеским имуществом не перепроверять, получено ли супругом согласие. Тем не менее если будет доказано, что такое третье лицо заведомо знало, что согласия нет, сделку можно признать недействительной.

Однако и наша судебная практика, и авторы законопроекта, на мой взгляд, ошибочно исходят из того, что данная презумпция дает одному из супругов право вообще не испрашивать согласия.

В проекте прямо указано, что «имущественные отношения супругов основаны на доверии, по этой причине один из супругов вправе своей волей распоряжаться судьбой подавляющего большинства объектов…».

Эта распространенная проблема должна решаться не только с помощью уменьшения при разделе имущества доли того супруга, кто, нарушив требование о согласии, распорядился общей собственностью самостоятельно, но — во избежание таких случаев — прямым указанием в законе на то, что согласие должно быть испрошено.

Нелишним было бы в очередной раз поднять вопрос о роли суда в сборе доказательств, а также о наделении судебных органов правом обязать супруга, сокрывшего имущество, представить информацию о его судьбе.

Выяснить, даже если финансово семья чувствует себя благополучно и стабильно, каков источник этих средств и как оформлены обязательства каждого из членов семьи перед кредиторами. Кредиторы должны быть предупреждены о наличии брачного договора (а в редакции законопроекта — и соглашения о разделе имущества супругов).

Еще важно понимать, на какие нужды были взяты долги, в том числе кредиты: от этого будет зависеть, являются ли они общими для супругов.

Кроме того, в тексте проекта предлагается учесть сложившуюся за последнее время практику по банкротствам граждан и предусмотреть процедуру совместного банкротства супругов, а также правила погашения общих долгов и принципы реализации имущества супруга-должника только после выделения его доли.

Реакция СМИ и общественности на внесение в Госдуму законопроекта, которому лишь предстоит официальное обсуждение, в очередной раз демонстрирует, что тема денег, взаимных расчетов и финансовой зависимости по-толстовски отличает счастливые семьи от несчастливых.

Долгие годы советской власти в нашей стране вообще не существовало института частной собственности, и лишь недавно у российских семей появился шанс формировать благосостояние, которое может передаваться из поколения в поколение и быть основой благополучия семьи.

Для того чтобы не лишиться этой возможности, важно помнить, что государство вправе вмешиваться в дела семьи только в случаях, когда невозможно договориться без официального арбитра.

Для тех, кто способен без этого обойтись, самым цивилизованным инструментом является брачный договор — он, вопреки распространенному мнению, нацелен на сохранение брака, тогда как многочисленные нормы о разделе имущества пригодны в основном в ситуации развода.

лайфхак, брачный контракт, развод, семья

Google ChromeFirefoxOpera

Источник: https://novayagazeta.ru/articles/2019/11/19/82779-nazhili

Судебное дело
Добавить комментарий