Какие документы надо подготовить внучке, чтобы квартира перешла к ней по наследству от бабушки?

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Какие документы надо подготовить внучке, чтобы квартира перешла к ней по наследству от бабушки?

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Как вступить в наследство после смерти бабушки

Какие документы надо подготовить внучке, чтобы квартира перешла к ней по наследству от бабушки?

/ Наследство / Как вступить в наследство после смерти бабушки

Просмотров 1316

К удивлению некоторых родственников, которые после смерти бабушки начинают изучать гражданское законодательство, в списке законных наследников, состоящем из 8 очередей, нет упоминания о внуке или внучке. Кого же закон относит к числу наследников покойной бабушки? Как происходит наследование и раздел имущества?

Кто является прямыми наследниками после смерти бабушки?

Наследование возможно…

Если бабушка перед смертью оставила завещание, прямыми наследниками будут те лица, которые указаны в завещании. Достаточно распространены случаи, когда бабушка завещает все свое имущество внуку или внучке, тем самым лишая наследственных прав остальных родственников.

Если бабушка не позаботилась о завещании, ее имущество будет разделено между претендентами по закону. Прямыми наследниками являются:

  • муж бабушки;
  • дети бабушки;
  • родители бабушки (прадедушка и прабабушка).

Что касается внуков, то они являются не прямыми наследниками, а наследниками по праву представления.

Право наследования вместе с другими претендентами первой очереди они приобретают только в том случае, если их родители – дети бабушки – умерли раньше нее.

При этом доли внуков не равны долям других первоочередных наследников. Внуки делят между собой долю того наследника, которого «представляют».

Рассмотрим подробнее права внуков на наследство покойной бабушки — по завещанию и по закону.

Наследование по завещанию

Завещание – это документ, который содержит волю собственника относительно передачи и распределения между определенными лицами (наследниками) его имущества после смерти.

Закон гарантирует свободу завещания. Бабушка может завещать все принадлежащее ей имущество одному или нескольким лицам, независимо от наличия родственной связи (родственникам или посторонним людям), гражданства, возраста (взрослым или детям).

Например, наследниками по завещанию могут быть даже внуки или правнуки, которые зачаты при жизни бабушки, а рождены уже после ее смерти.

Бабушка может также лишить наследства тех лиц, которым оно положено по закону (мужа, родителей, детей) – за исключением претендентов на обязательную долю.

С точки зрения процедуры, наследование при наличии завещания — проще наследования по закону.

Если внучка или внук указаны в завещательном распоряжении, они гарантированно получат оставленное им бабушкой имущество, независимо от наличия других претендентов по закону или завещанию. Исключение – отстранение судом недостойных наследников в случаях, прямо предусмотренных законом (статьей 1117 ГК РФ).

Но если внук или внучка не указаны в завещании, наследства они не получат, даже если являются наследниками по закону (по праву представления). Снова исключение – право на обязательную долю, о котором мы поговорим ниже.

Недействительность завещания

Нередко после смерти пожилых завещателей у наследников возникают сомнения в том, что завещание было составлено в здравом уме, без угроз и давления со стороны заинтересованных родственников.

Случаи, когда дети или внуки добиваются наследства нечестным путем, например, путем принуждения немощной и беззащитной бабушки или дедушки к оформлению завещания.

Такой документ может быть признан судом недействительным, поскольку противоречит истинной воле завещателя или составлен в несознательном состоянии. Однако судебная процедура оспаривания завещания достаточно сложна и невозможная без весомых доказательств.

Подробнее о том, как оспорить завещание, читайте в статье «Как оспорить завещание на наследство».

Наследство внукам без завещания

Если завещание не было составлено или было признано недействительным, наследование происходит по закону согласно статье 1141 ГК РФ.

Как уже упоминалось выше, прямыми первоочередными наследниками после смерти бабушки по закону являются только ее супруг, родители и дети. Внуки – не прямые наследники, но они могут быть призваны к наследованию вместо собственных родителей – прямых наследников…

  • по праву представления, если прямые наследники — их родители, дети бабушки — умерли раньше нее (согласно статье 1146 ГК РФ);
  • по праву наследственной трансмиссии, если прямые наследники — их родители, дети бабушки — умерли одновременно с ней или после нее, не успев принять наследство.

Иными словами, если дети бабушки живы, наследство получают они, если они уже умерли – возможность наследования получают внуки и внучки. Если внуков или внучек несколько, они поровну делят между собой долю, которая досталась по праву представления или наследственной трансмиссии.

Существуют исключения, при которых наследование по закону (по праву представления или наследственной трансмиссии) внуками вместо родителей невозможно:

  • они лишены наследства волей завещателя;
  • они признаны недостойными наследниками судом.

Рассмотрим  несколько примеров, которые помогут разобраться в порядке наследования по закону после смерти бабушки.

Пример 1

Гражданка Дмитрова умерла, не успев составить завещания. У нее осталось две взрослых дочери и четверо внуков. Вправе ли внуки претендовать на наследство покойной бабушки? Нет. Прямыми наследниками будут две дочери Дмитровой – пока они живы, внуки не могут заявлять притязаний на наследство. Если бы дочери Дмитровой уже умерли, внуки могли бы наследовать вместо своих умерших матерей.

Пример 2

Умерла гражданка Васильева, не оставив завещания. Один из двух ее сыновей – недавно погиб, второй – жив. У умершего сына осталось двое детей, у живого сына – один ребенок.

Кто из родственников Васильевой может претендовать на наследство? В данном случае наследовать может живой сын (как прямой наследник) и двое внуков, детей погибшего сына (как наследники по праву представления).

Дети погибшего сына поровну делят между собой родительскую долю. Единственный ребенок живого сына на наследство претендовать не может.

Еще одна возможность наследования для внуков, которые не включены в число наследников ни по закону, ни по завещанию – обязательная доля в наследстве.

Согласно статье 1149 ГК РФ, независимо от содержания завещания, от принадлежности к той или иной законной очереди, независимо от согласия или несогласия других наследников, нетрудоспособные или несовершеннолетние внуки могут претендовать на часть наследственного имущества. Это возможно в том случае, если они находились на иждивении бабушки, то есть, получали от нее материальную поддержку, которая была для них основным и постоянным источником денежных средств.

Обязательная часть составляет половину от части, положенной наследникам по закону. Но с учетом материального положения претендентов на наследство она может быть уменьшена судом согласно пункту 4 статьи 1149 ГК РФ.

Процедура и порядок вступления в наследство

Принятие наследства – это воля наследника по отношению к наследственным правам и обязанностям, положенным ему по закону или завещанию. Если наследник принимает часть наследства, это значит, что он принимает все наследство – полностью, безусловно и безоговорочно согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ.

Как вступить в наследство?

Закон предусматривает два основных способа:

  • Фактический – путем совершения действий, прямо или косвенно свидетельствующих о намерении принять наследство. Примерный (неполный) список таких действий представлен статьей 1153 ГК РФ, среди которых – оплата счетов и возврат долгов наследодателя, охрана наследственного имущества от сторонних притязаний, несение расходов на содержание имущества, владение и пользование наследственным имуществом. Чтобы получить свидетельство, потребуется представить нотариусу документальное подтверждение выполнения этих или других действий. Подробнее об этом Вы можете прочесть в статье «Фактическое принятие наследства».
  • Формальный (юридический) – путем подачи в нотариальную контору заявления о намерении принять наследство и получить свидетельство. О том, как подготовить и подать заявление, какие документы для этого нужны – подробно изложено в статье «Заявление о принятии наследства по закону и завещанию».

Для обоих способов наследования установлен единый срок – 6 месяцев, на протяжении которых претендент должен выполнить предусмотренные законом действия.

Пропущенный срок (при наличии документально подтвержденных уважительных причин пропуска) может быть продлен судом согласно статье 1155 ГК РФ.

 Больше информации о сроках наследования Вы можете прочитать в статье «Как восстановить пропущенный срок принятия наследства».

Законодательством (статьями 37, 1165 ГК РФ) определены особенности наследования несовершеннолетними и недееспособными наследниками, в том числе, внуками.

  • в возрасте 14-18 лет или с ограниченной дееспособностью – наследуют по письменному согласию родителей, попечителей;
  • в возрасте до 14 лет или недееспособные – не наследуют самостоятельно, от их имени действуют родители или опекуны.

Отказ

Закон предлагает внукам и другим родственникам свободный выбор — принять наследство покойной бабушки или оказаться от него.

Однако, принимая решение об отказе, надо помнить:

  • Сделать это следует на протяжении 6 месяцев со дня смерти;
  • Отказаться можно после принятия наследства (фактического или формального), но после отказа — уже невозможно передумать и принять наследство;
  • Отказаться можно как в пользу других лиц – согласно статье 1158 ГК РФ, так и без указания лиц – согласно статье 1157 ГК РФ.

Подробнее о то, как оформить отказ – читайте «Заявление об отказе от наследства».

Доли внуков в наследстве

Как делится имущество покойной бабушки между внуками и другими родственниками?

Если наследственное имущество перешло в собственность нескольких наследников по закону или по завещанию (если в завещании не указан размер и порядок распределения долей), оно стало общей совместной собственностью. Согласно статье 253 ГК РФ, распоряжение общей совместной собственностью происходит по согласию всех совладельцев.

Кроме того, оно может быть поделено между ними …

Согласно статьям 1168-1169 ГК РФ, некоторые наследники пользуются преимуществом — правом на получение определенного наследственного имущества при разделе. Например:

  • неделимая вещь принадлежала внуку и бабушке совместно;
  • внук постоянно пользовался неделимой вещью при жизни и после смерти бабушки;
  • внук, который проживал вместе с бабушкой, имеет преимущественное право на вещи из домашней обстановки;
  • внук, который совместно проживал с бабушкой и не имеет собственного жилого помещения, пользуется преимущественным правом на получение доли жилой недвижимости.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vstupit-v-nasledstvo-posle-smerti-babushki/

Как оспорить завещание на квартиру?

Какие документы надо подготовить внучке, чтобы квартира перешла к ней по наследству от бабушки?

Очень часто после смерти родственника, родные начинают обращаться к нотариусу на предмет наследства. И неожиданно выясняется, что никаких прав на квартиру, автомобиль и деньги умерших папы, мамы или бабушки они не имеют.

Потому что перед смертью близкий родственник ничего им не оставил, а свое имущество завещал другому человеку. Или богатый дедушка предпочел оставить квартиру одному из внуков, не упомянув в завещании свою вторую жену и детей.

Обойденные вниманием наследники начинают возмущаться и пытаются искать выход в надежде на получение справедливости, обращаясь к юристам и наводя справки, как оспорить завещание на наследство.

Начнем с того, можно ли оспорить завещание на квартиру, и каковы шансы на успех у всех лишенных наследства? «Последнюю волю» оспорить можно, хотя совсем не так легко, как вначале может показаться.

Получить законное наследство — значит аннулировать оформленное завещание у нотариуса или через суд.

Для того чтобы это сделать, нужно понимать, в силу каких причин, а также при каких условиях возможна отмена завещания с признанием факта его недействительности.

Российское право, как в большинстве цивилизованных стран, с большим уважением относится к последней воле владельца имущества. Поэтому завещание всегда пользуется безусловным приоритетом в суде, а судьи довольно неохотно идут на то, чтобы отменить завещание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Суть завещания

Вначале необходимо понять, что завещание прежде всего является односторонней сделкой, ее исполнение начинается после смерти наследодателя. Поэтому завещание оспорить, пока завещатель жив, нельзя. Это будет возможно только после фиксирования факта смерти и последующего открытия наследства.

Завещание представляет собой надлежащим образом составленный документ, в котором изложена воля гражданина относительно всего его имущества — кто будет его собственником после того, как гражданин скончается.

Если такой документ не будет оформлен, в этом случае вся недвижимость и другие активы завещателя будут разделены по закону — вначале между наследниками первой очереди, если никого из них уже не будет в живых — между наследниками второй очереди и т.д.

Несмотря на изложение в этом документе последней воли умершего, многие наследники пытаются оспорить волеизъявление для того, чтобы выиграть большую долю в наследстве.

Кто имеет право оспорить завещание?

Статья 1131 ГК очень четко прописала список всех лиц, имеющих право подать иск об оспаривании завещания.

В первую очередь к ним относятся наследники по закону 1 очереди: те, кто могли бы получить наследуемое имущество, если завещание не было бы составлено. В их числе: законный супруг (супруга) умершего, родители, дети.

Право на оспаривание переходит к наследникам следующей очереди при их отсутствии.

Кроме того, существует понятие обязательной доли, то есть определенного ограничения завещания, и при этом завещание даже не нужно оспаривать. Обязательная доля положена:

  • родственникам восходящей линии — нетрудоспособным родителям, иждивенцам умершего;
  • родственникам нисходящей линии — детям до 18 лет, нетрудоспособным детям-пенсионерам.

Обязательная доля положена в размере 1/2 от той части наследства, которая полагалась бы этому наследнику по закону.

Сроки для оспаривания

Отменить действие завещания можно путем признания его ничтожным в результате решения нотариуса или оспоримым в результате исхода судебного разбирательства. Срок для оспаривания установлены статьей 181 ГК РФ:

  • три года — при доказательстве ничтожности завещания в случае неправильного оформления и заверения, признания наследодателя недееспособным;
  • один год — в случае его оспоримости, то есть при составлении применялись угрозы, давление и насилие.

Действие срока начинается с момента, когда претендующий наследник получил сведения о том, что его наследные права были нарушены. Лучше всего подавать иск об оспаривании или аннулировании в течение 6 месяцев с того момента, как будет открыто наследство, и до того, как нотариус выдаст наследникам полагающееся им свидетельство.

Как же оспорить завещание?

Давайте теперь разберемся, как можно оспорить завещание на квартиру? Основания оспаривания завещания подразделяются на две группы: внутренние (общие) и внешние (специальные). То есть это все факторы, которые могли повлиять на выражение воли владельца наследства.

1. Общие основания. Они приведены в главах 9 и 62 Гражданского Кодекса. Их еще называют внутренними факторами. К ним относятся:

  • неспособность человека составить завещание по причине психического расстройства, то есть отсутствие понимания значения совершаемых действий;
  • по причине возраста — старческого слабоумия;
  • при составлении завещания в наркотическом, алкогольном опьянении, или же в состоянии тяжелой болезни;
  • несоответствие воли наследодателя его настоящей воле;
  • незаконное содержание завещания;
  • оформление документа в ненадлежащей форме.

2. Специальные основания. Они связаны с непосредственным оформлением документа, выполнения правил составления завещания. Также они называются внешними факторами. В их состав входят:

  • причинение физических и психических насилий, обмана, моральных угроз наследодателю при подписании завещания, т.е. нарушение принципа свободы;
  • грубое нарушение при оформлении документа: нет подписи, даты и т.п.
  • сам документ был составлен группой лиц, от их имени;
  • отсутствие прав у уполномоченного лица удостоверять завещание;
  • выражение воли наследодателя через своего представителя;
  • отсутствие свидетелей в ситуациях, требующих их обязательного присутствия при оформлении закрытого завещания;
  • доказанная подделка подписей при оформлении.

Выявление у наследодателя каких-либо отклонений, существенных физических или психических расстройств, очень сложно. Поэтому чтобы подтвердить или опровергнуть возможность лица управлять своими действиями, проводится специальная посмертная судебно-психиатрическая экспертиза.

Признание наследника недостойным

Аннулировать завещание можно также в случае признания наследников недостойными наследства. К ним относятся:

  1. граждане, которые совершали преступления, различные противозаконные поступки в отношении наследодателя с различными корыстными мотивами;
  2. родители, лишенные родительских прав по отношению к своим детям-наследодателям;
  3. лица, не выполнившие обязанности, которые возложены на них законом по содержанию наследодателя.

Если суд аннулирует завещание и вынесет об этом соответствующее постановление, то в действие вступает ранее созданное завещание, которое не признано недействительным. Если же никакого завещания не было до решения суда, то имущество распределяется между всеми имеющимися наследниками по закону.

Совершенно невозможно отменить правильно составленное завещание без достаточных оснований, перечисленных в законе. Если даже и есть небольшие неточности, описки, которые, тем не менее, совсем не искажают общий смысл документа, то это не будет достаточным основанием для его отмены.

Как составить исковое заявление в суд?

Оспорить и отменить завещание вполне реально, но нужно обладать достаточной доказательной базой и провести тщательную и качественную подготовку, сбор сведений и документов. В этом случае рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который проконсультирует и окажет всестороннюю поддержку.

Для подачи иска необходимо написать заявление в суд, а также уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. В заявлении помимо стандартных требований по оформлению самого текста также содержатся:

  • все сведения о завещателе;
  • данные о нотариусе, в чьем производстве находилось или сейчас находится само наследственное дело;
  • основные причины, поясняющие о том, почему завещание является недействительным;
  • мотивированная просьба признания завещания недействительным.

Судебная практика

Согласно судебной практике, наиболее частой причиной оспаривания завещания на квартиру является плохое физическое или же душевное здоровье завещателя на дату его подписания.

К примеру, умерший часто злоупотреблял алкоголем, наркотическими средствами, принимал сильнодействующие препараты, болел тяжелой и мучительной болезнью или был вовсе невменяем.

В этих случаях проводится посмертная экспертиза, при которой устанавливаются способности завещателя отдавать себе отчет в своих действиях.

  1. Посмертная психиатрическая экспертиза. В процессе ее проведения рассматривается медицинская карта и иные медицинские документы завещателя: какими заболеваниями страдал, какие лекарства применял, все побочные эффекты этих лекарств. То есть проводится полный анализ его дееспособности и адекватности действий.
  2. Показания свидетелей. Помимо общих медицинских исследований рассматриваются все показания свидетелей, проживающих рядом или непосредственно с умершим: насколько необычным было его поведение, часто ли терялся, мог ли он находить дорогу домой, говорил ли сам с собой, узнавал всех своих родных и тому подобные случаи.
  3. Медицинские справки из медучреждений. Они являются косвенным доказательством вменяемости завещателя. Сюда входят все справки, подтверждающие лечение от психиатрических заболеваний, пребывание в психоневрологическом диспансере и подобных учреждениях, позволяющие подтвердить факт невменяемости владельца завещанного имущества.

Сама судебная экспертиза может проводиться как в течение судебного процесса, так и до его начала.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-osporit-zaveshhanie-na-nasledstvo/

Как оформить квартиру по наследству? – ЖСС Журнал

Какие документы надо подготовить внучке, чтобы квартира перешла к ней по наследству от бабушки?

Если вам досталась квартира по наследству, это не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Чтобы она стала вашей, наследство надо принять и оформить на него право собственности. В лучшем случае на это уйдет полгода, в худшем — придется спорить с другими наследниками в суде.

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование бывает по закону и по завещанию.

Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

  • дети, супруги и родители.

Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

  • полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
  • дяди и тети;
  • далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
  • и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

Наследодатель может завещать квартиру кому угодно: любому человеку, организации или государству. Он может исключить какого-нибудь родственника из наследства. Но если у завещателя есть родственники, которым положена обязательная доля, по закону нельзя лишить их имущества.

Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

Например, человек завещал всю квартиру родной сестре и ничего не оставил своим несовершеннолетним детям от первого брака, с которыми не ладит. По закону так нельзя — детям полагается обязательная часть наследства. Если мать детей захочет оспорить завещание, их доли в квартире будет определять суд.

В исключительных случаях суд может уменьшить обязательную долю или вообще отказать в ней: например, если наследник по завещанию жил в завещанном квартире, а наследник обязательной доли в ней не жил.

 Почему наследование по завещанию надежнее? 

Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

Подготовить документы

Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.  

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти.

После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже.

Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

 Если нет документов? 

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

Принять наследство

Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.  

Предоставьте нотариусы следующиедокументы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи;
  • завещание или другой документ, который подтверждает, что вы наследник: например, свидетельство о рождении или заключении брака;
  • свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, который подтверждает право наследодателя на имущество: например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности.

Иногда нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.  

У нотариуса надо заполнить заявление.

В документе надо указать сведения о нотариусе, данные умершего дяди (ФИО, дата смерти, последний адрес), данные о вас (ФИО, адрес, связь с дядей), описание завещанной квартиры.

Что писать подскажет нотариус. В конце напишите, что просите выдать свидетельство о праве на наследство и перечислите все прикрепленные документы, которые подтверждают написанное.

После этого нотариус откроет наследственное дело. Он проверит все документы, убедится, что вы дееспособны, а ваши требования на квартиру законны.

В результате вы можете получить один документ, если собираетесь пользоваться квартирой совместно или разные, если хотите претендовать на индивидуальные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.

Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостанавливает дело до решения суда

После вердикта суда у вас будет не свидетельство о наследственном праве, а судебное постановление.

Для этого можно жить в квартире или переехать в нее, оплачивать счета, ремонт, заботиться о безопасности квартиры, уплатить все долги и пр. Такие действия свидетельствуют, что вы не отказываетесь от наследства и выражаете волю приобрести его.

Но обратиться к нотариусу за свидетельством все равно придется. Так будет проще в дальнейшем, например, оформить квартиру на себя. Без нотариального свидетельства придется доказать факт принятия наследства через суд. Процесс может затянуться и обойдется гораздо дороже услуг нотариуса. Обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любое время — хоть через 10 лет.

 Как оформить наследство, если квартира не приватизирована? 

Если наследодатель умер, не успев приватизировать муниципальную или государственную квартиру, его родственники могут сохранить право на пользование квартирой и оформить на нее собственность.

В случае если наследники проживали в той же квартире, они могут перезаключить договор соцнайма на свой имя и приватизировать ее в дальнейшем. Наследники, которые не жили с умершим, претендовать на квартиру не могут.

Если завещатель начал процедуру приватизации, наследники могут ее и получить квартиру в наследство. Это сложный процесс — скорее всего, придется спорить через суд с муниципалитетом или государством.

Наследниками могут быть как родственники, так и любые люди, упомянутые в завещании.

Оплатить пошлину

Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины  рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.

Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной  стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.

Оценить квартиру надо на дату смерти завещателя, а не на момент подачи документов.

Если наследуемая квартира по одной из оценок стоит 6 млн. ₽, вам как наследнику придется заплатить 0,3 или 0,6 % от этой суммы: 18 000 или 36 000 ₽.  

Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо

Некоторое люди (например, несовершеннолетние) могут оплачивать только половину пошлины или не платить ее вовсе. Подробнее про льготы при оплате пошлины в статье 333.38 Налогового Кодекса.

Получить свидетельство о праве на наследство

Получив свидетельство о праве на наследство, вы становитесь полноправным наследником, но еще не собственником

Если сможете доказать нотариусу, что других родственников или наследников у умершего нет, получить свидетельство о праве на наследство можно раньше 6 месяцев

 Отказаться от наследства 

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы можете отказаться от наследства в чью-либо пользу или просто так. Отказаться можно только в пользу человека, который может стать наследником по закону: например, в пользу сестры, родителей, детей. Отказаться в пользу соседки по подъезду или жены нельзя.

Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности

Чтобы стать собственником квартиры, отнесите свидетельство о праве наследования в МФЦ. Там документ передадут в Росреестр, а вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.

Возьмите с собой в МФЦ:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство и его копию;
  • квитанцию об оплате госпошлины. За обычную квартиру придется заплатить 2000 ₽. Если у вас особый случай, уточните  на сайте Росреестра или позвонив в справочную службу  по тел. 8 800 100 34 34.

Полноправным собственником вы станете только после получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите

 Поручить суетиться другому 

Как видите, стать собственником унаследованной квартиры не так сложно. ваша задача — собрать документы и ждать.

Но если нет времени ходить к нотариусу и подавать документы или вы живете в другом городе, можете оформить доверенность и суетиться за вас сможет другой человек.

Доверенность можно написать на любого человека и поручить ему весь процесс: подготовка документов, общение с нотариусом и регистрацию права собственности. Доверенность надо нотариально заверить.

Запомнить

  1. Наследование бывает по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещания, родственники наследуют квартиру в порядке очереди. По завещанию квартиру наследуют те, кто в нем указан. В обоих случаях порядок действий одинаковый.
  2. Наследник может переехать в квартиру и жить в ней сразу после смерти наследодателя. Если он живет в ней, оплачивает счета и содержит квартиру, считается, что он принял наследство.

    Но чтобы наследник стал собственником и мог распоряжаться имуществом, надо получить свидетельство на наследство и государственную регистрацию права собственности.

  3. Чтобы оформить наследство, вам надо сходить к нотариусу, оформить заявление, принять наследство и открыть наследственное дело.

  4. Если в течение 6 месяцев наследник не подаст заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
  5. Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостановит дело до решения суда.
  6. Чтобы вступить в наследство, надо заплатить пошлину: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.
  7. Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо
  8. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получив свидетельство, вы станете полноправным наследником, но еще не собственником.
  9. Чтобы стать собственником квартиры получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите.

Прочитать подробнее про наследование можно в Гражданском кодексе РФ.

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu/

Судебное дело
Добавить комментарий