Кто должен чистить частную дорогу к участку ижс с постоянной регистрацией

Коттеджный поселок «Александрийский парк». Отзывы, генплан, описание, инфраструктура, цены

Кто должен чистить частную дорогу к участку ижс с постоянной регистрацией

В продаже

Популярный

Обсуждаемый

Ипотека

Дата добавления 27 марта 2017       Дата обновления 21 ноября 2019

Описание Фото (42) Как добраться Отзывы (180) Генплан Смотреть все фото (42 шт.)

КП «Александрийский парк» возводится на территории деревни Скотное в 10 км от кольцевой. Ведёт посёлок компания R5 Group.

В первой очереди посёлка реализуется 38 участков, во второй – 48, в третьей – 40 участков. В этой части КП предусмотрены электричество из расчёта 15 кВт на надел, водоснабжение из центральной скважины по зимнему водопроводу, магистральный газ.

Участки имеют размер 6-12 соток, всего их в КП – 126. Приобрести можно как просто участок, так и участок с домом или подрядом на его строительство. Девелопером предлагаются дома из газобетона и каркасного типа, обложенные кирпичом.

Девелопер обещает организовать детскую и спортивную площадки, охрану огороженной территории.

В посёлке построены и отсыпаны асфальтовой крошкой дороги до каждого участка, получены ТУ на все коммуникации, организована скважина, проложен водопровод, а также столбы с узлами учёта электроэнергии, проведен магистральный газ. Функционирует уличное освещение. В КП планируется наладить работу службы эксплуатации.

Дорога до посёлка на автомобиле от кольцевой займёт порядка 10 минут, предстоит проехать 10 км по трассе А-121 «Сортавала». До деревни Скотное ходит автобус из Санкт-Петербурга, от остановки до КП необходимо пройти 1,2 км пешком.

Посёлок возник к северо-западу от реки Волчья и находящимся за ней крупным лесным массивом. Шоссе в 300 метрах и отделено от КП узкой лесополосой.

Ближайшие инфраструктурные объекты расположены в деревне Скотное: кафе, магазины, детская и футбольая площадки, частные фермерские хозяйства. На выезде из города расположены «Мега Парнас», «Ашан», «Икея», «Оби», ТРК «Гранд Каньон».

В соседнем крупном жилом комплексе запроектированы фитнес-клуб, пекарня и другие инфраструктурные объекты. В населённых пунктах Вартемяги и Агалатово работают школы и детские сады, строится больница.

Неподалёку функционируют зубро-бизонный питомник, горнолыжный курорт «Орлиная гора».

Технические условия на газ

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Примечание:
Земля10.37 сот.3 111 тыс. руб Участок № 4
Земля6 сот.1 776 тыс. руб Участок № 15
Земля9.57 сот.3 350 тыс. руб Участок № 24
Земля6.07 сот.2 732 тыс. руб Участок № 28
Земля7.54 сот.2 232 тыс. руб Участок № 50
Земля8.25 сот.2 442 тыс. руб Участок № 62
Земля8.01 сот.2 371 тыс. руб Участок № 66 
Земля8.54 сот.2 527 тыс. руб Участок №67
Земля7.93 сот.2 347 тыс. руб Участок № 68
Земля10.02 сот.2 966 тыс. руб Участок № 69
Земля12.96 сот.3 836 тыс. руб Участок № 70
Земля10.18 сот.3 013 тыс. руб Участок № 72
Земля8.84 сот.2 616 тыс. руб Участок № 74
Земля9.51 сот.2 814 тыс. руб Участок № 73
Земля7.49 сот.2 022 тыс. руб Участок № 75
Земля12 сот.3 840 тыс. руб Участок № 76
Земля7.6 сот.2 250 тыс. руб Участок Л1
Земля8 сот.2 368 тыс. рубII очередь Участок Л3
Земля8.16 сот.2 415 тыс. руб Участок № 63
Земля6 сот.1 500 тыс. руб Участок Л55
Земля8 сот.2 368 тыс. руб Участок Л37
Земля10 сот.2 960 тыс. рубIII очередь Участок Л14
Земля10.5 сот.3 108 тыс. рубIII очередь Участок Л11
Земля12.34 сот.3 652 тыс. руб Участок Л31

Покупателям участка в КП «Александрийский парк» предоставляется рассрочка на срок до 20 лет под 17% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от суммы сделки. Коммуникации (15 кВт электричества, центральная вода из собственной скважины, охраняемая территория, газ, детская площадка) входят в стоимость участка.

Купить участок/коттедж в КП «Александрийский парк» можно с помощью ипотеки, предоставляемой банками «Санкт-Петербург», «Связь-банк» и «Россельхозбанк».

Посёлок постепенно развивается, здесь построено уже довольно много домов, и в первых очередях «Александрийский парк» выглядит достаточно обжитым.

Внутрипоселковые дороги сделаны и периодически ремонтируются, действует освещение территории, установлены камеры видеонаблюдения, в посёлок проведен интернет по оптоволоконному кабелю. Идёт установка забора по всему периметру посёлка. Продолжается процесс водоснабжения и электрификации четвёртой очереди поселка.

По информации девелопера ведутся также работы по газоснабжению, правда, о каких-то реальных достижениях в этом вопросе ни на сайте посёлка, ни на других официальных площадках не сообщается.

Местоположение КП «Александрийский парк» имеет ряд плюсов, о которых мы ранее уже писали. Для постоянного проживания оно вполне подходит. Коттеджи из тех, что уже здесь построены, выглядят основательно, видно, что люди рассматривают посёлок именно как место для жизни круглый год, а не для дачного отдыха.

Продажи тут не стоят на месте. Если в конце октября 2017 года было продано и забронировано порядка 60 участков, то на май 2019-го реализовано свыше 100 лотов. Получается в месяц реализуется в среднем по три земельных надела. Достаточно неплохо для нынешней непростой рыночной ситуации. Выбор в настоящий момент ещё есть, но он уже не велик. Свободными остаются 24 участка.

Среди ближайших коттеджных поселков представлены как более доступные и сопоставимые по ценам варианты: поселки «Бобровое», «Северные террасы», «Софийские Сады», так и более дорогие – КП «Медовое», «Golden Park Шувалово» и др.

Удачное место выбрано для поселка. Тут красиво, холмистый рельеф, перелески. Это уже немало. Здесь действительно хочется жить. Еще один важный плюс — недалеко ехать до Петербурга. Рядом развязка трассы «Сортавала», пробок на этой широкой скоростной магистрали обычно не бывает, так что добраться до города и обратно проблемы не составит.

Отметим также, что сравнительно недалеко находится Кавголовское озеро: при наличии машины в летнее время будет куда съездить искупаться и позагорать. Есть поблизости и места для активного отдыха. Во всех смыслах «Александрийский парк» довольно неплохой вариант как для постоянного проживания, так и для дачного отдыха.

При этом цена сотки достаточно демократична.

Риски проекта, на наш взгляд, могут быть связаны только с недостатком опыта у девелопера. Компания «R5 Group» молодая и на рынке себя зарекомендовать еще толком не успела. Свой более ранний проект — поселок «Солнечная долина», она реализовала неподалеку, также в локации Скотного.

Однако там к ней возникли вопросы у покупателей участков: по подъездной дороге к поселку, по качеству воды из центральной скважины, по срокам подключения газа. Нельзя исключать вероятность того, что схожие вопросы могут возникнуть и в «Александрийском парке».

Впрочем, пока того накала страстей, которым дышит форум «Солнечной долины», здесь не наблюдается. В настоящее время в поселке готова скважина для водоснабжения, есть электричество, местами сделано освещение, делаются внутрипоселковые дороги, собственники ведут строительство домов, несколько коттеджей уже построено.

Отчасти настораживает то, что на официальном сайте поселка девелопер не размещает никаких документов, связанных с землей, коммуникациями и т. п.

Продажи в «Александрийском парке» идут весьма активно. Если не считать забронированных участков, то в первой очереди свободных земельных наделов почти не осталось, а во второй их около десятка. Наибольшее число вариантов доступны в третьей очереди поселка, где проданы пока только отдельные участки.

Альтернативные предложения представлены в близлежащем поселке «Медовое» компании «ПетроСтиль», а также в поселках «Сельский коворкинг» компании «Ленобэко» и «Северные террасы» от компании «Shtab».

Кроме того, чуть дальше по Новоприозерскому шоссе в продаже есть участки в еще одном проекте «R5 Group» – поселке «Солнечная Долина (Скотное)».

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Источник: http://zagorod.ru/spb/settlements/3187/

«Нас берут в газовое кольцо! Как я должна своих внучек яблочками со свинцом кормить?!»

Кто должен чистить частную дорогу к участку ижс с постоянной регистрацией

Большие Клыки восстали против занесенных в генплан намерений проложить через их поселок трассу — впрочем, «Унистрой» проект и так отложил

Строительством новой дороги озабочены жители поселка Большие Клыки.

Они собрались, чтобы обсудить угрозу изъятия земли и сноса домов, а заодно подняли документы трехлетней давности: в 2015 году в Казани прошли публичные слушания по застройке Мамадышского тракта.

Дорога нужна жителям ЖК «Весна», которые давятся в пробках на Мамадышском тракте. Впрочем, как дали понять «БИЗНЕС Online» в «Унистрое», протесты преждевременны: на скандальный дублер денег все равно пока нет.

Около 40 человек собрались в Больших Клыках. цель схода — обсудить план строительства двух дорог в поселке, которые запланированы вплотную к их домам в сторону ЖК «Весна» Дмитрий Катаргин

«О СТРОИТЕЛЬСТВЕ УЗНАЛИ В 2018 ГОДУ — ИЗ СЛУЧАЙНО ОБНАРУЖЕННОЙ ПУБЛИКАЦИИ…»

Около 40 человек собрались на днях в Больших Клыках. цель схода — обсудить план строительства двух дорог в поселке, которые запланированы вплотную к их домам в сторону ЖК «Весна». Здесь «Унистрой» продолжает строительство многоэтажек. Первая очередь завершается в 2019 году — и компания приступает ко второй. 

«Строительство второй очереди жилого комплекса „Весна“ запланировано на 2020 год и завершится в 2023-м, — сообщили „БИЗНЕС Online“ в пресс-службе компании. — Общая площадь проекта составит 130 448 квадратных метров.

По инфраструктуре вторая очередь жилого комплекса „Весна“ будет схожа с первой. Мы планируем поддерживать заданный уровень во всех последующих домах комплекса.

Это будет качественная застройка с комфортными планировками, оригинальными фасадными решениями, концептуальными детскими и спортивными площадками, дворами-парками, свободными от машин».

Уже сейчас в комплексе проживают 1,7 тыс. семей, а к завершению строительства второй очереди число жителей превысит 9 тыс. человек. Основной выезд из ЖК сейчас сформирован в сторону Мамадышского тракта, и жалобы на утренние-вечерние пробки здесь не редкость.

Проект планировки Мамадышского тракта предполагает формирование еще одного «окна» — поток пойдет через улицы Сабинская и Костина в сторону улицы Рашида Вагапова. Проект планировки выносился на публичные слушания в 2015 году, они были инициированы компанией «УнистройДом».

Но жители Больших Клыков протестуют: никто не уведомлял их о предстоящих слушаниях, хотя все эти планы напрямую касаются их домов.

Проект предусматривает прокладку двухполосных дорог одностороннего движения: 0,56 км — по улице Сабинской, 0,62 км — по улице Костина, а также их соединение. 

«Унистрой» продолжает строительство многоэтажек. Первая очередь завершается в 2019 году — и компания приступает ко второй metshin.ru

«О строительстве мы узнали в 2018 году — из случайно обнаруженной публикации в „Сборнике документов мэрии“, — рассказали люди корреспонденту „БИЗНЕС Online“. — Но у нас ширина улицы такая, что 15-метровую двухполосную трассу не соорудить! Придется сносить дома…» Действительно, спускающаяся в сторону реки Ноксы улица Сабинская сужается настолько, что в самом конце просто не проехать. 

Но к возражениям людей мы еще вернемся, а пока вспомним, что говорилось и делалось на публичных слушаниях далекой осенью 2015 года — на которых, кстати, присутствовала и корреспондент «БИЗНЕС Online».

Инициатором их проведения выступила компания «УнистройДом», презентацию проекта планировки провела его разработчик — главный архитектор «Казгражданпроекта» Талия Мухаметшина.

Она рассказала, что объем нового жилищного строительства в пределах проекта планировки составляет 239,3 тыс. кв. метров общей площади, количество квартир — 4,8 тыс., а население — 7,9 тыс. человек (первая очередь «Весны»).

Границами проектируемого района являются: с северной стороны — ул. Мамадышский Тракт, с восточной — магистральная улица общегородского значения №1, с южной — магистральная улица районного значения №2, а с западной — река Нокса.

Проект планировки основывается на генплане Казани от 2007 года. В этой зоне предусмотрено размещение жилых комплексов и организация рекреационной зоны вдоль Ноксы, отметила Мухаметшина.

В рамках проекта предлагается размещение объектов обслуживания не только данного ЖК, но и индивидуальных жилых комплексов в Больших Клыках и Самосырово — школы и поликлиники.

«В соответствии с данным проектом предлагается формирование улицы общегородского значения, которой еще не существует, и улицы районного значения, которая в рамках улиц Костина и Сабинская раздваивается в одну и в другую сторону, потому что возможности проложить широкий коридор для магистрали районного значения нет», — обратила внимание архитектор.

Уже сейчас в комплексе проживают 1,7 тыс. семей, а к завершению строительства второй очереди число жителей превысит 9 тыс. человек metshin.ru

«ЕСТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ — И ЕСТЬ ПУБЛИЧНЫЕ ИНТЕРЕСЫ»

Один из жителей Самосырово, Ильшат Латыпов, поинтересовался сроками, а главное — судьбой домов, по которым буквально пройдет дорога. «Действительно, часть индивидуальной застройки подпадает под дорогу общегородского значения. Она предусмотрена и утверждена генеральным планом Казани», — подтвердила Мухаметшина. 

Ситуацию прокомментировала и замначальника управления архитектуры и градостроительства исполкома Казани Анастасия Латыпова. «Вы можете существовать там до тех пор, пока городом не будет принято решение о строительстве.

Здесь вы хотите не хотите, эту территорию у вас заберут, компенсируют по рыночной стоимости и объект недвижимости, на который у вас имеются права, и сам земельный участок», — предупредила она как юрист УАиГ. Впрочем, тут же она дала подсказку.

Если у собственников вдруг появится намерение что-то пристроить или перестроить на своей земле, город им такого разрешения выдать уже не сможет, поскольку территория запланирована под изъятие, и этим можно воспользоваться. 

— В этом случае город вам отказывает в выдаче разрешения на строительство, что дает вам право требовать провести процедуру обмена земельного участка уже сейчас. То есть не ждать, когда у города появятся деньги на дороги, а сейчас оценивать имущество и просить о соответствующей компенсации — участок, пригодный под жилищное строительство с компенсацией стоимости дома, — разъяснила она.

— А что, право собственности уже не действует? — обострил вопрос мужчина.

— Есть право собственности и есть публичные интересы, а также дороги, которые должны быть построены в интересах множества лиц. Земельный и Градостроительный кодексы это предусматривают, — развела руками Латыпова. 

Идею сделать из поселковой дороги дорогу районного масштаба жители поселка считают для себя катастрофой Дмитрий Катаргин

«У ГОРОДА НИЧЕГО НЕ ПРОСИЛИ — БРАЛИ КРЕДИТЫ, НАНИМАЛИ ТРАКТОРЫ, РЫЛИ ЯМЫ»

Идею сделать из поселковой дороги дорогу районного масштаба жители поселка считают для себя катастрофой. Все коммуникации — электричество и газ —собственники участков в Больших Клыках в свое время проводили за свой счет, сами занимались отсыпкой дороги.

Канализация здесь, понятно, требует постоянной откачки, и илососы частенько блокируют проезд. Как мимо их окон будет идти поток, вывозящий тысячи людей из ЖК, люди просто не представляют.

Да и вообще все тут строили сами, ничего у чиновников не просили, не надеялись на власть. И вот на тебе. 

«Мы все делали сами, нанимали тракторы, рыли ямы, покупали трубы, а теперь и газ, и вода окажутся под дорогой. А если там что-то случится?» — риторически вопрошают жители.

«Ширина дороги, если они хотят перевести ее в районное значение, должна быть не 15 метров, а 40! А у нас и 15 метров кое-где нет», — беспокоится Галина Чеснокова. «Уже на сегодняшний день, если ехать по Оренбургскому тракту, с Магистральной улицы уже начинаются пробки.

Приходится 5–6 минут ждать, чтобы выехать на эту дорогу. И если еще тут сделать дорогу — что здесь будет? Тут вообще не будет жизни!» —  соглашается с ней соседка.

По словам жильцов, в УАиГ Казани на вопрос о том, почему ведомство не строит Вознесенский тракт, который реально мог бы разгрузить Мамадышский, ответили: проект слишком дорогостоящий. «Наша дорога решит им вопросы до 2035 года, а там видно будет», — резюмируют они. 

«Нас берут в газовое кольцо. Как так можно?! Мы же платим за землю, сельхозпродукцию выращиваем. Как я должна своих внучек яблочками со свинцом кормить? Или кабачками?» — продолжает Чеснокова. «Да не в этом дело! Это же будет загазованность страшная.

Мы же будем этим дышать!» — перебивают ее в толпе. «Мы хотим вырастить нормальных, здоровых, а не больных детей. Люди-то уходят из многоэтажной застройки, чтобы жить…» — вразнобой говорят жильцы.

При этом сами они утверждают: все дома в поселке построены в соответствии с разрешительной документацией.

Местные жители утверждают, что все дома в поселке построены в соответствии с разрешительной документацией Дмитрий Катаргин

«Все эти земли в основном выделялись постановлением Высокогорского районного совета. Когда земли уже начали заканчиваться, в 1993–1995 годах, город уже знал: эта земля есть, она находится в собственности людей и выделена им по закону», — отмечают жильцы. «Нам говорят: сносить ваши 60 домов мы не будем.

Мы их только подвинем, и там, где нужно, земельные участки приведем в соотношение с дорогой. Но у людей, площадь участков которых 6 соток, градостроительные нормы сразу нарушаются, — продолжают высказывать свои отношения жильцы.

— А в дальнейшем город может сказать: у вас нормы градостроительные не соответствуют, проще будет снести последующие дома. «Унистрой» делает для своей выгоды продажу, а мы должны страдать», — отмечают они.

По предварительным подсчетам жителей, пока что под снос подпадают порядка 8 домов (эту цифру «БИЗНЕС Online» назвали и в пресс-службе исполкома), но со временем это количество может увеличиться.

Опасения подкрепляются тем фактом, что среди жителей поселка есть люди, однажды уже попавшие под программу сноса. Пенсионер Шамиль Закиров переехал в Казань с семьей из маленького города Бодайбо в Иркутской области.

«Там у меня тоже ситуация такая получилась — нашу улицу всю сносят. Там старые деревянные дома еще постройки советских годов. Несколько домов снесли, ну а наши говорят, что „на следующий год“. Мы и уехали», — рассказывает мужчина.

Купив участок в Больших Клыках, он спустя несколько лет построил здесь добротное двухэтажное здание, которому теперь из-за строительства дороги угрожает снос. — Разве мы под 70 лет второй дом потянем? Когда строить-то? Еще раз на рудники?» — горячатся жители поселка.

Недовольство вызывает и тот факт, что от большого земельного участка с появлением дороги жильцам оставляют всего по 2 сотки земли: «Что с ними делать?»

«Унистрой» действительно рассматривал возможность участия в проекте прокладки дороги. Однако на сегодняшний день вопрос закрыт в связи с высокой стоимостью и отсутствием целесообразности Дмитрий Катаргин

«УНИСТРОЙ»: ВОПРОС ЗАКРЫТ В СВЯЗИ С НЕЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬЮ

Впрочем, беспокойство людей, похоже, пока преждевременно. Как сообщили «БИЗНЕС Online» в компании «Унистрой», вопрос строительства дороги уже не стоит.

«Компания „Унистрой“ действительно рассматривала возможность участия в проекте прокладки дороги, — говорится в комментарии. — Однако на сегодняшний день вопрос закрыт в связи с высокой стоимостью и отсутствием целесообразности. Компания выкупила один земельный участок с домом, но это сделано для закольцовки водопровода для первой очереди жилого комплекса „Весна“».

Действительно, жители показали корреспонденту «БИЗНЕС Online» дом в конце улицы Сабинской, фактически запирающий выход к Ноксе. Этот дом и выкупил «Унистрой».

В пресс-службе исполкома «БИЗНЕС Online» также пояснили, что сейчас сроки строительства дорог, которые предусмотрены генпланом 2007 года и проектом планировки территории, не установлены.

Они могут быть определены лишь после уточнения заказчика, исполнителя и источников финансирования работ, а также после разработки и утверждения рабочей проектно-сметной документации.

Но сама дорога, соединяющая улицу Рашида Вагапова с территорией Ноксинского спуска, в действующей версии генплана есть.

«В соответствии с действующими нормативами ширина улицы данной категории должна быть 35–45 метров, — говорится в ответе на запрос редакции.

— При этом в целях сохранения существующей индивидуальной жилой застройки и минимизации сноса принят вариант размещения автодороги районного значения с разделением транспортных потоков на одностороннее движение по улице Сабинской и улице Костина шириной 14–15 метров».

Значит ли это, что дороги, вызвавшей такое беспокойство десятков и сотен жителей поселка, где в межсезонье приходится ходить в резиновых сапогах, все-таки не будет? Не факт. В материалах разрабатываемого генплана Казани также предусмотрено размещение дороги районного значения.

Вокруг Мамадышского тракта хватает пустующих земель, которые предполагают многофункциональную застройку. А раз так рано или поздно интересы жителей и застройщиков все равно пересекутся, и людям предложат выкуп собственности, попавшей в жернова общегородских нужд.

Точно так же, как выкупают 5 домовладений, попавших под строительство дороги на улице Рабочей.

…Узнав от «БИЗНЕС Online», что «Унистрой» отказался от планов строительства дороги, житель поселка и представитель инициативной группы Наиля Ганеева отметила, что это, безусловно, радует. По крайней мере, угроза в ближайшее время ощутить все прелести стройки, отсыпки грунта, сноса домов отступила.

Но теперь, по ее словам, жители намерены непременно поучаствовать в публичных слушаниях по генплану Казани — с тем, чтобы заявить свой протест по поводу заложенной под них мины.

Согласитесь, жить под дамокловым мечом будущего (то ли построят, то ли нет, то ли снесут, то ли оставят) малоприятно, даже если это в интересах большого числа других граждан. 

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/377050

Дачная перезагрузка

Кто должен чистить частную дорогу к участку ижс с постоянной регистрацией

Смогут ли дачные земли в новом статусе на равных конкурировать с льготными участками ИЖС? Ответ на этот вопрос даст время, но уже сейчас очевидно, что у этой категории земель возрастёт коммерческая привлекательность и появится свой покупатель. Но главная цель заключается в том, чтобы увеличить объём земли, которую можно использовать для жилищного строительства, повысив тем самым эффективность и рациональность использования этих территорий.

В ближайшие два года на территориях Белгородской и Старооскольско-Губкинской агломераций планируется вовлечь в градостроительную деятельность 109 садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).

В Шебекинском районе определены 40 СНТ, расположенных вдоль объездных дорог, общей площадью более 622 га.

Некоторые дачные участки окажутся в черте Шебекино, другие – в сёлах Новотаволжанка, Крапивное, Безлюдовка, Ржевка.

В Белгородском районе под ИЖС попадают земли 47 садоводческих некоммерческих товариществ, имеющих 827 га.

К примеру, к Дубовскому сельскому поселению примкнёт СНТ «Ёлочка», к Новосадовскому сельскому поселению – дачный массив «Новосадовый». В посёлке Северном будут вовлечены земли СНТ «Энергетик».

Всего по области под ИЖС планируется вовлечь более 2 тысяч га, в основном это участки Белгородской агломерации – более 1 774 га.

Полный список дачных земель, переходящих под ИЖС, областные власти обещают в скором времени опубликовать на сайтах БИК и департамента имущественных и земельных отношений.

«Владельцы дачных участков получат возможность выбирать – оставаться в статусе садоводческого товарищества или переоформить землю под ИЖС. Подход здесь должен быть очень гибкий, учитывающий интересы людей.

И тех, кто обрабатывает свои дачи, и тех, кто хочет продать участки, и тех, кто хочет купить землю и строить дом.

Необходимо совместить жёсткий контроль с нашей стороны и возможности для творческой самореализации людей», – такую задачу поставил губернатор Евгений Савченко на заседании правительства.

Фото Вадима Заблоцкого

Процесс пошёл

Департамент имущественных и земельных отношений области совместно с муниципалитетами определил порядок действий по передаче  садоводческих и дачных земель.

Работа будет проходить  по пяти основным направлениям, начиная с подготовки градостроительного обоснования о возможности включения дачных участков в границы населённых пунктов и заканчивая разработкой архитектурно-планировочных решений, изменения категории земельных участков и целевого назначения (для выдачи разрешений на строительство).

Конечно, приступая к столь масштабному проекту, власти области руководствовались не только заботой о брошенных дачных участках. Растущие вокруг города массивы ИЖС захватывают всё новые земли, и в некоторых местах им уже тесно. Темпы строительства индивидуального жилья в регионе не снижаются, а наоборот, растут, однако земель для этих целей становится всё меньше.

По объёму введённого индивидуального жилья Белгородская область входит в десятку лидирующих регионов РФ. По итогам 2013 года в строй введено более 1 млн м² индивидуального жилья.

«За всё время Белгородской ипотечной корпорацией выдано под застройку более 38 тысяч участков по всей области. Самое активное строительство ведётся на территории Белгородской агломерации, где предоставлено и оформлено в собственность более 26 тысяч земельных участков», – такие данные привёл заместитель гендиректора областного Фонда поддержки ИЖС Андрей Ковалёв.

Стройка обеспечивает бесперебойную работу производителей стройматериалов, строительных организаций, а это, соответственно, рабочие места и налоги в бюджет.

Резерв для ИЖС

Сегодня на территории области зарегистрировано 863 садовых некоммерческих товариществ, в которых более 115 тыс. дачных участков. Только в границах Белгородской и Старооскольско-Губкинской агломераций находятся 534 СНТ.

С начала действия программы по предоставлению населению области льготных участков под ИЖС Белгородской ипотечной корпорацией интерес покупателей к дачам упал, и, соответственно, до минимальных пределов опустилась цена.

С каждым годом становится всё больше брошенных участков, земли зарастают бурьяном и лопухами. Сейчас на территории области из 115 тыс. участков заброшено около 49 тыс.

«Некоторые земли вплотную примыкают к населённым пунктам и являются перспективными для жилищного строительства. Они будут вовлечены в градостроительную деятельность и включены в населённые пункты.

К дачным участкам, пригодным под ИЖС, планируется проложить дороги и подключить коммуникации», – пояснил начальник управления государственными землями, заместитель начальника департамента имущественных и земельных отношений области Максим Гусев.

Однако садоводческие участкине соответствуют тем стандартам, которые утверждены для ИЖС. Дачные наделы составляют не более 6 соток, а участки, выделяемые БИК под ИЖС, нарезаются по 15 соток. 

«Архитектурно-планировочное решение дачных массивов предусматривает формирование земельных участков по 15 соток, определяет красные линии застройки, а также объекты коммуникации и социального назначения.

Чтобы не создавать на этих землях, так называемый шанхай, людям, желающим построить дом, придётся кооперироваться в своей деятельности, выкупать участки друг у друга, чтобы их объединять», – сказал Максим Гусев.

 

Есть ли жизнь на дачах?

Несмотря на то что проблем у дачников много и к старым болячкам – отсутствию дорог, воды, транспортного сообщения – добавились новые беды: рейдерский захват территорий, незаконное межевание земель, несанкционированная предпринимательская деятельность, жизнь на дачах идёт своим чередом. А в сезон она бьёт ключом.

Мы заехали на дачный массив, расположенный недалеко от посёлка Северного, и убедились в том, что здесь, как и везде, немало брошенных участков.

Заброшенная дача.
Фото Вадима Заблоцкого

Где-то участки содержатся в идеально-образцовом состоянии. А где-то кипит стройка. Такая картина на дачах не редкость. Рядом с маленькими домиками, построенными в советское время, возводятся двухэтажные коттеджи, спрятанные за высокими заборами. В один из таких домов мы постучались.

Вышел хозяин дома. Денис рассказал, что три года назад он с женой и маленьким ребёнком переехал из Киргизии в Белгородскую область. Сначала жили на съёмной квартире, потом приобрели два дачных участка и стали строить дом.

Как только появилась возможность, переехали и продолжают стройку. Трудностей, конечно, много. Особенно нелегко зимой, когда приходится самим чистить дорогу до трассы, иначе не проехать.

Но для этой семьи строительство дома на дачном участке оказалось единственным вариантом, позволяющим иметь собственное жильё.

К передаче дачных земель под ИЖС Денис относится положительно, считает, что участки в этом статусе станут более востребованными. Сейчас, по действующему законодательству, получить на даче постоянную регистрацию непросто. Дом должен быть признан пригодным для того, чтобы жить там круглый год.

Должны быть проведены инженерные коммуникации, электричество, водопровод либо другой источник водоснабжения, например скважина или колодец. В доме должен быть проведён газ либо построена печь. Дачный участок и дом должны находиться в частной собственности.

Перспектива перехода дачных участков в статус участков ИЖС, значительно облегчит процедуру оформления дома и земли в собственность.

А вот дачник со стажем Юрий Илков смотрит на этот вопрос по-своему.

«Мне 64 года, мы с женой на пенсии. Дача досталась мне от родителей, которые получили этот участок ещё в 1961 году.

Откровенно говоря, я бы не хотел, чтобы рядом с моей дачкой, где мы отдыхаем и работаем в своё удовольствие, шло интенсивное строительство, возводились коттеджи, – говорит он. – Дача должна быть дачей.

Чтобы дачные участки стали землями ИЖС, надо сначала дороги построить, а потом и о другом вести речь».

Новый импульс

Отделения региональной общественной организации «Союза садоводов России», созданные в каждом районе, по мере сил пытаются решать проблемы дачников, но этот процесс ведётся в плане адресной направленности. Перспектива передачи дачных земель под ИЖС изменит масштаб подхода к проблемам. И в области уже началась работа в этом направлении.

Региональное отделение общественной организации «Союз садоводов России» руководит которым с марта этого года председатель отраслевого обкома профсоюза работников АПК Николай Чуприна, в мае провело собрание, на котором обсуждался вопрос по вовлечению в градостроительную деятельность садоводческих объединений. Пока дачники с осторожностью высказываются по этому поводу.

«Этот процесс, безусловно, имеет свои плюсы. При переводе участков в новый статус на них повысится покупательский спрос. А это значит, что у заброшенных дач сразу появятся хозяева, которые захотят продать участки подороже. Кроме того, это предполагает подведение коммуникаций и строительство дорог, что придаст новый импульс развитию садоводческих объединений.

Но с другой стороны, дачники опасаются, чтобы при новом планировании массивов не начали резать по живому, ведь уже заявлено, что участки под ИЖС должны быть не менее 15 соток. Придётся перекраивать землю и под строительство дорог.

Дачники обеспокоены, как будет происходить этот процесс», – выразила своё мнение председатель Белгородского городского отделения ООО «Союз садоводов России» Ирина Аничкина.

Конечно, всё новое всегда воспринимается с некоторым предубеждением, но с тем фактом, что садоводческие общества сейчас испытывают трудности и много дачной земли не используется по назначению, не поспоришь.

Ирина Маликова

Источник: https://www.belpressa.ru/society/drugoe/3535.html

Прекрывать общие дороги на частных земельных участках запретят

Кто должен чистить частную дорогу к участку ижс с постоянной регистрацией

Документ, образно говоря, открывает все шлагбаумы. Любой собственник будет обязан бесплатно пускать соседей и вообще всех людей ходить по жизненно важным дорогам.

Дороги на частной земле сделают общедоступными и бесплатными

Проект вносит поправки в Земельный кодекс, которые прописывают, что публичный сервитут в отношении мест общего пользования, оказавшихся на частной земле, устанавливается в обязательном порядке и является безвозмездным. Публичный сервитут, если говорить совсем просто, и есть право пользования чужой землей.

Законопроект внес в парламент первый заместитель председателя Комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Андрей Туманов.

Кстати, на сайте газеты “Ваши 6 соток” он представлен как селькор, ведущий постоянной рубрики.

В свое время так сложилось, что в частные руки попала масса участков, являющихся по сути землями общего пользования. Новые хозяева, по его словам, часто злоупотребляют своим правом, закрывая другим проход.

– Они блокируют возможность прохода и проезда жителей, а также членов их семей, гостей и лиц, находящихся с ними в трудовых и гражданско-правовых отношениях, до своих жилых домов. Ограничивают проезд экстренных государственных служб – МЧС, “скорой помощи”, технических и сервисных служб к жилым домам. Требуют плату за проход и проезд, – рассказывает Андрей Туманов.

В результате часто вспыхивают конфликты.

При этом реального механизма защиты прав соседей нет. По данным Андрея Туманова, например, только в Истринском районе Московской области подобная ситуация наблюдается примерно в 10 поселках с общим количеством более 800 домовладений и общей численностью жителей порядка 6000 человек.

РГ + Россия 24: Верховный суд защитил права дачников

Однако есть и другая сторона проблемы. Часто новые собственники сами создают инфраструктуру, которой раньше не было. Допустим, строят ту же дорогу. Вполне резонно, что они не хотят пускать даром тех, кто не имел к строительству дороги отношения.

По словам экспертов, в такой ситуации люди имеют полное право перекрыть общий доступ.

Если дорога построена за счет средств граждан, то она является частной, и следовательно использование данной дороги допускается только по соглашению с собственниками или по решению суда, сказал один из юристов, опрошенных “РГ”.

К тому же жизнь бывает сложнее. Допустим, на земле садового товарищества пролегла старая дорога. Часть собственников решила скинуться и отремонтировать. Часть решила сэкономить. После ремонта та половина собственников, что скинулась, закрывает дорогу от посторонних. Как быть? И, главное, кто прав?

Проблема и в том, что закон не прописывает детально многие подобные вещи.

Несколько лет назад началась работа по обновлению Гражданского кодекса. Планируется, что последний блок поправок в Гражданский кодекс как раз и пропишет соседские права. Как рассказал недавно “РГ” председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, блок поправок, касающихся вещных прав, затрагивает интересы всех.

– В этом блоке будет все, что связано с правом собственности, в том числе и вещное право, – сказал он.

Но пока идет работа над тем блоком поправок, сможет ли решить все проблемы нынешний проект? Юристы разошлись во мнениях.

Зиннур Зиннятуллин, адвокат:

Считаю, что внесение изменений в Земельный кодекс РФ решит проблему использования земель общего пользования, на которые в соответствии с законодательством 90-х годов выдавалось право собственности в нарушение прав третьих лиц.

Так в 90-х годах органы власти предоставляли право собственности на земельные участки в упрощенном порядке, участки предоставлялись без проведения публичных слушаний и, следовательно, без учета мнения третьих лиц – собственников соседних участков.

Таким образом, право собственности возникало на имущество, которое является имуществом общего пользования, что привело к нарушению прав и законных интересов собственников соседних участков.

В основном это случаи, когда садовое товарищество приобретало право собственности на земельный участок, на котором находится единственная дорога, соединяющая соседний дачный поселок с федеральными трассами.

Мария Кольздорф, партнер юридической компании:

Проблема состоит в том, что граждане приобретают землю для строительства домов, но не получают доступа к ним, т.к. дороги остаются в собственности продавцов – частных лиц.

Это вызвано тем, что продавцы территорию нарезают на несколько участков, одни – для строительства, другие – для дорог и иных мест общего пользования. Участки для строительства они продают, а на других участках организуют дорогу и оставляют у себя в собственности.

Затем собственники участков, по которым фактически проходит дорога, часто требуют непомерной платы за их использование, а в случае несогласия препятствуют их использованию.

Саму идею законопроекта следует приветствовать. Но в той редакции, как он сейчас изложен, он не сможет в полной мере решить проблему.

В частности, согласно законопроекту сервитут будет устанавливаться только в отношении участка, который согласно градостроительной документации относится к участкам общего пользования или является общим имуществом.

Однако не всегда участки с дорогами относятся к указанному имуществу. При наличии такой редакции законопроекта часть граждан не смогут получить защиту.

При этом при такой формулировке могут пострадать интересы других лиц – собственников земли, которая по какой-либо причине (в том числе ошибочно) отражена в градостроительной документации как территория общего пользования.

Михаил Кюрджев, партнер адвокатского бюро:

Если у определенного количества собственников жилья, проживающих на территории поселка, возникает желание на собственные средства построить инфраструктурные объекты, будь то дорога, система уличного освещения или колодец, они в праве организовать СНТ или Товарищество собственников недвижимости с созданием фонда содержания и развития инфраструктуры. Создав такой фонд и установив правила внесения средств, участники товарищества могут ограничить право пользования ими по своему усмотрению, если это не ограничивает прав других. Например, нельзя в отсутствие альтернативных дорог запретить передвигаться по ней. Но если права не нарушены, то товарищество может допустить возможность вступления новых участников. То есть если вы изначально не вкладывали средства в строительство дороги, но хотите пользоваться ею наравне с участниками, вы можете стать одним из них, уплатив взнос.

Источник: https://rg.ru/2015/08/20/proezd.html

Судебное дело
Добавить комментарий