Кто наследует квартиру?

Вступление в наследство на квартиру

Кто наследует квартиру?

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

Как принять квартиру в наследство в 2018 году – Рынок жилья

Кто наследует квартиру?

19.10.2018 | 08:00 107870

Обычно квартира – это наиболее существенная имущественная составляющая наследства. Как правильно наследнику принять ее, куда обращаться и каков порядок действий, разбирался БН.

Вопросы наследования регламентируются Гражданским кодексом РФ (главы 61–65, статьи 1110–1185). Мы постараемся пересказать их максимально доступным языком.

Закон и завещание

Как известно, наследовать имущество можно по закону или по завещанию. Раньше наследование по закону было более распространено, но в последние годы представителей двух категорий наследников стало примерно поровну.

Перелом случился в 2002 году, когда вступила в силу третья часть Гражданского кодекса. Законодатель изменил формулировку, поставив в начало фразы «по завещанию».

Таким образом государство намекнуло своим гражданам, что завещание является более приоритетным вариантом, хотя и формально, и фактически эти две формы – и «по закону» и «по завещанию» – равнозначны.

Если говорить о завещании, то сначала надо сказать о такой его форме, как закрытое завещание. На практике этот институт не работает. Слишком часто наследодатели пытались возложить на наследника такие обязательства, которые либо неисполнимы, либо же просто-напросто противоречат российскому законодательству.

Отметим, что завещание может быть составлено в пользу любых лиц, необязательно наследников по закону. Можно даже и в пользу государства, каких-то общественных организаций и т. д.

До и после

Для того чтобы составить завещание, наследодатель обращается к любому российскому нотариусу с просьбой подготовить проект. Впрочем, это можно сделать самостоятельно, и если в нем не будет прямых противоречий с действующим законодательством, то нотариус удостоверит такой вариант.

Завещать можно как все имущество целиком, так и по частям (квартиру, дачу, автомобиль), распределяя доли между наследниками.

После смерти наследодателя наследники по завещанию обращаются опять же к любому нотариусу (без различия нотариальных округов) с просьбой открыть наследственное дело.

Сегодня это происходит именно по инициативе наследников, но в перспективе ситуация должна измениться. Информация о смерти наследодателя будет поступать в нотариальную контору по месту жительства усопшего, и нотариусы сами будут разыскивать наследников.

Однако перспектива это неблизкая, и сегодня такая обязанность все еще лежит на наследниках.

Случается, что наследник не знает, было ли завещание вообще. Чтобы это узнать, ему надо обратиться к нотариусу, представив свидетельство о смерти и документ, подтверждающий проживание наследодателя по указанному адресу (справку по форме 9).

Получив эти документы, нотариус проводит розыск завещания. И здесь могут быть разные неприятные истории. К примеру, окажется, что завещание не одно, а два.

В первом (согласно дате) завещалось все имущество, а во втором – только квартира. В этом случае наследнику по второму завещанию достается квартира.

А наследник или наследники по первому вновь призываются к наследованию, и им предлагается подать заявление.

Обратите внимание: на сайте Федеральной нотариальной палаты любой гражданин может проверить, не разыскивается ли он в качестве наследника.

Подводные камни

Наследуемая квартира может быть обременена ипотекой. Как говорят нотариусы, бывает, активы, которые наследник может получить, гораздо меньше, чем те пассивы, что нужно возместить. В таком случае можно отказаться от наследства, и оно переходит следующему в очереди по закону.

Основных очередей – семь, но есть и восьмая: ее составляют иждивенцы покойного, не являющиеся его родственниками. Итак, если завещание отсутствует и наследование происходит по закону, то наследниками первой очереди считаются супруг или супруга наследодателя, его дети и родители. Когда жив хоть кто-то из этого списка, больше никто на наследство претендовать не может.

Внуки покойного наследодателя могут наследовать по так называемому праву представления только в том случае, если их родители умерли до открытия наследства или вместе с дедушкой (бабушкой), причем внук или внучка претендует только на долю родителя, когда наследников первой очереди более одного.

Предположим, наследодатель в браке не состоял или овдовел, а детей не имел. Его же родители скончались еще раньше. Тогда, во вторую очередь, на наследство претендуют братья и сестры наследодателя, если же их уже нет в живых, то их дети – племянники покойного.

Третья очередь – это дяди и тети либо их дети, то есть двоюродные братья и сестры наследодателя. Четвертая – прадедушки и прабабушки, пятая – дети родных племянников и племянниц и родные братья и сестры его дедушек и бабушек.

Шестую очередь по закону составляют двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, а также двоюродные дяди и тети. Наследники седьмой очереди – это пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Но – когда имеется завещание, весь порядок наследования меняется. Во-первых, степень родства уже не имеет решающего значения. А во-вторых, как мы уже говорили, завещать имущество можно совсем посторонним людям или вообще юридическим лицам.

Ограничение только одно. Что бы ни было написано в завещании, закон определяет круг обязательных наследников – тех, кого ни при каких обстоятельствах нельзя наследства лишить.

К этой категории относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг (супруга), родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. При отсутствии завещания каждый из них получил бы свою долю (в зависимости от числа наследников первой очереди), а вот при наличии такового – одну вторую этой доли, даже если в завещании они не упоминаются.

Сколько платим за наследство

Чтобы определить размер пошлины, которую наследник или наследники должны будут заплатить нотариусу, производится оценка наследуемой недвижимости. Для этого запрашиваются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

От кадастровой стоимости объекта наследник платит нотариусу пошлину в размере от 0,3% (если это наследник первой очереди) до 0,6% (для остальных категорий).

То есть на однокомнатную квартиру в Красносельском районе стоимостью 2,5 млн руб. наследнику первой очереди надо будет заплатить пошлину 7,5 тыс. руб.

, а наследникам следующих очередей – в два раза больше.

Но если это будет уже дом с участком соток в 18 в том же Красносельском районе, то размер пошлины может увеличиться и в десять раз и составить около 70 тыс. руб. (или, соответственно, 140 тыс.).

Оплачиваются еще и услуги правового и технического характера (ПТХ). В Санкт-Петербурге это 4,5 тыс. руб.

В том случае, если наследник проживал вместе с наследодателем, от уплаты пошлины он освобождается и платит только за ПТХ.

Срок для открытия наследственного дела составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Но опять же, если наследник проживал вместе с наследодателем, то этот срок не ограничен.

По данным Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, довольно много таких дел, когда наследодатель скончался еще в 1990-е годы, а его потомкам понадобилось узаконить свое право собственности на квартиру только сейчас.

В общем, алгоритм действий наследников по завещанию и наследников по закону практически не отличается.

После того как установлены наследники, прошло шесть месяцев, новых претендентов на наследство не появилось, нотариусу доподлинно известно, что таковых нет в природе, выдается свидетельство о праве на наследство.

Получив такое свидетельство, наследник подает документы в Росреестр – самостоятельно через МФЦ или же с помощью нотариуса, заплатив 2,2 тыс. руб.

Может ли быть отказ в признании права собственности? Да, если, например, в ЕГРН некорректно внесены сведения, в частности об обременениях. Случаются технические ошибки, когда действительность и запись в реестре расходятся.

И, наконец, оспаривание завещания. Но практика показывает: доказать в суде, что человек не отдавал отчет своим действиям, когда подписывал документ, не так уж и просто.

Игорь Воронин    rawpixel on Unsplash   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/249055/

Наследование квартиры – ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать

Кто наследует квартиру?

Человеческая психика устроена так, что о некоторых вещах мы предпочитаем вообще не вспоминать. Дескать, размышлять о событии – это вроде как приближать его («вспомнил о черте – и сразу хвост видишь»), так что лучше как-нибудь в другой раз.

Все сказанное в высшей степени справедливо для вопроса наследования – под лозунгом «рано еще думать о смерти» люди все время оттягивают принятие необходимых решений.

А когда это самое «потом» наступает, очень у многих документы оказываются неподготовленными.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Завещание обязательно должно быть составлено письменно. Оно подлежит заверению у нотариуса. В исключительных ситуациях заверение может произвести начальник мест лишения свободы, главврач больницы или капитан корабля.

Важный пункт – отмена завещания. Это можно сделать, обратившись к нотариусу и составив у него соответствующую бумагу.

Причем, обращает внимание Олег Сухов, адвокат «Первого столичного юридического центра», это вовсе не должен быть тот же самый нотариус, который заверял завещание – может быть любой другой.

Также завещание автоматически теряет силу, если наследодатель оформляет новое завещание. Таким образом, люди, имеющие на руках документ в свою пользу, могут и не знать, что он уже недействителен – просто позднее был составлен другой.

Также любопытная норма – автоматическая отмена завещания в случае отчуждения имущества в пользу другого лица. Бабушка завещала вам квартиру, а потом продала ее – естественно, никаких прав на эту недвижимость у вас не будет.

Выше упоминалась свобода завещания, а глава называется «с оговорками». Этот феномен объясняется «обязательной долей в наследстве» (ст. 1149 ГК).

На обязательную долю имеют право «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя».

А получают эти лица половину того, что бы причиталось им, если бы завещания не было (подробнее об этом – в следующей главе, там, где «по закону»). Олег Сухов («Первый столичный юридический центр») вспоминает, что до 2002 года их доля составляла 2/3.

По закону: очередь решает все!

А что происходит, когда завещания нет? В этом случае наследование идет «по закону» – имущество получают ближайшие родственники умершего. В зависимости от степени родства они разделены на семь очередей, которые подробно расписаны в ст. 1142-1145 ГК.

При этом оговаривается, что фигуранты последующей очереди «призываются к наследованию» только в том случае, если наследники из предшествующих очередей отсутствуют. Поясним это на примере. Наследники первой очереди – дети, супруг и родители наследодателя. Второй – братья и сестры, а также дедушки и бабушки.

И эти – из второй очереди – получат наследство только в том случае, если ни одного «первоочередного» в наличии не имеется. А есть у наследодателя сын – он наследует все имущество, братья и сестры умершего не получают ничего.

Таким образом, для каждой последующей очереди перспективы получения наследства становятся все более призрачными.

Внутри призываемой к наследованию очереди распределение имущества происходит в равных долях. Наличествует у умершего сын и вдова – они получат по половине всего. Если же имеется кто-то один из родителей, вдова и двое детей – каждому причитается по четверти.

Все было бы просто, но есть еще та самая категория из уже упоминавшейся ст. 1149 ГК – наследники, имеющие право на обязательную долю. В эту категорию, как мы помним, входят несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

С детьми, супругом и родителями все понятно – они и так из первой очереди. А вот как с иждивенцами? Они, кстати, совершенно необязательно должны быть родственниками. Классический пример: одинокий человек на склоне лет, вдрызг рассорившийся со своими близкими, приводит в дом женщину. Формально отношения не оформляются – просто живут вместе.

Теперь вопрос: причитается ли ей что-нибудь из наследства, если завещания нет? Ответ: в зависимости от трудоспособности. Если сама работала и зарабатывала – будет ей жирный кукиш. А докажет в суде, что является инвалидом, находившимся на иждивении умершего, – будет наследовать наравне с кровными родственниками.

Естественно, к огромному неудовольствию последних…

Впрочем, существует и еще один вариант – о нем напоминает Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость». В ч. 2 ст.

1153 ГК говорится, что «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

– оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Одним словом, такой «народный» способ, «явочным порядком». И то правильно: люди далеко не все поголовно юридически грамотны, многим к тому же недосуг заниматься с «бумажками». И по этой причине на рынке иногда встречаются квартиры, фактически перешедшие по наследству несколько лет назад, – но с неоформленными на этот счет документами.

Полгода, или много больше…

Срок, в который наследство должно быть принято, на первый взгляд, обозначен в законе очень четко: шесть месяцев с момента «открытия наследства» (так на юридическом языке называется смерть наследодателя). И говорится об этом в ст. 1154.

Однако уже в следующей, 1155 статье мы читаем: «по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали».

По словам знающих людей, в этой норме заложена колоссальных размеров «мина». Снова пример: у умершего есть внебрачный сын где-нибудь на другом конце страны. Ему на момент открытия наследства, скажем, пять лет. О том, кто его папа, мать не говорит – по вполне понятным причинам.

И только став совершеннолетним (т.е. лет через 13-15 после всех этих событий) этот сын может случайно узнать, что у его отца в далекой Москве, оказывается, была квартира.

И он вполне может приехать и потребовать свою долю, и такого рода 15-летняя задержка будет признана судом вполне обоснованной.

«Срока, по истечению которого мы могли бы с уверенностью сказать, что все, кто претендует на наследство, уже налицо и новых фигурантов не появится, не существует в принципе, – говорит по этому поводу Вероника Панкова, генеральный директор агентства «Пенаты», член экспертного совета Гильдии риелторов Москвы. – Можно сформулировать так: после определенного момента подобные риски резко снижаются. Но абсолютно нулевыми они, к сожалению, не становятся никогда».

Квартплата: ЖЭК своего не упустит

Перипетии с наследством – дело долгое. И тут возникает вопрос: кто все это время платит квартплату и коммунальные платежи? Сложно поверить, что наши родные РЭУ и ЖЭКи согласятся с тем, что эти полгода они вообще не получат никаких денег. Ответ на этот вопрос дает опять же ГК (ч.

4 ст.1152): «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации…».

Иными словами, человек, желающий получить квартиру по наследству, должен оплатить все счета по квартплате и «коммуналке» с момента смерти наследодателя.

А что если на недвижимость претендовал гражданин А, платил за квартиру, а потом суд признал, что наследство должно принадлежать Б? В этом случае этот самый Б должен возместить А все фактически понесенные им расходы. А не соглашается – это предмет судебного разбирательства.

Как продать?

Во времена не столь давние наследование имущества сопровождалось налогом – он был тем больше, чем, естественно, стоимость этого имущества и чем более дальним родственником был наследник. Но с 1 января 2006 года эту норму отменили – теперь налогов на наследство нет. Так что те, кто собираются использовать полученную недвижимость для личного пользования, ничего государству не платят.

Те же, кто собирается унаследованную квартиру продать, должны помнить норму из другого кодекса – Налогового. Там (ст. 220) сказано, что граждане, владевшие продаваемой недвижимостью более трех лет, при ее продаже освобождаются от налогов. Если же «стаж» владения меньше, из-под налогообложения выводится лишь сумма в 1 млн руб.

, а остальное – по стандартной для физлиц ставке в 13%, напоминает нам Евгения Шиханова, юрисконсульт департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья». Так что, получив в Москве даже скромную однокомнатную квартиру, которую потом продаем за 5 млн руб., мы должны будем заплатить налогов на 520 тыс. (13% от 4 млн, превышающих налоговый вычет).

Квартира дороже – налоги еще больше.

Так что лучший для наследника вариант – выждать эти три года. Потому как предлагаемые иногда альтернативы (например, написать в договоре 990 тыс. руб.

) делают вас фигурантами еще одного кодекса – на этот раз Уголовного. Ст.

198 обещает за уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере (а цены, фигурирующие на московском рынке недвижимости, автоматически делают неплательщика «особо крупным») до трех лет лишения свободы…

Резюме от портала www.metrinfo.ru
При всей деликатности взятой нами темы самое лучшее, что может сделать каждый из нас, – это написать завещание в пользу своих близких. Даже если они 100-процентные наследники по закону, лучше, если будет подобная подстраховка.

Надо обменять квартиру? Узнай как! Найдите выгодный вариант.

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/nasledovanie-kvartiry-otvety-na-samye-glavnye.85592.html

Наследство на квартиру

Кто наследует квартиру?

Под наследованием понимают процесс перехода имущества, прав и обязанностей, человека, которые принадлежали ему при жизни — к другим лицам. В наследственном праве умершего человека следует называть наследодателем («дает наследство»), а лица, к которым оно переходит — наследниками.

Обычно наследниками выступают ближайшие родственники покойного гражданина, но кроме этого, наследниками могут быть и лица, не имеющих родственных связей с наследодателем, а также различные организации, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации, и даже само государство. Лицо, которое получит наследство, будет определено по основанию приобретения этого наследства.

Закон устанавливает два таких основания:

Наследование по закону означает, что претендующие на имущество лица должны входить в состав родственников. Законодательство четко определяет список родственников, деля при этом их на 7 очередей. Из этого следует, что родственники, относящиеся к первой очереди имеют право относительно других родственных очередей получить имущество посредством наследования.

Наследование по завещанию представляет собой переход имущества конкретному лицу, указанному в волеизъявительном акте — т.е. в завещании. Но и этот вид наследования имеет свои особенности.

Право на наследство

Наследством принято называть все то имущество (движимое и недвижимое), денежные средства, а также некоторые права и обязанности умершего человека, которые были его собственностью при жизни:

  • право частной собственности;
  • залоговое право — т.е. право кредитора на имущество, которое должник предоставляет ему в обеспечение долга;
  • право требования;
  • права на результаты интеллектуальной деятельности.

В наследство не входят права и обязанности, которые были связаны с личностью умершего наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда).

Наследование начинается с момента смерти гражданина. Именно время является моментом, с которого происходит «отсчет» открытия наследства (ст. 1114 ГК РФ). На данном этапе определяется состав имущества у покойного, поиск и установление факта написания завещания, а если его нет — состав родственников, которые имеют право претендовать на имеющееся имущество.

Если завещание не было написано — лица будут наследовать по закону. Закон определяет семь очередей наследников. Бывают и такие случаи, когда наследники умирают в один момент или до открытия наследства. В таких ситуациях, наследование будет осуществляться по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Наследовать имущество, независимо по закону или по основанию, имеют лица (ст. 1116 ГК РФ):

  • живые на момент открытия наследства;
  • зачатые в то время, когда наследодатель был еще жив и которые родились живыми после его смерти;
  • юридические лица, которые осуществляют свою деятельность на момент смерти наследодателя;
  • муниципальные образования, субъекты РФ, государство.

Завещание должно быть оформлено в письменном виде и заверяться у нотариуса. В противном случае, такой документ не будет нести в себе юридической силы.

Но существует такое понятие как «обязательная доля». Данный термин обозначает что несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг(а), родители имеют право наследовать не менее половины доли имущества, независимо от содержания в завещании (ст. 1149 ГК РФ).

Наследование по закону

Наследование по закону встречается намного чаще относительно наследования по завещанию. Это связано, прежде всего, с тем, что при жизни люди не успевают оформить свое завещание, или оформляют его недолжным образом.

В Гражданском кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 63. Прежде всего стоит начать с того, что наследование по закону — это вид наследования отличительная особенность которого заключается в лицах-наследниках. Ими выступают исключительно те граждане, которые являются родственниками по отношению к умершему человеку.

Следует отметить, что если в одну очередь наследников входит несколько человек, то все имущество делится между ними в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ).

Любое лицо, входящее в эту очередь, имеет право выразить отказ в получении своей доли и отдать ее другому наследнику (ст. 1158 ГК РФ).

Но бывают такие случаи, когда наследство некому принять. Это может произойти по таким причинам как:

  • отсутствие родственников-наследников;
  • отказ наследников от предлагаемого наследства;
  • в завещании указано не все имеющееся у наследодателя имущество;
  • недостойные наследники.

Наследство, которое некому принять следует называть выморочным. Об этом говорится в статье 1151 ГК РФ. Имущество, которое не имеет наследников, как правило, передается в собственность городского или сельского поселения.

Само признание наследства выморочным может произойти только по истечению шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Если наследник имеет неопровержимые доказательства, почему срок вступления в наследство был им пропущен, то он имеет восстановить этот срок.

Пример

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/

Кому и как передается собственность в наследование?

Кто наследует квартиру?

Наследование недвижимости

Наталья Сафонова

На данный момент наши соотечественники слабо представляют себе механизм наследования и мало знают о своих правах и обязанностях.

А потому часто имеют почти абсурдные представления о наследовании и например, считают, что могут передать в наследство неприватизированную квартиру.

Или задают следующие вопросы: сохранит ли моя мама льготы по оплате коммунальных услуг, если составит на меня завещание?

Казалось бы, какое отношение имеют льготы к завещанию? Как можно распоряжаться имуществом, не имея права собственности? Но чтобы понять это человеку, не имеющему знаний в юридической сфере, нужно получить консультацию юриста. Однако и юристу надо уметь задать правильные вопросы. А для этого требуется хотя бы минимальная грамотность в области законодательства.

В первую очередь необходимо осознать, что все права наследования возникают после смерти владельца имущества. При жизни имуществом распоряжается собственник, и наследники могут быть только потенциальные. Возможно, кому-то такое напоминание покажется излишним, но это ясно далеко не всем.

Иначе, почему возникают у людей подобные вопросы: если мой отец уйдет в дом престарелых, кому перейдет его право собственности? Право собственности остается у человека вне зависимости от того, где и как он проживает, и только после его смерти возникает вопрос о том, кто наследует квартиру или дом.

При жизни собственника его наследники не имеют никаких прав на его недвижимость, а собственник в своих действия не ограничен – он может свободно продавать или дарить свое имущество кому пожелает.

Поэтому, когда в семье складывается ситуация, что нежелательные для собственника наследники после его смерти могут наследовать по закону или оспорить оставленное им завещание, юристы обычно советуют оформить переход права собственности другим способом – через договор купли-продажи или дарения.

Например, мать хочет оставить квартиру дочери, помогавшей и ухаживавшей за ней, и не желает оставлять квартиру сыну, который вел разгульный образ жизни и в результате стал, например, инвалидом.

По закону, даже в случае наличия завещания, обязательную долю получают нетрудоспособные или несовершеннолетние, признанные иждивенцами наследники. Но если мать при жизни подарит свою квартиру дочери или оформит договор купли-продажи, то никакого наследства после ее смерти делить не придется.

Важно знать также и порядок наследования имущества. Наследование может быть по закону и по завещанию. Воля собственника, выраженная в завещании, имеет приоритет, и наследование по закону имеет место в том случае, если умерший не оставил завещания. Завещать свою собственность можно кому угодно, для этого наследник вовсе не должен быть родственником.

Однако существуют категории людей, которых нельзя лишить наследства, даже если завещание существует, – это уже упомянутые выше нетрудоспособные или несовершеннолетние граждане, признанные иждивенцами. Они по закону получат обязательную долю наследства, которая составит не менее половины той доли, которую они бы получили в случае наследования по закону.

Если завещание не составлено, то после смерти собственника наследниками первой очереди являются его дети, родители и законный супруг. Все они наследуют имущество в равных долях. Если наследников первой очереди нет, то право наследования переходит к наследникам второй очереди (братья, сестры, бабушки и дедушки) и так далее – всего в законе семь очередей наследников.

Здесь часто возникает вопрос, имеют ли право наследовать дети собственника от предыдущих браков, а также бывший супруг/супруга. И важно понимать, что в случае развода супружеские отношения прекращаются, и ваша бывшая половина перестает быть вашим наследником. Но дети бывшими не бывают.

И все дети собственника, неважно от какого брака, а может быть, и вовсе рожденные вне брака, но признанные по закону, наследуют наравне с членами его теперешней семьи. Равными по праву наследования являются и дети, усыновленные по закону.

Необходимо также учитывать, что не теряют право наследования и дети, родители которых лишены родительских прав.

Во многих вопросах, адресуемых юристу по спорным наследственным делам, люди приводят в качестве аргументов в свою пользу то, что они помогали бабушке или дедушке, а другие наследники, претендующие на часть имущества, вообще не появлялись в квартире годами и не имеют морального права на владение имуществом. Но закон есть закон, и в случае наследования в порядке общей очереди нет никаких преимуществ у тех, кто уделял умершему родственнику больше внимания. Если кто-то осуществляет за престарелым родственником уход, то вознаградить его за труды можно, только распорядившись квартирой с помощью завещания.

Распоряжение имуществом супругов тоже часто вызывает немало вопросов. Например, очень часто родители хотят оставить квартиру своему ребенку, но при этом уберечь ее от посягательств неблагонадежных, по их мнению, супруга дочери или жены сына.

Здесь вполне уместно завещание (если нет проблем с другими возможными наследниками) или договор дарения – в этом случае ваш ребенок будет распоряжаться жильем единолично, поскольку имущество, полученное в дар или по наследству, не является совместной собственностью супругов и разделу при разводе не подлежит.

В случае с супругами возникает еще один интересный вопрос, который очень часто задают юристам. Он касается наследования имущества, приобретенного в браке.

Как известно, по закону, имущество, купленное в период брака, является совместной собственностью супругов, даже если и оформлено (как это чаще всего случается у нас) на одного из них. В случае смерти одного из супругов доля второго не входит в наследство.

Например, муж и жена купили квартиру в браке и оформили на мужа. У них есть совместный ребенок, а также существует ребенок мужа от первого брака. В случае смерти мужа наследников трое: жена и двое детей. Как будет делиться квартира? Многие скажут: по 1/3 каждому – и будут не правы.

1/2 доля квартиры принадлежит жене как сособственнику и автоматически выделяется, и только 1/2 доля является наследственным имуществом и будет разделена между тремя наследниками. Таким образом, жена станет владельцем 4/6 долей, а детям достанется по 1/6.

Еще одно понятие, которое не всегда легко осознать, это наследование по праву представления. Например, в семье есть брат и сестра. После смерти родителей они являются наследниками первой очереди. Но если брат, например, к этому моменту уже скончался, то это не значит, что наследовать будет только сестра.

Дети брата, наравне с ней, являются наследниками первой очереди по праву представления (так называемая наследственная трансмиссия) и имеют право на получение доли в квартире.

Однако если в этой ситуации есть завещание на сестру, то дети брата не имеют обязательной доли как несовершеннолетние, поскольку не являлись иждивенцами бабушки и дедушки.

Очень много вопросов возникает и в связи с процедурой принятия наследства, сроками вступления в него, документами, налогами и пошлинами – и это тема для отдельного разговора, и возможно, не одного. Однако чаще всего без помощи специалиста в этом деле не обойтись.

Особенно учитывая отношение большинства наших граждан к бюрократическим процедурам. Основная масса людей не только не пишут завещание, но и не заботятся вообще о регистрации своих прав.

Например, в большинстве случаев после смерти супруга или других родственников наследники, проживавшие совместно с ним, не спешат вступить в наследство, ошибочно полагая, что все имущество перешло к ним автоматически.

Но любое возникающее право необходимо оформить по закону, чтобы впоследствии вы могли передать своим наследникам имущество, а не головную боль и долгие судебные разбирательства.

Источник: http://www.e-nasledstvo.ru/docs/184.html

Судебное дело
Добавить комментарий