Росреестр получить копию договора купли продажи

Как восстановить договор купли-продажи квартиры, что делать если договор купли-продажи квартиры утерян

Росреестр получить копию договора купли продажи

» Купля-продажа квартиры » Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

4 096 просмотров

Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его восстановить. Документ является доказательством совершения сделки по отчуждению недвижимости, относится к правоустанавливающим, без него невозможно будет произвести регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, получить налоговую льготу или совершить иные действия по распоряжению имуществом.

Можно ли восстановить договор купли продажи квартиры

Восстановить договор можно. Для этого необходимо проанализировать:

  • когда было заключено соглашение о продаже;
  • требовалось ли нотариальное заверение;
  • где происходила регистрация сделки.

Если документ был утерян давно, например — с 1996 г. по 1998 г., то у нотариуса искать оригинал бесполезно. В этот период соглашения о купле-продаже недвижимости не подлежали нотариальному заверению.

Вспомнив нюансы заключения договора, можно быстро определить отправную точку поиска.

Потерянным договором могут воспользоваться злоумышленники. Их конечная цель — совершить незаконную продажу имущества по поддельным документам.

Чтобы сохранить недвижимость и избежать судебных разбирательств, необходимо обратиться в полицию, заявить о пропаже документов, а также подать заявление в Росреестр о запрете совершения регистрационных действий в отсутствие собственника. После можно спокойно заняться получением дубликата.

Дубликат отличается от оригинала лишь штампом на титульном листе. Он имеет юридическую силу, идентичную оригиналу. С дубликатом можно совершать любые сделки.

Копия не несет юридический силы, а предъявляется в ознакомительных целях.

Где можно получить копию договора купли-продажи квартиры

Искать договор можно в нескольких местах:

  1. У второй стороны сделки (покупателя или продавца). Поскольку документ имеет несколько экземпляров, необходимо найти его второй оригинал. В поисках могут помочь соцсети. Если контрагент уже недоступен или также затрудняется с предоставлением соглашения, стоит искать иные пути получении дубликата.
  2. Обратиться к сотруднику организации, где производилась регистрация договора. Его копия в обязательном порядке предоставляется при процедуре регистрации. Если сделка осуществлялась на протяжении последнего года, то третий оригинал не был перемещен в архив. При небольшом документообороте организации документы могут архивироваться раз в 5 лет. В любом случае переживать не стоит — нужный экземпляр будет выдан организацией, даже если сведения о сделке были заархивированы.
  3. Запросить дубликат у нотариуса. Совет актуален, если договор прошел нотариальное заверение. В противном случае нотариус не поможет.
  4. Обратиться к риелтору. Хранение документации не является обязанностью риелтора, однако стоит попробовать к нему обратиться. Иногда риелторы делают сканкопии документов и хранят их в личных архивах.
  5. Запросить в БТИ подтверждении о праве собственности.

Чтобы быстрее определиться, куда обращаться, можно воспользоваться таблицей:

Дата заключенияКуда обратиться
До 1996 г.Дубликат можно получить у нотариуса.
С 1996 до 1998 г.Договор получить проблематично. В этот период нотариальное удостоверение было не обязательно, а закон об обязательной госрегистрации не вступил в силу. Получить копию можно либо у второго собственника, а если не получается — запросить справку БТИ о владении имуществом. Продавец может запросить данные, подтверждающие сделку, в налоговой инспекции. По итогу продажи бывший собственник получает доход, и подает документы об уплате налога (или для освобождения от НДФЛ). Сведения обязательно вносятся в базу данных налоговой инспекции.Покупатель вправе получить налоговый вычет. Если он успел подать сведения до потери договора, информация о факте продажи содержится в инспекции.
После 1998 г.Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Получить дубликат можно обратившись с соответствующим заявлением в регистрационный орган.
С июля 2016 г.Соглашения стали не только регистрировать, но и предварительно заверять у нотариуса. За экземпляром документа можно обратиться к нотариусу или же в Росреестр.

Одна из преград к получению дубликата — несоответствие между личными данными в документах, идентифицирующих личность, и договоре. Так происходит, например, при смене фамилии, имени, при усыновлении (удочерении) ребенка, на которого оформлялась квартира.

В таких случаях необходимо запросить в ЗАГСе справку о смене фамилии. В ней будут указаны прежние ФИО, новые ФИО и на каком основании произошли изменения. Своевременное получение такой справки поможет избежать проблем с оформлением документов в будущем.

Обращаясь к сотруднику Росреестра, нотариусу или новому собственнику, гражданин, потерявший договор, должен доказать, что он имеет право получить дубликат. Для этого необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • копию договора купли-продажи (если по случайности она осталась);
  • иные документы, подтверждающие принадлежность квартиры получателю дубликата;
  • доверенность, если оформлением дубликата занимается поверенный;
  • при обращении в Росреестр или к нотариусу необходимо оплатить госпошлину.

Если договор прошел регистрацию, проще всего обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

Порядок действий при обращении в Росреестр

Чтобы без труда совершать действия по распоряжению имуществом при утрате правоустанавливающего документа, гражданам необходимо пройти процедуру его восстановления. Она заключается в следующем:

  1. Составить запрос. Форму документа предоставляет сотрудник организации непосредственно по месту обращения. Следует учесть, что запрос емкий и включает подробную информацию об объекте недвижимости, о личности обращающегося. Без документов, отражающих основные характеристики объекта недвижимости, заполнить запрос не получится.
    Скачать образец формы запроса в ЕГРН
  2. Отправить запрос. Для этого можно лично обратиться в отделение регистрационного органа или действовать через законного представителя; отправить запрос почтой; подать заявление в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, подготовить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности.
  4. Обращение будет рассмотрено в течение 3 дней, после чего сотрудник госоргана отправляет собственнику договор с пометкой «дубликат». Отказ возможен, если заявитель не наделен правами получения такого рода документов.

Если выясняется, что договор регистрацию не проходил, следует искать нотариуса, обращаться в БТИ.

Планируя совершение сделки с недвижимостью, следует учесть, что получение дубликата в Росреестре может занять до 10 дней.

Процесс может оказаться более длительным, если договор был заверен нотариусом, который на текущий момент сложил полномочия. Тогда необходимо выяснить, кому были переданы дела, и обратиться к уполномоченному лицу, заменившему нотариуса.

Даже если нотариальная контора прекратила свое существование, не стоит отчаиваться. Необходимо собрать документы и подать запрос в нотариальную палату города (области), но при этом срок получения дубликата может затянуться на 1,5-2 месяца.

Стоимость

Предоставление дубликата обойдется в небольшую сумму, размер которой зависит от способа получения документа:

  1. Если договор был у второго участника сделки, необходимо попросить сделать копию, а затем — взять оригинал, паспорт и обратиться к нотариусу для получения нотариального заверения. Засвидетельствование верности обойдется в 10 руб. за каждую страницу.
  2. При получении дубликата у нотариуса необходимо оплатить госпошлину в сумме 100 руб. (п. 25 ст. 333.24 НК РФ).
  3. Обращаясь за договором в Росреестр, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, равной 200 руб.

Необходимо сразу внести госпошлину и вместе с квитанцией о ее оплате подавать заявление о выдаче дубликата.

Вопросы юристу

  • Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности? Продавец умер, родственники сделку не признают.Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса. Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования. Если родственники против, придется обращаться в суд. Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу.
  • У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора. Как быть?Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий. В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.

Получив выписку ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, граждане считают, что договор купли-продажи хранить не обязательно. Такое суждение ошибочно, поскольку договор — важнейший документ, подтверждающий переход права на недвижимость. Без него не получится продать, подарить, завещать квартиру.

В случае утраты или порчи документа необходимо сделать его дубликат.

На первый взгляд процесс несложный, однако, в силу частых изменений законодательства искать договор приходится порой в разных местах, поэтому для экономии сил и времени нужно сразу уточнить: где сделать дубликат договора купли-продажи? Какие документы понадобятся? Сколько длится процесс восстановления договора и сколько это стоит? Задайте вопрос юристу ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/chto-delat-i-kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-pri-utere/

Как восстановить договор купли продажи квартиры: порядок действий, где получить копию

Росреестр получить копию договора купли продажи

Отсутствие договора купли-продажи (ДКП) на квартиру не означает, что права на имущество утрачены, но этот документ необходим при ряде операций. Без него не оформить некоторые виды льгот, не перепродать недвижимость, не получить кредит под ее залог.

К счастью, чаще всего из ситуации можно найти выход, хоть иногда это требует немало времени и нервов. Специалисты предупреждают, что не нужно пытаться восстановить порванный договор купли-продажи. Если соглашение испорчено, лучше сделать его копию, которая будет иметь полную юридическую силу.

В случае потери или уничтожения можно получить дубликат бумаги одним из ряда простых способов.

Возможно ли восстановить договор купли-продажи

ДКП на квартиру входит в перечень документов, которые не восстанавливаются. Даже обращение в госучреждения позволит получить только дубликат оригинала. Он имеет полную юридическую силу и может использоваться при любых операциях с недвижимостью.

Договор купли-продажи на квартиру можно восстановить только физическим способом, если он был порван, но все его части без проблем читаются и четко трактуются. За этим обращаются к нотариусу, который подтверждает положения документа, снимает с него копию и заверяет ее. Дубликат и копия обладают равной юридической силой, поэтому по возможности стоит ограничиться вторым вариантом.

Что делать, если документ утерян

Если утерян документ, имеющий отношение к правам гражданина на собственность, нельзя исключать вероятность мошеннических действий с чьей-либо стороны.

По этой причине сначала надо написать заявление в полицию, подать запрос в отдел кадастра и картографии.

В перечисленных службах владельцу квартиры будут выданы справки, которые понадобятся, чтобы восстановить утерянный ДКП на квартиру через государственные учреждения. Это же обезопасит собственника недвижимости от действий преступников.

При потере документ, имеющего отношение к правам на собственность, нельзя исключать мошеннические действия.

Необходимые документы

Независимо от метода получения полноценной замены пропавшего договора на квартиру, надо собрать основные справки перед обращением в государственные органы.

Все необходимые документы должны иметь надлежащий вид, соответствующий требованиям нормативно-правовых актов.

Для оформления дубликата договора купли-продажи на квартиру понадобятся:

  • паспорт или иной документ с фотографией, удостоверяющий личность заявителя в случае отсутствия такового;
  • справка из полиции, отдела кадастра и картографии при утере договора;
  • свой экземпляр договора купли-продажи при его порче и невозможности восстановить;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, которое с 2019 года заменяется на выписку из ЕГРП;
  • справка из налоговой, подтверждающая проведение всех необходимых платежей за владение недвижимостью (по запросу);
  • квитанция об оплате пошлины (размер зависит от места обращения).

С собранными бумагами можно обратиться в Регистрационную палату, но существуют и другие варианты. В редких случаях государственные органы могут затребовать дополнительные справки, но они должны это обосновать.

Как составить заявление

Специального бланка запроса на предоставление дубликата ДКП на квартиру не существует. Документ составляется в свободной форме с соблюдением ряда требований. Он должен быть написан от руки самим заявителем и содержать его подпись, дату.

Обязательно указываются сведения о регистрационном органе, имя заявителя и его контактные данные, реквизиты договора, который требуется восстановить. Также должны быть внесены причины обращения и основания для выдачи дубликата.

Прямо в заявлении перечисляются документы, которые к нему прилагаются.

Документ на предоставление дубликата составляется в свободной форме.

Куда обратиться

Если есть возможность связаться с бывшим владельцем объекта, можно обратиться с просьбой к нему – такой вариант самый быстрый и наименее энергозатратный. В остальных случаях надо учитывать, что правила регистрации сделок с недвижимостью постоянно меняются, и действовать по ситуации.

Особенности восстановления договора купли-продажи на квартиру с учетом срока давности сделки:

  • до 1996 года – надо обратиться в нотариальную фирму, которая занималась оформлением сделки;
  • до 1998 года – придется пройти через БТИ, местные органы исполнительной власти, налоговую инспекцию, которая может подтвердить факт уплаты налога на недвижимость;
  • после 1998 года – сделки, заключенные с того момента, обязательно вносятся в государственный реестр.

Если обращение в нужные организации не дает результатов и получить дубликат ДКП на квартиру невозможно, придется доказывать права на владение недвижимостью. Обычно этот процесс осуществляется через бюро технической инвентаризации (БТИ).

Сколько стоит

Стоимость услуг нотариуса при получении через него дубликата или оформление копии испорченного документа в среднем составляет от 2 до 4 тыс. рублей.

Потерянный ДКП на недвижимость заставит потратить от 200 до нескольких тысяч рублей, если получать дубликат через госорганы.

При получении дубликата ДКП на недвижимость через госорганы придется потратить от 200 до нескольких тысяч рублей.

Например, в Росреестре пошлина для физического лица составляет 200-350 рублей, а обращение в БТИ может привести к запуску дорогого судебного процесса.

Если в бюро не найдут копий договоров, права владельца недвижимости должен будет подтвердить суд. Это приведет к затратам от 500 рублей за пошлину до 30 тыс. за услуги адвоката в сложном случае.

Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры

Специалисты приводят ряд способов восстановления договора купли-продажи квартиры через государственные органы. Проще всего запустить процесс в Интернете, воспользовавшись порталом Госуслуги.

Быстро и без проволочек при наличии нужного пакета документов дубликат выдадут в Росреестре. В ряде случаев приходится прибегать к помощи Налоговой службы.

По схожим схемам можно восстановить утраченный договор передачи квартиры в собственность.

В Росреестре

Процедуру регистрации прав собственности на все объекты недвижимости с 1998 года проводят с обязательным внесением информации в Росреестр. В этот перечень входят сделки с квартирами, домами и нежилыми помещениями, дарение земельных участков и других объектов.

В ходе оформления заявители подают в Росреестр три экземпляра договоров, в итоге один из них остается в госучреждении. Достаточно написать заявление, подать требуемый пакет документов, подтвердить факт уплаты госпошлины.

В среднем на подготовку дубликата уходит 5 рабочих дней.

В налоговой

Если после приобретения недвижимости был оплачен налог на имущество, документ, дающий право на осуществление сделок с этим объектом, можно получить в налоговой. Также вариант допустим в случае оформления хозяином запроса на перечисление вычетов за жилье.

Для осуществления таких действий владелец должен подать в налоговую копию договора купли-продажи, которую государственная служба отравляет в свой архив. С нее сотрудники могут сделать соответствующую справку, заверенную печатью организации, которая дает в дальнейшем возможность вести сделки с объектом недвижимости.

Процедура не требует оплаты услуг службы, достаточно предоставить документы, которые подтверждают право собственности, написать заявление.

В ИФНС в архиве хранятся копии договоров купли-продажи, благодаря этому вы можете получить справку.

Через госуслуги

Сегодня процедура восстановления ДКП на квартиру максимально упрощена. Достаточно зайти на сайт Государственные услуги, предоставить в электронном виде документы по запросу. Обычно их перечень ограничивается паспортом заявителя или доверенностью на его представителя, а также заявлением.

Также можно лично явиться в одно из отделений или многофункциональный центр, отправить запрос по почте или с доверенным лицом. Услуга предоставляется бесплатно, но в ряде случаев требуется оплата небольшой госпошлины, которую также можно осуществить онлайн.

Сроки выполнения зависят от особенностей ситуации.

Как сделать копию со второго экземпляра

В ситуациях, когда сделка с недвижимостью приходилась на период до 1996 года, дубликат ДКП нередко не удается получить в силу разных обстоятельств. Единственный выход в таком случае – изготовить копию договора купли-продажи квартиры, использовав экземпляр продавца.

Такой документ получит юридическую силу только если обратиться в нотариальную контору и официально все оформить.

Зачастую восстановить такие связи не удается, поэтому юристы рекомендуют на всякий случай заранее изготовить копию договора на квартиру и хранить его отдельно от оригинала.

Восстановить отсутствующий договор купли-продажи на квартиру невозможно, ни один государственный орган не сможет его заново оформить. Зато есть немало способов получить на руки аналогичный по юридической силе документ, который позволит совершать с недвижимостью любые действия в будущем.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Росреестр получить копию договора купли продажи

Повреждение или утрата ценных бумаг – это довольно актуальная проблема в наше время. В данной статье будет представлена пошаговая инструкция, как восстановить договор купли-продажи квартиры за минимальный временной период. А также подробно рассмотрим главные нюансы, связанные с виндикацией документов и возможные вариации решения вопроса.

Можно ли восстановить договор купли-продажи?

Восстановление договора купли-продажи квартиры, а именно его подлинника, невозможно.

Единственное на что можно рассчитывать – получение заверенного дубликата, который обладает аналогичной законной силой.

То есть, владелец недвижимости вправе реализовывать по данному свидетельству любые юридические действия. Например, оформление налогового вычета на приобретение квартиры, перепродажа, дарение и так далее.

При получении копии специалисты государственного органа, в который было совершено обращение, обязаны произвести его регистрацию в единой информативной базе. Необходимо понимать, что новый документ вы сможете получить только в течение нескольких рабочих дней.

Когда оригинал договора о сделке на квартиру, к примеру, порван, то самым оптимальным вариантом будет – оформление нотариально заверенной копии. Для этого, следует обратиться к сертифицированному специалисту, который проверит подлинность поврежденного документа и в этот же день сделает его повторный экземпляр.

Порядок действий

Процедура восстановления договора купли-продажи будет отличаться в зависимости от определенных обстоятельств.

Если у владельца собственности имеется на руках испорченный документ, то обратившись к нотариусу можно получить и заверить его копию.

Альтернативный вариант – сделать заверенный дубликат, когда есть возможность связаться с продавцом недвижимости, у которого сохранился оригинал соглашения.

В остальных ситуациях, восстановить договор купли-продажи можно в госучреждениях:

  • Росреестр – информация о проведенных соглашениях хранится в гос. органе в течение одного десятка лет. Помимо личного обращения, возможна подача заявки через портал Госуслуг;
  • Налоговая служба – в данном территориальном учреждении архивируются копии документации.

Если документ утерян

При утере документа, вышеперечисленные методы восстановления договора купли-продажи квартиры не всегда бывают эффективными. Это касается сделок, которые проводились до вступления в силу закона об обязательном регистрировании, а именно с 1996 до 1998 года.

В этом случае, владельцу квартиры следует оформить заявление и направить его в БТИ, так как в реестре данного учреждения фиксируются все манипуляции с недвижимым имуществом. По факту представленного ходатайства, сотрудники органа должны выдать правооподтверждающую справку на собственность.

Помимо заявления собственник должен предъявить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию с уплаченной пошлиной по тарифу (1500 рублей).

Обращение в Росреестр

Восстановление договора купли-продажи квартиры можно осуществить через отделение Росреестра. В данном государственном учреждении в течение 10 лет с момента совершения сделки с недвижимостью хранится копия документа.

Перечень документов, необходимых для получения повторного экземпляра включает в себя:

  • заявление с просьбой о предоставлении дубликата договора купли-продажи;
  • внутренний паспорт собственника жилища;
  • чек с уплатой госпошлины за истребование и изготовление документа (350 рублей);
  • иная учредительная информация по усмотрению госслужащих.

Выдача копии документа производится через 5 дней.

Через налоговую службу

Восстановление договора купли-продажи квартиры возможно путем обращения в налоговую службу. Данный вариант имеет место быть, если владелец недвижимости являлся законопослушным плательщиком налога на собственность.

Либо, им раннее была оформлена компенсация (13%) за приобретенное жилье. Это связано с тем, что после предоставления в орган соответствующей копии правоподтверждающего документа на имущество, она хранится в архиве.

На основании чего, сотрудники налоговой службы вправе оформить заверенную справку, которая равносильна оригиналу/дубликату соглашению о сделке.

Процедура является абсолютно бесплатной. Владельцу квартиры нужно будет принести письменное заявление с просьбой получения данных, а также предоставить документ, идентифицирующий его личность.

Можно ли восстановить договор купли-продажи через Госуслуги?

В настоящее время подать заявку на восстановление документа можно онлайн. Для этого следует зарегистрироваться на портале государственных услуг и подтвердить одним из способов (в ПФР, МФЦ или заказным письмом) подлинность данных, указанных в учетной записи пользователя.

После прохождения необходимой процедуры, владельцу недвижимости следует выбрать нужный пункт в меню, а именно – выдача справок, заверенных копий и дубликатов.

На экране появится бланк заявления, в который следует внести личные реквизиты и информацию о совершенной сделке. Затем производится онлайн оплата госпошлины (через электронный кошелек, банковскую карту и др.

), чек об успешном совершении уплаты будет отправлен на почту в электронном виде. Сама процедура подачи заявления через Госуслуги является бесплатной.

Заявителю останется только явиться в главное отделение Росреестра и получить дубликат договора купли-продажи. Дата выдачи документа указывается в СМС-уведомлении. С собой нужно взять паспорт и распечатанный чек с оплатой госпошлины.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Получить копию договора купли продажи в росреестре. Как восстановить документы на квартиру

Росреестр получить копию договора купли продажи

– весьма неприятная ситуация, которая может случиться с каждым. Отсутствие договора купли-продажи делает невозможным продажу или собственником. Чем скорее будут приняты меры по восстановлению документа, тем лучше.

Процесс восстановления договора купли-продажи подразумевает выдачу его дубликата, который обладает той же , что и утерянный оригинальный документ. Такой дубликат будет равноценной заменой оригиналу при заключении любых сделок.

Если в случае с нотариально заверенным документом все просто – для понадобится только паспорт и оплата его услуг, – то для восстановления через Росреестр необходимо подать заявление. В нем должны быть указаны:

Лучше всего заполнить заявление в двух экземплярах – один подать в Росреестр, а второй оставить у себя. При этом на втором экземпляре должна стоять печать Росреестра и отметка сотрудника о том, что документ подан заявителем в регистрационный орган. На заявлении обязательно должна стоять подпись заявителя, в противном случае оно считается недействительным. По общему правилу, дубликат изготавливается в течение 10 дней.

Помимо заявления, для процедуры восстановления понадобятся следующие :

  • паспорт;
  • квитанция об оплате ;
  • любые правоустанавливающие документы ( о госрегистрации,

Трудовой договор заключается при приеме на работу и выдается в двух экземплярах: один остается в компании, другой передается сотруднику (ст. 67 ТК РФ). Утрата документа – неприятная ситуация. Это может произойти при переезде офиса, пожаре, договора может лишиться сотрудник по собственной вине. Как восстановить трудовой договор в случае утери?

В зависимости от ситуации

В законодательстве нет конкретных нормативных актов, следуя которым, можно произвести процедуру восстановления документа. Компания должна предусмотреть формирование локальных актов и в случае утери руководствоваться ими.

Если договор утерян одной из сторон, делается копия с оставшегося оригинала, на которой подписывается «дубликат».

Если документ утерян организацией, она может сделать дубликат трудового договора на основании бланка, имеющегося у сотрудника.

Если лишился документа сотрудник, компания выдает ему дубликат, оформленный в соответствии с оригиналом. Однако в таком варианте документа нельзя дублировать подписи – их проставляют обе стороны заново.

На выданном договоре должна стоять пометка «дубликат». Он имеет силу оригинала. Образец документа можно посмотреть .

В случае утраты договора обеими сторонами (а это случается крайне редко), составляется новый документ. Приказ о приеме работника на должность является главным документом, на основании которого осуществляется восстановление трудового договора (с учетом всех пометок в карточке работника и его трудовой книжке). На бланке ставится пометка о том, что он составлен взамен утраченного.

Восстановление трудового договора – ситуация неприятная, но разрешимая. Дубликат является равнозначным по силе документом и может храниться в базе компании и на руках у сотрудника. Иная ситуация возникает, если договор был расторгнут незаконно. В этом случае вопрос о его восстановлении и незаконном увольнении решается в судебном порядке.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество возникает для третьих лиц с момента гос. регистрации перехода права на объект.

Таким образом, если экземпляр договора был утерян до обращения в Росреестр или в МФЦ, то могут возникнуть определенные трудности.

Некоторые варианты:

  1. Одна из сторон договора умерла, а наследники утверждают, что никакой купли-продажи не оформлялось. Понятно, с какой целю это может быть сделано: чтобы не возвращать полученные деньги. В таком случае, придется доказывать в суде, что деньги передавались, как, впрочем, и объект недвижимости. Что может здесь помочь?
    • Документы, свидетельствующие о движении денег, скажем, между счетами продавца и покупателя. Именно поэтому, опытные юристы рекомендуют расплачиваться по сделкам безналичными средствами.
    • Можно привлечь к участию в споре неких свидетелей. Например: риелтора, занимавшегося подбором варианта и подготовкой договора.
  2. Одна из сторон не желает идти в Росреестр и регистрировать переход права, не показывает свой экземпляр договора. Ситуация похожая, но несколько иная. В данном случае, тоже, скорее всего, придется обращаться в суд, но уже с требованием обязать ответчика зарегистрировать переход права.

В общем, в описанных случаях, может пострадать именно покупатель, который передал деньги, но не может зарегистрировать на свое имя права на недвижимость.

Если не думать о плохом, а представить, что вторая сторона сделки вполне добросовестная, то никаких рисков не возникнет. Все можно будет решить мирным путем.

После регистрации

Здесь все уже более опасно и плачевно:

  1. Есть риск того, что документ понадобится в каких-либо целях. Например, при передаче квартиры в залог или при её отчуждении.
  2. Не исключена вероятность, что найденным документом могут воспользоваться мошенники.

Учитывая изложенное во втором пункте, необходимо осуществить ряд действий:

Можно ли надеяться на восстановление?

Теоретически, это реально. На практике – могут возникнуть определенные трудности. Но об этом позже. Пока же, остановимся на том, что договор купли-продажи квартиры восстанавливается путем получения дубликата в определенных органах.

Внимание. Не стоит путать дубликат с копией.

Разница между копией и дубликатом

Самое существенное отличие заключается в том, что дубликат – имеет такую же юридическую силу, как и утерянный оригинал. Копия – это копия. Даже если она заверена нотариально, её не везде захотят и смогут принять во внимание. Разница имеется и в следующем:

  1. Копию можно изготовить с оригинала, когда он не утерян. Она полностью будет повторять его. Дубликат, как правило, перепечатывают заново. Не запрещено даже исправлять грамматические ошибки, опечатки и так далее.
  2. На копии документа ставится соответствующий штамп. Если изготавливается новый «оригинал», то на нем ставят штамп, пишут, печатают: «Дубликат».

Впрочем, что касается изготовления документа – это все мелочи. Самое главное то, что было указано сразу после подзаголовка: никакая копия не может сравниться с дубликатом по юридической силе.

Где помогут?

Ответ на данный вопрос зависит от того, где подготавливались и оформлялись оригиналы документов. Если нужна копия документа, то его можно получить:

  1. У второй стороны по сделке.
  2. В налоговых органах.

Обращение к стороне по сделке

Когда , то он изготавливается, как минимум, в трех вариантах:

Таким образом, если вторая сторона по сделке вполне адекватна, то можно взять экземпляр договора у неё, сделать копию, вернуть документ. Конечно же, продавец или покупатель может заартачиться и не дать свой экземпляр договора во временное пользование. Имеет право.

Визит в налоговую службу

Максимум, что можно получить у налоговиков – это копия документа. Дубликат они делать не в праве, но могут сделать копию с копии, имеющейся у них.

Такая копия не будет иметь почти никакой юридической силы. Копией можно воспользоваться только для того, чтобы узнать какие-то сведения, содержащиеся в договоре. Либо, можно предъявить бумагу в суде с той целью, чтобы доказать: сделка имела место.

Если у налоговиков копии договора нет, то можно попросить хотя бы справку о том:

  • кто уплачивал налоги за объект недвижимости;
  • в какой период он это делал;
  • на основании какого документа представители ФНС посчитали, что квартира находится в собственности определенного человека.

Справку можно использовать, как доказательство в суде. Чтобы получить необходимые документы от налоговиков, необходимо:

  1. Подать заявление в свободной форме на имя начальника определенной инспекции.
  2. Явиться для получения бумаг в указанный орган.

Получение дубликата

Где же взять дубликат? Многое зависит от того, где был подписан договор:

  • если документ оформлялся у нотариуса, то нужно обратиться в соответствующую контору;
  • если стороны сами изготовили договор или прибегли к помощи риелтора, то нужно будет обращаться в Росреестр.

Итак, если сделка оформлялась в нотариальной конторе, то нужно явиться туда с паспортом и попросить изготовить дубликат. Для этого необходимо будет написать соответствующее заявление, подождать некоторое время, оплатить услугу.

В Росреестр можно подать аналогичное заявление, оплатив госпошлину. В течение 10 дней, сотрудники этого органа должны подготовить дубликат, либо же, направить заявителю письмо о том, что дубликат не может быть изготовлен по тем или иным причинам.

Однако нужно знать, чтобы получить дубликат через интернет, потребуется иметь цифровую подпись. Получать её из-за возникновения разовой необходимости – нет смысла.

Какие бумаги понадобятся?

Могут понадобиться и дополнительные бумаги. Например, если женщина фигурировала в ДКП квартиры под одной фамилией, затем, вышла замуж, сменила фамилию, то нужно будет предъявить свидетельство о браке.

Во сколько денег все обойдется?

Говорить о точных суммах – сложно. Законодательство постоянно меняется, размеры госпошлин и тарифов растут. Можно отметить, что в Росреестре нужно будет оплатить пошлину в размере 200 рублей. Изготовление дубликата у нотариуса стоит гораздо дороже. Многое зависит от региона, где ведет деятельность указанное должностное лицо. В среднем, нужно подготовить 1-2 тысячи рублей.

Как быть с документом, составленной ещё в 90-е?

Речь пойдет о документах, подписанных в 90-х годах 20 века. В архивах такие бумаги храниться должны. Как отмечалось в начале статьи, договор купли-продажи квартиры – это очень важный документ. Соответственно, срок его хранения – достаточно большой. Без малого, век. Вопрос в том, где именно искать нужную бумагу.

  1. Если сделка была совершена до 1996 года, то можно уверенно обращаться в нотариальную контору, или в несколько, пока не будет установлена нужная. Дело в том, что до указанного года вопросами распоряжения недвижимости занимались именно нотариусы.
  2. Если сделка была оформлена после 1996 до 1998 года, то вариантов, где может находиться договор, масса:
    • нотариус;
    • местная администрация;
    • БТИ и так далее.

    Придется подумать, где именно оформляли или регистрировали ДКП.

  3. С 1998 года было введено правило о регистрации все сделок и прав в службе, правопреемником которой является Росреестр. Правда, подразделения ФРС существовали в то время не во всех населенных пунктах, поэтому, некоторые договоры оставались незарегистрированными, другие – как раньше, проходили регистрацию в БТИ, что не соответствовало требованиям закона, в принципе. Но такой была практика.

Таким образом, если утерян , то это не является чем-то непоправимым. Нужно вспомнить, как и где он оформлялся (регистрировался), и обратиться в компетентный орган за дубликатом. Придется потерять некоторую сумму денег, но это лучше, чем остаться без договора или потерять недвижимость. Теперь вы знаете, как восстановить договор, если он был потерян.

Источник: https://www.newslifebologoe.ru/poluchit-kopiyu-dogovora-kupli-prodazhi-v-rosreestre-kak-vosstanovit.html

Росреестр заказать копию договора

Росреестр получить копию договора купли продажи

– Конституционное право – Росреестр заказать копию договора

  • Что делать в случае утери?
  • Где получить новый документ?
  • Как составить заявление?
  • Список документов для восстановления

Что делать в случае утери? Потеря или утрата договора купли-продажи не приведет к потере имущественных прав на квартиру. Но ситуация, когда он срочно понадобится владельцу, может возникнуть в абсолютно любой момент. В любом случае нужно своевременно предпринять все возможные меры по восстановлению утерянного документа. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:

  • Заявить в полицию о пропаже документов;
  • Собрать все необходимые бумаги, подтверждающие ваше право собственности;
  • Написать заявление на выдачу дубликата;
  • Оплатить пошлину за предоставление государственных услуг;
  • Получить договор.

Сама процедура восстановления договора подразумевает выдачу его дубликата.

При утрате документов не надо паниковать

Важно Жизненные ситуации зачастую складываются не столь удачно, к примеру, можно потерять часть документов по факту осуществленной ранее сделки.

Так, договор купли-продажи квартиры является одним из наиболее важных документов – он выступает в качестве основания прав на пользование и владение нового собственника.

Можно ли Восстановить договор купли-продажи на квартиру не получится.

Обратившись в госучреждения, которые могут помочь в осуществлении задуманного, можно только обзавестись дубликатом.
Он будет заверен выданным госучреждением, иметь такую же силу, что и оригинал.

Публикации

Список сообщений IP/Host: 212.118.47. Выдача в Росреестре копии договора к/пр з/у Добрый день. Скажите, если обратиться в Росреестр за выдачей копий договоров з/у, которые ранее были заключены нами (тем, кто обращается с запросом), но утерены — в 2005г.


заключались. В какой форме запрос подавать (если выдают, конечно, копии) — в свободной или по установленной форме и с оплатой гос. пошлины, как выписку из ЕГРП? #1 IP/Host: 212.118.47.

Re: Выдача в Росреестре копии договора к/пр з/у помогите, пожалуйста… #2 IP/Host: 2.94.27. Re: Выдача в Росреестре копии договора к/пр з/у копии договора выдаются по предварительному заявлению в письменной форме (бланки заявлений имеются в органах росреестра и на офиц.

сайте) в установленные законом сроки,оплачивется гос пошлина #3 IP/Host: 94.100.84.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

При обращении в МФЦ, территориальные отделы кадастровой палаты, а также непосредственно в территориальные отделы Росреестра заявление о получении копии правоустанавливающего документа заполняется специалистом, ведущим прием, и подписывается заявителем собственноручно. Подготовка копии документа осуществляется отделом, на территории которого расположен запрашиваемый объект недвижимого имущества.

Если запрос представляется в форме электронного документа, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью лица, запрашивающего сведения, или усиленной квалифицированной электронной подписью его представителя. Для получения данной услуги рекомендуем воспользоваться порталом Росреестра www.rosreestr.ru, а также порталом Госуслуг.

Восстановаление договора купли продажи квартиры

Таким образом, у меня на руках не оказалось никакого документа с указанием суммы продажи квартиры. Как мне сейчас можно получить такой документ? Живу я далеко от предыдущего места жительства.
Спасибо.

договор купли продажи доли квартиры, документы для продажи квартиры, копия договора, договор купли продажи адреса, дубликат договора Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Кто может выдать копию договора купли-продажи квартиры?
  • Для имущественного вычета, как сделать копии договора купли-продажи квартиры?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (13)

  • Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.

Восстановление договора купли-продажи квартиры. срочно! помогите!

Внимание Как составить заявление? При обращении в Росреестр от вас обязательно потребуют специальное заявление на восстановление договора купли-продажи. К его оформлению не предъявляют особых требований, главное условие — оно должно быть написано от руки и содержать подпись заявителя.
Несмотря на то, что заявление составляют в свободной форме, оно должно содержать:

  • Сведения о регистрационном органе (адрес, наименование и ФИО сотрудника);
  • ФИО и адрес заявителя;
  • Реквизиты утраченного договора;
  • Причину утраты соглашения;
  • Основания для выдачи дубликата;
  • Перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
  • Дату составления и подпись заявителя.

Список документов для восстановления Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости.

Росреестр получить копию договора

Подобное возможно только при условии ранее представленного отчета – здесь подразумевается уплата подоходного налога или запрос на перечисление вычетов за приобретенную квартиру, что происходит через год владения в размере 13% от стоимости недвижимости. Все объясняется ранее предоставленной копией договора купли-продажи, которую налоговая служба оставляет у себя.

С этой копии сотрудники могут сделать справку, заверив ее собственной печатью. Оформленная справка будет свидетельствовать о том, что собственник является послушным налогоплательщиком.


Полученный документ также можно использовать для осуществления последующих сделок с недвижимостью.

Необходимые документы Для восстановления договора купли-продажи квартиры, каким бы способом это не происходило, придется собрать определенный пакет документов – он един для всех способов.

Потеря документов на квартиру – весьма неприятная ситуация, в которую может попасть каждый собственник жилого помещения. На первый взгляд она кажется безвыходной, и многие владельцы в таких обстоятельства задаются вопросом – можно ли их восстановить? В связи с этим, они стараются максимально быстро решить возникшую проблему, не до конца разобравшись с процедурой получения дубликатов.

Но такая поспешность, как правило, чревата негативными последствиями. Как поступить, если утерян один из важнейших правоустанавливающих документов — договор купли-продажи? В каких органах можно его восстановить? Что в этом случае получит собственник – дубликат или копию? Об этом вы узнаете в данной статье.

К тому же, мы разберемся в самой процедуре возврата документа, расскажем как составить заявление на выдачу нового договора, а также рассмотрим, можно ли упростить этот процесс.

Но здесь можно получить только сам договор – без соответствующих подписей и печатей. Подобную копию заверить у нотариуса не получится, но в некоторых ситуациях этого оказывается достаточным (к примеру, необходим только номер договора или данные бывшего собственника).

Как это сделать Восстановление договора купли-продажи квартиры в зависимости от ситуации происходит немного различными способами.

Но в основе же общих действий лежит определенная последовательность, которая выполняется в случае утери безоговорочно в обязательном порядке.

Речь идет об утере документа, который мог быть украден мошенниками или близкими родственниками, желающими завладеть правами собственности.

Как получить копию договора купли продажи автомобиля в гибдд

После ввода всех данных выходит «окошко» об оплате госпошлины – ее можно оплатить с помощью имеющейся банковской карты или с электронного кошелька. На электронную почту заявителя отправляется копия чека, которую распечатывают и в дальнейшем приносят при личном посещении Росреестра.

После оплаты заявителя уведомляют в течение какого времени дубликат будет готов. Сразу же после изготовления дубликата на электронную почту или на мобильный телефон придет сообщение или СМС, соответственно.

Это значит, что в назначенный день можно обратиться лично в Росреестр. С полным пакетом документов и чеком об оплаченной госпошлине заявитель является в госучреждение и забирает дубликат – после проверки сотрудником всех представленных документов.

Для налоговой Существует способ восстановления договора купли-продажи квартиры с помощью налоговой службы.

Как получить копию договора купли продажи квартиры в росреестре

Написав заявление, можно получить дубликат и использовать его в дальнейшем. Сколько стоит Интересен вопрос и о стоимости восстановления договора купли-продажи квартиры. В данном случае оплачивается только госпошлина за обработку данных и выданный дубликат.

Для юридических лиц представленная услуга составляет 600 рублей, в то же время для физических – всего 200 рублей. Представленные суммы действительны в том случае, если не приходится обращаться в суд. Обращение в суд для восстановления документов – процедура нередкая.

Все объясняется давностью лет и отсутствием соответствующих копий. К примеру, если собственник квартиры, купленной в период с 1996 по 1998 годы, обратился в БТИ, но там не нашли копии договоров, ему приходится обращаться в суд.

Цель обращения в суд – признать права владения объектом недвижимости.

Как получить копию договора купли-продажи из росреестра

В зависимости от желания заявителя, указанного в запросе, выдача копий документов может осуществляться в виде бумажного документа непосредственно при личном обращении, посредством почтового отправления, а так же по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ. Копии документов выдаются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса органом регистрации прав.

Эта услуга является платной.

Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам. Информацию об условиях и порядке предоставления сведений из ЕГРН можно узнать на официальном портале Росреестра в сети Интернет (http://rosreestr.ru).

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Источник: https://buh-nds.ru/rosreestr-zakazat-kopiyu-dogovora/

Судебное дело
Добавить комментарий