Система безопасных расчетов сбербанка

Сервис безопасных расчетов Сбербанк 2019: что это, отзывы

Система безопасных расчетов сбербанка

Сбербанк предлагает своим ипотечным заемщикам целую линейку дополнительных услуг и инструментов, призванных минимизировать временные затраты и возможные риски по сделке. Одним из таких инструментов является сервис безопасных расчетов Сбербанка. Разберем подробнее, что это такое, а также принципы работы и стоимость.

Что это такое

При оформлении ипотеки клиентам Сбербанка предоставляется возможность снизить вероятность потенциальных мошеннических действий от встречной стороны и минимизировать время, затрачиваемое на расчеты. Для этого по желанию можно воспользоваться услугой безопасных расчетов, которая представляет собой сервис безналичной оплаты недвижимости, полностью контролируемый Сбербанком.

Простыми словами, покупатель жилого/нежилого помещения перечисляет требуемую сумму на спецсчет в ЦНС (Центре недвижимости в Сбербанке), а уже после успешной регистрации в Росреестре вся сумма по договору переводится на банковский счет продавца.

Сторонами ипотечной сделки с использованием инструмента безопасных платежей могут быть как частные, так и компании-застройщики.

Воспользоваться услугой подобных расчетов все желающие клиенты могут в региональных ипотечных центрах Сбербанка при покупке комнаты/квартиры/доли помещения на первичном и вторичном рынке.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При оформлении ипотеки сервис безопасных платежей Сбербанка доступен только в рамках стандартных программ по покупке готового и строящегося жилья.

Преимущества сервиса

Сервис безопасных расчетов по ипотеке Сбербанка имеет ряд неоспоримых преимуществ для обеих сторон. Разберем их подробнее.

Для продавца

Главными плюсами для продавца являются:

  • отсутствие необходимости приезжать куда-либо за деньгами (необходимо только указать верные реквизиты для зачисления);
  • исключение получения поддельных банкнот (все деньги проверяются банком и зачисляются на счет);
  • моментальное получение средств по договору после подтверждения факта регистрации в Регпалате/МФЦ (перевод оформляется автоматически).

Для покупателя

Преимущества для покупателя:

  • отсутствие необходимости обналичивания денег (снятия со счета/карты);
  • минимальное время зачисления (потребуется всего 15 минут для оформления);
  • отсутствие необходимости пересчета средств и размещения их в банковской ячейке/сейфе.

Деньги покупателя до момента обременения недвижимости и регистрации ипотечной сделки находятся под надежной защитой Сбербанка. Если регистрация прошла успешно, деньги переводятся продавцу, о чем покупатель незамедлительно получает уведомление по электронной почте/смс и в личном кабинете на портале «Дом.Клик».

ВАЖНО! Использование сервиса безопасных расчетов не является гарантией юридической чистоты сделки. Он гарантирует, что деньги продавец получит только в случае ее регистрации, но историю квартиры досконально никто проверять не станет.

Как работает сервис

Работа сервиса безопасных расчетов Сбербанка при оформлении ипотеки включает следующие этапы:

  1. После заключения договора между продавцом и покупателем последний вносит требуемую сумму (первоначальный взнос) на спецсчет в Центре недвижимости Сбербанка.
  2. Документы отправляются на электронную регистрацию в Росреестр.
  3. Если все в порядке, сделка регистрируется, права собственности переходят к покупателю, и предмет залога обременяется в пользу Сбербанка.
  4. Деньги переводятся со счета в ЦНС на счет продающей стороны.
  5. Стороны получают уведомления о том, что сделка состоялась.

После того, как Регпалата регистрирует ипотеку, Сбербанк пополняет счет в ЦНС на недостающую сумму (стоимость недвижимости минус оплаченный покупателем первый взнос). Только после этого вся сумма будет перечислена продавцу.

Особенности работы сервиса при неполной стоимости в договоре

Занижение стоимости квартиры в договоре при ее продаже актуально, в первую очередь, для продавцов, если те владеют ей менее трех лет. Не желая платить в бюджет сумму подоходного налога, многие продавцы стремятся указать в ДКП неполную стоимость недвижимости.

Суть заключается в том, что в договоре прописывается меньшая по сравнению с реальной стоимостью квартиры. Именно эту сумму заемщик передает продавцу, а остаток выплачивается под расписку. Подобные ситуации не являются редкостью и часто не встречают сопротивления со стороны банков-кредиторов, однако сопряжены с серьезными рисками, связанными с потенциальной возможностью расторжения сделки.

Сервис безопасных расчетов предполагает перечисление исключительно той суммы, которая была указана в договоре купли-продажи. Поэтому если в нем стоит неполная стоимость, то в случае признания сделки недействительной или незаключенной покупателю вернутся только те средства, которые были обозначены в ДКП.

Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с историей приобретаемого жилья (например, каким образом настоящий владелец получил его в собственность) и при каких обстоятельствах можно развернуть сделку.

Простой пример: собственник квартиры купил квартиру 2 года назад и продает ее за 1,5 миллиона рублей. В договоре просит указать стоимость 1 миллион рублей, а остаток внести по расписке.

С помощью сервиса безопасных расчетов после регистрации сделки на счет продавца будет перечислен 1 млн. руб. Гипотетически, если квартира была получена владельцем по наследству и вдруг объявился другой претендент на жилье, то сделка может быть оспорена и расторгнута.

В этой ситуации покупателю вернется только 1 млн. вместо реально уплаченных 1,5 млн. руб.

Наличие расписки роль, конечно, играет. Но с ней придется идти в суд. А это чревато немалыми затратами нервов и сил с учетом сорвавшейся сделки по покупке недвижимости.

ВЫВОД: Связываться с покупкой жилья по неполной стоимости в договоре следует только в случае обладания максимально достоверной информацией о его истории и добропорядочности владельца. Такая схема актуальна только для юридически чистых сделок.

Стоимость сервиса и дополнительные комиссии

Независимо от цены приобретаемой недвижимости стоимость услуги безопасных расчетов по ипотечной сделке составляет 2 тысячи рублей. Никаких дополнительных комиссий и платежей Сбербанк не взимает.

Однако если на спецсчет данного сервиса деньги поступают со счета стороннего банка или финансовой организации, то может взиматься комиссия за перевод. Ее размер будет зависеть от тарифной политики этого стороннего банка. Если же счет, с которого покупатель будет переводить средства по договору, открыт в Сбербанке, то дополнительно платить ничего не потребуется.

Кроме этого, при расчете Сбербанка с бывшим собственником квартиры может возникнуть дополнительная комиссия, обусловленная переводом со счета юридического лица на счет гражданина. Уточнить этот момент можно в принимающем банке.

Документы для оформления

Для того, чтобы воспользоваться услугой безопасных расчетов по ипотеке Сбербанка, участники сделки должны будут предоставить небольшой пакет бумаг.

От продавца потребуется:

  • паспорт;
  • полные банковские реквизиты для зачисления средств.

От покупателя:

  • паспорт;
  • свидетельство ИНН.

Если одной из сторон выступает юрлицо, то от него потребуются учредительные/регистрационные документы и банковские реквизиты.

Помимо этого, обязательным документом является договор-основание для покупки данного объекта недвижимости. Например, в случае продажи вторичного жилья, это договор купли-продажи.

Отзывы

Примеры реальных отзывов заемщиков Сбербанка, использовавших сервис безопасных расчетов в сделке ипотеки:

  • Ирина, Санкт-Петербург: «Покупала квартиру в ипотеку через Сбербанк. В процессе консультации менеджер уговорил меня воспользоваться новой услугой безопасных расчетов. За 2 тыс. руб. сделка будет зарегистрирована в минимальный срок и без каких-либо рисков. Согласилась, хоть и риелтор крайне не рекомендовал связываться с любыми допуслугами Сбербанка. Сейчас очень жалею, что не послушала его. Вместо обещанных 2-5 дней на регистрацию ушел почти месяц. На все мои вопросы и возмущения, почему так происходит, сотрудники банка отсылали читать договор, объясняли техническими сбоями и нехваткой сотрудников. Уверена, что все эти дни мои деньги банк использовал в своих целях и специально затягивал сроки. Крайне не рекомендую пользоваться данным сервисом».
  • Марина, Нижний Новгород: «Заключила со Сбербанком договор ипотеки на покупку 2-к. квартиры. Ипотечный менеджер очень рекомендовал новый сервис безопасных платежей и электронную регистрацию сделки. Отказалась от обоих по объективным причинам. Попыталась узнать подробности работы сервиса безопасных платежей и суть этого спецсчета, на который будут зачислять деньги. Сотрудник не понимает разницу между этим счетом и аккредитивом, не может грамотно разъяснить нюансы. Учитывая этот факт, побоялась, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы, поэтому отказалась, и сделку оформляли стандартным способом».
  • Светлана, Москва: «Покупала готовую квартиру с помощью ипотеки Сбербанка. Продавец настоял на использовании нового сервиса безопасных расчетов. Сначала отказывалась, но так как данная квартира очень устраивала по всем параметрам, решила пойти навстречу. Может быть данная услуга без нареканий предоставляется только в Москве, но никаких недочетов не было. Все быстро и в обещанный срок. В регионах наверняка есть множество нюансов».

Сервис безопасных расчетов Сбербанка в сделках с недвижимостью с использованием ипотеки является относительно новой дополнительной услугой, призванной минимизировать риски для сторон.

Заплатив 2 тысячи рублей, стороны могут быть уверены, что после успешной регистрации сделки сумма по договору будет перечислена на счет продавца.

Это позволит избежать наличных расчетов, использования сейфов и банковских ячеек.

Подробнее о том, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке и как проходит сделка ипотеки в Сбербанке по шагам вы узнаете далее.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/servis-bezopasnyh-raschetov.html

Сервис безопасных расчетов по ипотеке Сбербанка

Система безопасных расчетов сбербанка

Новая услуга безопасных расчетов от Сбербанка по ипотеке помогает экономить время при проведении сделок по недвижимости. Случаи, когда приобретается квартира в другом городе, области или даже регионе давно перестали быть редкостью.

В таких ситуациях возникает множество проблем с услугой перевода денежных средств. В одних ситуациях требуются дополнительные расходы, в других — увеличиваются риски стать жертвой мошенников, в третьих — возникают трудности с оформлением документов.

СБР от Сбербанка решает многие вопросы, предоставляя возможность провести надежную и быструю сделку по приобретению недвижимого имущества.

Что такое сервис безопасных расчетов от Сбербанка

Операции с недвижимостью предполагают обороты крупных денежных средств. Покупатель, перемещающий наличные финансы, подвергается риску их потерять или быть обманутым контрагентом.

Зачисление денег на банковские счета несет за собой дополнительные траты и, вследствие официальной регистрации, обложение налогом.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка – это портал дочерней организации банка, позволяющий производить оплату сделки в онлайн-режиме после завершения всех необходимых для купли-продажи действий.

Благодаря услуге от Сбербанка отпадает необходимость личного посещения офиса для аренды сейфовой ячейки или платы за условные денежные обязательства.

Зарегистрировавшись на портале, приобретатель зачисляет свои деньги на номинальный счет в Центре недвижимости. Когда соглашение будет подтверждено в Росреестре, счет продавца пополнится на сумму, указанную в договоре.

Продажа и покупка квартиры проходят быстро, просто и безопасно.

Пользоваться услугами интернет-портала могут как физические лица, так и юридические, например представители строительных компаний. Если предполагается приобретение жилья без участия заемных средств, тип застройки не имеет значения. Помещение может быть новым или уже введенным в эксплуатацию, покупать можно квартиру, комнату или долю жилого пространства.

В случае когда покупатель пользуется ипотечными программами от Сбербанка, вид жилья должен соответствовать условиям кредитования. То есть средства на право приобретения квартиры на вторичном рынке нельзя будет использовать в долевом строительстве или на самостоятельное строительство дома.

Преимущества сервиса безопасных расчетов

Для обоих участников сервис безопасных расчетов имеет ряд неоспоримых преимуществ. Общим положительным качеством является безопасность и надежность сделки. Крупную сумму денег не придется перевозить в сумке и не нужно искать место для их проверки.

Кроме того, электронный портал позволяет сэкономить время, которое можно успешно потратить на оформление договоров и регистрацию документов, поскольку зачисление и перевод совершаются онлайн из дома или любого другого места с помощью мобильного приложения.

Номинальный счет на портале ЦНС – это виртуальный сервис, создающийся для зачисления покупателем денег, хранения и перевода капитала на счет продавца.

Преимущества для покупателя

Риски покупателя при сделках с недвижимостью достаточно велики. В случае мошенничества человек рискует потерять деньги и остаться без квартиры. Поэтому сервис безопасных расчетов станет хорошим гарантом безопасности финансов и быстрого приобретения жилья, это следующее:

  1. Быстрая регистрация, после которой легко начать пользоваться порталом.
  2. Переводы совершаются онлайн, нет нужды обналичивать капитал.
  3. Экономия времени на пересчет и проверку подлинности купюр.
  4. Нет необходимости заключать дополнительные соглашения при приеме-передаче денег и др.

До того времени, пока сделка не будет официально зарегистрирована в ЕГРН, защиту финансовых ресурсов обеспечивает Сбербанк. После свидетельства об оформлении соглашения купли-продажи плательщик получит уведомление о том, что его средства на ЦНС Сбербанка перечислены получателю.

Следует отметить важный нюанс: сервис безопасных расчетов гарантирует сохранность денег и своевременный обмен капиталами, но не обеспечивает прозрачности юридической стороны. Поэтому покупателю важно досконально проверить историю будущего жилья.

Преимущества для продавца

Честному продавцу недвижимости нечем рисковать. По завершении договоренности ему автоматически поступят финансовые ресурсы на указанный счет с реквизитами. Сервис безопасных расчетов убережет его:

  1. От возможности получения фальшивых купюр.
  2. От необходимости лично приезжать за расчетом.

Молниеносное зачисление денег продавцу произойдет, как только подтвердится сделка.

Как обеспечивается безопасность

Сбербанк запустил программу безопасных расчетов после исследования рынка покупки и продажи недвижимости. В некоторых регионах предпочтение отдавалось наличному расчету, несмотря на наличие в центрах Сбербанка сейфовых ячеек для аренды. Привлечь новых клиентов удалось с помощью СБР, гражданам понравилась идея о безопасном и быстром способе расчета за недвижимость.

Услуга приобрела широкое распространение и при сделках клиентов, обратившихся за кредитом. Через портал Центр недвижимости Сбербанк позволяет проводить договоры при содействии других банков, если они соглашаются на такой вариант.

Безопасность купли-продажи обеспечивается за счет того, что финансовые ресурсы переводятся на счет продающей стороны и становятся доступны только в случае полного завершения оформления соответствующих документов. В случаях когда второе лицо намеренно или случайно затягивает регистрацию, покупатель может отказаться от взаимодействия и вывести свои деньги со счета.

Схемы работы системы

Сервис безопасных расчетов от Сбербанка прост и удобен в использовании. Следуя простым инструкциям, можно быстро и безопасно совершить сделку по купле и продаже. Алгоритм действий:

  1. Войти на портал и создать сделку.
  2. Покупатель должен перевести сумму, указанную в соглашении на счет Сбербанка.
  3. За хранение и безопасность финансовых средств до завершения сделки отвечает банк.
  4. Вторая сторона выполняет свои обязательства: регистрирует договор, производит и передает товар или выполняет услугу.
  5. Покупатель или приемщик отмечает на портале состоявшуюся договоренность. В случае с недвижимостью факт сделки подтверждается документами из Единого государственного реестра недвижимости.
  6. Совершается автоматический перевод финансов на счет продавца.
  7. Сторонам присылается уведомление о завершении сделки.

В случае когда покупатель обращается за ссудой в банк, финансовая организация пополняет счет после регистрации займа, затем полная сумма отправляется второй стороне. Возможно пополнить счет при использовании пакета услуг самоинкассацией через банкоматы.

Устройства способны принимать по 200 денежных купюр за один раз и доступны к использованию круглосуточно. Процесс внесения больших сумм безопасен, удобен и быстр. После зачисления на экране фиксируется номинал и количество банкнот. Безопасность обеспечивается за счет использования личного кабинета с уникальными логином и паролем.

Требования и необходимые документы

Любая услуга Сбербанка обладает некоторыми условиями, которым должен соответствовать ее заказчик. Для сервиса безопасных расчетов заявитель должен иметь гражданство РФ.

Юридические организации, пользующиеся порталом, обязаны предоставить соответствующие своей деятельности документы.

Организации могут выступать в сделках со стороны продавца недвижимости или лица, уступающего право требования.

На сервисе безопасных расчетов легитимны только прямые соглашения между двумя сторонами, таким образом исключаются теневые махинации цепочного типа. Число счетов, на которые переводятся денежные средства по окончании сделки, исчисляется двумя.

Если владелец значится собственником менее трех лет, при продаже квартиры он обязан оплатить подоходный налог.

Стремясь избежать такого варианта развития событий, многие собственники при сделках с недвижимостью сознательно занижают реальную стоимость квартиры в договорах на сервисе безопасных расчетов.

Таким образом, при заключении соглашения в нем указывается меньшая цена за недвижимость, а недостающую сумму покупатель доплачивает наличными или другим способом.

Существенным недостатком подобной договоренности является тот факт, что при возможном расторжении сделки купли-продажи жилья покупателю возвращается лишь та часть суммы, которая указывается в заявлении на портале. А денежные средства, переданные другим способом, могут остаться под вопросом.

Расписка о передаче определенной денежной суммы имеет юридическую силу. Но, чтобы вернуть по ней финансовые средства, скорее всего придется обращаться в судебные органы. Процедура разбирательства займет время и потребует новых материальных затрат. Поэтому сделки с заниженной стоимостью оправданы только в случаях, когда контрагент благонадежен, а история жилья прозрачна и чиста.

При заключении договора посредством сервиса безопасных расчетов требуются следующие документы:

  • от приобретателя — паспорт заемщика;
  • ИНН плательщика;
  • от принимающей стороны — документ, удостоверяющий личность физического лица, или свидетельство о регистрации для юридических лиц;
  • продавец должен предоставить реквизиты счета, на который будет совершаться перемещение денег.

Общий документ, оформляемый обеими сторонами, — договор купли и продажи — тоже предоставляется в Сбербанк.

Где оформить сервис

Воспользоваться услугой можно при личном посещении центра ипотечного кредитования, располагающегося при отделениях Сбербанка или на сайте гарантированных расчетов.

Стоимость услуги

Помощь, предоставляемая сервисом безопасных расчетов, не бесплатна. Независимо от стоимости продаваемого жилья оплата составляет 2000 руб. Однако существует несколько параметров, которые могут повлиять на ее стоимость:

  1. При зачислении финансовых средств со счетов иных, кроме Сберегательного, банков взимается комиссия. Величина взноса зависит от установленных этим финансовым учреждением нормативов.
  2. Скидки, предоставляемые Сбербанком своим клиентам и определенным слоям населения.
  3. Если средства перечисляются с физического на юридический счет или наоборот, обязательна оплата комиссии.

Услуга включает открытие виртуального счета, проверку и подтверждение смены владельца квартиры, зачисление и передачу финансов от покупателя продавцу.

Комиссия для большинства заявителей составляет 0,8%. Сервис безопасных расчетов пользуется большим спросом на рынке сделок с недвижимостью. Он отличается надежностью и простотой в использовании, экономией времени и средств при сделках на приобретение жилья в разных регионах.

Источник: https://s-ipoteka.info/oformlenie/servis-bezopasnyx-raschetov-po-ipoteke-sberbanka.html

Сервис безопасных расчетов Сбербанка

Система безопасных расчетов сбербанка

Ежегодно количество сделок различного рода только увеличивается. Это объясняется тем, что Россия активно восстанавливает экономику, а, следовательно, малому и крупному бизнесу становятся доступные новые виды договоров. Однако, при заключении некоторых контрактов встает вопрос о том, как обеспечить безопасность расчетов. Его решение уже предлагает своим клиентам ПАО «Сбербанк».

Что такое СБР Сбербанка?

СБР – представляет собой сервис, главная задача которого заключается в защите продавцов и покупателей, а также расчетов между ними за предоставленные товары или услуги. Актуальность этой программы для представителей бизнеса проявляет себя преимущественно при заключении договоров с незнакомыми контрагентами.

Сервис СБР

Все операции проходят исключительно в онлайн-режиме. Суть услуги заключается в проведении расчетов безналичным способом при помощи использования специального счета. Безопасность сделки достигается путем применения особого режима к счету, открытому в «ЦНС».

Воспользоваться услугой можно для того, чтобы обезопасить сделки по купле-продаже недвижимости, участия в строительстве, уступке прав требования, участия в долевом строительстве. Что касается сделок с недвижимостью, то они могут быть оформлены касаемо следующих объектов:

  • Квартир.
  • Комнат.
  • Домов.
  • Долей в праве собственности на жилое помещение.

СБР может гарантировать права сторон и при использовании ипотечного кредита, оформленного в самом банке. Однако, она доступна только при покупке следующих продуктов «Сбербанка»:

  • «Приобретение готового жилья».
  • «Приобретение строящего жилья».

Действие системы не распространяется на те кредиты, которые выдаются на особых условиях, к примеру:

«Объекты недвижимости, строящиеся/построенные с использованием кредитных средств банка».

«Использование индивидуального сейфа Банка при проведении расчетов по сделкам купли-продажи».

Преимущества Сервиса Безопасных Расчетов Сбербанка

Данная программа несет в себе ряд довольно положительных моментов для обоих сторон сделок, которые значительно позволяют повысить их безопасность и комфорт.

Как обеспечивается безопасность?

Безопасность сделок достигается за счет того, что средства переводятся на счет продавца и становятся доступны для него только после полного завершения регистрационных процедур. То есть если при оформлении купли-продажи процесс регистрации будет затягиваться или приостановиться, клиент спокойно сможет вернуть свои средства.

Представители «Сбербанка» решили запускать такой сервис преимущественно в тех регионах, в которых широко распространена оплата наличными еще до момента регистрации сделки. Необходимость подключения данной услуги обуславливается тем, что использование банковских ячеек, как альтернативного способа защиты, так также не применялось.

Широко такой инструмент применяется и при расчетах клиентов, связанных с ипотекой. Чаще всего «Сбербанк» разрешает применять данный инструмент даже при оформлении сделки купли-продажи с участием другого банка (с его согласия). Однако, при применении сервиса безопасных расчетов, стоит учитывать, что он не гарантирует прозрачную историю недвижимости.

Всю схему работы системы можно написать на основании 6 простых шагов:

  • Заинтересованное лицо (поставщик или заказчик) создает сделку в сервисе.
  • Заказчик сделки переводит средства, предусмотренные договором, на буферный счет банка.
  • «Сбербанк» сохраняет их на своем счете до момента исполнения услуг сделки.
  • Продавец или поставщик выполняет услуги или передает товар, предусмотренный в договоре.
  • Заказчик подтверждает данный факт в сервисе.
  • Система перечисляет средства на счет продавца.

В качестве примера можно рассмотреть ситуацию с продажей авто. Так, воспользовавшись описанной выше схемой, средства будут перечислены по завершении сделки. Однако, вопрос о том, как действовать при обнаружении дефектов остается открытым.

Так, при отсутствии защиты единственный выход для потерпевшей стороны – написание заявления в полицию или Роспотребнадзор. Но оформление защищенного договора значительно облегчает данную процедуру.

«Сбербанк» имеет собственных посредников для урегулирования спорных вопросов – арбитражный или третейский суд.

К их помощи потерпевшая сторона может прибегнуть если урегулировать конфликт мирным путем не получилось.

Требования

Как и для любого другого банковского продукта, сервис безопасных расчетов предусматривает для своих участников выполнение ряда определенных требований. В роли участников могут выступать:

  • Граждане РФ.
  • Юридические лица, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

При этом стоит учитывать, что юридическое лицо может выступать в договоре только в роли:

  • Продавца недвижимого имущества.
  • Цедента (при уступке прав требования).

Данная услуга доступна только для проведения прямых сделок, защиты цепочных договоров не предусмотрено.

Еще одно требование подразумевает ограничение количества получателей. Так, максимальное число лиц, которым будут переведены денежные средства по завершении сделки, 2 человека.

Необходимые документы

Для того чтобы воспользоваться сервисом, сторонам нужно предоставить минимальный пакет документов:

  • Покупателю:
    • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
    • ИНН.
  • Продавцу:
    • Документ, удостоверяющий личность (паспорт) или свидетельство о регистрации юридического лица.
    • Банковские реквизиты для перевода средств.

Дополнительно в банк предоставляется договор, который подтверждает факт купли-продажи недвижимого имущества.

Где оформить сервис?

Клиенты могут оформить услугу, посетив центр ипотечного кредитования, работающий при отделениях ПАО «Сбербанк» или через специальный сайт https://escrow.sb2b.ru/.

Безопасные расчеты при покупке-продаже квартиры через Сбербанк

Система безопасных расчетов сбербанка

Ежегодно в Российской Федерации совершается огромное количество сделок с недвижимым имуществом. Между сторонами договорных отношений – продавцом и покупателем встаёт вопрос о защите своих прав при проведении расчётов. С этой целью разработан сервис безопасных расчётов от Сбербанка. Система направлена на недопущение нанесения убытков сторонам при покупке и продаже имущества.

Понятие СБР

Система безопасного расчёта от Сбербанка – это программа, предназначение которой состоит в защите прав покупателей, продавцов и обеспечение безопасности проведения расчётов за оказанные услуги или приобретённые товары. Данная система актуальна и для представителей бизнеса при подписании соглашений с незнакомыми контрагентами.

Сущность услуги безопасных расчётов Сбербанка заключается в следующем: расчёт производится посредством перечисления денежных средств на счёт продавца, открытый в Центре недвижимости Сбербанка (ЦНС).

Важно! Пока покупатель не подтвердит факт получения услуги или товара, продавец не сможет получить свои деньги.

СБР применяется при приобретении объектов недвижимости от сберегательного банка. Процедура безопасных расчётов касается следующего имущества:

  1. Частные дома.
  2. Квартиры.
  3. Комнаты.
  4. Доли в праве на жилые объекты.

Часто программа СБР используется в целях обеспечения безопасности, когда в Сбербанке оформляется ипотечный заём для покупки таких объектов недвижимости, как:

  1. Строящегося дома.
  2. Готового для проживания дома или квартиры.

Правила БР не действуют на кредиты, которые выдают клиентам на особых условиях. Таковыми являются строящиеся или построенные недвижимые объекты с использованием займов, предоставленных финансовой организацией.

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Сколько стоит услуга

Стоимость сервиса составляет 2000 рублей. Банковская организация может снимать комиссию за посредничество. Сумма комиссионного сбора определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:

  1. Возможность скидки.
  2. Сумма по сделке.

Когда услуга оформляется на общих условиях, Сбербанк предусматривает комиссионное отчисление в размере 0,8%. Его можно разделить между сторонами договорных отношений.

Какие необходимы документы

Чтобы стать участником сервиса безопасных расчётов Сбербанка, покупая и продавая недвижимость, нужно представить все необходимые документы. Продавец в обязательном порядке должен предъявить:

  1. Документ, индивидуализирующий личность или свидетельство о прохождении регистрации в качестве ИП.
  2. Банковские реквизиты, куда будет осуществлён перевод денег после удачного завершения сделки.

Покупателю потребуется паспорт и идентификационный номер налогоплательщика. Дополнительно в кредитное учреждение представляют договор для подтверждения факта покупки-продажи объекта недвижимости.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

Где оформить СБР

Оформить услугу можно в центре ипотечного кредитования, действующего при Сбербанке России или на сайте https://escrow.sb2b.ru/.

Требования, предъявляемые к участникам

Участвовать в системе БР могут российские граждане и юридические лица, которых зарегистрировали в порядке, установленном законом. В договорных отношениях юридические лица могут выступать в роли продавцов недвижимости и цедентов.

Важно! Услуга БР недоступна для защиты цепочных договоров. Она применима только при совершении прямых сделок.

Денежные средства по сделке разрешается переводить только 2 людям, поскольку круг получателей ограничен.

Воспользовавшись безопасным расчётом при покупке квартиры в Сбербанке, вы убедитесь, что это надёжный способ защиты прав при совершении сделки. Все операции производятся в онлайн-режиме. Это подтверждается положительными отзывами клиентов. Благодаря сервису БР участникам сделки не потребуется совершать дополнительных визитов в банк. Расчёты осуществляются в безналичной форме.

Источник: https://sbankin.com/uslugi/bezopasnye-raschety-cherez-sberbank.html

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры

Система безопасных расчетов сбербанка

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры используется при оформлении сделки через сервис безопасных расчетов. Переход к современным безбумажным методам позволяет снять множество рисков как для покупателя недвижимости, так и для продавца, ускорить и облегчить процесс оформления сделки. Но все ли так хорошо, как об этом пишут на официальном сайте?

Разберемся с понятиями ЦНС, СБР, номинальный счет и как это относится к покупке квартиры и ипотеке.

Центр недвижимости от Сбербанка (ЦНС)

Для развития деятельности банка в сфере недвижимости в 2015 году создан ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

Основные сервисы реализованные ЦНС, которые используют клиенты при покупке квартиры:

  • Домклик — портал для комплексного решения вопросов по недвижимости.
  • Оценка стоимости недвижимости — актуальна для ипотечных клиентов.
  • Электронная регистрация сделки — удаленное взаимодействие с Росреестром.
  • Сервис безопасных расчетов (СБР) —  процедура безналичного взаиморасчета между продавцом и покупателем, пришедшая на смену наличному обмену через банковскую ячейку.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка (СБР)

Сервис позволяет совершать безналичные расчеты по сделкам купли-продажи готового жилья.

— Что это значит?

— Вы можете не использовать банковскую ячейку для передачи наличных за квартиру, банк гарантирует получение денег на специальный — номинальный счет и последующую передачу их продавцу по окончанию сделки.

В процедуре работы по «безопасной» технологии принимают участие 4 стороны и она состоит из 4 шагов:

  1. Покупатель — должен пополнить номинальный счет Центра Недвижимости Сбербанка со своего личного счета.
  2. Банк — отправляет запрос в Росреестр, и ожидает подтверждения о регистрации объекта недвижимости на нового собственника.
  3. Росреестр — выполняет проверки и регистрационные действия, направляет электронную выписку ЕГРН в банк.
  4. Продавец — получает деньги от банка на свой личный счет в Сбербанке.

Схема выглядит прозрачно, но тут нет информации о том откуда появился номинальный счет, как и кем он открывается и есть ли тут подводные камни.

А ещё нужно разобраться со сроками всех этапов и стоимостью процедуры, есть ли комиссии.

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке

Вообще понятие «номинального счета» вводится в ГК РФ ст.860.1 — 860.6.

Схематично взаимодействие участников, по описанным в гражданском кодексе правилам, можно представить так:

Номинальный счет — специальный банковский счет, деньги на котором принадлежат одной стороне, но тратить их может только другая сторона, а банк может осуществлять контроль.

Договор — в нем помимо основания участия сторон, указания условий и правил расходования средств владельцем счета, обязательно указывается бенефициар.

Бенефициар (выгодоприобретатель) — это тот, кому принадлежат все средства на счете и те, которые попадут на него в будущем.

Владелец счета — это тот, кто открыл номинальный счет на свое имя в банке, и может снимать с него деньги в рамках условий договора.

Данная схема хорошо работает, выглядит логичной и понятной в случае с Номинальным счетом на ребенка в Сбербанке.

Но давайте попробуем разобраться, как она реализована в Центре Недвижимости Сбербанка.

Схема купли-продажи в ЦНС через номинальный счет

А вот как видоизменилась классическая схема для клиентов центра:

Бенефициар — продавец недвижимости.

Владелец счета — ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

Номинальный счет ЦНС — открывается в Сбербанке.

Покупатель — связывается договорными отношениями с ЦНС и продавцом.

СБР по шагам

Как выглядит сервис безопасных расчетов при продаже квартиры с использованием номинального счете Сбербанка, перечислим все основные шаги:

  1. У покупателя должен быть счет в Сбербанке, на котором лежит сумма за квартиру или первый взнос, при покупке в ипотеку.
  2. Если счета нет, а есть наличные — то необходимо открыть любой удобный, например сберегательный, и внести наличку. На сомам деле, не обязательно открывать его в Сбербанке, но тогда будут комиссии за межбанк при переводе на номинальный счет ЦНС(см. далее).
  3. Продавец, покупатель и ЦНС заключают договор на проведение безопасных расчетов через СБР Сбербанк. Здесь оплачиваются услуги ЦНС в размере 2000₽.
  4. ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» открывает в банке номинальный счет для продажи квартиры (за собственные средства покупателя или по ипотеке).
  5. Деньги покупателя недвижимости переводятся на этот номинальный счет и замораживаются до выполнения условий по договору, а именно до смены собственника по информации из Росреестра.
  6. Если все проходит в штатном режиме (зеленый кружок с цифрой 1) — деньги переводятся продавцу, счет которого открыт тоже в Сбербанке, или в любом другом банке (но нельзя получить наличными).
  7. Если по каким-то причинам сделка должна быть отменена (красный кружок с цифрой 2) — денежные средства в полном объеме переводятся с номинального счета ЦНС обратно покупателю.

Сбербанк — не играет никакой роли, кроме как открытие счетов и осуществления обычной банковской деятельности. За всё отвечает ЦНС.

Комиссии

Комиссия отсутствует для обоих сторон сделки — если личные счета покупателя и продавца открыты в Сбербанке.

Комиссия есть для покупателя — если он переводит деньги из другого банка, тарифы на такие перечисления необходимо уточнять в конкретном банке.

Комиссия есть для продавца — если он получает денежные средства с номинального на свой личный счет, открытый в другом банке.

Сроки

Время оформления пакета документов в банке: 15 минут.

Срок от момента оформления сделки до получения денег продавцом: 7 дней.

Сколько ждать после получения подтверждения из Росреестра до поступления денег на счет продавца квартиры: 1 день.

Но это заявленные сроки, в отзывах есть другая информация.

Кто может воспользоваться услугой

Можно совершить сделку, если покупается/продается:

  • квартира в новостройке,
  • квартира на вторичке, комната/доля,
  • первичная продажа машино-мест, коммерческой недвижимости.

Все эти объекты могут быть куплены с учетом ипотечного кредитования.

Нельзя совершить сделку, если:

  • Покупатель использует доверенность.
  • По договору более двух получателей денежных средств.
  • Объектом является земельный участок или дом с землей.
  • Участники не граждане России.
  • Недвижимость оформлена в собственность до 1998 года.

Как открыть номинальный счет

Счет открывает ЦНС в Сбербанке, покупатель и продавец лишь следуют руководствам специалистов центра. Открытие происходит в день сделки, соответственно заранее номер номинального счета не известен.

Преимущества и недостатки

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры через ЦНС может оказаться удобной альтернативой ячейке и аккредитиву, но у него есть и свои негативные стороны.

Плюсы

Не используются наличные, а значит сняты все риски с ними связанные: фальшивые деньги, воровство и т.д. Безналичность снимает вопросы работы с кассами, подсчетами купюр, составления расписок.

Сумма прозрачна и известна всем сторонам.

Денежные средства находятся на номинальном счете в наиболее надежном банке РФ.

Для продавца — получение денег на свой счет без дополнительного посещения банка. Гарантия выполнения регистрационных действий и получение денег продавцом только после отмашки Росреестра.

Для покупателя — быстрое оформление, безналичные переводы.

Минимум посещений банка — фактически нужно только одно посещение для подписания ДКП.

Нет необходимости самостоятельно выполнять регистрационные действия в Росреестре и заниматься переносом «бумажек».

Если сравнить с аккредитивом, то с СБР меньше бумажной работы и стоимость оформления ниже.

При отмене сделки — возврат денег происходит автоматически.

Минусы

Скептическое отношение к надежности банковской системы в целом у многих продавцов/покупателей и риелторов.

Услуга сравнительно новая и требует от участников, в первую очередь сопровождающих сделку риелторов, изучения нового механизма. По этой же причине не все нюансы проанализированы и могут возникать дополнительные вопросы на всех этапах сделки.

Вызывает настороженность то, что владельцем номинального счета является некое ООО ЦНС, хоть и входящее в группу компаний Сбербанка.

Ограниченность вариантов сделок, которые могут быть проведены по данной технологии (см. пункт «Кто может воспользоваться»).

На 21 национальном конгрессе по недвижимости в презентации Сбербанка Digital ипотека есть слайд, из которого понятно, что не всегда сроки сделки укладываются в штатные:

Договор купли-продажи

Проект договора предоставляется ЦНС, но в него можно и даже нужно вносить свои изменения, дополнения.

Банк идет на внесение изменений в большинство пунктов ДКП, в любом случае договор согласовывается со специалистами.

Документы для СБР

От покупателя: паспорт и ИНН

От продавца: паспорт и банковские реквизиты личного счета для перевода суммы за недвижимость

Судебное дело
Добавить комментарий