Согласование перепланировки квартиры в московской области красногорск

Узаконим и согласуем перепланировку в Красногорске

Согласование перепланировки квартиры в московской области красногорск

При узаконивании перепланировки и реконструкции, необходимость обращения в сторонние организации отпадает, так как недостающие документы оформляются в «ПРАВОЗЕМ» (технический/кадастровый паспорт, свидетельство, технический план, …).

При этом перепланировка должна проводиться только при полном соблюдении требований законодательства и соответствующих норм, что подтверждается получением разрешения в органе местного самоуправления.

Аналогично придется поступить и в том случае, если вы собираетесь выполнить не перепланировку, а переустройство жилого помещения, то есть установить, заменить или перенести инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое или другое оборудование, требующее внесения изменений в технический паспорт.

Если реконструкция дома, или перепланировка квартиры выполняется согласно действующему Жилищному Кодексу, то такое изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт, должно быть обязательно узаконено. И нужно это прежде всего тем, кто планирует в дальнейшем продать или оставить по наследству свою недвижимость.

Узаконивание перепланировки в судебном порядке

Узаконивание незаконной перепланировки квартиры, дома необходимо выполнить через суд, мы составим заявление подготовим перечень документов и будем отстаивать ваши интересы. Выполняет работы по согласованию и подготовке документов к выдаче разрешения на выполнение реконструкции, опытный юрист.

Однако, нередко получение разрешения на перепланировку без разрешения, или переустройство жилого помещения превращается в длительную и утомительную процедуру, когда по факту не могут принять положительного решения в суде. Именно в таких ситуациях сотрудники «ПРАВОЗЕМ» берут на себя все «бумажные» вопросы.

Что необходимо для регистрации перепланировки и реконструкции

От вас (для заключения договора с нами) потребуется предоставить:

  • свидетельство о государственной регистрации собственности на дом (квартиру), в котором вы решили сделать перепланировку (или иной правоустанавливающий документ) — подлинники или заверенные нотариально копии;
  • технический паспорт дома.

Дом или квартира, в которых вы планируете выполнить перепланировку или переустройство, должны быть в обязательном порядке поставлены на кадастровый учет. Если же этого своевременно не было сделано, сотрудники «ПРАВОЗЕМ» сначала подготовят документы для Кадастровой палаты и только затем приступят к подготовке документов на перепланировку. Сроки могут увеличиваться на 1-2 недели.

Наши услуги:

  • подготовим проект перепланировки/переустройства дома /квартиры;
  • получение заключение от архитектуры;
  • подача документов и дальнейшее решение юридических вопросов в органах местного самоуправления, получение разрешения на перепланировку.

В наши основные услуги входит помощь при отказах в разрешении на перепланировку по причинам:

  • вместе с заявлением на перепланировку были предоставлены не все необходимые документы;
  • несоответствие предоставленного проекта перепланировки (переустройства) помещения требованиям действующих норм.

Отказ на регистрацию перепланировки

Отказа не возникнет, если за получение разрешения на перепланировку берутся специалисты агентства «ПРАВОЗЕМ», подготавливающие сразу весь пакет документов, необходимых для предъявления в орган местного самоуправления согласно действующему законодательству.

Если вы все еще сомневаетесь, есть ли необходимость получать разрешение на перепланировку, то вам необходимо знать о последствиях своих действии при самовольном выполнении работ:

  • ответственность за самовольную перепланировку несет собственник жилого помещения либо наниматель (если он пользуется жильем по договору соц. найма);
  • ответственное лицо обязано привести жилое помещение в первоначальное состояние за свой счет в кратчайшие сроки;
  • если ответственное за перепланировку лицо не приводит помещение в прежнее состояние, то суд имеете право принять решение: для собственника жилья — продать данное помещение с торгов, выплатив ему вырученные при этом деньги, за вычетом расходов на приведение жилья в первоначальный вид новым собственником; для нанимателя помещения — о расторжении договора социального найма.

Для тех, кто только планирует ремонт и переустройство дома, или квартиры

После получения разрешение на перепланировку (переоборудование) жилого помещения, вы можете приступать непосредственно к строительным работам, действуя в полном соответствии с предъявленным на согласование проектом.

По окончании перепланировки ее завершение лучше сразу подтвердить актом приемочной комиссии, который орган местного самоуправления затем направит в Кадастровую палату для внесения изменений в сведения о вашем жилом помещении.

Подготовим проект перепланировки квартиры и узаконим уже имеющиеся изменения

Источник: https://pravozem.ru/news-uzakonim-i-soglasuem-pereplanirovku-krasnogorsk-mitino.html

Согласование перепланировки в Московской области

Согласование перепланировки квартиры в московской области красногорск

Согласование перепланировки в Московской области. Разрешение на ремонт.

В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации).

Более того, сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся.

Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен “свыше” из Администрации губернатора Московской области.

В качестве примера можно скачать и посмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3.

В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.

Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для этого свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление
  2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
  3. Технический паспорт на квартиру
  4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Лучше избрать первый вариант- так будет потрачено меньше времени на пересылку документов из МФЦ в Администрацию.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

Так как согласно местному регламенту в приёмочную комиссию на уже выполненную перепланировку входит представитель управляющей компании, то большинство Администраций Московской области требует для предоставления разрешения на перепланировку сразу согласовать проект перепланировки с Управляющей компанией. Помимо этого сами Управляющие компании часто требуют предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.

Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план.

При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и “засвеченную” в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области

Процесс согласования нежилого помещения в Московской области во многом схож с описанным выше процессом согласования квартир, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-moskovskoj-oblasti

Перепланировка в Красногорске, согласование проектов перепланировок квартир

Согласование перепланировки квартиры в московской области красногорск

Согласование перепланировки – процесс, направленный на оформление законного решения государственного органа при проведении ремонтно-строительных работ в квартире или нежилом помещении.

Официально узаконенная перепланировка не ограничивает собственника в быту при эксплуатации квартиры и в дальнейшем при продаже недвижимости.

Специалисты агентства «Коммерсант» решат все ваши задачи, связанные с перепланировкой в Красногорске, согласуют перепланировку в срок и в последствии ее узаконят.

Согласовываем:
  • изменение конфигурации стен в квартире
  • устройство ниш и проемов
  • возведение новых стен и демонтаж прежних
  • переустройство инженерных систем
  • перенос кухонных приборов в другое помещение
  • устройство межэтажных перекрытий и др.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки

    • Проведение обследования технического состояния перепланируемой квартиры
    • Подготовка и сбор комплекта документов для согласования перепланировки
    • Согласование проектной документации с компетентными организациями и органами
    • Подача документов в Администрацию г. Красногорск и получение Решения о согласовании
    • Все пункты по согласованию перепланировки и переустройству
    • Все пункты по оформлению технических изменений
    • Оформление Акта о завершенной перепланировки и (или) переустройству
    • Проведение технической инвентаризации БТИ и получение нового технического паспорта
    • Разработка технического плана (на CD диске).
    • Оформление изменений в ЕГРН и получение выписки из ЕГРН

Отдельно оплачивается:

Что входит в наши услуги

  • Техническая консультация относительно возможности согласования перепланировки
  • Сбор необходимого комплекта документов
  • Разработка проекта перепланировки и (или) переустройства квартиры
  • Проведение технического обследования помещения и состояния несущих конструкций
  • Оплата услуг компетентным организациям и органам связанных с согласованием и оформлением перепланировки
  • Подача комплекта документов на МВК и получение решения о согласовании
  • Оформление Акта приемочной комиссии о завершенной перепланировки и (или) переустройству
  • Организация технической инвентаризации БТИ и получение технического паспорта
  • Проведение кадастровых работ и изготовление технического плана
  • Оформление изменений в ЕГРН и получение кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН

Мы оформляем перепланировку в жилых комплексах

  • Обращался за услугой по перепланировки квартиры в Павшинской пойме. Работы выполнены качественно и в срок. Рекомендую ООО «Коммерсант» как надежного контрагента.
  • ООО «Коммерсант» выполнило свою работу профессионально в оговоренный срок и в соответствии с бюджетом. Все работы выполнялись по плану без излишнего привлечения заказчика. Исполнитель своевременно информировал о статусе хода работ. ООО «Коммерсант» выступил для нас единым окном, что очень удобно. Рекомендую эту компанию для заказа услуг по оформлению перепланировки.
  • Обращался в агентство «Коммерсант» с целью оформить произведенную перепланировку в квартире в новостройке. Дела мои вел Соловьев М.Н. Оформление произошло по понятной мне схеме, на всех этапах работ информировал Максим Николаевич, непонятные для меня моменты он же, при необходимости, понятно мне объяснял. Весь процесс завершился получением нового технического плана помещения и новой выписки из ЕГРН за 4 месяца. Работой агентства «Коммерсант» остался доволен.
  • Приобрели квартиру в ЖК Красногорский встал вопрос о перепланировки квартиры. Обращались в компанию «Коммерсант». Сделали все быстро и качественно, очень помогли.
  • Выражаем огромную благодарность агентству Коммерсант и Соловьеву Максиму за помощь при перепланировке нашей квартиры. Хотели отметить профессионализм и безупречное качество работы на всех этапах. С удовольствием воспользуемся услугами агентства в будущем. Максим огромное спасибо и успехов в работе!

Всего один шаг до согласования перепланировки

  • Оставить заявку
  • Позвонить +7 (495)

Необходимые документы для согласования перепланировки

  • Эскиз или дизайн-проект перепланировки
  • Технический паспорт
  • Доверенность
  • нотариальная копия Свидетельства о гос.регистрации права собственности или выписки из ЕГРН или ДДУ и Акта приема-передачи квартиры.

Сроки согласования и узаконивания перепланировки в Красногорске

Срок этапа «Согласование перепланировки» — от 1,5 до 2,5 месяцев, срок этапа «Оформление технических изменений» — 3 месяца. Общий срок узаконивания перепланировки квартиры — в районе 5 месяцев.

Что нельзя делать, и что недопускается

  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Источник: http://AN-Kommersant.ru/services/soglasovanie-pereplanirovki/

Перепланировка в Красногорске

Согласование перепланировки квартиры в московской области красногорск

Перепланировка в Красногорске считается достаточно распространенным явлением, однако не таким уж и простым, как это на первый взгляд может показаться. И причина этого кроется в необходимости юридически оформлять все запланированные ремонтные работы. 

Дело в том, что ст. 25 ЖК РФ относит к перепланировкам такие действия по изменению конфигурации помещений, в результате которых нужно заново переделывать планы БТИ.

Поэтому, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Красногорске, нужно не только провести ремонтные работы, но и документально их засвидетельствовать.

Этапы согласования перепланировок в Красногорске  

Оформление капитального ремонта начинается еще до самих работ по изменению помещений. Чтобы согласовать перепланировку в Красногорске, предстоит пройти несколько этапов:

  1. Разработка проектной документации.
  2. Передача пакета документов в компетентные органы.
  3. Проведение ремонта с перепланировкой.
  4. Утверждение выполненных работ.

Обязательным этапом будет получение разрешения на перепланировку в Красногорске.

Кто дает согласие на перепланировку квартиры в Красногорске?

Все вопросы по перепланировкам в Красногорске курирует местная администрация, а именно – Управление архитектуры и градостроительства, выдающее разрешительные документы на работы либо отказывающее в ремонте. 

У кого заказать проект перепланировки в Красногорске?

Проект и техническое заключение, входящие в состав проектной документации, предъявляемой для согласования перепланировки квартиры в Красногорске, может разработать любая коммерческая организация, у которой имеется лицензия СРО. 

Проект перепланироки в Красногорске:

Зачем нужно техническое заключение на перепланировку квартиры в Красногорске?

Этот документ составляется после проведения инженерного обследования помещения, в результате которого оценивается состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры и здания в целом.

Собранные по итогам изысканий сведения дают полное представление о том, возможны те или иные виды ремонтных работ в помещении или нет, поскольку могут нарушить прочность и устойчивость конструктивных элементов строения.

Другими словами, техзаключение – это специальный документ, который подтверждает, что запланированный ремонт в помещении возможен.

Перепланировка квартиры в Красногорске: куда обращаться?

Начинается перепланировка в Красногорске с БТИ, в котором нужно получить технический паспорт того помещения, где будет проводиться ремонт.

Технический паспорт квартиры в Красногорске:

Получив техпаспорт, нужно определиться с организацией, которая поможет с перепланировкой в Красногорске и подготовит проектные документы.

Если вы не знаете, как узаконить перепланировку квартиры в Красногорске самостоятельно, наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по этому вопросу, звоните.

Разрешение на перепланировку:

Чтобы узаконить перепланировку в Красногорске, проектная документация с заявлением, техпаспортом БТИ и правоустанавливающими документами на квартиру передаются в Управление архитектуры и градостроительства. Для передачи бумаг на перепланировку в Красногорске используется центр госулуг Мои документы.  

Переданные материалы по предстоящей перепланировке детально изучаются, при отсутствии каких-либо возражений собственник получает разрешение на ремонт.

Пример согласованного проекта перепланировки в Красногорске:

Согласование перепланировки в Красногорске: завершающий этап

Окончив все работы по перепланировке, собственник инициирует выход членов комиссии, которая примет ремонт. Межведомственная комиссия по перепланировкам в Красногорске выйдет на объект, осмотрит помещения, сверит ремонт со списком мероприятий, на которые выдавалось разрешение, и, не выявив различий, оформит акт о завершенном переустройстве.

Акт о завершенной перепланировке в Красногорске:

Далее техник БТИ проведет обмеры обновленных помещений и внесет новую информацию в технические документы. Теперь перепланировка квартиры в Красногорске будет считаться в органах власти согласованной.

Наша помощь в согласовании перепланировки в Красногорске

На протяжении многих лет успешной работы нам приходилось разрабатывать и согласовывать проекты перепланировок не только в Москве, но и в близлежащих городах.

В том числе на нашем счету множество разработанных проектов перепланировок в городе Красногорске. С ценами на подготовку проектной документации можно ознакомиться здесь.

Наша компания разработает проектную документацию для перепланировки квартиры в Красногорске. Наши специалисты ответят на все Ваши вопросы, консультация бесплатная.

Помимо непосредственно разработки проекта мы предлагаем услуги по алмазной резке проемов и усилению их металлоконструкциями.

Напоминаем, что если в перепланировке есть мероприятия, затрагивающие несущие конструкции, для согласования обязательно потребуется техническое заключение, а в случае с резкой проема также необходимо будет оформить акты скрытых работ на усиление по факту производства работ.

Помогаем с узакониванием перепланировки в Красногорске, которая была выполнена без разрешения городской администрации.

Примеры разработанных нашей компанией проектов перепланировки квартир в Красногорске:

Перепланировка двухкомнатной квартиры в кирпичном доме с объединением жилой комнаты и кухни

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в Красногорске с устройством двух кабинетов

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-v-krasnogorske.html

Узаконить перепланировку в красногорске

Согласование перепланировки квартиры в московской области красногорск

Агентство недвижимости «ДК Мегаполис» оказывает услуги:

  • Согласование перепланировки квартиры
  • Согласование проекта перепланировки жилого помещения
  • Получить разрешение на перепланировку
  • Узаконить перепланировку
  • Справки БТИ

Решились на ремонт и хотите организовать перепланировку квартиры по своему дизайну? Не знаете, с чего начать?

Если ремонт коснется демонтажа стен возведение новых перегородок или создания новых дверных проемов, то, в первую очередь, понадобится разрешение и согласование с жилищными структурами на перепланировку квартиры.

Согласно российскому законодательству на все детальные изменения планировки помещения нужно получить одобрение от органов жилищно-коммунального хозяйства. Лишь они выдают разрешение на снос стен, изменение числа комнат и возведение новых стен. Поэтому не все дизайнерские идеи собственника можно воплотить в жизнь.

Не стоит затевать перепланировку без специалистов, без согласования и получения разрешения жилищно-коммунальных инстанций. Дом строится с соблюдением всех норм безопасности. Поэтому ни в коем случае нельзя сносить несущие стены. Иначе можно разрушить всю конструкция многоэтажного дома. Поэтому важно согласовать все изменения при перепланировке и получить на это разрешение.

Наше агентство «ДК – Мегаполис» поможет согласовать детали перепланировки в Красногорске и получить на это разрешение. Обратившись к нам за помощью, вы получите предусмотренную Жилищным Кодексом РФ документацию. При разработке проекта по изменению параметров жилья будут соблюдены все нормативы.

При перепланировке разрешено:

  • • При объединении нескольких квартир расширять жилое пространство за счет коридора и второй кухни;
  • • Если в пределах кухни останется мокрая зона, то можно объединять кухню с жилой комнатой;
  • • демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
  • • возможно расширение санузла за счет подсобных помещений и коридоров, но не за счет кухни и жилых комнат;
  • • после укрепления стены в виде исключения можно прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях. При этом необходимо провести все расчеты;
  • • системы газификации и водоснабжения разрешено изменять при помощи соответствующих служб при наличии лицензии;
  • • укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

При проведении перепланировки запрещается:

  • размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
  • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
  • оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
  • демонтировать несущие опоры, стены и балки;
  • размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
  • переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
  • демонтировать вентиляционные коллекторы;
  • замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
  • увеличение подсобной площади за счет жилой.

Не допускается перепланировка помещений, при которой:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  • Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

Также существует ряд ограничений по перепланировке:

  • Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
  • Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
  • Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
  • Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов — устройство балконов, козырьков, эркеров либо превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.

Наше агентство поможет решить вопросы не только по согласованию перепланировки в Москве или Московской области, мы окажем помощь при покупке квартиры в Красногорске, продаже квартиры в Павшинской Пойме Красногорска, а также в вопросах аренды всех типов недвижимости.

Выполняем проекты, согласовываем и узаканиваем перепланировки квартир и помещений в судебном порядке

С января 2017 года сведения об изменениях недвижимого имущества должны вноситься в Единый Гос. Реестр (ЕГРН), согласно ФЗ 218.

Владелец незаконно переустроенного жилища не имеет право осуществлять сделки с имуществом, такие как продажа или обмен.

При обнаружении нарушений правил технической эксплуатации помещений и положений Жилищного Кодекса, собственника могут обязать вернуть жилищу первоначальный вид за свой счёт.

Нормативная база, касающаяся нюансов перепланировки жилых помещений, сконцентрирована в Жилищном кодексе РФ (ст. 25 — 29). Здесь можно найти всю необходимую информацию по правилам переоборудования и перепланировки жилищ в многоквартирных домах.

Если требования не соблюдены, то владелец несёт административную ответственность в соответствии со ст. 7.21 и ст. 7.22 КоАП РФ. Самовольное перепланировка жилых помещений и использование не по назначению влечёт за собой штрафные санкции в размере до 5 тыс. руб.

для физических лиц и до 50 тыс. руб. — для юридических.

Узаконивание перепланировки квартиры

Источник: https://vcontore.ru/uzakonit-pereplanirovku-v-krasnogo

Перепланировка и переоборудование квартиры в Красногорске в 2019 году

Согласование перепланировки квартиры в московской области красногорск

В соответствии с российским законодательством, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переоборудование жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требует проведения экспертизы, наличия официального разрешения, и занесения произведённых изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).

Оформление заявления на выполнение услуги

Узаконивание переустройства (снос или перенос стены, увеличение или уменьшение площади комнат или технических помещений, смена расположения, оборудование новых, демонтаж коммуникаций) производится путём подачи заявления в одно из следующих государственных учреждений :

  • МФЦ;
  • отделы Жилищной инспекции;
  • Районный суд в Красногорске.

Какие изменения запрещены

Законом запрещено:

  • выносить санузел в жилую комнату или расширять его размеры за счёт площади жилых помещений;
  • сносить дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение и кухню, где установлена газовая колонка или плита;
  • демонтировать несущие стены и конструкции;
  • вносить любые преобразования в общедомовые системы коммуникаций;
  • подключать к общей системе теплоснабжения системы подогрева полов, а также некоторые другие изменения, которые контролируются органами местного самоуправления.

Акт обследования объекта недвижимости в Красногорске в 2019 году

Как легализовать незаконную перепланировку

Если перепланировка была сделана до получения всех необходимых разрешительных документов, чтобы её легализовать потребуется :

  • собрать необходимый комплект документов;
  • подать их на рассмотрение в органы местного самоуправления;
  • оформить ходатайство в суд, где попросить легализовать внесённые изменения;
  • если суд принял решение в пользу истца, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и получить новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации в Красногорске;
  • написать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
  • получить выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты переустройства.

Если суд принял решение не в пользу истца, ему будет необходимо вернуть первоначальную планировку жилого помещения, а также оплатить штраф согласно действующим нормам Кодекса об административной ответственности.

Программа «Молодая семья» приобретение квартиры в Красногорске в 2019 году

Документы необходимые для подачи иска в суд в Красногорске:

  • заявление, которое можно написать самолично или воспользоваться профессиональной юридической помощью;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • заключение представителей МЧС и СЭС;
  • проект переустройства.

Если перепланировка только задумалось, требуется оформить предварительное разрешение на выполнение работ, предоставив перечень необходимых документов в местные органы власти, что поможет избежать проблем в дальнейшем.

Стоимость услуги

Стоимость оформления переустройства будет зависеть от нескольких факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:

  • размеры перепланировки;
  • сложность переоборудования;
  • количество проектной документации;
  • необходимость легализации в суде (госпошлина, стоимость услуг юриста, подготовка документов).

Сроки оформления

Весь процесс оформления документов может длиться до 45 дней.

Приватизация жилья в Красногорске в 2019 году

Переустройство жилого помещения через МФЦ

Чтобы получить услугу требуется подготовить полный комплект документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Красногорске.

Перепланировка жилого помещения через портал «Госуслуги»

Оформить документы на переустройство или легализовать уже произведённые изменения через портал «Госуслуги» не представляется возможным. Услуга предоставляется только после личного обращения.

Где выдают

Название организацииМногофункциональный центр — Красногорск
Район
Когда работаетпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
АдресМосковская область, Красногорск, улица Ленина, 2
В каком регионе РФМосковская область
Сайт учрежденияhttp://mfc.mosreg.ru
Номер телефона8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Mailmfc@mosreg.ru mfc-krasnogorskmr@mosreg.ru

Где получить

Название учрежденияМногофункциональный центр — Красногорск
Район
Адрес организацииМосковская область, Красногорск, Ильинский бульвар, 4
Телефонный номер8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Сайт учрежденияhttp://mfc.mosreg.ru
Часы работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
В каком регионе РФМосковская область
Электронная почтаmfc@mosreg.ru mfckrasnogorsk_poima@mosreg.ru

Программа «Жилище» в Красногорске в 2019 году

Учреждение

НазваниеМногофункциональный центр — Красногорск
В каком районе находится
В каком регионе РФ находитсяМосковская область
Номер телефона8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Sitehttp://mfc.mosreg.ru
Адрес организацииМосковская область, Красногорск, Дачная улица, 11а
Когда работаетпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Электронная почтаmfc@mosreg.ru mfckrasnogorsk_park2@mosreg.ru

Адрес на карте

Загрузка…

Источник: https://gosinfo.guru/pereplanirovka/kvartiry-krasnogorsk

Общие сведения о перепланировке в Красногорске

Перепланировкой считается выполнение комплекса ремонтных работ, требующих последующего внесения изменений в технические документы помещения через БТИ.

Перепланировка проводится как в квартирах, так и в нежилых помещениях. Все мероприятия по переделке жилья можно условно разделить на две категории:

  1. Простые перепланировки (разбор ненесущих перегородок, перестановка сантехнического оборудования).
  2. Сложные перепланировки (изменения в несущих конструкциях, устройство дополнительных санузлов, затрагивание фасадной стены).

Законодательная база

Как мы уже отметили, в Красногорске, как в Москве и в других городах Подмосковья, осуществляется правовое регулирование процесса перепланировки.

Основным законодательным документом, регулирующим эту область правовых отношений, является Жилкодекс РФ (см. ст. 25-29). ЖК РФ определяет, что такое перепланировка и переустройство и основания для их проведения, предусматривает вопросы, касающиеся получения разрешения на работы и завершающего этапа капитального ремонта. 

Кроме того, выполнение перепланировки должно проводиться в точном соответствии с действующими строительными правилами, санитарными нормами, положениями, ГОСТами и т.п.

Помимо этого, все вопросы, связанным с перепланировками, регулируются на региональном и городском уровнях.

В частности, для проведения перепланировки квартиры в Красногорске действует административный регламент, определяющий порядок получения разрешения на работы и оформления акта о завершенной перепланировке.

Когда разрешение не нужно?

Согласно законодательным требованиям, чтобы провести перепланировку в Красногорске, нужно получить соответствующее разрешение. Причем это нужно делать независимо от того, какая перепланировка намечается – простая или сложная.

При этом нужно учитывать, что не все ремонтные работы нуждаются в предварительном согласовании с местными органами власти, а только те, которые законодательство определяет, как перепланировку.

Например, покраска стен, замена обоев, установка новой сантехники вместо старой без ее передвижения, замена окон и дверей без изменения параметров проемов, расстановка мебели, стиральной машины или холодильника, установка кондиционера или перенос полотенцесушителя не считаются перепланировкой, поскольку о них нет никакой информации на планах БТИ, а, значит, осуществлять перечисленные действия можно без получения разрешения – оно просто не требуется в этом случае.

Когда разрешение нужно?

А вот увеличение/уменьшение размеров помещений путем переноса перегородок, устройство проемов в несущих и ненесущих стеновых панелях и межэтажных плитах перекрытия, перестановка сантехнического и газового оборудования, изменения в конструкции полов, организация новых помещений в габаритах квартиры – это перепланировка, которая должна проводиться в установленные сроки строго по проекту, часто с техническим заключением, под контролем надзорных органов. 

Согласование перепланировок в Красногорске

Согласование перепланировки квартиры в Красногорске – процедура трудная и продолжительная по времени. Но лучше все сделать в установленном законом порядке, чем потом решать проблемы, которые рано или поздно обязательно возникнут у собственника из-за незаконной перепланировки (штрафы, новый ремонт по возврату квартиры к прежней планировке и т.д.).

♦ Начинается все с обращения в БТИ, перепланировка в Красногорске невозможна без наличия технического паспорта квартиры, выдачей которого как раз и занимается местное инвентаризационное Бюро.

Далее следует обращение в проектную организацию, которая подготовит проект перепланировки и техническое заключение.

Проектная организация должна состоять в сообществе СРО, иначе проектные документы не пройдут процедуру согласования. 

Позвоните и узнайте, сколько стоит проект перепланировки в Красногорске у нас.

В Красногорске перепланировка обязательно согласуется с управляющей компанией дома.

Пример разрешения на перепланировку в Красногорске

Отметим, что не все ремонтные мероприятия по перепланировке в Красногорске можно согласовать. К числу запрещенных мероприятий в Красногорске относятся:

  • Объединение квартир, принадлежащих разным собственникам.
  • Расширение санузла на жилое или кухонное пространство.
  • Переделка квартир в студии.
  • Демонтаж подоконного блока и присоединение лоджий и балконов к жилым и кухонным помещениям без разделительного остекления.

Остальные мероприятия по ремонту в Красногорске допустимы, если они не противоречат жилищному законодательству. Более подробную информацию о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке в Красногорске, узнайте по телефону у наших специалистов. 

Проект перепланировки квартиры в Красногорске с устройством кухни-ниши, кабинета и гардеробной, а также демонтажем подоконного блока и установкой стеклянных дверей между кабинетом и лоджией (полностью ознакомиться с этим проектом можно тут)

К проекту, техзаключению и техпаспорту БТИ добавляется заявление на перепланировку, свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ) и общегражданский паспорт. Контролируются перепланировки в Красногорске администрацией города, а точнее местным Управлением архитектуры и градостроительства, которое и выдает разрешения на работы.

Для утверждения перепланировки в Красногорске в Мои документы передаются все собранные бумаги и ожидается принятия по ним решения.

Итогом рассмотрения предоставленных на согласование перепланировки квартиры в Красногорске документов будет одно их двух решений – разрешение делать перепланировку или мотивированный отказ.

При получении разрешения можно приступать к ремонту. По завершении перепланировки в Красногорске межведомственная комиссия посетит объект для осмотра помещения после ремонта.

Если отсутствуют какие-либо отклонения от проектной документации, составляется акт приемочной комиссии, официально подтверждающий окончание перепланировки. А после составления в БТИ нового техпаспорта с учетом произошедших изменений, можно будет считать, что согласовать перепланировку в Красногорске удалось на сто процентов.  

Проект перепланировки квартиры в Красногорске в доме серии И-155 с расширением санузла на коридор

Узаконивание перепланировки в Красногорске

Не каждый ремонт с перепланировкой в Красногорске делается после получения разрешения. Частым явлением стало изменение конфигурации помещений без предварительного согласования с городскими властями. 

Однако, сталкиваясь с жалобами соседей на проводящийся ремонт или необходимостью продать квартиру, владельцам приходится заниматься вопросами по согласованию, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Красногорске. 

Это более сложная процедура согласования нежели оформление перепланировки с получением разрешения, требующая детального разбора проведенных мероприятий, многие из которых никогда не удастся легализовать.

Если вам нужно узаконить в Красногорске перепланировку, для начала свяжитесь с нашими специалистами по телефону для получения бесплатной консультации – контактная информация доступна на нашем официальном сайте. Кроме того, можете отправить свои вопросы по перепланировке в Красногорске на наш форум.

Мы также помогаем с перепланировками в Красногорском районе. 

Источник: http://apb1.ru/pereplanirovka-v-krasnogorske.html

Судебное дело
Добавить комментарий