Выселение из за задолженности

Экспертное мнение: долги за ЖКУ, конфискация имущества, выселение из квартиры

Выселение из за задолженности

Долги за жилищно-коммунальные услуги могут принести много неприятностей. Помимо запрета на выезд из страны, должник может лишиться имущества – автомобиля и даже жилья. Исполняющий обязанности директора Королевского расчетно-кассового центра Евгений Клоков рассказал «РИАМО в Королеве», насколько законно выселение из квартиры, как этого не допустить и где узнать, есть ли долг.

Евгений Владимирович, много ли в Королеве должников?

– Для начала напомню, что должником считается гражданин, не оплачивающий жилищно-коммунальные услуги в течение трех и более месяцев.

Должников в Королеве довольно много. Есть жители, которые сознательно не платят за ЖКУ и не реагируют на предупреждения, не идут на контакт. Но таких, к счастью, меньше.

Чаще всего граждане становятся должниками поневоле – забывают, не рассчитывают бюджет, а бывает, что на работе зарплату задержали. В основном такие жители оплачивают долги после предупреждения.

Судебные приставы в Королеве арестовали имущество жителей за долги по ЖКУ>>

© Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Удалось ли снизить общую сумму долга? В начале 2019 года она составляла почти полмиллиарда рублей…

– Действительно, в начале года сумма долга была большой. Но за последние несколько месяцев наметилась тенденция к снижению долга. Наши сотрудники активно работают в этом направлении.

Как вы взаимодействуете с должниками?

– При образовании долга наш первый шаг – это уведомление. Мы обзваниваем абонентов и рассылаем смс-предупреждения. И 90 % должников уже на этом этапе стараются погасить долг.

Если первое уведомление не помогло, мы еще раз отправляем уведомление – уже более строгое. Также приходим к должнику и беседуем с ним, если он, конечно, готов идти на контакт. Если и это не помогает, то обращаемся в суд.

После получения судебного приказа отправляем его судебным приставам. В отношении должника возбуждается исполнительное производство, и мы уже вместе с приставами решаем проблему долга.

Двое жителей Королева лишились машины и квартиры за долги по ЖКУ>>

Чего может лишиться должник?

– Все зависит от суммы долга и от того, насколько должник платежеспособен.

Есть должники, которые просто не оплачивают ЖКУ. Из принципа. Чаще всего они не общаются с сотрудниками КРКЦ. В таких случаях конфискация действует очень отрезвляюще. Судебные приставы конфискуют имущество, в том числе автомобили, которое при неоплате долга продается на аукционе. Из полученной суммы оплачивается долг за ЖКУ, а остаток, если он есть, возвращается владельцу.

Должников также могут выселить из квартиры по решению суда.

Пока в Королеве были случаи выселения только из муниципального жилья: наниматели не платили по квитанциям годами и игнорировали наши попытки решить проблемы в досудебном порядке.

По закону, если должник не выехал после решения суда, то его выселяют принудительно. Предварительно ему подбирается другое жилье – более скромное, с расчетом 6 квадратных метров на человека.

 фото с группы “Королевский расчетно-кассовый центр” во “ВКонтакте”

Семью из Королева выселили из квартиры за долг по оплате коммунальных услуг

После выселения должник сможет вернуться в свою квартиру, если оплатит долг?

– Скорее всего, нет. К тому же эта категория жителей не торопится гасить свои долги. После выселения мы продолжаем работу с ними: пишем письма, встречаемся, беседуем.

Жителей Королева выселили из муниципального жилья за долги по ЖКУ>>

Когда человека невозможно выселить из квартиры?

– За долги по ЖКУ теоретически решением суда можно выселить даже собственника. Но только в том случае, если это не единственное жилье. Это самая крайняя мера, в Королеве такого еще не было.

Из муниципального жилья тоже выселить бывает непросто, как и добиться хоть какого-то погашения долга. Но все в любом случае решает суд. При вынесении решения учитывается позиция социальной защиты, все заседания проводятся в присутствии прокурора, чтобы ничьи права не были нарушены.

Насколько часто удается решить проблему долга в досудебном порядке?

– В подавляющем большинстве случаев. Мы обращаемся в суд тогда, когда понимаем, что должник не готов вести конструктивный диалог. В остальных случаях стараемся идти навстречу и становимся партнерами для должника.

Наша цель – не наказать, а помочь людям решить проблему. У нас работают юристы и специалисты по досудебному урегулированию, всего девять человек. К каждому должнику мы ищем подход: выясняем финансовое положение, составляем удобный график погашения долга, вместе находим пути решения. И чаще всего все решаем до суда. Но это возможно, только если должник сам хочет решить проблему.

Когда банк может списать долг по кредиту>>

© РИАМО, Корешков Николай

Портал «НеДолжник» помогает вам в работе?

– Безусловно. Это очень удобный и нужный сервис, причем не только для должников, но и вообще для всех граждан. На портале можно узнать о наличии долга и способах его погашения, а также оплатить услуги, передать показания счетчиков, узнать новости сферы ЖКХ.

К тому же мы регулярно проводим мероприятия, которые направлены на снижение долгов у населения. Например, у нас есть акции по оплате долга без пени и конкурсы с подарками за своевременную оплату услуг. И это работает! Жители пользуются сервисом «НеДолжник» и стараются не упускать возможности сэкономить.

Источник: https://korolevriamo.ru/article/294361/ekspertnoe-mnenie-dolgi-za-zhku-konfiskatsiya-imuschestva-vyselenie-iz-kvartiry.xl

Как лишают жилья за долги по коммуналке

Выселение из за задолженности

Жительница города Лозовая Харьковской области оказалась на улице — ее квартиру продали за неуплату коммунальных платежей.

Представители юстиции уверяют: кроме того, за женщиной (у нее есть двое взрослых сыновей) числится еще и неоплаченный банковский кредит, который превысил 100 тыс. грн.

Но адвокат пенсионерки утверждает, что никаких финансовых обязательств перед банками не было — был только один долг за отопление, да и тот реструктуризирован.

Однако это не помешало суду вынести решение в пользу ЖЭКа и оставить без крыши над головой пожилую женщину. Как не остаться за долги по коммуналке без квартиры, выясняли “Вести”.

История с долгом по коммунальным платежам тянется давно — как сообщил “Вестям” глава Лозовской исполнительной службы Виталий Бунякин, еще с 2012 года. Было решение Лозовского суда об утрате права на использование жилья и выселении из него троих прописанных там человек.

“Основанием послужило то, что они с 2012 года являлись клиентами исполнительной службы — мать и ее двое детей были должны за коммуналку. Первое решение было в 2012 году, второе — в 2015-м.

Кроме этого, сыновья еще задолжали коммерческому банку. В 2016 году у них собралась сумма, превышающая 100 тыс.

грн, этого было достаточно, чтобы реализовать их жилье в счет погашения долга”, — рассказал Виталий Бунякин. 

Как подчеркивает глава исполнительной службы, в момент вынесения решения судом, до 6 октября 2016 года, действовала норма закона “Об исполнительном производстве”. Согласно этой норме можно было реализовывать жилье должников при сумме долга равной десяти минимальным зарплатам (на тот момент она составляла 1450 грн).

Пенсионерку хотят судить за субсидию. Как в Украине “охотятся” на получателей льгот

“Учитывая то, что должники не пытались этот вопрос решить — реструктуризировать долг, в 2016 году часть квартиры, принадлежавшая двоим сыновьям, была реализована на электронных торгах. Покупатели предлагали хозяевам выкупить приобретенную ими часть жилища, разрешили в ней жить, но владельцы так ничего и не предприняли. В итоге продали третью часть”, — отмечает Бунякин.

Он уверяет: если у должников есть желание изменить ситуацию, то коммунальные службы идут навстречу — дают реструктуризацию на пять лет. “Но они не обжаловали первое решение суда, а сейчас, после свершившегося факта, после того как решение вступило в законную силу, нанимают адвокатов и пытаются вернуть жилье”, — говорит Бунякин.

Адвокат пенсионерки уверяет “Вести”, что исполнители недоговаривают. Ее клиентку из квартиры выселили только за долги по отоплению в 20 тыс. грн, а все остальные коммунальные платежи женщина платила исправно, да и ее сыновья в банке кредит не брали.

“Долг в 20 тыс. грн за отопление — это вообще смешной долг, так как у нас в городе есть задолжавшие по 40 тысяч гривен и более. За все другие коммунальные услуги Лариса Владимировна платила.

Более того, она работала дворником в ЖЭКе, который подал на нее в суд. И как малоимущая заключила с директором ЖЭКа договор о реструктуризации долга еще в 2013–2014 годах.

Но потом ЖЭК все равно обратился в суд и добился продажи квартиры”, — рассказывает нам адвокат Анна Литвинова.

Пенсионерку выселили 8 февраля, а 6 февраля адвокат подала заявление об отсрочке исполнительного решения. По закону, они должны были на десять дней приостановить исполнение решения суда, но этого не произошло.

Вся правда о субсидиях: кому не дадут и чем чревата монетизация

“Сейчас боремся в суде, чтобы вернуть квартиру. Женщину о торгах не уведомили, и о решении суда ей тоже не сообщили. Ее известили только по факту, когда уже продали квартиру.

Мы писали жалобу в Харьковское управление юстиции, и пришел ответ, что действия исполнителей незаконны, потому что не было уведомлений. Да и квартиру продали по частям, хотя никаких банковских долгов не было.

А чтобы расплатиться за отопление, достаточно было продать только одну часть”, — подчеркивает Анна Литвинова.

В ЖЭКе, а точнее в КП ЖУК, которое инициировало судебное разбирательство со своей бывшей работницей, от комментариев воздержались, сообщив, что им нечего сказать по данному вопросу.  Женщина фактически бездомная — сейчас временно обитает у своей сестры.

Анна Литвинова говорит, что случай с выселением из квартир за коммунальные долги не первый в городе. “Только другие люди не стали бороться и отстаивать свои права, а опустив голову, вышли из квартиры и все. Даже Виталий Бунякин об этом не раз говорил в интервью”, — возмущается адвокат.

В разговоре с “Вестями” глава исполнительной службы сообщил, что выселение пенсионерки — это прецедент в городе, больше никто не потерял жилье за долги. Однако местным журналистам он рассказывал, что весной 2016 года продали еще три квартиры в счет погашения долга, владельцы которых задолжали коммунальщикам по несколько десятков тысяч гривен. И они оставили жилье добровольно.

Впрочем, как сообщили местные журналисты, в ситуацию уже вмешалась мэрия. Она попросила полицию проверять факты вынесения решений и принудительного выселения из жилья людей за долги по ЖКХ.

Наличными и на счет: как выплатят субсидии в марте

Важно знать, что право на жилье гарантировано статьей 47 Конституции Украины, в которой говорится о том, что никто не может быть принудительно лишен жилья иначе, как на основании закона и по решению суда. При этом нормами Жилищного Кодекса УРСР, которыми мы по сей день руководствуемся, не предусмотрено такого основания для подачи иска о выселении, как наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Предприятие, перед которым имеется задолженность, может взыскать ее по решению суда, которое ответчик может обжаловать. А после получения приказа задолженность взыскивается в общем порядке через исполнительную службу.

Это означает, что будет предоставлен срок для добровольного погашения задолженности.

Взыскание задолженности за счет квартиры (частного дома) не допускается, если это единственное жилье, а сумма задолженности не превышает 10 минимальных заработных плат (приблизительно 41 730 грн на данный момент).

“По случаю в Лозовой можно сказать, что действия исполнительной службы и суда незаконны. Недвижимое имущество всегда забирают в последнюю очередь, когда все остальные способы взыскания исчерпаны.

К примеру, взыскание можно направить на доходы — зарплату, пенсию, стипендию (не более 20% ежемесячно), вклады в банке, наличные средства. Но забрать квартиру, если нет другого жилья, не имеют права.

И в данном случае женщине нужно отстаивать свои интересы в суде”, — рассказывает “Вестям” старший партнер адвокатской компании “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец.

Как ранее писали “Вести”, в Украине могут приостановить выплаты субсидии в том случае, если существует просрочка по оплате услуг ЖКХ за один месяц, и сумма превышает 340 грн.

Источник: https://vesti.ua/strana/326909-pensionerku-lishili-zhilja-iz-za-dolha-po-zhkkh-kak-ne-ostatsja-bez-kvartiry

Могут ли выселить из квартиры за долги по кредиту?

Выселение из за задолженности

История о том, что банк забирает квартиру за долги, всплывает каждый раз, когда у заемщика возникают проблемы с выплатой кредита.

Значительная часть украинцев считает, что финансовые учреждения вправе отсудить любое имущество своих клиентов, если те не платят по счету.

Отчасти это мнение верно, но если говорить об имущественном взыскании, то стоит рассмотреть все нюансы и случаи, когда оно возможно. 

  В каких случаях банк может отсудить квартиру?

    Говоря о взаимоотношениях кредитора и заемщика, стоит понимать, что их права и обязанности практически равнозначны в глазах законодательства. Это предполагает одинаковую ответственность за выполнение или невыполнение взятых на себя обязательств.

Если банк нарушает условия своей части сделки: повышает ставку без ведома клиента, списывает средства с карты и так далее, заемщик вправе обратиться в суд и получить финансовую компенсацию.

С другой стороны и финансовое учреждение имеет право компенсировать денежные потери, доставленные должником, в том числе и через имущество, которое ему принадлежит.    

Имущественное взыскание предполагает передачу имущества должника в собственность кредитору, путем реализации судебного постановления. Только по решению суда банк имеет право посягать на собственность задолжавшего клиента.

Если имеющееся у должника имущество ему не принадлежит, то оно не может быть объектом материальной компенсации.

То есть ни арендованное жилье, ни квартира прописки не могут быть отняты у заемщика в счет погашения задолженности перед банком, так как не являются его собственностью.    

Еще один миф в отношении права банка отсуживать имущество задолжавшего клиента относиться к залоговому договору. Ошибочно считается, что квартира, не переданная в залог, не является объектом удовлетворения денежных требований со стороны кредитора. Но это не верно. Согласно ч. 7 ст.

52 Закона Украины «Об исполнительном производстве», государственная исполнительная служба не имеет права конфисковать жилье должника, в случае когда размер долга не покрывает 10 минимальных зарплат.

Если задолженность больше этого показателя, может быть взыскано не только жилья по полной площади, но даже его часть, покрывающая размер денежной претензии.    

Конфискованное имущество реализуется на открытых торгах, где происходит принудительная продажа жилья по рыночной или другой, приемлемой для банка цене.

Этим процессом занимается уже не государственная исполнительная служба, а отдел финансового учреждения, в который входят юристы и специалисты по недвижимости.

Отсудить право собственности в таком случае практически невозможно, даже если долг уже погашен, поэтому доводить до конфискации имущества лучше не стоит.    

Почему банк не может выселить из квартиры?

    Недавний спор одного крупного украинского банка с заемщиком, в основе которого лежал вопрос о конфискации жилья, еще раз доказал, что выселить из собственной квартиры не может даже ее передача в собственность финансовой структуре. Правовая позиция Верховного суда по этому вопросу такова, что банк не имеет права принуждать должников освободить жилье, купленное не на кредитные средства.    

Верховный суд напомнил, что выселение возможно только в том случае, если возникли серьезные просрочки по ипотечному кредиту, на который жилье было куплено.

Если квартира была куплена за собственные деньги и служила в качестве залога при оформлении крупного займа, то она может быть взыскана и переоформлена на банк, но выселить жильцов он не может.

Интересный нюанс, что банки и раньше не могли выселять людей не из кредитной квартиры, но часто позволяли себе это, действуя в нарушение законодательства Украины.

В вышеприведенному случае Верховный суд просто напомнил исполнительным органам низших инстанций, что удовлетворении подобных требований – это нарушение закона и прав граждан. В таких спорах обязательно должна указываться начальная цена залога, иначе суд не имеет права принимать иск от кредиторов на взыскание имущества заемщиков.    

Что делать, если есть риск выселения за неуплату

    В первую очередь нужно внимательно просмотреть кредитный договор. Некоторые его формулировки могут быть весьма специфичными или расплывчатыми, поэтому для этого лучше привлечь профессионального юриста в этой области.

Он поможет найти законные основания для сохранения имущества или исключения выселения из собственного жилья. Но юрист не спасет от передачи квартиры в собственность банка, так как для этого требуется платить по кредиту.

В таком случае, чтобы получить сумму, необходимую для месячной платы и погашения штрафов, есть несколько вариантов:  

  • рефинансирование в банке;
  • кредитование в микрофинансовой организации (МФО).

  Рефинансирование достаточно специфическая процедура, на которую учреждения идут с неохотой, так как она предполагает смягчение условий выплаты займа и его процентной ставки, а это очень не выгодно.

Получить ссуду на погашение ипотеки или другого крупного долга можно, только если дело еще не дошло до суда, и если у заемщика очень хорошая кредитная история.

В противном случае ни одна финансовая структура не рискнет давать взаймы человеку, который уже должен и на которого подан иск.    

Получить срочный кредит по паспорту в микрофинансовой организации удобно для решения небольших трудностей, но и для внесения платы за ипотеку или автокредит он тоже подойдет.

Удобно получить займ прямо на карту банка-кредитора или перевести средства безналичным способом, исключая комиссию за обналичивание.

Компания MyWallet специализируется на онлайн-кредитах, предлагая заемщикам выгодные условия и быстрое оформление.  

Условия оформления займа онлайн от MyWallet

    Компания обслуживает клиентов исключительно через интернет, что делает получение займов быстрым и удобным. Оформить онлайн кредит могут граждане Украины в возрасте от 18 до 65 лет, для чего потребуется заполнить анкету и предоставить фото:  

  В анкете нужно будет указать номер мобильного телефона и банковской карты, на которую будут переводиться средства. При первом обращении сумма займа составляет не более 3000 гривен, но дальнейшем она может увеличиться до 10 000 грн.

Срок погашения – от 5 до 30 дней с возможностью пролонгации, условием которой является своевременное погашение процента за пользование. Процедура оформления занимает около 20 минут, а все условия сделки заемщик узнает еще до ее заключения.

   

При необходимости внести плату по ипотеке, автокредиту или решить любую небольшую финансовую трудность, микрокредит от MyWallet станет наиболее удобным и выгодным инструментом.

Другие статьи в нашем блоге

Источник: https://mywallet.ua/blog/vse-o-kreditah/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi-po-kreditu-vozmozhno-li-eto/

Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Выселение из за задолженности

23.03.2015 | 11:00 46918

В кризисных условиях у кого-то могут возникнуть трудности со своевременным внесением платежей за коммунальные услуги. К каким неприятным последствиям приведет задолженность по квартплате и действительно ли из-за долгов можно лишиться квартиры?

БН разбирался, что ожидает тех, кто не платит квартплату в срок и кого легче выселить за долги – собственников или нанимателей жилья.

Наказание рублем

Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Для владельцев жилья она наступает с момента регистрации прав собственности на объект. Те, кто снимают квартиры и комнаты у государства, начинают оплачивать квитанции с момента заключения договора социального найма.

Даже если гражданин по каким-либо причинам длительное время (более пяти дней) не появлялся в жилом помещении, вносить платежи все равно придется. Впрочем, можно подтвердить факт своего отсутствия документами.

Например, если кто-то на лето переехал жить на собственную дачу, ему следует взять справку у председателя садоводческого объединения, дачного кооператива или «сельсовета».

На ее основании УК, ЖСК, ТСЖ обязаны сделать жильцу перерасчет платежей.

Как сократить квартплату: оптимизируем расходыВ кризисных условиях снизить издержки хотят не только бизнесмены, но и рядовые граждане.

Для них актуальным будет сократить расходы на те услуги >> Квартплата за предыдущий месяц вносится, как правило, до 10-го числа текущего (в ряде случаев – до 20-го). Со следующего после неуплаты дня начинают начисляться пени.

Это, собственно, первое неприятное последствие задержки оплаты коммунальных услуг для жильцов. Размер пени указан в квитанции. УК, ТСЖ или ЖСК по требованию гражданина обязаны сообщить, когда возникла задолженность.

Если граждане не платили квартплату месяц-другой, то пени будут небольшими, несколько десятков рублей.

Но в том случае, когда сумма долга достаточно большая (свыше десяти тысяч) и он не гасится в течение года, пени уже исчисляются сотнями рублей и со временем будут только расти.

Кроме того, сейчас правительство РФ внесло в Госдуму поправки в Жилищный кодекс, которые предлагают повышение штрафов для должников почти в два раза.

Как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, и владельцам жилья, и нанимателям важно знать, что взыскать долги по квартплате можно только за последние три года. Это требование предусмотрено статьей 196 Гражданского кодекса.

Допустим, гражданин год не платил, затем три года исправно гасил все текущие платежи и указанные в квитанции пени, и при этом управляющая компания (или ТСЖ) в течение четырех лет не обращалась в суд – тогда сумма долга списывается.

Если платежки со «старой» задолженностью продолжат приходить, можно обратиться в суд – он встанет на сторону бывшего должника.

По данным Жилищного комитета, неплательщиков в Петербурге немного – всего лишь около 2% населения. Но они задолжали за коммунальные услуги 8 млрд руб.

Отметим, что примерно половина неплательщиков – это вполне состоятельные люди, у которых в собственности просторные квартиры площадью свыше ста «квадратов», расположенные в центральной части города.

А в каждом третьем случае долги образуются из-за нежелания граждан оплачивать услуги, которые жильцами не востребованы. Например, кто-то не пользуется радиоточкой, антенной, телефоном и т. д., не считая нужным тратить на это лишние деньги.

В этом случае необходимо оформить документальный отказ, иначе долг будет расти. Как правильно это сделать, БН уже писал.

В случае накопления внушительного, по мнению управляющей компании, долга дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, является гражданин собственником помещения или проживает в государственном жилье на основании договора социального найма.

Собственник расплатится имуществом

По словам председателя Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимира Семенова, в большинстве случаев ТСЖ (ЖСК, УК) выставят жильцам письменную претензию с требованием погасить имеющийся долг уже через два месяца после его появления.

Документ отправят по почте заказным письмом или вручат под расписку. И если должник не уменьшит долг или не попытается договориться миром о вариантах рассрочки платежей, графика погашений и т. п., то стороны рискуют встретиться в суде.

Судебные разбирательства, длящиеся от четырех месяцев до полугода, обернутся для всех нервотрепкой и потерей времени. Но вот выселить собственника будет практически невозможно.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса суд примет решение об изъятии квартиры должника по квартплате только в том случае, когда у него в собственности есть другое жилье. Размер долга должен быть сопоставим с кадастровой стоимостью всего жилого помещения.

С учетом того что сейчас кадастровая оценка жилых помещений максимально приближена к рыночной, сумма коммунального долга должна быть астрономической. Иначе выселить собственника практически невозможно.

Во всех остальных случаях суд решит взыскивать долги с помощью продажи движимого имущества гражданина (автомобиля, антиквариата, бытовой техники и т. д.), посредством удержании денег с зарплаты (до 50%) и иных доходов, списании задолженности со счетов в банке.

После решения суда представители ТСЖ (ЖСК, УК) получат на руки исполнительный лист и обратятся в службу судебных приставов. Ее специалисты известят должника об обязанности внести плату за коммунальные услуги в течение пяти дней.

И если гражданин откажется, то приставы начнут действовать – могут наложить арест на имущество, выставить его на торги.

90-95% неплательщиков рассчитываются по счетам в первые недели после принятия судом к рассмотрению иска ТСЖ (ЖСК, УК) о взыскании задолженности

Как отмечает начальник юридического отдела Группы компаний «ЮРИНФО» Александр Петренко, при этом долг гражданина автоматически может вырасти еще на 7% – это оплата услуг приставов.

Такие расходы суды возлагают на проигравшую сторону. Еще одним крайне неприятным сюрпризом может стать отказ банков в одобрении кредита.

Согласно последним законодательным новациям долги по коммунальным платежам и алиментам теперь могут испортить кредитную историю.

Пока судебное разбирательство не завершено, должников может ждать еще один сюрприз – ограничения в поставке коммунальных услуг.

Конечно, нельзя перекрыть воду или отопление, не навредив другим жильцам многоквартирного дома. Но, благодаря современным технологиям, можно ограничить доступ к канализации.

Для этого на фановую трубу в квартире должника коммунальные службы могут установить запорное устройство.

По шесть «квадратов» на брата

В отличие от собственников должники-наниматели в большей мере рискуют переехать в коммуналку или общежитие. Но и здесь есть свои тонкости.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса районные администрации имеют право расторгнуть в судебном порядке договор социального найма с жильцом, который не платил в течение полугода. Но если, к примеру, наниматель на пятый месяц оплатит хотя бы часть коммунальных расходов), то отсчет начинается заново.

А если дело все же дошло до суда, то в ходе разбирательства должник может сообщить об уважительных причинах, по которым он не смог исполнить свои обязанности. Это, например, потеря работы, задержка зарплаты, наличие малолетних детей, находящихся на иждивении, тяжелое заболевание, требующее дорогостоящего лечения и т. д.

Как правило, суды встают на сторону граждан и предоставляют им время (но не более года), чтобы уладить проблемы.

При самом худшем раскладе если суд принял решение о выселении должника, на улице он все равно не окажется. В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса, районные власти должны будут предоставить ему помещение, площадь которого равна социальным нормам проживания в общежитии. Это 6 кв. м на человека.

Часто были ситуации, когда уже после решения суда о выселении нанимателя он в тот же день полностью оплачивал весь свой долг. И с искренним негодованием встречал приставов, пришедших его выселять. Но изменить в этом случае уже ничего было нельзя. Так как по завершению разбирательства суд выносит решение не только о требовании погасить задолженность, но и разрыве договора соцнайма.

По данным Жилищного комитета, в 2014 году в суды было передано свыше 30 тысяч исков о взыскании коммунальных задолженностей. По семи делам иски удовлетворены и вынесено постановление расторгнуть договоры социального найма.

Взыскание долгов с жильцов – дело хлопотное, долгое, и только в исключительных случаях заканчивающееся выселением граждан. Но это не значит, что можно смело не платить за коммунальные услуги годами. Помимо ежемесячно растущих пеней должник рискует столкнуться с потерей имущества, удержанием зарплаты и неизбежной нервотрепкой в ходе судебных разбирательств с УК (ТСЖ, ЖСК).

Светлана Коваленко    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/215499/

Долги по ЖКХ. Как не потерять жилье?

Выселение из за задолженности

Эксперты прогнозируют небывалый всплеск активности органов ЖКХ по выселению из квартир злостных неплательщиков коммунальных услуг

Более четырнадцати лет не вносили платежи за коммунальные услуги жильцы квартиры социального найма, накопив задолженность около четверти миллиона рублей. Решением суда петербуржская семья из трех человек была выселена из просторной квартиры в центре города в восемнадцатиметровую комнату в коммуналке на Синопской набережной. И это не освободило граждан от обязанности погасить долг…

По официальным данным Национальной службы взыскания, суммарная задолженность россиян за услуги ЖКХ достигла беспрецедентных размеров и перевалила за триллион рублей. Особенно неохотно расстаются с деньгами жители Северо-Западного округа, десять процентов из которых относятся к категории злостных неплательщиков.

Только в городе Санкт-Петербург общий долг по оплате услуг ЖКХ превысил восемь миллиардов рублей, а суды загромождены сотнями исков о взыскании задолженности и выселении.

Ситуацию можно было бы понять, если бы единственной причиной столь масштабной проблемы была неплатежеспособность, логично следующая за стремительным ростом коммунальных тарифов, повышением цен на жизненно необходимые товары и увеличением кредитных ставок, которые вынуждают россиян экономить на оплате услуг ЖКХ. Но за квартиру не платят не только малоимущие, но и вполне обеспеченные граждане. Забывают или не платят из принципиальных побуждений – не известно. Вот только пользоваться тотальной безнаказанностью осталось совсем недолго:

если до настоящего времени выселение из квартиры за долги по ЖКХ было скорее исключением, чем правилом, то уже в этом году коммунальщики планируют провести целую серию «показательных» выселений.

1. Нанимателя

Если наниматель, прописанный в муниципальном жилом помещении, в течение шести месяцев подряд не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, он может быть выселен из квартиры по решению суда. С инициативой выселения могут выступить как коммунальные службы (ТСЖ, ЖСК, УК), так и местная администрация.

Если у жильца имелись уважительные причины неуплаты коммунальных платежей, например:

  • безработица, тяжелое материальное положение, длительные задержки заработной платы, пенсии;
  • тяжелое заболевание нанимателя и/или членов его семьи;
  • наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и т.д.,

данные обстоятельства могут «спасти» от выселения, послужить причиной отказа в удовлетворении иска, а также основанием для отсрочки исполнения решения суда.

2. Собственника

Выселение за неуплату коммунальных услуг на основании решения суда может грозить и собственнику жилого помещения только в том случае, если у него имеется другое пригодное для проживания жилье.

Выселять собственника из единственной квартиры и реализовывать ее в счет погашения задолженности по коммунальным услугам запрещает Гражданский кодекс (ст. 446 ГК РФ).

Поэтому в борьбе с собственниками – злостными неплательщиками представители коммунальных служб используют менее радикальные меры. Перекрывают воду, газоснабжение, «блокируют» канализацию, отключают электричество.

В особо «тяжелых» случаях органы ЖКХ взыскивают задолженность через суд с последующей реализацией на торгах личного движимого имущества неплательщика (автотранспортных средств, бытовой техники, предметов роскоши и т. д.

), посредством списания со счетов, удержания процентов с заработной платы и иных доходов.

3. Владельца ипотечной жилой недвижимости

Выселение из ипотечного жилья за задолженность по ЖКХ – нечастое, но вполне вероятное событие.

Несмотря на то, что кредитные учреждения не торопятся предпринимать меры по выселению неплательщика коммунальных услуг при незначительных суммах просрочки, в случае длительной неуплаты и неуклонного роста суммы банк может выселить жильца из залоговой квартиры.

Но так как банк в первую очередь интересует своевременность внесения процентов по кредиту, ему не совсем выгодно выселять должника только за просрочку оплаты услуг ЖКХ. Поэтому чаще всего заемщику предоставляется «окно» сроком в месяц до предполагаемого выселения, чтобы должник предпринял меры по полному или частичному погашению задолженности.

Куда выселяют должников по ЖКХ?

Даже самых злостных неплательщиков не могут выселить «в никуда». Суд в своем решении должен указать адрес и площадь конкретного жилого помещения, в которое переселяется должник и его семья (при наличии).

Жилищный кодекс указывает на обязательные характеристики такого жилья: помещение должно располагаться в том же населенном пункте, быть пригодным для постоянного проживания, изолированным и иметь площадь из расчета не менее шести метров жилой площади на каждого члена семьи.

В случае невозможности предоставления помещения, отвечающего вышеперечисленным требованиям, суд вправе изменить метод исполнения решения и обязать местную администрацию выделить должнику денежные средства на приобретение пригодного к проживанию объекта недвижимости.

Кратко о процедуре выселения

Вплоть до вынесения окончательного решения суда о выселении у должника остается возможность погасить задолженность – полностью или частично, заключив с истцом мировое соглашение.

После удовлетворения искового заявления такая возможность аннулируется, и должнику необходимо добровольно освободить квартиру в срок, указанный в исполнительном листе.

В противном случае в дело вступают судебные приставы-исполнители, которые после истечения пятидневного срока принимают активные меры по принудительному выселению должника.

Приставы имеют право без дополнительного предупреждения, с привлечением правоохранительных органов, войти в жилое помещение неплательщика, освободить квартиру от находящихся в ней жильцов и имущества.

Как не потерять жильё и избежать штрафных санкций?

Случается, что недобросовестные обслуживающие коммунальные организации выставляют заведомо завышенные счета за свои услуги. Поэтому, при малейшем подозрении на «неадекватные суммы» счетов, следует лично посетить ресурсоснабжающее предприятие и произвести сверку расчетов. Если обнаружатся ошибки и неточности, сумма долга может существенно уменьшиться.

В случае если расчеты правильные, но возможности погасить долг нет, можно попросить коммунальщиков отсрочить платежи.

Важно: необходимо предпринимать меры до того, как суд вынесет окончательное решение. После вступления решения суда в законную силу, договор социального найма считается расторгнутым, а наниматель – выселенным.

Не желаете оплачивать услуги ЖКХ за других лиц? Разделите лицевые счета

Собственники и наниматели жилья часто высказывают негодование по поводу необходимости платить квартплату и коммунальные платежи за третьих лиц, в частности, прописанных и/или проживающих в квартире родственников. В итоге за квартиру не платит никто, и со временем возникает опасность выселения.

Если домочадцы не могут мирно договориться об объемах платежей, лучше всего разделить лицевые счета, после чего каждый гражданин будет нести ответственность сам за себя и вносить конкретную долю расходов по содержанию квартиры.

Мошенничество и правовая помощь

Мошенники питают особую нежность ко всему, что связано с недвижимостью, и, конечно, не обошли стороной тему выселения. Малоимущих граждан незаметно выдавливают из центра – на периферию, из просторных квартир – в тесные общежития.

Поэтому при малейшей угрозе выселения лучше всего незамедлительно обратиться за квалифицированной юридической поддержкой.

Источник: https://www.gestion.ru/news/articles/dolgi-po-zhkkh-kak-ne-poteryat-zhile/

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Выселение из за задолженности

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  • Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  • Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
  • Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
  • В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда.

Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры.

При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению.

А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья.

Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае – невозможно.

Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно.

В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  • Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  • Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.

За задолженность банку по кредиту

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае – залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.  Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательств

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug-5a8019be55876b9d63f4ad74

Судебное дело
Добавить комментарий