Задолженность перед гаражным кооперативом

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

Задолженность перед гаражным кооперативом

19.04.2019

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними.

В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года.

Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Сколько в России гаражей?

В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше.

Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко.

Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, расскажем в обзоре законопроекта.

Что такое гараж?

Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей;

3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;

6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;

7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж;

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;

9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива;

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Какие гаражи можно будет оформить?

Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж.

В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты:

– Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

– Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.

– Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.

Для получения участка гражданин предоставляет:

– заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом

– заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

– документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе

– решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж

– документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной

– документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей

– выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия?

Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд. В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре.

Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей. Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд.

Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.

К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия).

Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности. Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Источник: https://www.rosreestr.ru/site/press/news/oparino-soroka-190419/

Гаражные кооперативы: долги есть, платить некому

Задолженность перед гаражным кооперативом

К 1 мая задолженность гаражных кооперативов города за пользование земельными участками, находящимися под гаражами, достигла 2,9 млн леев. Выход из ситуации пытались найти на заседании финансово-экономической комиссии в примарии 25 мая как власти, так и руководство кооперативов.

Примария: «ГСК отказываются платить»

Как сообщила начальник Управления муниципальной собственности и земельных отношений Галина Зинковская, из действующих в городе тринадцати ГСК двенадцать не производят никаких платежей, несмотря на то что своевременно получают все необходимые уведомления и начисления.

Речь идёт о налоге за пользование земельными участками, на которых расположены гаражи, — ведь сама земля считается собственностью муниципия.

До 2015 года за это плата не взималась, владельцы оплачивали только налог за гараж, хотя в Налоговом кодексе были предусмотрены оба вида сборов: и за гараж, и за участок, на котором он расположен.

За неполные полтора года и сформировался долг почти в 3 млн леев. Ставки налогов на недвижимость устанавливают местные органы власти.

В этом году Управление муниципальной собственности и земельных отношений примарии стало рассылать собственникам уведомления о необходимости оформления земельных отношений (договора) на земельный участок под их гаражом. В противном случае, сказано в уведомлении, в одностороннем порядке будет установлена плата в размере 10 % от нормативной стоимости земли.

«Управление, помогая при заключении договоров аренды с собственниками гаражей, уменьшило площадь, с которой мы делаем вам начисление за пользование.

Уведомления отправляем, начисления у вас есть, но ни одно ГСК не пришло и даже сверку не произвело: кто у них заключил договоры, какая сумма осталась.

Наверное, вам достаточно той информации, которую мы вам направляем, для того чтобы сделать анализ у себя на территории», — заметила Галина Зинковская, обращаясь к председателям гаражных кооперативов.

Также она отметила, что по некоторым кооперативам уже есть выигранные суды, решения которых направлены в Юридическое управление примарии.

По словам главы Юридического управления Виталия Балана, исполнительные листы, по которым не проводятся никакие платежи со стороны экономических агентов (ГСК), направляются судебному исполнителю, и тут возникает очередное препятствие.

«Судебный исполнитель работает, но, поскольку у этих ГСК нет никаких расчётных счетов, то и никаких поступлений на эти счета нет, и производить какие-либо взыскания очень трудно.

Мы готовы пойти навстречу тем кооперативам, которые будут производить частичную оплату задолженностей, и не отправлять исполнительные листы судебному исполнителю, который может начислять дополнительные платежи размером до 5–6 тысяч леев. Работа ведётся, но отклика со стороны большинства ГСК нет.

Задолженности растут как снежный ком, и в конечном счёте это может привести к запуску процесса несостоятельности и ликвидации юридического лица», — отметил Виталий Балан.

Руководство ГСК: «Расплатиться с долгами не даёт ряд проблем»

По словам председателей гаражных кооперативов, расплатиться с долгами на данный момент не представляется возможным, так как не ясно, кто именно владеет тем или иным гаражом и кто в конечном итоге должен платить.

Председатель гаражного кооператива № 1 главной проблемой считает невозможность определить фактических владельцев гаражей.

«Я обращалась в МБТИ (Кадастровый офис. — “СП”), чтобы узнать точный метраж каждого гаража. Как оказалось, там зарегистрировано всего 27 гаражей, и то на их старых хозяев.

Если писать письма с требованием уплатить задолженность за аренду земли, их получает старый собственник, который либо давно умер, либо этот гараж был продан уже раз 7–8.

Заставить кого-либо платить за пользование землёй невозможно, потому что подлинный хозяин неизвестен», — указала председатель.

«Вы же председатель, бываете там каждый день и должны знать, кто пользуется тем или иным гаражом, кто приходит, кто его открывает. Кто-то должен вести работу с этими людьми», — заметил вице-примар Леонид Бабий.

«Работа ведётся, но люди тоже сталкиваются с этими проблемами. Для того чтобы переписать гараж на себя, человек должен обратиться в суд, заплатить кучу денег и собрать кипу справок, и то он не может быть уверен, что получит разрешение. Я не могу обязать его платить, так как юридически он не собственник, и он не может переоформить этот гараж на себя», — парировала председатель ГСК 1.

Глава юруправления Виталий Балан указал на то, что в 2014 году правительство издало постановление, которое давало два года на регистрацию всех гаражей.

Руководители ГСК заметили, что не знакомы с этим постановлением.

Председатель другого ГСК указала также на то, что нотариусы оформляют договоры купли-продажи гаража, не требуя у продавца справку ГСК о том, что он действительно является собственником и не имеет никаких долгов за пользование гаражом.

В ответ Виталий Балан заметил, что нотариус и не должен требовать таких справок:

«Если есть “экстрас” из кадастрового офиса, подтверждающий собственность. Собственник совершает продажу, есть новый покупатель. У вас может числиться Петров, Сидоров или Иванов.

Право собственности закрепляется после регистрации в кадастровом офисе, и информация о том, кто является собственником, — это не та информация, которую вы предоставите, а та, которая идёт из кадастрового офиса».

Также начальник юруправления указал, что это явление не носит массового характера и число зарегистрированных неплательщиков не превышает 10–20 %, и спросил, почему не платят остальные.

«Они видят, что эти 20 % не платят, и тоже отказываются платить, считают, что мы сами придумываем эти платежи, а деньги берём себе», — посетовал председатель ещё одного кооператива.

Ещё одна проблема — бесхозные гаражи, в которые люди не приходят по 5–10 лет.

«Хозяин купил гараж и уехал в Америку, а перед воротами уже деревья растут. Где и как его искать, чтобы потребовать уплаты долгов, — не знаю», — рассказал руководитель другого ГСК.

Проблему обсудят с компетентными органами

Чтобы найти пути для решения проблемы, члены комиссии решили провести совещание с представителями территориального кадастрового офиса и налоговой инспекции, а также подготовить письма для нотариусов с требованием разъяснить проводимую ими процедуру отчуждения недвижимого имущества.

Руководителям гаражных кооперативов предстоит составить список проблемных гаражей, включая те, собственников которых не удаётся найти, и предоставить его комиссии для дальнейшей передачи компетентным органам.

«Эти меры, которые мы сейчас перечислили, мы берём на себя, но с вашей стороны усильте работу, так как речь идёт почти о трёх миллионах», — заключил вице-примар Леонид Бабий.

Сергей Паскарь

Статья подготовлена в рамках проекта «Транспарентность» на средства гранта, предоставленного Государственным департаментом США. Мнения, заключения и выводы принадлежат авторам и не обязательно отражают позицию Государственного департамента США.

Материал опубликован в № 21 (1125) «СП» от 1.06.2016.

Источник: https://esp.md/podrobnosti/2016/06/09/garazhnye-kooperativy-dolgi-est-platit-nekomu

Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

Задолженность перед гаражным кооперативом

Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.

На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.

Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.

Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.

Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.

Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов,  других платежей гаражному кооперативу многообразна.  Решается путём соглашений между сторонами, а также  в судебном порядке.

Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.

2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.

В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.

Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?

Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.

Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.

Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.

Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.

Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.

Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива  к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.

Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.

Привожу высказывание одного из руководителей ГК: 

Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.

Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.

Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».

Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.

Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении  требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.

17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.

УСТАНОВИЛА:

Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.

ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.

об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.

ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива  «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.

Суд обязал Бражникова В.Д.

не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html

Регистрация кооператива Киев ▷ ЮК Наказ

Задолженность перед гаражным кооперативом

На сегодняшний день наиболее актуальной является регистрация производственного кооператива, поскольку он позволяет заниматься производством, работать для достижения экономически выгодных результатов, привлекать инвесторов. Однако, кооперативы могут различаться и в зависимости от направления своей деятельности:

  • гаражный;
  • сельскохозяйственный;
  • жилищно-строительный;
  • образовательный;
  • и другие.

Анна Гайдукова Старший юрист

УслугаЦена
Регистрация (обычные)от 100 USD
Регистрация (общественные и неприбыльные)от 150 USD

Как мы работаем

Консультация

Выбор пакета

Оплата

Подготовка

Обслуживание

Информирование

Регистрация кооператива должна соответствовать всем нормам действующего законодательства. При этом стоит учитывать тип кооператива, который вы желаете открыть: производственный, обслуживающий или потребительский.

Рассмотрим более детально, как создать гаражный кооператив.

Прежде всего, нужно знать, что кооператив – это юридическое лицо, осуществляющее хозяйственную (и не только) деятельность и имеющее цель – достижение экономических и социальных потребностей.

Создать такое юридическое лицо или быть его участником имеют право любые физические или юридические лица, которые принимают непосредственное участие в его работе. Однако, количество членов кооператива всегда должно быть не меньше трёх.

Как открыть кооператив

Для этого нужно провести учредительное собрание, на котором:

  • члены принимают решение создать кооперацию, решают, какими будут вступительные взносы, в каком банке открывать счет, распределяют полномочия между органами управления, утверждают устав и решают вопрос касательно того, кто из его членов будет заниматься регистрацией (или же обращаются к юристам);
  • на собрании составляется и утверждается список членов и ассоциированных членов.

Во время собрания ведется Протокол, который, по сути, является главным юридическим документом-подтверждением принятого решения о создании юридического лица.

Дальнейшие действия – государственная регистрация. Необходимо подготовить все документы для регистрации кооператива и подать их в уполномоченный орган. Безусловно, документы должны соответствовать всем законодательным требованиям, иначе регистратор откажет вам, несмотря на то, что вы соблюдаете порядок регистрации.

Регистрация гаражного кооператива предусматривает подачу таких документов:

  • регистрационная карточка (стоит обратить внимание, что с недавних пор она включает информацию о структуре собственности учредителей и бенефициаров);
  • устав в двух экземплярах, один из которых присоединяется к вашему делу, а на другом уполномоченное лицо ставит отметку и возвращает вам;
  • решение учредителей о создании кооператива (Протокол);
  • обязательно предъявляется паспорт того, кто подает документы, а если действует представитель – подается еще и доверенность.

Некоторые служители Фемиды ошибочно утверждают, что при создании юридического лица нужно получить свидетельство о регистрации. Такая норма законодательства уже давно устарела. При проведении государственной регистрации вы должны получить документ, подтверждающий факт создания юридического лица – Выписку.

Не играет принципиальной роли, какой тип организации создается: будь то регистрация производственного кооператива или же регистрация потребительского кооператива, главное – подойти к вопросу его создания с умом.

Для этого нужно качественно составить учредительный документ – устав, которым будет руководствоваться кооператив при решении любых вопросов, конечно же, никоим образом не игнорируя действующее законодательство. Устав – это в буквальном смысле настольная книга с одной стороны для правления, а с другой – для всех членов кооператива.

В нём нужно детально прописать все нюансы деятельности кооператива, например, процедуру выхода члена или систему оплаты взносов и различных платежей.

Услуги по регистрации кооператива от юридической компании “Наказ”

Наши специалисты занимаются созданием юридических лиц и сопровождением их дальнейшей деятельности. Они профессионально подходят к каждому делу, поэтому процедура регистрации кооператива будет проведена в быстрые сроки.

Если вы планируете создать кооператив, обратите внимание на преимущества регистрации под ключ:

  • мы занимаемся подготовкой необходимой документации;
  • создаем юридическое лицо максимально быстро;
  • досконально знаем процедуру оформления и регистрации обществ в каждом из государственных органов;
  • не получаем неправомерных и необоснованных отказов.

Ежедневно юристы следят за изменениями в законодательстве, поэтому уверены в правильности составленных документов.

В наши услуги входит:

  • помощь с выбором наименования;
  • подготовка проекта устава и Протокола собрания членов о создании кооператива;
  • открытие специального банковского счета для формирования уставного капитала;
  • помощь с выбором деятельности по КВЭД;
  • подготовка пакета документов для госрегистратора;
  • регистрация юридического лица в органах фискальной службы, пенсионном фонде и фонде социального страхования;
  • получение сведений из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ) – не обязательно;
  • изготовление печати;
  • помощь при открытии банковского счета для юридического лица.

Что необходимо от вас для создания кооператива:

  • прислать нам на электронную почту всю информацию о создаваемом кооперативе: решение учредителей, желаемые доли в капитале, местонахождение (юридический адрес), направления деятельности, паспортные данные учредителей;
  • личное присутствие учредителей у нотариуса для подписания устава и доверенности;
  • личное присутствие членов для заполнения (подписание) банковских карт и при открытии счета в банке.

Законодательство:

“Гражданский кодекс Украины” от 16.01.2003 № 435-IV;

Источник: https://nakaz.ua/registratsiya-kooperativa

Как захватить гаражный кооператив с помощью сварочного аппарата |

Задолженность перед гаражным кооперативом

Владимир НОСКОВ №5 2 февраля, 2011

С тех пор как «главный рейдер Запорожья» Максим Дрозденко оказался под арестом в ожидании суда, в городе утихли скандалы, связанные с захватом предприятий.

Но воцарившуюся скуку могут развеять сами руководители причалов, садоводческих товариществ и гаражных кооперативов.

Еще недавно опасавшиеся рейдеров председатели таких объединений сегодня сами взяли на вооружение рейдерские методы для увеличения своей доли в предприятии.

По крайней мере, так склонны воспринимать свои конфликты с руководством кооперативов их рядовые члены. В частности, инициативная группа членов гаражного кооператива «Маяк-2», расположенного на ул.

Клары Цеткин, по соседству с автохозяйством областного УМВД. Здесь ряд автовладельцев накануне Нового года обнаружил, что металлические ворота их гаражей… заварены.

Таким нехитрым способом новый руководитель кооператива Владимир Дубенецкий принялся бороться с должниками за электроэнергию.

Энергетический вампирГаражный кооператив «Маяк» был создан в 1989 году. Земля для возведения гаражей была выделена сотрудникам ПО «Гамма», более известного как «77-й завод». В 2006 году «Маяк» был разбит на два кооператива – «Маяк» и «Маяк-2». Последний возник в результате выделения в отдельное предприятие около 200 гаражей.

В конце прошлого года в «Маяке-2» сменилось руководство.Не исключено, что на кадровые ротации повлияло расследование, проводившееся правоохранителями Орджоникидзевского района по подозрению в финансовых махинациях с коллективным имуществом. Так или иначе, но атмосфера в хозяйственной деятельности этого объединения остается напряженной.

Например, на собрании членов кооператива двухмесячной давности был составлен список должников за электроэнергию, которые подлежат «репрессиям».Однако не все из них пользуются этой самой электроэнергией. Кроме того, с ряда автовладельцев руководство кооператива и вовсе требует оплатить задолженность за срок от пяти до 10 лет.

При этом сам кооператив «Маяк-2» юридически существует чуть более четырех лет – с 15 декабря 2006 года.Но назревающий в кооперативе конфликт связан даже не с войной руководства против должников. Большинство последних готово погасить свою задолженность.

Такие должники на собрании членов кооператива, состоявшемся 3 января текущего года, получили номер банковского расчетного счета и указание перечислить на него некий целевой взнос в сумме 3500 гривен.

– Клочок бумаги, на котором шариковой ручкой написан расчетный счет, – это не документ, – возмущена Валентина Горбатенко (на фото), семья которой владеет гаражом в «Маяке-2». – Кроме того, руководство кооператива отказывается пояснять нам, что такое целевой взнос и на каком основании он взимается.

Вставай, проклятьем заклейменныйВ январе текущего года инициативная группа членов кооператива подала коллективную жалобу в Орджоникидзевскую райадминистрацию с требованием вмешаться в сложившуюся ситуацию.

Составители документа видят необходимость в присутствии на ближайшем собрании членов кооператива представителя райадминистрации в лице заместителя председателя Виктора Хоцкого.По словам авторов жалобы, неугодных членов кооператива на собрания никто не приглашает, протоколы проведенных собраний им не предоставляют.

Например, ближайшее такое собрание состоится 5 февраля, о чем уведомлен лишь определенный круг членов кооператива. Журналисты «Правды» посетили гаражный кооператив и не обнаружили на его территории объявлений о предстоящем собрании.

Зато увидели заваренные ворота и расклеенные на них уведомления о том, что владельцы гаражей, имеющие задолженность за шесть и более месяцев будут исключены из кооператива. Вероятно, именно их исключение и будет юридически оформлено на собрании 5 февраля.

После чего, как несложно догадаться, можно начинать переоформление собственности исключенных людей на кооператив.

В вышеупомянутой жалобе отмечается, что в минувшем году похожим образом были проданы 10 гаражей, что стало предметом прокурорского расследования. Люди опасаются того, что также станут жертвами махинации.

Владельцы гаражей имеют паспорта и иную документацию, необходимую для приватизации собственности. Но сегодня им необходимо сперва погасить задолженность перед кооперативом и получить от правления соответствующий документ. А его получение возможно, в лучшем случае, только после перечисления загадочного «целевого взноса» на некий банковский счет.

Пришла беда –  отворяй ворота
Проблема обозначилась и назрела.

Без всяких хозяйственных тяжб должностные лица кооператива нанесли ущерб собственности автовладельцев – гаражам, построенным в основном работниками исчезнувшего советского завода своими силами или средствами.

Подобные методы могут взять на вооружение руководители иных аналогичных предприятий Запорожья. И без вмешательства власти, правоохранителей, без проведения аудита и иных полагающихся в подобных случаях ревизионных действий локализовать проблему уже вряд ли удастся.

Источник: http://pravda.in.ua/publications/situation/kak-zahvatit-garazhniy-kooperativ-s-pomoschiu-svarochnogo-apparata/

Судебное дело
Добавить комментарий